[精选]机器设备的评估.pptx

机器设备评估本章内容u 重点内容1成本法在资产评估中的应用2市场法在资产评估中的应用u 难点内容1成本法在资产评估中的应用引入案例：uA厂拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2007年8月31日，评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。u设备概况：1设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53-300 制造厂家：B机械厂 启用日期：2002年8月 账面原值：192000元 账面净值：112000元引入案例：u用途及特点用途及特点1该设备是普通多用途锻压设备，用于K厂被评估设备所属厂家器械成型锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业2该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。u结构及主要参数结构及主要参数1结构包括：机架、滑块、飞轮与主轴其上安装两个大摩擦轮，液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备主机电和油泵电机2主要的技术参数：公称压力：3000kN；打击能力：2000kN；最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm；液压系统工作油压：2-3MPa案例分析重置价格1、估算购置价格 经向原制造厂家B机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价2007年8月31日，即评估基准日为人民币200000元。2、估算重置成本1购置价格=200000元2运杂费=购置价格运杂费率=200000 5%=10000元3基础费=购置价格基础费率=200000 5%=10000元4安装调试费：根据厂家承诺该项费用免受5重置成本=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费=220000元综合成新率：1确定名义使用年限为5年，调整因素的修正系数为0.99，确定实际使用年限为5.05年2确定尚可使用年限为11.95年3实际成新率为70%4确定现场勘查综合技术鉴定成新率75%5综合成新率为=70%40%+75%60%=73%评估价值：评估价值=重置成本综合成新率=22000073%=160600元案例分析思考问题：u机器设备评估具有什么特点u成本法、市场法及收益法的应用？u成本法评估要考虑什么因素？机器设备的特点：单位价值高，使用寿命长，资金投入比较大，逐步收回，回收期较长价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通过折旧逐步实现，实物更新一般为一次完成价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值同时发生属于有形资产，具有动产的性质。机器设备评估的特点：以单台、单项为评估对象以技术检测为评估基础一般要考虑无形损耗机器设备评估方法成本法市场法收益法机器设备评估成本法u机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功 能性贬值-经济性贬值u机器设备评估值=重置成本综合成新率关键要素包括：1重置成本的计算2实体性贬值3功能性贬值4经济性贬值5综合成新率机器设备评估成本法Click to add Text复原重复原重置成本置成本更新重更新重置成本置成本重置重置成本成本直接成本间接成本机器设备评估成本法u重置成本-直接法1直接法：根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。使用这种方法最重要的是获得市场资料。获得市场资料的渠道包括：市场询价和使用价格资料。机器设备评估成本法u 重置成本物价指数法12004年购置某设备，原始成本为60000元，计算2009年哎设备的重置成本，2009年的定基物价指数为115,2004年的定基物价指数为102.2某设备2004年历史成本为50000元，环比物价指数见表，计算该设备本体的2007年的重置成本。机器设备评估成本法u重置成本重置核算法1某机床的现行市价为180000元，运杂费为25000元，安装调试费中原材料费为22000元，人工费为28000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费的60%，计算该机床的重置成本。机器设备评估成本法u重置成本综合估价法u用于非标准、自制的机器设备机器设备评估成本法u重置成本重量估价法 机器设备评估成本法u重置成本类比估价法1某被评估化工设备，生产能力为月产60吨某化工产品，现在市场上已经没有了相同生产能力的设备。生产能力月月产80吨的同类型设备，市场售价200万元，经测算，该类设备的规模指数为0.7，计算某化工设备本体的重置成本？机器设备评估成本法u重置成本统计分析法1某企业准备出售一批闲置的机器设备，历史成本为600万元，委托评估机构评估期价值，评估机构在评估过程中，选择了代表性的样本为5台，其历史成本为100万元，经评估确定代表性的样本的重置成本为120元，求该批机器设备的重置成本。机器设备评估成本法u实体性贬值观察法使用年限法修复费用法机器设备评估成本法u实体性贬值使用年限法1简单年限法2综合年限法 例题：被评估设备已投入使用5年，在正常情况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中评价每天工作6小时，该设备尚可使用年限7年，计算该设备的实体贬值率？机器设备评估成本法u实体性贬值使用年限法2被评估资产构建于1997年，原始价值为300000元，2002年和2004年进行了两次技术改造，主要是增添了一些新的装置，投资额分别为50000元和80000元，2007年底对该资产进行了评估。假设从1997年-2007年设备每年的价值上升率为5%，该设备仍可使用5年，计算该设备的成新率。机器设备评估成本法u实体性贬值使用年限法1计算现时成本2计算加权更新成本3计算加权投资年限=5488400/645800=8.5年4计算成新率=5/8.5+5=37%机器设备评估成本法u实体性贬值修复费用法1有一台被评估化工设备冷凝器，已使用了6年，预计还可以使用14年。该冷凝器评估时正在维修，维修原因是受腐蚀，底部已出现，发生渗漏，必须要更换才能继续使用。整个方案费用为500000元，该冷凝器的复原重置成本为元，试用修复费用法估算冷凝器的实体性贬值。机器设备评估成本法u 功能性贬值超额投资成本1有一台较新的电脑，可以继续使用，但该机型太老了，又没有厂家生产了，假设按照复原重置成本估算，则该电脑的价格为7000元，假设按照更新重置成本估算，则该电脑的价格为3000元，计算该电脑因超额投资成本形成的功能性贬值。机器设备评估成本法u功能性贬值超额运营成本2被评估设备为某一生产控制装置，其正常运营需要7名操作人员，目前同类新式控制装置需4名操作人员，假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出工程方面相同，操作人员的月收入为3500元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25%，折现率为10%，年金现值系数为2.4869.估测控制装置的功能性贬值机器设备评估成本法u经济性贬值生产能力下降1某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产2000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有800万件，60%的生产能力闲置，该生产线的重置成本为180万，规模经济效益指数为0.7，计算该生产线的经济性贬值。