2023年房地产总承包合同2023年住总总承包部新项目(十七篇).docx

2023年房地产总承包合同2023年住总总承包部新项目(十七篇)2023年房地产总承包合同 2023年住总总承包部新工程篇一 甲方： 乙方： 丙方： 第一章、总则 依据青岛市国土资源和房屋治理局等单位公布的青国土资房(预)告字20_×号储藏国有土地使用权拍卖预报的规定，青岛市国土资源和房屋治理局定于20_年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人打算联合参与青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的商定联合投资开发。 工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权力机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和治理。工程部下设各部详细负责合作工程实施。 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项由工程部统一治理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地。 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。根据各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的商定统一拨付。 依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。 其次章、机构的设置和职责分工 为便于合作工程的开发、建立、治理，由本协议当事人派员共同设立工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和治理，是合作工程的最高权力机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设总经理1人,副总经理 人。 工程部的职责： 全权负责和打算合作工程的一切事宜。 工程部的议事规章： 工程部实行工作例会制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商全都确定，达不成全都的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。 副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部打算。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责： 财务部经理的职责： 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。 工程予决算部的职责： 工程予决算部经理的职责： 第三章、费用的分担 合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 售楼处的建筑费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 第四章、会计财务制度 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 合作工程所需资金实行统一治理、统一支出的原则。为便于资金的治理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面打算后，由财务部实施。 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此供应有效担保。 第五章 房屋的安排 施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部依据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式安排房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉安排后剩余的房屋。 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 竟买保证金的缴纳日期按项办理。 拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。 土地出让金的缴纳日期按项办理。 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 依据建立工程施工合同的商定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。 依据建立工程设计合同的商定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。 依据建立工程监理合同的商定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。 其他费用的支付,届时由工程部依据合作工程的进度另行确定。 第七章、土地竟买： 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介： 依据青岛市储藏国有土地使用权拍卖公告青土资房告字20_×号，20_年×月×日，青岛市国土资源和房屋治理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅进行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人打算参与上述×号拍卖地块的竟买。 1号地块的根本状况和规划设计主要指标 1. 地块位置: 2. 地块总面积: 3. 土地用途： 4. 土地面积: 5. 容积率： 6. 建筑密度： 7. 绿地率： 8. 规划建筑面积： 本协议当事人全都同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋治理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋治理局。 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，根据每方分得房屋确实权面积具实结算。 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。 每方派员一名参与拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋治理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋治理局。 国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次托付方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 应价超过项商定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后三日内退还其支付的保证金。 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 竟买不成的，除项外,本协议的其他条款自动失效。 第八章、工程前期： 合作工程的工程前期工作由工程部统一治理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以积极帮助。 工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项： 1、报批建立工程的立项和可行性讨论报告 2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案; 3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同; 4、规划方案设计和规划方案的报批; 5、申领建立用地规划许可证; 6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同; 7、方案设计和施工图的审批; 8、申领建立工程规划许可证; 9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建立工程施工合同; 10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同; 11、托付质检工作; 12、申办开工规划和施工许可证; 13、办理规划验线，开发工程开工。 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。 第九章、工程营造 合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定。未经其他本协议当事人协商全都，本协议的任何一方不得参与合作工程工程的招标和施工。 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定。 建立工程施工合同应具备以下条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商全都，任何一方不得以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料。 工程款的拨付日期由工程部打算，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付规划，待工程部批准后，由财务部执行。 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 工程的施工和治理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第十章、 房屋销售： 依据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售许可证。 分得的房屋由本协议当事人单独派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作工程设立的独立帐户。 售楼处房屋建立费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。 本条商定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。 本条商定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责。 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的治理。 第十一章、竣工验收和竣工材料的报批： 工程的竣工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极协作。 第十二章、工程保修： 房屋交付后,其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议当事人共同托付第三人担当。 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程消失严峻质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章、物业治理 房屋交付后,实行统一的物业治理。 物业治理单位确实定，由本协议当事人协商全都的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业治理单位，并与之签订物业治理合同。 第十四章、本协议的变更和终止 经本协议当事人协商全都,可以变更或终止本协议。 未经本协议当事人的全都同意，任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让。 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 因不行抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五章、违约责任 任何一方未按本协议第六章的商定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的×支付违约金。 