池州商业新城商业房地产开发项目建设节能评估报告.doc

“池州商业新城”建设项目节能评估报告书池州商业新城商业房地产开发项目节能评估报告建设单位：株洲新元房地产集团池州开元置业有限公司评估单位：×××咨询公司二0一二年八月七日103目 录1 评估说明11.1 评估依据11.1.1 任务依据11.1.2 相关法律、法规等11.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等21.1.4 相关标准与规范等31.1.5 技术资料41.2 评估原则41.3 评估范围和内容51.4 评估方法61.5 评估工作程序72 项目概况92.1 建设单位基本情况92.2 项目基本情况92.2.1 项目名称及建设地点92.2.2 项目性质102.2.3 建设规模及内容102.2.4 项目设计方案112.2.5 主要经济技术指标272.2.6 项目进度计划等282.3 项目用能概况282.3.1 主要用能系统与设备的初步选择282.3.2 能源消费情况322.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况332.4.1 能源供应332.4.2 能源消费342.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响343 项目建设方案节能评估353.1 项目选址与总平面布置分析353.1.1 选址353.1.2 布局353.1.3 朝向363.1.4 环境绿化363.1.5 建筑间距363.2 建筑和围护结构热工设计节能评估373.2.1 建筑设计分析373.2.2 围护结构热工设计分析393.3 主要用能系统节能评估443.3.1 项目用能系统443.3.2 系统节能设计分析443.3.3 系统能耗分析583.4 主要耗能设备节能评估643.5 本章评估小结664 节能措施评估674.1 技术节能措施概述674.2 节能管理措施评估774.3 能评阶段节能措施评估784.4 节能措施效果评估814.4.1 围护结构热工计算814.4.2 设计建筑热工性能验算824.4.3 热工性能评价854.4.4 节能效果分析854.5 本章评估小结865 项目能源利用状况核算895.1 节能评估前项目的能源利用状况895.1.1 年综合能源消费量895.1.2 项目主要能效指标915.2 能评后项目的能源利用状况915.2.1 年综合能源消费量915.2.2 项目主要能效指标925.3本章评估小结936 项目能源消费及能效水平评估946.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估946.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估956.3 项目能源供应条件及落实情况966.4 项目能效水平分析评估976.5 本章评估小结997 政策符合性分析1007.1 产业政策符合性分析1007.2 节能政策符合性分析1018 评估结论与建议1028.1 评估结论1028.2 建议104附图项目地理位置图项目总平面图附件企业法人营业执照企业资质证书建设用地规划许可证土地使用权证环评审批意见节能评估委托书前 言株洲新元房地产集团池州开元置业有限公司，成立于2008年5月4日，是一家以房地产开发、销售，城市基础设施及公用设施项目开发、经营、服务，民用建筑技术咨询等为主的企业。位于站前区的170678平方米“平天湖花园住宅小区”即为该公司所建。根据池州市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了池州市站前区世纪大道与纬四路交叉处的土地使用权，在取得的地块上开发建设商务小区“池州商业新城”项目。“池州商业新城”主要建设内容为8座3F商业建筑，8座2F的商业建筑，1座12F的商服建筑，1座地下人防车库及相关配套工程等，总建筑面积53483.03平方米（为折算前），其中地上建筑面积48614.03平方米，地下建筑面积4869平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目地上建筑均属乙类公共建筑。该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则的有关规定，×××咨询公司受项目单位委托，编制“池州商业新城”建设项目的节能评估报告。1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）中华人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则（皖发改环资201118号）（16）池州市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则（池发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）安徽省建筑节能“十二五”发展规划（3）安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案（4）池州市建筑节能专项规划（2010-2015）（5）池州市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（6）中国节能技术政策大纲（2006年）（7）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委）（10）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（工业和信息化部）（11）机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目（12