[精选]1月兴龙湾市场调研2128.pptx

1月份市场调研报告1月份郑州市区域市场调研11-1月份郑州市场备案面积统计1月份郑州商品房预售119.99万，销售104.89万，供求比例较为平衡，其中住宅销售81万，整体市场在2012年度，以较好的销售量收尾。区域11月各周数据累计12月各周数据累计1月各周数据累计291623307142128411182511月第1周第2周第3周第4周第5周12月第1周第2周第3周第4周第1周第2周第3周第4周二七区55395 3189332803 3884750241308243367227656325792444917788 23489 22314 管城区28540 120969833 3449828374188482053853417261693082214170 27681 11132 惠济区29827 1147024200 25956139671752077521356016859102348125 7769 13028 金水区54194 4145946647 4184849739368553906754626822833644049135 45418 30751 郑东新区50058 3729674350 6246858247496556358065501492216985665915 42204 26262 中原区45896 2399647410 3799139217225782303447389347591753724775 40402 31287 高新区19013 2199626891 98162110933861139261978512905707314742 23546 24615 经济技术开发区958 838667 88727418195921778421427323144 782 0 合计283880 181044262801252311 261168 211960 202161 283712 2266 1251 白沙镇144 165675 36441170322929621416258989 199143197795 213557 160640 中牟县11705 1739812055 131131562810454115451898766710978132 4823 5613 城关镇657 537356 290127279371410139811252819010 10430 14248 县城西264 170300 4008988299245434154560 0 0 登封12818 57046280 221127557492547616634890355 0 682 巩义6278 103947854 744733753768514937781735433474252 6404 1344 上街7014 614611002 103179808590745807008432351479843 24859 8896 荥阳10603 102689399 10162212401427111812195451447372089726 9856 6103 合计49483507824792147584 54192454884219468023201451648112774 15887 12843 11-1月份郑州市场备案套数统计1月份商品房销售9787套，住宅8331套，相比11月份8599套房源有小幅度下滑，但整体来看第四季度市场销售较为平稳。区域11月各周数据累计12月各周数据累计1月各周数据累计291623307142128411182511月第1周第2周第3周第4周第5周12月第1周第2周第3周第4周第1周第2周第3周第4周二七区600360334414506328423295351247180253264管城区29711497373295190204596271302133269122惠济区2909623524713610871140170987972135金水区550437487432539368398634871384550539312郑东新区362291426408376311362371332503544390260中原区475280504409455248236525402190293472365高新区1758823089187255125824852144147236经济技术开发区996831781420101030合计275816752319238024971825182726572212白沙镇128391130271324651786193321671706中牟县1061421001161479597164610834356城关镇6643123412410516691129县城西2133113242500登封9746481832935314610305巩义468462512729413015530427213上街73671009497564277334395278120荥阳9310183781671189312614872939363合计4244494084024834243595621251189914111011-1月份郑州市场备案均价统计在价格方面，1月份自下半年起，直线攀升，到12月份住宅成交价格达到最高6928元/，综合销售套数及面积，在销售量维持平稳的情况下成交价格持续上升，说明郑州市场自下半年逐步回暖。