任何一方未按本协议第六章的商定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 有权代表签字: 签署日期: 年 月 日 乙方: 厦门黄河房地产开发有限公司 有权代表签字: 签署日期: 年 月 日 丙方: 签署日期: 年 月 2023年房地产总承包合同 2023年住总总承包部新工程篇二 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现_市规划和_市建立(包括_市_区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建立等行为的总称。以下是小编整理的房地产开发合同范本五篇，欢送阅读参考! 房地产开发合同范本 (一) 订立合同单位： _(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 一、工程内容及规模： _ 二、总投资及资金筹措： 总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 三、合作方式： _ 四、各方负责： (1)甲方：_ (2)乙方：_ 五、经营方式：_ 六、资金归还及占用费： 资金占用费按月利率_%计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 七、财务治理： (1)本钱核算范围：_ (2)决算编制：_ (3)财产清偿：_ 八、利润安排： _ 九、违约责任： _ 十、其他： (1)该工程资金在_行开户治理。 (2)_方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 (3)_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 (4)本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 地址： 地址： 法人代表：(签章) 法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 保证方：(公章) 地址： 法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 签约日期：_年_月_日 签约地点： 房地产开发合同范本 (二) 甲方：_ 乙方：_ 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同信守。 一、工程内容及规模：_。 二、总投资及资金筹措： 总投资_元(其中：征地费_元、开发费_元，_元)。投入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。 三、各方责任 甲方：_。 乙方：_。 四、经营方式：_。 五、资金归还及占用费： 资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的_日付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，费随本清。 六、财务治理 1.本钱核算范围：_; 2.决算编制：_; 3.财产清偿：_。 七、利润安排：_。 八、违约责任：_。 九、其他 1.该工程资金在_行开户治理，双方确认_行有权监视资金使用。 方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。 十 一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 保证方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 房地产开发合同范本 (三) 立合同单位： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务治理： 1.本钱核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排：_ 违约责任：_ 其他： 1.该工程资金在_行开户治理。 方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意， 作为合同的补充局部。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产开发合同范本 (四) 甲方： 乙方： _省兴_市笔山路31号(土地使用权证号:市国用第0369号)土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发工程名称为，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发工程的一切权利并担当该开发工程的一切义务。现双方就该开发工程达成如下协议： 1、兴_市笔山路31号x小区房地产开发工程由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方单独担当，乙方拥有该开发工程的全部产权。 2、甲方对乙方开发该工程供应技术询问和业务指导。同时甲方以自己的名义帮助乙方对该开发工程的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的办理等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业根本信息由甲方供应外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时办理相关事项的一切费用由乙方自行担当。开发过程中办理相关事宜时需甲方帮助的，甲方应准时派遣相关人员积极帮助办理。 3、乙方支付甲方业务指导、帮助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(00.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清， 第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)， 其次次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。 4、该房地产开发工程竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每平方米2800元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干预。 5、乙方必需根据国家标准和行业标准进展该工程的一切经营和建立活动，必需保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将担当由此造成的一切后果，即在报建、建立、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。 6、乙方必需以甲方的名义进展该工程的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将担当由此造成的一切法律责任和经济损失。 7、甲乙双方应当切实履行本协议商定的业务，假如任何一方未能准时履行本协议商定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。假如损失额无法计算或者无法估量的，违约方应赔偿该工程总投资额百分之十的违约金。 8、甲方保证所供应的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将担当由此造成的一切经济损失和法律责任。 9、甲方在签订本协议之前为该工程产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本工程相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并担当法律责任。 10、甲方在签订本协议之前为该工程上已经支付的相关前期费用，由甲方供应费用清单，经甲乙双方签字认可。 1 1、甲乙双方必需履行本协议商定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和担当由此带来的法律责任。 1 2、甲方在_年_月_日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐户使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该工程完毕后归还甲方全部印章。 1 3、在此工程开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部担当。 1 4、未尽事宜双方友好协商解决。 1 5、本协议附件与本协议具有同等效力。 1 6、本协议一式4份，双方各执2份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产开发合同范本 (五) 甲方： 乙方： 甲乙双方经公平协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开兴旺成如下协议： 第一条合同目的： 经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏改楼工程开发。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的留意事项。 其次条甲方的根本权利和义务 1、权利： (1)甲方一次性向乙方收取 元，作为治理费。 (2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质治理费不予归还。 2、义务： (1)甲方在本协议生效之后，只向乙方供应相关所需的手续和资质证复印件。 (2)对乙方提出的合理要求尽可能供应良好的效劳。 第三条乙方的根本权利和义务 1、权利： (1)乙方可以猎取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见 (2)享受甲方所供应的施工所需资质证书 。 (3)充分利用资质，完全自主的开绽开发建立工程。 并可刻制工程部公章一枚用于日常工作。 (4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 (5)一切正常利润归乙方全部，不受干预。 2、义务： (1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 (2)负责解决开发过程中的大事，相关施工条件及施工设备自主负责解决。 (3)仔细负责解决开发建立过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。 (4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类大事，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进展相关经济赔偿和惩罚。 (5)按时足额向甲方缴纳治理费。 (6)乙方开发建立工程不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的工程，乙方需自己供应相关手续证件。 第四条 (1)乙方实施的工程工程，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 (2)乙方在工程中所发生的税费应准时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。乙方因销售房屋到甲方处办理相关手续时，甲方有权确认相关税费是否已经结清，并有权要求其先行缴付全部税费后，或暂扣局部税款。 第五条 乙方在开发建立过程中，若消失安全事故等重大意外，均有乙方独立担当，甲方不担当一切责任， 特此提出免责声明。 第六条 乙方应独立担当该工程开发对外所产生的债务及其他责任。若因乙方未准时偿付对外债务，造成甲方代偿的，由甲方代为担当的责任。甲方有权收回该工程全部工程，用于弥补自己的损失，缺乏局部，甲方有权连续向乙方追偿。 第七条 协议期定为_年，即_年_月_日起至_年_月_日止，(楼房销售可延用本协议)协议有效期满后如工程部仍有工程未完工的经双方协商。 第八条 乙方应将房屋销售款的 %交由甲方作为 保证金，待房屋交付使用后无质量及其他债权债务纠纷，甲方将该保证金返还给乙方。 本合同以签订日期为生效日，有效期为_年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_