）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（13）安徽省建筑节能管理办法（14）安徽省建筑能效测评与标识管理办法（15）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（2）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（3）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（4）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS-D）（5）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（6）建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（9）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（10）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（11）安徽省居住区供配电系统技术规范（DB34/T1469-2011）（12）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（13）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（14）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（15）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（16）节能产品评价导则（GB/T15320-2001）（17）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（18）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（19）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（20）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（21）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007（22）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）（国家节能中心）（23）国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）×××设计院有限公司编制的池州商业新城规划设计方案（2）×××设计院有限公司编制的池州商业新城初步设计（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）专业性原则组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，“池州商业新城”为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的朝向、间距、体形系数，各部分围护结构的传热系数，外门窗（包括透明幕墙）的气密性、综合遮阳系数，平均窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图2 项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：株洲新元房地产集团池州开元置业有限公司2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：其他有限责任公司经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发、经营、服务，建材销售、工业、民用建筑技术咨询等。注册资本：3000万元成立日期：2008年5月4日联系人及联系电话：2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：池州商业新城建设项目建设地点：本项目位于池州市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬六路，北至纬四路。2.2.2 项目性质“池州商业新城”为新建商业地产项目2.2.3 建设规模及内容本项目建设用地面积38315.36m2，规划总建筑面积为53483.03m2（为折算前），其中：地上建筑面积48614.03m2、地下建筑面积4869m2。建设8座为3层的商业建筑，8座为2层的商业建筑，1座主体为12层的商服建筑，1座地下人防车库及相关配套工程等。表2-1 主要建设内容及规模一览表序号单体建筑名称工程内容及规模（按折算前）1商业1（1号楼）19475.24m2；层数12层；框架结构2商业22496.96m2；层数3层；框架结构3商业33423.14m2；层数3层；框架结构4商业51671.42m2；层数2层；框架结构5商业61236.54m2；层数2层；框架结构6商业73979.43m2；层数3层；框架结构7商业8983.09m2；层数2层；框架结构8商业91192.16m2；层数2层；框架结构9商业10917.21m2；层数2层；框架结构10商业11851.60m2；层数2层；框架结构11商业121652.14m2；层数2层；框架结构12商业15944.11m2；层数2层；框架结构13商业161268.81m2；层数3层；框架结构14商业172818.37m2；层数3层；框架结构15商业182067.16m2；层数3层；框架结构16商业191704.30m2；层数3层；框架结构17商业201694.71m2；层数3层；框架结构18地下人防车库4869m2合计地上建筑面积48614.03m2，地下4869m22.2.4 项目设计方案2.2.4.1 总平面布置一、用地现状区位：本项目地处池州市南部站前区，站前区是池州市“一城五区”的重要组成部分，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集，池州火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内，是池州市连接外部地区的重要交通枢纽。