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【优文】商铺物业管理协议书版(5篇)_物业管理协议书范本_物业管理协议书 共享到 空间 微博 微信 好友 商铺物业治理协议 小区物业治理方案 小区物业治理合同 小区物业治理合同 小区物业治理转让合同 小区物业治理效劳合同 物业治理协议书 高层小区物业治理方案范本 新小区物业治理方案范本 小区物业治理合同福建 物业治理协议书模板 承包物业治理协议书 2023.09.16 物业治理协议书| 物业治理协议书范本| 承包物业治理协议书| 【优文推举】商铺物业治理协议书有用版(5篇)。 合同对我们来说，实在是太重要了，我们不能没有它，签订合同是一件非常有必要的事。我们要认真签署好这一次重大的合同了，可以更好的通过法律保障我们的权益。那么你知道合同都有哪些内容呢？为此，小编从网络上为大家细心整理了【优文推举】商铺物业治理协议书有用版(5篇)，仅供参考，欢送大家阅读。 商铺物业治理协议书【篇一】 甲方：_代表人：_ 乙方：_法定代表人：_ 丙方：_(甲方托付的物业公司) 法定代表人：_ 甲、乙双方于20xx年1月1日签订_花园物业效劳合同，效劳期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止，现该合同期限已届满，双方全都确认合同权利义务自然终止。 现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解除后乙方将_花园的物业治理事务移交给丙方等善后事宜协商全都，自愿达成如下协议： 一.甲方已另行选聘丙方作为_花园物业治理效劳企业，于20xx年1月1日正式接手_花园小区物业治理效劳。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后_花园的物业效劳质量。 二.移交原则： 1.乙方在治理和效劳_花园期间，向小区上手物业效劳企业购置及新增的物品，其全部权归乙方全部，由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。 2.甲、乙双方同意按_花园开发建立单位_房地产集团(_)有限公司(以下简称_集团)函达双方的关于漳州市芗城区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中_集团提出的保存处分权的局部，由甲方自行与_集团协商解决。 3.对于_集团函达的关于漳州市芗城区_花园业主委员会有关_花园物业移交的答复函中小区专有局部的物业治理事宜，由丙方自行与_集团另行协商确定后续治理事宜。 三.移交事项： 1.甲、乙、丙三方全都确认并同意，三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成_花园小区物业治理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进展，由甲方监视和见证。 2.于乙方在治理和效劳_花园期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方全都确认并同意，按以下原则进展移交和处理。 1.乙方未计提给甲方的_花园小区公共设施设备专项修理资金计人民币贰万元(￥：20230元)。 2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(￥：4416元)。(详见附件1_花园预收20xx年度费用工程明细表) 3.乙方向业主预收的_花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(￥：31499元) 以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。 四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业效劳区域所在地人民法院起诉。 五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约应负法律责任。 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 代表人：_ 协议签定日期：_ 协议签定地点：_ 商铺物业治理协议书【篇二】 甲方（物业方）： 乙方（业主方）： 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业治理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。 一、乙方（业主）要根据国家规定，参照地方收费标准，依据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业治理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停顿对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等效劳。 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责修理，质保期过后，修理费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商治理，甲方概不负责修理与维护。 四、因生活需要，小区内需要增加增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。 五、乙方无论是否居住，必需按时交纳取暖费，甲方不供应取暖关阀效劳。 六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。 六、其他商定： 1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全治理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或治理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行担当。 2乙方驾驶车辆出入小区，要依据小区现有条件，严格根据当心慎重、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行担当。 七、附则； 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效。 甲方（签字画押）：xxxx 乙方（签字画押）：xxxx xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日 商铺物业治理协议书【篇三】 甲方：_ 乙方：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，协商前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； （2）依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和临时治理规约并书面告知乙方； （3）建立健全本物业的物业治理档案资料； （4）维护全体业主公共利益，制止违反前期物业效劳治理合同、临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的行为； （5）物业治理企业可托付专营企业担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； （6）依据物业治理条例、山东省物业治理条例中的规定和本合同的商定向乙方收取物业治理费用、停车车位维护费等相关费用； （7）编制年度物业治理工作规划； （8）每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目； （9）提前将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； （10）不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能； （11）向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳； （12）在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业治理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共修理资金。 