机器设备评估成本法u 经济性贬值生产能力下降2某家电生产厂家面临市场疲软状况，如果不降低彩电生产量，就必须降价销售，假定原产品售价为2000元/台，年生产量为10万台，要使10万台产品都能卖掉，产品售价必须降至1900元/台，每台产品损失毛利100元，经估测，该彩电生产线还可以继续使用5年，企业所得税税率为25%，企业所在行业投资报酬率为10%，计算该生产线的经济性贬值。机器设备评估成本法u 综合成新率1物理寿命：取决于质量、保养、维修2技术寿命：取决于社会技术进步，更新的速度和周期3经济寿命：从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，国际上通常采用经济寿命作为总使用年限综合成新率=预计可以使用的年限/总的使用年限机器设备评估值=重置成本综合成新率机器设备评估成本法 2009年底评估某企业一台设备，该设备账面原值为300万元，年产产品10000件。已经使用10年。经调查，评估时与被评估设备一样型号的设备已不再生产，取而代之的是更新型号设备，2009年底该型号设备的价格为600万元，年产产品20000件。该类设备的规模效益指数为0.7，该被评估设备截至评估基准日的法定利用时间累计为28800小时，实际累计利用时间为25920小时，该设备尚可使用6年，该设备由于设计不合理，造成能耗较高，与新型号设备相比，每年多支出运营成本10000元，该企业的所得税税率为25%，评估选定的折现率为8%，折现率为8%，年限为6年的年金现值系数为4.6229.根据上述资料，采用成本法对该设备进行评估。机器设备评估市场法 如何量化和调整待评估设备和参照物如何量化和调整待评估设备和参照物之间的差异？之间的差异？1量化和调整交易期的差异2量化和调整交易情况的差异3量化和调整品牌、质量等方面的差异4量化和调整结构、性能等方面的差异5量化和调整新旧程度方面的差异机器设备评估市场法 评估对象为6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员选择了两个被评估对象相似的近期成交的设备作为参照物，采用市场法评估该成套设备的市场价值。被评估对象及参照物的有关情况见表：1经调查，近10个月同类设备的价格变化情况大约每月平均上升0.5%。2经调查，设备的功能与其市场售价呈指数关系。规模指数为0.6.机器设备评估收益现值法u前提条件1独立生产能力和获利能力2能连续用货币计量器可预期收益u适用范围1适用于自成体系的成套设备、生产线、可以单独作用的设备以及租赁设备2不适用于单项设备机器设备评估收益现值法u合理估测尚可使用的年限u估算预期收益u确定合理的折现率或资产收益率机器设备评估收益现值法u某企业评估一条生产方便面的生产线，该生产线的尚可使用年限为6年，每年可获净利10万元，行业投资报酬率为15%，问该生产线的评估值。u某石油公司欲租赁一条从甲地到乙地的输油管线，该管线预计可使用15年，从租赁市场上了解到该类管线年租金为140万元左右，折现率为20%，试采用收益法估算该输油管线的市场价值。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。15:41:5815:41:5815:414/19/2023 3:41:58 PM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2315:41:5815:41Apr-2319-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。15:41:5815:41:5815:41Wednesday,April 19,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2315:41:5815:41:58April 19,202314、他乡生白发，旧国见青山。19 四月 20233:41:58 下午15:41:584月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 233:41 下午4月-2315:41April 19,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/19 15:41:5815:41:5819 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:41:58 下午3:41 下午15:41:584月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:41:5815:41:5815:414/19/2023 3:41:58 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2315:41:5815:41Apr-2319-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。15:41:5815:41:5815:41Wednesday,April 19,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2315:41:5815:41:58April 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:41:58 下午15:41:584月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 233:41 下午4月-2315:41April 19,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/19 15:41:5815:41:5819 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。3:41:58 下午3:41 下午15:41:584月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:41:5815:41:5815:414/19/2023 3:41:58 PM11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2315:41:5815:41Apr-2319-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:41:5815:41:5815:41Wednesday,April 19,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2315:41:5815:41:58April 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:41:58 下午15:41:584月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 233:41 下午4月-2315:41April 19,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/19 15:41:5815:41:5819 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:41:58 下午3:41 下午15:41:584月-23MOMODA 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