项目用地性质及范围：本项目用地性质为商服用地，基地范围东至世纪大道、南至纬六路、西至经五路,北至纬四路，占地面积约3.80公顷，地形方正，地势基本平整。地块内无拆迁任务，地块为净地。基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。二、总平面设计1、总体布局总体规划呼应站前区总体商务规划，总体布局时充分考虑周边商务布局及形态，在兼顾本地块商业利益的同时，尽量照顾城市景观。本规划部分为二层商业建筑，部分为三层建筑；在基地西北角设置一栋12层商服1号楼，呼应城市规划天际线。2、功能布局本规划共分17个单体建筑，其中8个为3层的商业建筑单体，8座为2层的商业建筑，1个为12层的商服1号楼（一层为商业，二至十二层为综合服务）。在靠近小区机动车出入口的1号楼地下设置地下停车场。3、交通、消防设计消防设计上沿纬六路、世纪大道设置机动车出入口，满足机动车及消防要求，沿基地西南角12层商服1号楼四周设置硬化广场，形成环形消防车道，并在合适位置设置消防登高场地，满足消防要求。其他两层商业建筑保证消防车可达，满足消防要求。基地动态交通：采用人车分流方式，机动车沿纬六路、世纪大道设置出入口，内部通过广场道路相连。人行出入口方向主要沿经五路设置，通过广场、景观步道联系各商业单体。静态交通规划：本地块在机动车停车设置上遵循方便、实用的设置原则，地面上结合广场道路设置机动车停车位，地下结合商服1号楼地下人防工程设置地下机动车停车场，设置数量参照城市居住区规划设计规范的相应标准，每100平米建筑面积设置0.5辆机动车，总共设置244辆(其中地下车库停车137辆，地面停车107辆)。4、人防设计小区人防面积按照高层建筑投影面，多低层建筑面积的2%设置，总计约3171平方米，设置于商业二号楼地下室。功能上考虑平战结合，作为地下停车库使用，停车约122辆。5、绿化和景观设计作为商业地块，在景观绿化设计上注重景观的观赏性与实用性相结合，通过在交叉口处设置景观广场，在基地内部步行街设置景观步道，在基地中间设置绿化广场，形成点线面相结合景观绿化系统。空间上有收有放，层次丰富，增加空间感与趣味性。2.2.4.2 建筑设计一、建筑单体设计本项目单体主要分为两种:小型商业和高层商业。小型商业为两层与三层的低层建筑，商业1号楼为12层高层建筑。单体设计上，小型商业采用一跃二的建筑形式每套建筑面积约70平米；商业1号楼为12层建筑，1层为商业，212层为综合服务。二、采光通风对当地气候进行了深入的研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风。在考虑商业功能的情况下，尽可能的增大建筑通透。三、单体建筑特征本项目规划设计有17幢建筑，各幢建筑特征如下表2-2所示：表2-2 项目楼房建筑特征表（单位：mm2m3）楼号层数建筑高度建筑表面积建筑总体积体形系数窗墙比：东/南/西/北1号楼1245.924283.0478332.40.310.26/0.44/0.16/0.31商业2312.53172.599613.90.330.25/0.43/0.16/0.30商业3312.54299.2113868.40.310.26/0.44/0.16/0.31商业529.02559.817999.40.320.14/0.42/0.13/0.31商业629.01760.065677.60.310.14/0.42/0.13/0.31商业7312.55322.8217170.40.310.16/0.44/0.13/0.27商业829.01317.54117.20.320.16/0.44/0.13/0.27商业929.01257.343929.20.320.16/0.44/0.13/0.27商业1029.0995.653111.40.320.16/0.44/0.13/0.27商业1129.01317.54117.20.320.16/0.44/0.13/0.27商业1229.02265.027078.20.310.14/0.42/0.13/0.31商业1529.01666.815376.80.310.14/0.42/0.13/0.31商业16312.51106.945376.80.320.14/0.42/0.13/0.31商业17312.53653.5411417.30.320.16/0.44/0.13/0.27商业18312.53172.599613.90.330.25/0.43/0.16/0.30商业19312.52559.817999.40.320.14/0.42/0.13/0.31商业20312.52265.027078.20.310.14/0.42/0.13/0.31五、围护结构构造1、屋面构造类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+XR无机保温砂浆（45.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥膨胀蛭石（40.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）2、外墙构造类型（自外至内）水泥砂浆保护层（5.00mm）+XR无机保温砂浆（25.