区域11月各周数据累计12月各周数据累计1月各周数据累计291623307142128411182511月第1周第2周第3周第4周第5周12月第1周第2周第3周第4周第1周第2周第3周第4周二七区7208 6396 6946 8160 6707 7381 6297 7586 8002 5855 8079 7022 5734 管城区6664 7020 7471 6886 7779 7620 7583 6120 7706 7129 6778 6866 7289 惠济区8157 9844 8528 7514 8248 17486 8231 7905 8234 8789 8984 9146 6283 金水区9277 8102 10054 8608 8706 8338 7799 8311 9657 10100 7656 8659 9010 郑东新区12253 10920 10774 11312 12981 11464 13115 14037 10615 8326 8504 10007 10435 中原区6248 6923 6385 6899 7452 7116 7279 7720 7412 7385 8519 7251 6974 高新区5222 4533 5150 5747 3949 3614 3739 3472 4646 5541 5039 3555 4763 经济技术开发区6231 7388 6908 9515 5476 5319 8287 5830 19390 市区均价8246 7827 8461 8494 8574 8713 8878 8679 18089 19135 22408 2664 2624 白沙镇5792 4290 6207 2980 6324 6176 6481 6407 8927 8152 8116 7677 7350 中牟县4580 4839 5708 4433 4750 4201 7422 5276 8142 6280 2767 2123 2675 城关镇3996 4280 4762 4577 4004 4813 3861 3919 5901 5886 4261 5605 4604 县城西2422 3693 2625 3406 2614 2732 2500 2685 4412 4833 5066 登封4580 3131 3442 4032 5040 5054 4432 3966 2555 0 4393 4611 巩义3673 3707 3682 3782 3789 3484 3799 3829 4345 3985 4325 4962 4287 上街3288 3555 3862 2957 3467 3746 3383 4218 3280 4444 3823 4009 4655 荥阳4134 4487 4315 4658 4367 4271 4392 4929 3851 3607 3341 3462 3755 郊县均价4170 4177 4363 3922 4351 4386 5173 4673 5577 4859 4949 4151 4372 1-12月份郑州市场备案套数统计2012年度，郑州市场整体投放商品房1338万，销售987万，其中住宅投放879万，销售850万，整体供求比接近1:1，通过年度市场数据表明，2012年度郑州市场表现良好，同时进一步说明，房地产市场在进一步回暖；12月份郑州销售数据表明，12月份郑州住宅市场延续11月份良好势头整体市场持续上升。森林湖联排别墅、洋房洋房8200别墅17000颐和名筑洋房、小高层洋房8000天地湾别墅、高层别墅16000-20000高层8000天地山水间别墅联排2.5万-2.8万双拼3.3万天伦庄园别墅12000-16000清华忆江南别墅、洋房别墅15000洋房7000单位：元/郑州市场在售项目楼盘价格分布案名建筑形态户型面积均价（元/）1月来访 1月销量12月来访12月销量11月来访11月销量10月份来访10月份销量9月份来访9月份销量8月份来访量8月销量天地湾别墅联排2802000014组/天目前1#、7#、10#高层目前处于排号阶段15组/天7套复式 14组/天6套别墅50套高层22组/天14套别墅40套高层15组/天10套别墅56套高层12组/天4套别墅50高层叠加22012000高层二房三房90、1498000迎宾路3号别墅双拼560330003组/天1套别墅 5组/天 3套别墅 5组/天 2套别墅 8组/天3套双拼40套联排8组/天排号中 5-6组/天排号40组联排420-50025000-28000颐和名筑洋房二房、三房80-130800013-15组/天23套二房，35套三房12-14组/天49套二房，21套三房14组/天排号13组/天 排号中 13组/天32套小高层15套多层11组/天40套多层5层电梯洋房五房27013000-15000森林湖别墅联排260200003-5组/天2套别墅3套三房11组/天2套别墅37套高层15组/天105套高层3套别墅15组/天别墅3套洋房层4套115套高层14组/天3套别墅80套高层12组/天102套高层2套别墅6套洋房清华忆江南别墅联排280-320150007组/天30套12组/天68套13组/天80套6组50套小高层10组/天52套小高层15洋房6-8组/天3套别墅38套多层加高层电梯洋房138-2007000小高92、1504100天伦庄园二期别墅叠加联排200-38012000-160004-5组/天1套别墅样板房4-5组/天7套别墅 4组/天 4套别墅 5组/天18套叠加20套联排6组/天未售4组/天销售推迟到9月份金沙湖官邸别墅、高层联排、合院300-40021000-400007组/天2套别墅，G1号楼目前内部认购47套，还剩余19套，7-8组/天2套别墅 7组/天高层排号中8组/天85套别墅8-10组/天未售7组/天预计10月份天地湾案名天地湾位置英才街与花园路交叉口西100米建筑形态联排别墅、叠加别墅、高层主力户型叠加别墅240、联排别墅280月均销量14组/天目前1#、7#、10#高层目前处于排号阶段客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/）联排25000、叠加17000、高层8200营销推广目前别墅剩余5栋联排，3栋叠加，目前销售重点在与后期高层产品。天伦庄园二期案名天伦庄园二期位置开元路与天河路交汇处建筑形态联排别墅、叠加别墅主力户型叠加别墅200、联排别墅380月均销量1套别墅样板房客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/）叠加18000，联排23000营销推广项目预计年后推出二期剩余房源。二期怡丰森林湖案名怡丰森林湖位置天河路东、东风渠西建筑形态联排别墅、高层、洋房主力户型联排别墅260、高层108-170月均销量2套别墅3套高层客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/）别墅20000、高层7500、洋房9000营销推广项目价格出现变动，整体价格上浮1000元/，使其月均销量大幅度下滑。