装配式建筑产业园项目总平面设计方案.doc

装配式建筑产业园项目总平面设计方案一、总平面布置1）、总体布局原则本工程通过分析地块与周边环境的关系，保持用地的合理性建设，在园区的总体布局上，以满足先进生产工艺流程和最佳物流路线的为前提，结合场地特点做到功能分区明晰、总体布局合理、生产管理方便、并符合国家和当地政府有关城市规划、环境保护、安全卫生、消防、节能、绿化等方面的规范和要求。强调“以人为本”，注重环境设计，创造一个舒适宜人的生产、生活空间，并使厂区建筑与周围环境融合协调，形成“绿色”园区。通过调整路网关系，结合国道南侧两块商业地块，形成园区主入口综合办公区与物流调度中心区两大智慧核心；达到共享走廊、共享堆场、共享研发、共享园区。2）、功能流线及景观布置在满足先进生产工艺流程和最佳物流路线以及环保、消防、劳动卫生、城市规划等有关要求的前提下，产业园基地分为内装构件生产部分、PC预制构件生产部分、PS构件生产部分、配套住宅、共享物流区、共享办公与研发区等。各功能分区在有机结合的前提下相对保持各自的完整独立，功能分区明确，布局合理，人流、物流分离，交通运输快捷顺畅。绿化景观设计注重生态环境和环境保护，突出人文思想，贯彻绿色长廊，开放节点的理念，树立园区良好的社会形象。总体布局与绿色园区及园区文化协调一致，体现内涵丰富的文化底蕴，处处透露以人为本的风格，使之成为某工业旅游景区的精品。草地、蓝天，清新、雅致是整个绿化景观设计的出发点及结点。设计力求多层次、高品位，从耐看、可评、有趣等多方面展开，共同构筑园区的景观架构。3）、交通组织、道路系统通过精心的设计和组织，将园区的交通流线分为人员流、轿车流、货运流、景观（参观）流线四条主线，各流线便捷畅通，互不交叉，减少干扰，共同构成园区有序的交通系统。a、人员流线人员流线主要有一般工作人员，一般管理人员等；一般管理人员集中在配套商业部分及配套住宅部分，一般工作人员通过园区东西向主干道，将人员流自然分散到各生产园区。b、轿车流线轿车流线主要集中在配套商业部分及配套住宅部分的轿车停车区。在场地东西两侧设置露天停车位，可满足园区一般管理人员的车辆停放。c、货运流线货运流线主要集中在园区2条东西干道、4条南北干道以及形成的环道上，货运流线道路与物流出入口直接相连，使货运车辆顺畅进出园区。d、园区参观流线在园区靠南侧布置了一个道路景观绿化带，沿着绿化带通过建筑的开合、疏密、高低形成步移景异之感。景观流线始终被绿色草坪、行道树、路灯等景观小品所贯穿，为严整的产业园区注入了生机与活力，为产业园区旅游提供了清晰的路线。e、园区道路系统园区内道路布置形式采用环状式，主要建筑四周都有道路环绕，大型建筑中间设有消防通道或联络通道，满足消防、生产对道路交通的要求。园区道路采用城市型道路，主要道路宽度为18m及24m，次要道路宽度为12m及6m；转弯半径9m15m。园区道路路面结构为沥青混凝土路面，路面横坡与基层横坡均为1.5，道路纵坡在0.35。园区道路路面结构形式为：5cm厚细粒式沥青混凝土+7cm厚中粒式沥青混凝土面层，36cm厚水泥稳定碎石基层，15cm厚天然砂砾垫层。4）、竖向设计由于园区面积较大，南北高差大，竖向设计采用混合式，即台阶式与平坡式相结合的方式。园区地势高差较大，南高北低，东高西低，园区在满足交通运输通畅条件下，尽量减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。园区排水采用雨/污分流制、污水/废水分流制。雨水、污水、废水经收集、预处理后经园区管网集中接入园区雨污水处理站，雨污水经处理达标后作为中水回用。厂房室内外高差宜因地形而定，以保证雨水不能倒灌入室内。5）、运输a、外部运输原材料的运入、成品的运出主要采用汽车。货物运输除企业备有一定的专用车辆外，运力不足部分依靠社会运输力量解决。b、内部运输各厂房内车间之间运输主要采用有轨电动平板车，辅以电动叉车和汽车。车间内运输主要采用起重机运输。