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、热桥柱（框架柱）构造类型水泥砂浆保护层（5.00mm）+XR无机保温砂浆（25.00mm）+钢筋混凝土（200.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）4、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+XR无机保温砂浆（40.00mm）+水泥砂浆保护层（5.00mm）5、地面水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+XR无机保温砂浆（50.00mm）6、外门窗断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.81。六、结构及抗震设计（一）自然条件基本风压：W0=0.40KN/m2，地面粗糙度按C类考虑。基本雪压：S0=0.35KN/m2，均为五十年一遇。（二）抗震设计1、建筑物重要性类型：丙类建筑2、建筑物抗震设防类别：丙类3、建筑结构的安全等级：二级4、抗震设防烈度：6度设防，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，5、场地类别：III类场地6、上部结构：12层商服1号楼为框架-剪力墙结构，抗震等级为三级（60m）；商铺为框架结构，抗震等级为四级（30m）。均按PKPM-PMCAD、TAT软件（2010版）计算设计。主要计算参数：砼容重27KN/m3（框架结构为26.5KN/m3），恒、活载分开计算。结构构件的正截面裂缝控制等级为三级7、地基与基础：商服1号楼拟采用桩+承台梁基础，沉降控制在150mm以内。8、主要建筑材料材质和强度等级：（1）砼： 基础垫层C10，有地下室基础垫层C15； 基础均为C30； 上部结构的集中商业、小型商业及地下车库为C25；商服1号楼为C40C30； 地下室外墙、水池、水箱抗渗等级：S6。（2）钢筋：HPB300级钢（fy = 270N/mm2）；HRB400级钢（fy = 360N/mm2）；（3）焊条：焊条用于HPB300级钢为E43系列，用于HRB400级钢E55系列。（4）填充墙 填充墙体：±0.000以下MU10混凝土小型砌块；±0.000以上蒸压灰砂空心砖。 砂浆等级：±0.000以下和±0.000以上的卫生间四周1米以下采用M10。9、建筑物超限结构处理措施：（1）超长处理措施： 采用设伸缩缝（满足抗震缝要求）将建筑分开； 设后浇带； 为了消除混凝土收缩及温差所引起的裂缝现象，在楼层大跨楼板及屋面楼板采用双层双向配筋。（2）抗震处理措施： 1号楼结构计算时，通过调节剪力墙和梁，在考虑偶然偏心影响的地震作用下，使楼层竖向构件最大弹性水平位移和层间位移分别不应大于楼层两端弹性水平位移和层间位移平均值的1.5倍；结构扭转为主的第一自振周期T3与平动为主的第一自振周期T1之比，不大于0.9。 针对部分短肢剪力墙，结构抗震计算时，使一般剪力墙结构承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50； 在商服1号楼结构布置时按刚度均匀原则进行布置剪力墙，加强房屋周边水平构件和转角部位的结构强度和刚度，有效地减小房屋扭转效应。楼板开孔薄弱处剪力墙按加强区配置钢筋，楼板洞口周边楼板双层双向配筋。2.2.4.3 给排水设计一、设计范围商服1号楼及商业室内给排水系统、室外给排水总体。二、给水系统设计1、水源：该小区给水由市政管网供水，拟由经五路、纬四路市政给水管网供给。2、用水量：最大日用水量为Qd=384.14T/d。3、给水系统：本设计23层商业给水采用市政管网直接供水；商服1号楼14层由市政管网直接供水，512层由无负压分区变频泵组供水，泵房设于地下车库内。4、水表计量：设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为楼房水表，三级水表为用户水表。三、排水设计1、污水量：生活污水量按最高日生活用量的90%计，最高日污水排水量345.73m3/d。2、雨水量：暴雨强度 q=3345(1+0.78lgP)/（t12）0.83升/秒·公顷重现期 P=1年径流系数 y=0.6汇水面积 F=38000m2雨水量 Q=433.2L/s3、排水系统：根据当地排水体制，室外排水系统采用雨、污水分流。雨水分别排入经五路、纬四路市政雨水总管；污水分别排入化粪池，上清液排至经五路、纬四路市政污水总管。室内排水采用污、废水合流，商服1号楼排水设专用透气立管。4、雨水系统：雨水系统由屋面雨水、空调排水及室外地面排水组成，分别经沿墙立管，明沟雨水井和道路雨水井汇集至雨水总管。四、消防给水1、水源：消防水源取自经五路、纬四路市政给水管网，采用DN200进水。2、消防水量：室外消防水量 30 L/s室内消火栓水量 40 L/s自动喷水灭火水量 30 L/s3、室外消火栓系统：室外消火栓系统采用市政管网进水，消防管在基地四周形成环网，并设室外地上式消火栓。4、室内消火栓系统：本设计设室内消火栓系统，在地下室消防泵房设消防泵组，设专用消防水池一座，消防泵进水直接由消防水池抽吸，设消防水泵接合器3套。在大楼各层消防电梯前室及公共走道等处设室内消火栓，并保证二股充实水柱同时到达任何部位。消防箱内配套设置电气控制按钮进行远距离控制消火栓泵启动并与消防控制中心联网，最高层顶消防水箱内储有18t消防初期水量。5、自动喷水灭火系统：地下车库及商服1号楼内设自动喷水灭火系统，喷淋泵设于地下室泵房内，并设专用消防水池一座，喷淋泵进水直接由消防水池抽吸，喷淋系统设有消防水泵接合器2套。