天地山水涧一期案名天地山水间一期位置郑州迎宾路3号(三所东500米)建筑形态双拼别墅、联排别墅主力户型联排424-500、双拼560月均销量1套别墅均价（元/）联排价格在26000-28000，双拼在33000营销推广品质过高，客户群体数量少，加上推广渠道有限，使其继开盘之后销售下降。一期一期清华忆江南案名清华忆江南位置大河路（北四环）北侧建筑形态多层、小高层、联排别墅主力户型联排别墅260-320月均销量30套小高客户来源90%郑州市区，10%外地均价（元/）别墅14000-16000，电梯洋房7000，小高层4100营销推广高端市场平淡，普通产品销售较好金沙湖官邸案名金沙湖官邸位置经开第八大街与经南八街交汇处建筑形态高层、联排别墅、合院主力户型5、6联排别墅300-400，月均销量2套别墅,G1号楼高层内部人认购47套客户来源基本全为市区均价（元/）双拼30000，联排21000，组屋（类独栋）30000，临河40000、高层7500/营销推广目前高层G1号处于内部认购，剩余19套，G2号预计在年后开盘一期天地湾叠加别墅建筑面积240天地湾联排别墅建筑面积280森林湖联排别墅建筑面积267森林湖联排别墅建筑面积25712月份郑州龙湖区域市场调研市场在售项目楼盘分布正商红河谷洋房、别墅别墅14000 洋房7800英郡别墅、高层未售国瑞城别墅、高层别墅10000-14000高层4800-4900龙湖御景洋房4300林溪湾洋房、别墅别墅17000-21000龙泊圣地别墅12000居易国际城洋房4300宽视界洋房5000公园大地高层4900单位：元/丹石街区多层4300康桥溪桂园高层预计4700林溪湾案名林溪湾位置轩辕路与学府路交汇处建筑形态类独栋、双拼、联排别墅、洋房主力户型类独栋500、联排300-400，叠加180月均销量12月销售6套别墅客户来源80%郑州客户，20%周边均价（元/）别墅17000-21000营销推广龙湖片区高端产品的标杆，11月二期二批别墅开盘，承继一批房源热销整体推出8套类独栋，20套联排，12套叠加，去化6套类独栋，20套联排，6套叠加。国瑞城案名国瑞城位置轩辕路与学府路交汇处建筑形态联排别墅、小高层主力户型联排300-480、小高层153月均销量4套别墅、38套高层客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/）别墅13000-14000元/、小高成交4800-4900元/营销推广1月份顺销整体销售4套别墅，38套高层153案名丹石街区 位置双湖大道与轩辕路交汇处向南200米路东建筑形态多层、高层主力户型77二房、89三房月均销量50套客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/）成交价5500营销推广1月份延续12月份开盘销售剩余房源绿都丹石街区正商红河谷案名正商红河谷位置中州大道与绕城高速交汇处南500米建筑形态联排别墅、退台洋房主力户型联排200-240、126-135三房月均销量12月销售3套别墅，20套洋房客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/）别墅12500、洋房7800营销推广项目处于平销，从洋房销售请款过来看比10月份有所下降，但因别墅产品的销售提高其整体销售额，因此11月份和10月份整体销售业绩相差无几。案名温莎城堡位置双湖大道与轩辕路交汇处向南200米路东建筑形态叠加别墅、独栋别墅主力户型叠加别墅220，独栋290月均销量11套别墅客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/）8000-9300营销推广二批房源开盘推出房源20套，销售11套绿都温莎城堡案名公园大地位置文昌路与祥和路交汇处建筑形态高层主力户型二房96、三房106、112、127月均销量1月份新品加推排号，目前排卡100组左右均价（元/）4900营销推广1月份排号，交1万，现排号100组公园大地案名宽视界位置双湖大道与郑新璐交叉口向东700米路北建筑形态洋房主力户型89二房、118三房月均销量20套客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/）5000元/营销推广目前项目房源基本售完，广告推广力度降低，加上随着天气转冷，从一定程度上影响客户购房热情，整体销量下降宽视界市场在售项目信息汇总案名建筑形态户型面积均价（元/）1 1月来访 1 1月销售1212月来访1212月销售1111月来访1111销售1010月来访1010月销量9 9月份来访9 9月份销量8 8月来访 8 8月销量林溪湾别墅类独栋500210006 6组/天 5 5套别墅 1515组/天 6 6套别墅6-76-7组/天3232套别墅9 9组/天排号5050 1515组/天6060套别墅8-108-10组/天二期别墅排号4545组联排300-40019000叠加18017000国瑞城别墅联排别墅320-48010000-140009 9组/天4 4套别墅3838套高层1313组/天2323套小高层，6 6套别墅1010组/天5252套高层1010组/天9696套高层18-2018-20组/天7070套高层，1818套别墅2020组/天别墅1414套，高层103103套高层三房1565000龙湖御景7层电梯多层二房9343008 8组/天销售停滞中8 8组/天销售停滞中1212组/天1313套洋房1515组/天3030套2525组/天308308套2020组/天持续排号，9 9月份开盘销售三房12043001304300电梯洋房三房1206000126128137正商红河谷7层电梯多层二房8956009 9组/天2424套洋房1313组/天3 3套别墅，2020套多层洋房1212组/天4 4套别墅2020套洋房1010组/天2020套洋房8-108-10组/天2020套1010组/天2020套三房1266000-8000四房13912000丹石街区18F高层二房、三房79、89、12655001010组/天5050套1313组/天8989套多层10-1210-12组/天130130套高层1212组/天130130套1515组/天130130套1010组/天260260套温莎城堡叠加别墅叠加2208000-100005 5组/天1111套别墅5 