6）、消防园区内各建筑物间距均满足建筑设计防火规范GB50016-20RR第3.4.1条要求，各厂房四周均设环行通道，供消防、运输和人员疏散使用。本设计中，消防车道宽度最小为4m；消防车出入口，以及整个消防车道坡度均不大于8%。2、 各地块主要经济技术指标【B1-2地块】序号项目数量单位1建设用地面积27721.35（约合41.60亩）平方米总建筑面积41958.22平方米2其中地上建筑面积40478.22平方米地下建筑面积1480.0平方米3总建筑基底面积6991.37平方米4建筑密度25.2【小于30】%5容积率1.49【小于1.50】6绿地率30%7停车位170【大于166】辆【B2-2地块】序号项目数量单位1建设用地面积24880.59（约合37.3亩）平方米总建筑面积7329.06平方米2其中生产厂房5241.56平方米原料库房1022.50办公及设备用房1060.00平方米3总建筑基底面积6799.06平方米4建筑密度27.3【小于30】%5容积率0.59【小于1.0】6绿地率20%7停车位20辆【B5地块】序号项目数量单位1建设用地面积32768.49（约合49.20亩）平方米总建筑面积109232.0平方米2其中地上建筑面积94832.0平方米地下建筑面积14400.0平方米3总建筑基底面积10529.2平方米4建筑密度32.1【小于35】%5容积率2.89【小于3.0】6绿地率20%7停车位450【大于442】辆【B6地块】序号项目数量单位1建设用地面积40337.09（约合60.5亩）平方米总建筑面积84834平方米2其中地上建筑面积74799平方米地下建筑面积10035平方米3总建筑基底面积10084.27平方米4建筑密度25【小于30】%5容积率1.82【小于2.0】6绿地率30%7停车位325【大于323】辆【B8-1地块】序号项目数量单位1建设用地面积93662（约合140.42亩）平方米总建筑面积13072平方米2其中地上建筑面积13072平方米地下建筑面积-平方米3总建筑基底面积13072平方米4建筑密度14【小于30】%5容积率0.28【小于1.0】6绿地率33%【B9-1地块】序号项目数量单位1建设用地面积142053（约合212.97亩）平方米总建筑面积18904平方米2其中地上建筑面积189047平方米地下建筑面积-平方米3总建筑基底面积18904平方米4建筑密度13%5容积率0.266绿地率24.7%【B10-2】序号项目数量单位1建设用地面积25061.79（约合37.6亩）平方米总建筑面积32499.67平方米2其中地上建筑面积28615.74平方米地下建筑面积3883.93平方米3总建筑基底面积8622.41平方米4建筑密度34.4【小于35】%5容积率1.18【小于1.20】6绿地率30%7停车位160【大于150】辆【B10-3】序号项目数量单位1建设用地面积29645.70（约合44.20亩）平方米总建筑面积43461.30平方米2其中地上建筑面积33975.28平方米地下建筑面积9481.02平方米3总建筑基底面积10003.88平方米4建筑密度33.7【小于35】%5容积率1.18【小于1.20】6绿地率30%7停车位180【大于178】辆【B11-2地块】序号项目数量单位1建设用地面积95948（约合143.85亩）平方米总建筑面积25468平方米2其中地上建筑面积25468平方米地下建筑面积-平方米3总建筑基底面积25468平方米4建筑密度21.5%5容积率0.526绿地率30%【B11-4地块】序号项目数量单位1建设用地面积17008（约合25.50亩）平方米总建筑面积9200平方米2其中地上建筑面积9200平方米地下建筑面积-平方米3总建筑基底面积9200平方米4建筑密度40%5容积率0.546绿地率24%备注：根据工业项目建设用地控制指标（试行)国土资发20RR232号：容积率控制指标：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。