2023年关于物业管理委托合同范本（通用17篇）【通用文档】.docx

2023年关于物业管理委托合同范本3（通用17篇）【通用文档】 关于物业治理托付合同范文3（通用17篇） 关于物业治理托付合同范文3 篇1 物业治理托付合同（含保洁） 物业治理托付合同（含保洁） 托付方：_（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 第一条给排水、房屋的维护、修理治理 1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、修理、运行治理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2.房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等 其次条供电、用电设备的治理 1.供电系统的维护、检修、运行和治理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2.电梯的维护、运行的治理； 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护 第三条环境卫生、保洁治理 1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁 第四条绿地、绿化治理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与治理； 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3.受讨论所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实 第五条食堂治理 为职工、学生等供应用餐效劳，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等效劳 第六条非机动车、机动车和车务治理 1.所属机动车的保养、维护和修理； 2.用车效劳、车务治理和交通安全治理； 3.自行车停放治理 第七条传达与邮件、报刊的收发治理 1.接待来访者，帮助联系被访问者，来访人员登记； 2.收发各类邮件、报刊 第八条职工医疗治理 1.全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健效劳； 2.帮助全部关部门完成义务献血工作； 3.医务室日常药品的规划与选购； 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检 查费的审核； 5.代表_参与各级政府、科学院召开的规划生育会议，签订责任书并组织落实 第九条器材供给与房屋治理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的规划、选购、保管和发放； 2.各类库房、剧毒药品的治理 第十条所区治安、保安治理 门岗值勤、夜间治安巡逻 第十一条居委会的治理 1.居委会日常工作的效劳与治理； 2.参与各级政府有关会议并组织落实 第十二条茶炉、浴室的治理 供应开水供给、浴室治理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理 第十三条集体宿舍、学生宿舍的治理 1.办理入住手续、来客登记及安全工作； 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3.门窗、室内设施的修理； 4.住宿费等相关费用的收费工作 第十四条房租、水、电费的收费治理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条房产经营治理，经营房产见附件 第十六条乙方须按以下商定，实现目标治理 一、给排水、房屋修理、维护与治理 1.全面把握所区内给排水系统、暖气系统的运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行； 2.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场（非常钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4.排水、下水管道堵塞要准时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫洁净。试验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全 二、供电、用电设备治理 1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上排解（非常钟内到现场）； 2.接到一般报修一小时内到达现场； 3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决； 4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施， 发觉问题准时更换； 5.按时办理电梯年检事宜； 6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯安全、正常运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表干净，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，准时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准； 2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃洁净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地治理 1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，准时去除杂草、杂物； 2.无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3.在正常浇灌前提下，留意节省用水，治理好绿化用水； 4.绿化工作到达院先进单位标准 五、食堂治理 1.仔细贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全； 2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3.食堂效劳人员衣着干净，遵守职业道德，效劳热忱主动； 4.保证伙食质量，花色品种多样； 5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务治理 1.优先保证所领导、院士、会议用车； 2.遵守交通规章，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生； 3.精确填写出车单，并经用车人签字确认； 4.办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续； 5.建立、健全机动车档案； 6.准时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象 关于物业治理托付合同范文3 篇2 物业治理托付合同 （示范文本） 第一章?总则 第一条?本合同当事人 托付方（以下简称甲方）:? 受托方（以下简称乙方）： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条?物业根本状况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号 四至：东南 西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条?乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章?托付治理事项 第四条?房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条?共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条?市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条?公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条?附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。 第九条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条?交通与_停放秩序的治理。 第十一条?修理公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条?治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条?组织开展社区文化消遣活动。 第十四条?负责向业主和物业使用人收取各项费用： 1、牧业治理效劳费； 2、； 3、。 第十五条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理_。 第十六条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、等措施。 第十七条?其它托付事项 1.?； 2.?； 3.?。 第三章?托付治理期限 第十八条?托付治理期限为年。自年月日时起至年月时止。 第四章?双方权利义务 第十九条 a?甲方权利义务（适用于业主委员会） 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业治理制度； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于?； 7、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方接以下第项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （1）； （2）。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12、。 b?甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业治理制度； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。?如存在质 量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）。 6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于； 7、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方接以下第项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月第平方米元租用，其租金收入用于。 8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交。 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （1）； （2）。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12、。 其次十条?乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 11、。 第五章?物业治理效劳质量 其次十一条?乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：。 2、设备运行：。 3、房屋及设施、设备的修理、养护：。 4、公共环境：。 5、绿化：。 6、交通秩序：。 7、保安：。 8、急修：。 小修：。 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：。 详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章?物业治理效劳费用 其次十二条?物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。 2、治理效劳费标准的调整，按调整。 3、空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第项处理： （1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交治理费的万分之交纳滞纳金； （3）。 其次十三条?车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：； 2、车库：； 3、。 其次十四条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。 其次十五条?其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和_标准如下： 1.?层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2.?； 3.?。 其次十六条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 4.公共绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由担当；大中修纲用，由担当；更新费用，由担当。 第七章?违约责任 其次十七条?甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条?乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条?乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条?甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章?附则 第三十一条?自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办量完交接验收手续。 第三十二条?合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条?双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条?本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条?本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条?因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条?本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条?本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下第种方式解决： （一）?提交_委员会_； （二）?依法向人民法院起诉。 第三十九条?合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。 第四十条?本合同自签字之日起生效。 附件：一、物业构成细目（略） 二、物业治理质量目标（略） 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人：年月日 关于物业治理托付合同范文3 篇3 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方) 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将物业工程托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业类型：综合办公楼 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条甲方托付给乙方治理的工程包括： 1、房屋日常修理、养护和治理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。 2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的治理维护; 3、中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的治理维护; 4、楼内消防设施设备、电梯等的治理维护; 5、有线电视、电话、网络等的治理维护; 6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; 7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁; 9、局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等; 10、会议、接待、传达效劳; 11、安全保卫治理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发大事处理等; 12、治理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条乙方负责向甲方收取物业治理效劳费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业治理费用(元/季)。 第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。 第六条对业主和物业使用人违反物业治理公约的行为，乙方应针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。 第七条托付治理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、审定乙方拟定的物业治理制度和年度效劳规划; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房(产权属甲方)，无偿使用; 5、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 6、负责按时交纳乙方物业治理效劳费用; 7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 第九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定; 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 4、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 5、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料; 第十条物业治理效劳质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标治理。 2、甲方定期对乙方的效劳质量进展检查评定，并将评定结果准时通知乙方，需要整改的乙方应积极实行措施整改。 第十一条房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。 第十二条公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。 第十三条物业治理效劳费 1、治理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的详细调整方法。 2、甲方逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金; 第十四条违约责任 1、甲方违反合同的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十六条乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第十七条双方可对本合同的条款进展补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 其次十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 其次十四条本合同自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 关于物业治理托付合同范文3 篇4 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2.负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室）。 3.公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4.公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5.公共建筑局部的修理保养工作。 6.自管家属楼的修理和保养工作。 7.水电暖的修理治理与效劳工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供给和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供给工作。 13.家属门卫的治理工作。 14.校内各商业网点的治理工作。 15.学校人防工程的治理工作。 16.其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 （一）校园绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98以上。 3.校园绿化面积应到达应绿化面积的95以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5.院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6.绿地微喷面积应到达总面积的80以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1.道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10.应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11.依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。 2.应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 4.粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 5.制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。 （四）公共场所维护工作 1.各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。 2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 3.要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应