2.2.4.4 电气设计一、强电设计（一）变、配、发电系统1、负荷等级：消防水泵、火灾自动报警、排烟设备、防火卷帘、应急照明、消防电梯为一级负荷，客梯、生活泵等为二级负荷，其他为三级负荷。2、负荷容量：用电场所数量单位装接容量小计1号楼19475.24平方米110W/平方米2142KW小型商业29013平方米75W/平方米2176KW地下车库4869平方米15W/平方米73KW室外照明9590平方米5W/平方米48KW总计4439KW3、供电电源：10KV高压电源引至变配电站，低压电源由区内变配电站引来，埋深为室外地坪下0.7米。4、电压等级：10KV；220/380V。5、变配电站数量及位置：在商服1号楼和二三层商业共设置二座10KV变配电站，选用1000KVA变压器4台，变压器负载率为67.23%。6、无功补偿：采用在电业变配电站集中低压补偿，补偿后功率因数不应低于0.9。7、配线系统：采用树干式及放射式相结合的方式配线，消防电源专线敷设。消防水泵、消防电梯、排烟风机等消防电源均采取末端自切。（二）照明系统1、照度标准：房间或场所参考平面及其高度照度标准值（Lx）照明功率密度（W/m2）UGRRa1号楼0.75m水平面300112280二三层商业0.75m水平面300112280地下车库地面7552860配电间地面2008-602、光源及灯具：灯具均采用节能型灯具，荧光灯采用带电子镇流器的T8灯管，应急照明灯具均带玻璃保护罩。3、灯具的控制方式：1号楼就地控制；地下车库照明集中控制；二三层商业由装修设计确定。（三）保护接地及等电位联结1、保护接地形式：为TN-C-S系统。2、接地极：利用建筑物基础内钢筋作接地极，采用联合接地体形式。3、等电位联结：建筑物内的保护接地干线、金属水管、金属门架、电缆桥架等均应作等电位联结。配电间设总等电位联结箱，强、弱电管井、电梯机房、卫生间、水泵房、风机房、电信间设局部等电位联结箱。（四）建筑物防雷保护1、防雷等级：三类防雷建筑物。2、接闪器：利用25*4热镀锌扁钢作防雷带并在屋面形成不大于20*20米或24*16米的网格，防雷带高出支撑物0.15米，支撑点间距1米，所有突出屋面的金属管道均应与防雷带电气连接。3、引下线：利用建筑物外墙柱内四根不小于10主筋作引下线，上端与防雷带焊接，下端与基础钢筋焊接。在室外地坪上0.5米处焊接120*60*6热镀锌钢板作连接板，再用10热镀锌圆钢焊接后引出作接地测试点，在室外地坪下0.8米出焊接120*60*6热镀锌钢板作连接板，再用40*4热镀锌扁钢焊接后引出墙面1米，以便在测试达不到设计要求时补打人工接地极。引下线间距不大于25米。4、接地装置：利用建筑物基础内钢筋作接地极，为联合接地体形式。5、接地电阻：不大于4欧姆。二、弱电设计（一）通信系统1、设置电信机房一间，电信机房面积不小于30平方米。2、电信容量：房间或场所数量单位容量小计1号楼19475.24平方米1对/60平方米325对小型商业29138.79平方米1对/100平方米291对总计616对（二）有线电视系统电视系统规模：房间或场所数量单位容量小计1号楼19475.24平方米1只/60平方米325只小型商业29138.79平方米1只/100平方米291只总计616只2.2.4.5 暖通设计一、空调系统（一）设计范围1、基地建筑内集中空调系统；2、基地建筑内机械通风系统；3、基地建筑内消防防排烟系统。（三）空调设计1、室外设计参数项目冬季夏季采暖通风空调通风空调日平均干球温度-24-5323531.7湿球温度28.1相对湿度%74平均风速M/S3.52.8大气压力Pa1023701002902、室内设计参数房间名称室内温度（）相对湿度（%）新风量（m2/h·人）夏季冬季夏季冬季1号楼2-12层2618506040401号楼超市28165060-252、3层商铺28165060-203、商铺每户采用独立的直接蒸发式分体空调系统，由小业主自行采购安装，设计预留空调室外机安装位置，并组织空调冷凝水排放。4、超市（1号楼一层）独立设置集中空调系统，建筑面积约2619平方米，总冷负荷约为398.09kw，总热荷约为330.0kw。空调冷热源采用风冷螺杆式冷水机组和热泵机组，空调主机和空调水泵均安装在超市屋顶层。5、1号楼综合服务区（二至十二层）独立设置集中空调系统，总冷负荷约为1716.7kw，总热荷约为1201.69kw。空调冷源采用水冷离心式和螺杆式冷水机组，空调热源采用燃气热水锅炉。冷冻机房合锅炉机房均设在1号楼地下室。空调水系统定压采用开放式膨胀水箱设于1号楼主楼屋顶，冷却塔设于1号楼一层屋顶。二、通风系统1、独立地下汽车库采用机械送排风系统，排风量按换气次数6次/时计算，补风按排风量80计算。有直通室外车道的防火分区则由车道自然补风。排风口设于机房墙体处，结合无风管诱导风机排风的方式，以减小风管所占空间。诱导风机由CO浓度开启控制，并与主送排风机联动，带动周围空气由排风竖井排出。排风竖井出地面排放，与周围建筑保持10米距离，或由竖井排至周边建筑屋顶高空排入大气。2、变配电间，用户站等大型电气设备用房及各电梯机房，根据其散热量设置排风系统或分体式单冷空调器，以满足其使用要求。3、卫生间均设置机械排风系统，通过土建竖井排至屋顶高空排放，或通过建筑外墙百页排出。4、1号楼餐饮厨房的烟气由土建竖井组织排入商业屋顶层，经除油雾处理达标后排入大气。三、消防系统1、商服1号楼的楼梯间及前室防烟系统采用机械加压送风系统，加压风机设在大楼屋面；其余超市、商铺等建筑均采用可开启外窗自然防烟。2、地下车库按防烟分区设置机械排烟系统，排烟量按6次/h换气计算，且不应小于30000m3/h，无直通室外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量按不小于排风量80计算。排烟风机选用离心式消防风机，风机前设关闭防火调节阀。消防排烟风机与平时排风合用风机，风机的平时排风进风口处设置排烟防火阀，火灾时由电信号控制关闭。3、1号楼超市内大于100平米的无外窗