2、乙方的权利义务 （1）参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权； （2）监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； （3）遵守本物业的临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的治理规定； （4）依据本合同的规定，向甲方交纳物业治理费用及其他应交纳的费用； （5）装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修治理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定； （6）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能，造成损失的，应予赔偿； （7）转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； （8）教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业治理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业治理制度造成的损失、损害担当连带责任； （9）根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； （10）进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 其次条 物业治理效劳内容 1、房屋共用部位的维护和治理：共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 2、房屋共用设施设备的维护和治理：共用设施设备是指物业治理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 3、环境卫生：物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁；公共环境的消杀；生活垃圾清运；绿化养护。物业治理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 5、交通秩序与车辆停放：供应小区停车秩序治理效劳；保持小区宁静；制止在非停车场地停放车辆。 6、房屋装饰装修治理：与业主签订房屋装饰装修治理协议；对违章装修行为进展劝阻、制止；违章不听者，准时向政府有关行政主管部门报告。 7、消防治理：消防宣传；做好消防设备的日常维护保养工作；发觉火灾准时报警，并积极组织灭火。 第三条 物业治理效劳质量 1、房屋外观完好干净，无乱涂乱画现象； 2、共用部位、共用设施设备的维护和治理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养。 3、环境卫生：环境干净、无污染；生活垃圾定期清理。 4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序；车辆停放整齐； 5、安全防范：突发事故的紧急预案；主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度；帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用局部，共用设施损毁的进展修理。 第四条 物业治理效劳费 1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收； 2、收费标准（按建筑面积），商业物业：按每月每平方米_元收取， 3、不因乙方物业空置缘由转变物业治理效劳费的收费标准。 4、乙方出租物业时，物业治理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任； 5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费。 6、物业治理效劳费已包含局部共用设施设备的能消耗，但不包括公共照明等费用。 7、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定，如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。 8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。 9、其他费用：_。 第五条 物业修理基金使用 1、修理基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能使用。 2、修理基金闲置时，除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外，制止挪作他用。 3、修理资金使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 第六条 广告牌设置及权益 本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一治理；广告牌收益用于补充物业治理资金亏损，如有盈余用于补充公共修理资金；制止任何人在物业区域内设置广告牌猎取私人利益；店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。 第七条 违约责任 1、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 4、乙方违反协议，不根据商定缴纳物业治理效劳费的，甲方可以依照合同商定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金（不得超过千分之五）。 第八条 其他 1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方应积极协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 2、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。 5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 6、本协议自签字之日起生效。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ _年_月_日 商铺物业治理协议书【篇四】 建立单位（甲方）：_ 接收单位（乙方）：_ _小区位于_、占地面积为_，总建筑面积_平方米，户均建筑面积_平方米，砖混构造，层高2.8米。总投资为_万元，其中国家投资_万元，自筹_万元；房屋土建_万元，室外配套_万元。_ 甲、乙双方依据依据国务院物业治理条例等相关规定，结合实际，本着公平协商的原则，达成如下物业治理职责移交协议： 一、甲方将位于_小区于20_年_月_日移交给乙方，并办理相关移交手续。 二、移交手续办理后，乙方对_小区物业享有永久产权。 三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和修理保养等技术资料;物业治理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。 四、甲方应当根据国家规定的保修期限和保修范围，担当移交给乙方的物业的保修责任。_ 五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方缘由未能在协议商定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。 六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。 七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 监接单位：_ 建立单位：_接收单位：_ _年_月_日_年_月_日 商铺物业治理协议书【篇五】 物业治理协议书（一） 物业公司（简称甲方）： 业主（简称乙方）： 一、乙方在盛威鸿福园购置住宅房一套（号楼单元户），房屋全部证号为：号，房屋全部证上面积为平方米。 经本小区业主委员会推举，现托付物业公司对业主的住宅房进展治理。经双方协商，根据“有偿效劳，高效效劳”的原则，现就有关事宜达成如下协议： 二、物业公司职责 1、负责整个小区的安全保卫（含24小时门卫，地上、地下停放车辆看管，安全监护，夜间小区内巡察）工作；2、负责整个小区环境卫生（含小区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运）效劳工作；3、负责整个小区内全部设施设备及各住宅公用部位的修理效劳工作；4、负责小区内各住户水费、暖气费及公用设施设备电费的代收效劳工作。 