5组/天二批排号6 6组/天3030套7 7组/天 排号105105-5-65-6组/天3030宽视界洋房二房89、118、12950007 7组/天2020套6 6组/天5 5套7-87-8俺组/1212套8 8组/天4646套-公园大地高层二房、三房96、106、12748001212组/天 排号中 1515组/天200200套1515组/天准备开盘2020组/天220220套-市场竞品分析案名建筑形态主力产品面积表单价（元/）优惠成交价（元/）公园大地16-27F高层972+1,105-1273+1,1353+2二房5100，三房5000一律5%二房4800三房4700国瑞城11F小高153三房5000-51002%-3%4800-4900溪桂园11F小高，18F高层82二房，89、942+1，116三房无10%，认筹期交一万抵两万无康桥溪月18F高层75二房，90-117三房户户送面积，最高22无无无1月份随着年底到来，多数项目处于平稳销售中，近期并无较大销售力度，多数处于顺销期。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。3月-233月-23Thursday,March 30,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。17:05:0617:05:0617:053/30/2023 5:05:06 PM11、以我独沈久，愧君相见频。3月-2317:05:0617:05Mar-2330-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。17:05:0617:05:0617:05Thursday,March 30,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。3月-233月-2317:05:0617:05:06March 30,202314、他乡生白发，旧国见青山。30 三月 20235:05:06 下午17:05:063月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。三月 235:05 下午3月-2317:05March 30,202316、行动出成果，工作出财富。2023/3/30 17:05:0617:05:0630 March 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。5:05:06 下午5:05 下午17:05:063月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-233月-23Thursday,March 30,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。17:05:0617:05:0617:053/30/2023 5:05:06 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。3月-2317:05:0617:05Mar-2330-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。17:05:0617:05:0617:05Thursday,March 30,202313、不知香积寺，数里入云峰。3月-233月-2317:05:0617:05:06March 30,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 三月 20235:05:06 下午17:05:063月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。三月 235:05 下午3月-2317:05March 30,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/3/30 17:05:0617:05:0630 March 202317、空山新雨后，天气晚来秋。5:05:06 下午5:05 下午17:05:063月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。3月-233月-23Thursday,March 30,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:05:0617:05:0617:053/30/2023 5:05:06 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2317:05:0617:05Mar-2330-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:05:0617:05:0617:05Thursday,March 30,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-233月-2317:05:0617:05:06March 30,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 三月 20235:05:06 下午17:05:063月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。三月 235:05 下午3月-2317:05March 30,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/3/30 17:05:0617:05:0630 March 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。5:05:06 下午5:05 下午17:05:063月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna 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