（施工规范参考）住宅工程成品保护方案.docx

（施工规范参考）住宅工程成品保护方案住宅楼工程成品保护方案XX工程公司年月日目 录 一、编制依据:1二、工程概况:2三、各分项工程成品保护措施:4四、成品保护管理体系及制度:10一、编制依据:1 北京市*设计院提供的施工设计图纸(工程号99103102)2. 建设部、市建委、*集团总公司颁发的有关文件、规定及制度.二、工程概况:1. 基本概况:序号项 目内 容1工程名称*居住区102住宅2工程地址北京市区*家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建、暖卫、电气、通风工程,各种管线做到室外2.5m,电视、电话只做埋管穿带线,电话组线箱安装.11结算方式中标价加洽商变更12建筑功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005年6月30日2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯、竣工长城杯15工程造价3672.6373万元2. 建筑概况:项 目内 容占地面积970m2建筑功能地下二层为五级人防,地下一层为设备层兼自行车库,首层部分为管理用房部分为住宅,2-25层为住宅,14层与15层之间为设备层,屋面设机房和水箱间.建筑规模面积总面积27396.3 m2 其中地上25463.3m2 地下1933 m2.层数地下二层,地上二十五层层高人防层 3.3 m自行车库 3.6m首层 3m225层 2.8m出屋顶 2.8m(1.5m)建 筑高 度建筑高度为74.4m,室内外高差 1.2 m,±0.000相当于绝对标高 34.75m.出 入通 道设一部剪刀楼梯,三部电梯.内装 修楼地面地下一、二层为水泥砂浆地面,住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖,面层为5cm细石砼随打随抹,卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶,35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%,铺10厚地砖,住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖,电梯门套材质为大理石,其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖,办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖,设备层为5cm FSG保温砖,2 cm水泥砂浆地面.内墙面首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖,卫生间墙面防水高度1.8米拉毛,1.8米以上墙面为结构面,公共部分均为刮腻子,耐擦洗涂料墙面.户内为刮腻子.顶棚公共部分为刮腻子,耐擦洗涂料;住宅部分为刮腻子.门窗户外门采用双扇四防门,塑钢门窗,玻璃采用中空双层玻璃.外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面.外墙面高档外墙防水涂料为主,局部采用白色面砖.防水地下结构外贴SBSII型(聚酯胎)防水卷材屋面LYX603氯化聚乙烯橡胶卷材二层(1.2厚)卫生间水无耐SWN防水胶四遍(1.2厚)节能保温外门窗采用节能保温门窗,住宅以外保温为主,采用75厚聚苯保温板,厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板,内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土,填充墙为加气混凝土砌块,屋面为150厚FSG保温砖. 三、各分项工程成品保护措施:1 测量工程: 对定位标准轴线桩,标准水准点用混凝土浇筑牢固,并设置明显标志,不得在上面放置东西;挖土时不得碰撞,并经常测量和核对其位置.2 土方工程:1） 必须加强降水措施,坑槽上口有挡水处理,无水浸泡坑邦、基底;2） 边坡顶部无过大荷载,堆放荷载距坑边不小于1.5m;3） 基坑开挖时,垫层以上30cm土层用人工清底.4） 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记,不得堵塞,检查后灌砂.3 钢筋工程:1） 绑扎钢筋时严禁碰预埋件,如果碰动后按设计位置重新固定;2） 保证预埋件、管线的位置正确,凡预埋件盒与钢筋发生冲突时,应按设计和施工规范要求,提前适当调动钢筋,严禁任意切断钢筋;3） 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工,确保钢筋位置准确无误,顶板钢筋绑好后,搭好马道,防止各工种操作人员踩蹬钢筋;4） 混凝土浇筑时,设置专人看管钢筋,发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置,尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏,一定要保持原有形状.5） 钢筋进场分类码放整齐,防止雨淋、污染,成型钢筋按规格码放,做好标志,记数随时检查.4 模板工程:1） 拆下的小钢模、大模板及时清理干净,并涂好脱模剂放置在指定的位置.2） 保持大模板整洁及配套设备齐全,吊运应放置合理,保证板面不变形.3） 小钢模、大模板吊运时要平稳、准确,不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位,不得钩挂钢筋,用撬棍调整模板时,要注意保护模板下面砂浆找平层;4） 拆除时,按模板方案执行,禁止用大锤敲击,混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹;5） 模板与墙面粘结时,禁止用塔吊拉模板,防止墙面拉裂;6） 拆模时,必须填写拆模申请表.7） 模板支设后,严禁无关人员在其上面行走.8） 混凝土浇筑时,设专人看模,发现问题立即处理.9） 严禁拆改模板有关连接件,以保证模板支立加固后整体刚度,确保混凝土成型质量.5 混凝土工程:1） 混凝土浇筑振捣时及完工后,要保持钢筋的位置准确,保护好洞口、预埋件及水电管线,混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件,操作人员不得踩踏钢筋,发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好.2） 墙柱下混凝土时,不能冲、碰模板,顶板下料时,不应堆集过多,应在23米范围内来回移动泵管.3） 散落在楼板上的混凝土应及时清理干净.4） 楼梯间浇筑混凝土时,应封闭入口,严禁过早上人踩踏.5） 墙柱拆模均匀喷水养护,其它部位及时浇水并铺麻袋布养护,保持混凝土表面湿润.6） 门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护.6 防水工程:1） 地下室墙和底板防水卷材成品保护: 底板已做好的卷材防水层加强成品保护,验收后及时作好保护层,不得损坏或损伤. 永久性保护墙防水卷材施工完毕,做防水保护层保护,以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材.基坑回填严禁破坏护墙(苯板).2） 屋面防水成品保护: 防水保护层施工时,若采用手推车运输,应先用麻袋布包好支腿,防止将防水层刮破. 严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土,尽量在地面预先拌好再运输至屋面;必须在屋面拌合时,应先铺一张铁皮保护防水层. 防水层施工时,注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目. 雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理,不得有杂物堵塞. 防水层做完后,应及时做保护层,并注意施工中的成品保护.7 细石混凝土地面:1） 细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体.2） 地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施.3） 地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好,以防灌入杂物,造成堵塞.4） 不得在已做好的地面上拌合砂浆,必须时,应先铺一张铁皮保护地面.5） 地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护,养护期间不准上人,养护期过后,也要注意成品保护,在地面搭支架时应用麻袋包住支腿.6） 油漆工程刷门窗时,不得污染地面和墙面.8 内墙、隔断抹灰成品保护:1） 门窗上残存的砂浆应及时清理干净,塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜,嵌缝中砂浆应及时清理干净,并用洁净的棉丝将框擦净.2） 拆架子要小心,防止损坏已抹好的墙面,并应及时采取保护措施,防止因工序穿插造成污染和损坏,特别对阳角处应钉木板保护.3） 抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动,以保证砂浆强度正常发展.4） 油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去,防止污染墙面,且不可蹬踩窗台,避免损坏棱角.9 内墙涂料:1） 施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好.2） 涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好,防止碰撞损坏.3） 拆架子时严禁碰坏墙面.4） 油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位,并防止将油漆桶碰翻,污染墙面.10.卫生间防水工程:1） 已涂好的水无耐涂膜防水层,应及时采取保护措施,在未做好保护层前,不得穿带钉鞋出入室内,以免破坏防水层.2） 突出地面管根、地漏、排水口,卫生洁具等处周边防水层不得碰撞,部位不得变位.3） 地漏、排水口等处应保护畅通,施工中要防止杂物掉入,试水后应认真清理.4） 水无耐涂膜防水层施工过程中,未固化前不得上人走动,以免破坏防水层,造成渗漏隐患.5） 水无耐涂膜防水层过程中,应注意有关门口墙面等部位,防止污染成品.6） 防水验收合格后,及时进行保护层施工.10 塑钢门窗:1） 塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐,对已装好披水的窗,注意存放时支垫.2） 门窗保护膜检查无损后进行安装,安装后及时将门窗框两侧用木条捆好,防止撞坏.3） 若采用豆石混凝土堵缝时,堵后应及时将水泥浮浆刷净,防止水泥凝固后不好清理,损坏表面氧化膜.塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理.4） 抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好,任何工序不得损坏其保护膜,防止砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀.5） 塑钢门窗保护膜应在交工前撒去,要轻撒,且不可用刀或腻子刀去铲.防止表面划伤,影响美观.6） 塑钢表面如有胶状物时,应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净,如发现局部划痕,可用小毛刷沾染色液进行补染.7） 任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点,防止变型和损坏,室内运输时严禁砸、碰和损坏,四、成品保护管理体系及制度:(1)成品保护工作工作是全过程、全方位的,在施工过程中,应力求下道工序不影响上道工序,避免出现返工、浪费材料等现象.这就要求我们加大管理力度,努力提高全体人员的成品保护意识,全员努力,共同管理,为搞好本工程成品保护工作,成立成品保保护领导小组: 组 长: 副组长: 组 员: (2)建立奖罚制度:1 损坏标准桩和轴线罚款300元以上.2 降水措施不够罚300-500元,情况严重,责令停工整顿.3 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元.4 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者,视情节严重,给予50100元的罚款,并勒令相关责任人纠正.5 任意切割钢筋,每一处罚款100300元.6 其它工种,在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元,并要求将变型的钢筋调正符合设计要求.7 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理,视其情节严重给予100200元罚款.8 拆模时、不得采用塔吊直接硬拉,以免破坏混凝土表面,否则给予200-1000元罚款.9 散落楼板的混凝土不清理,罚款200元以上,并勒令期限期清理干净.10 混凝土强度未达到规范要求时,不得上人及堆放材料,否则给予100500元罚款.11 防水卷材铺贴完毕,不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆,否则给予100-300元罚款.12 油漆污染地面、墙角、管道等,每处罚款50元并 要注清理干净.13 涂刷油漆、涂料时,污染门窗的,给予50200元罚款.14 损坏门窗的除按原价赔偿外,另视情节严重给予50200元罚款. 以上项目如果成品保护情况良好,按相应罚款额的50给予奖励.