三、业主的责任、义务 1，听从物业公司的一切正常治理；2，按时缴纳有关费用；3，自觉遵守小区各项治理制度，自觉维护小区内的设施设备，爱护清洁卫生，争做文明市民。 四、详细协议事项 1，物业治理效劳费：标准按房屋全部权证上面积计算，元/月·平方米，有电梯户加收元/月·平方米（不含车辆看管费）。每月的1-5日在物业公司办公室缴纳。逾期1-10日缴纳的，每月加收滞纳金1%;逾期10日以上缴纳的，除每月加收10%的滞纳金外，物业公司有权实行停水停电措施，直至缴清效劳费及滞纳金后，方可送水送电。交房后第一年的物业治理效劳费元/年，乙方在本协议签定后一次性付清。物业治理效劳费标准可按市场物价浮动进展调整。但调整前必需经小区业主委员会讨论同意前方可执行新的效劳费标准。 2、进展装修的乙方一次性向物业公司缴纳150元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，制止施工。 3、乙方在装修时不得随便拆墙、打洞，转变室内主体构造。发觉以上状况之一的，物业公司有权实行停水停电措施，制止施工，并责令乙方恢复原状。业主随便拆墙、打洞，转变主体构造未被发觉的，由此产生的一切后果乙方主担当完全法律责任。 4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费（轿车：60元/辆·月；摩托车、电动车：30元/辆·月；自行车：10元/辆·月），如发觉车辆丧失，物业公司按（丧失当时市场价减成新折旧）价赔偿。 本协议签定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时停放收取看管费，轿车：5元/次；摩托车：2元/次；电动车：2元/次；自行车：1元/次。 5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅安全负全部责任。如发觉防盗门被撬，主要电器（提前在物业公司备案）丧失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙方家观察物品丧失状况，落实后，物业公司按（当时市场价减成新折旧）价赔偿。 本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方可履行上述条款。 上述条款的赔偿不包括自家存放的现金、首饰、有价证券等未登记备案的物品。 6、物业公司对小区内及各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱准时清理，不能消失垃圾外溢现象。 7、物业公司对小区内绿化带应准时修剪，始终保持原设计的根本外形。 8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的修理有业主委员会对修理工程、预算审查，公布征求意见后，交物业公司组织施工。材料费、施工费按房屋全部权证上面积分摊到各户。 9、住宅楼公用部位（含给、排水管道、屋面、楼梯、散水坡）的修理，由小区业主委员会向巩义市住房修理基金治理部门提交申请，批转修理资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。 10、业主室内各类管、线等修理由业主自己负责。物业公司可采纳有偿效劳的方法，为业主供应修理效劳。 五、违约处理 双方必需严格履行本协议条款。若单方违约，另一方可直接向法院起诉，通过法律途径解决。 六、附则 1、本协议自双方签字之日起生效。 2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主治理协会备案各一份。 七、双方签字 业主： 物业治理效劳公司： 物业治理协议书（二） 甲方（托付方）：_（业主治理委员会） 乙方（受托方）：_（物业治理公司） 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国民法典、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业治理内容 1.物业根本状况 （1）物业类型：_。 （2）座落位置：_市_区_路（街道）_号。 （3）四至：东_，南_，西_，北_。 （4）占地面积：_平方米。 （5）建筑面积：_平方米。 2.托付治理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 （3）本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 （4）本物业规划内的附属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、养护和治理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆行驶及停靠。 （7）协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （8）社区文化消遣活动。 （9）物业及物业治理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_的幅度上调； （3）按每年_的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 （1）共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方担当； （3）在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： （1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元； （2）由甲方担当上述治理本钱费用的_。 第四条其他有偿效劳费用 1.车位及其使用治理效劳费用： （1）机动车：_； （2）非机动车：_； 2.有线电视：_； 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃（煤）气费、()热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第六条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （2）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的_）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； （6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； （7）对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； （9）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改； （10）帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： （1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； （2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； （3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； （4）承受甲方对经营治理过程中-财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； （7）建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； （8）负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理； （10）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； （12）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_作为经营收入。 第九条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘（技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁；