[精选]机器设备评估培训课程(PPT 79页).pptx

第三章 机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用第四节第四节 收益法在机器设备评估中的运用收益法在机器设备评估中的运用 第一节机器设备评估概述第一节机器设备评估概述 v一、机器设备定义一、机器设备定义1.定义自然科学中的机器设备指将机械能或非机械能转换为便于人们利用的机械能，以及机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。资产评估准则机器设备第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的自然属性、特定主体拥有或控制的有形资产资产属性，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。2.机械的共同特征1由零件和部件组成；2零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；3有机械能的转换或机械能的利用。v二、机器设备的分类二、机器设备的分类v一固定资产管理中使用的国家分类标准固定资产分类与代码 二会计核算中使用的分类 标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：1.生产用机器设备 2.非生产机器设备 3.未使用机器设备4.不需用机器设备5.租出机器设备6.融资租入机器设备v三按机器设备的组合形式分类v资产评估准则机器设备中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由假设干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。第二节成本法在机器设备评估中的应用第二节成本法在机器设备评估中的应用 v成本法的计算公式为：P=RC-DP-Df-De4-1P评估值;RC重置成本；DP实体性贬值；Df功能性贬值；De经济性贬值。成本法是机器设备评估中最常用的方法。v一、重置成本的计算一、重置成本的计算v【注意】直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个工程发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。重置成本包1含必要的、合理的直接成本费用2间接成本费用以及3占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用包含设备本体的重置成本、设备的运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。间接成本费用管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。v构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。一设备本体的重置成本 6种方法设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。对于通用设备一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。自制设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括直接材料费燃料动力费直接人工费制造费用期间费用分摊利润税金非标准设备的设计费1.直接法1特点根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。2适用前提获得该设备在市场价格资料，对于大局部通用设备比较适合。v3获得市场价格的渠道v市场询价根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用厂家报价，应该向近期购置该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。使用价格资料 v注意价格资料的有效性和可靠性；注意价格的时效性。2.物价指数法 物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。1定基物价指数定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，说明物价上涨；物价指数在100%以下，说明物价下跌。表4l为某类设备的定基物价指数。v表4一1v采用定基物价指数计算当前设备本体重置成本的公式为：设备本体重置成本=历史成本当前年份定基指数基年定基指数 42【例4-l】2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算2005年该设备的重置成本。2005年的定基物价指数为115，2000年的定基物价指数为103，则：v正确答案2005年该设备本体重置成本=38 000115103=42 427元.v2环比物价指数环比物价指数是以上期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年较上年的价格变动幅度应该是本年相比上年物价的倍数。该指数通常也用百分比表示。表41的定基物价指数用环比物价指数可表示为表4-3。用环比物价指数计算设备重置成本的公式为：v例42某设备2002年的历史成本为30 000元，环比物价指数见表42，计算2005年该设备本体重置成本。v设备本体重置成本=30 000101.9%101.8%102.7%=31 961元vv在机器设备评估中，对于一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法。使用时，评估人员应注意以下问题：选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。应注意审查历史成本的真实性。因为在设备的使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。只能测算复原重置成本。进口设备应使用，进口设备生产国或者设备的出口国的分类物价指数。v3.重置核算法 1特点：通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。2适用对象常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。4.综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，在不考虑税金的情况下，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和设计费用，确定设备的重置成本。计算公式为：RC=MrmKm+Mpm1+Kp1+Kd/n4-4RC-设备价格；Mrm主材费；Km成本主材费率；Mpm主要外购件费；v Kp成本利润率；Kd非标准设备设计费率；n非标准设备的生产数量。公式分析：Mrm实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材费利用率不含增值税MrmKm本企业生产该设备的成本费用不包含外购材料费MrmKm+Mpm该设备使用的全部成本费用包含外购材料费，不含增值税 v1主材费Mrm不含增值税成本主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为 v例题2006考题运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于万元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0v正确答案A答案解析主材费用=2.81+17%15=35.897万元v2主要外购件费Mpm不含增值税成本主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：v例题2006考题被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于元。A.98 000B.109 000C.110 000 D.121 000v正确答案D答案解析200075%15+30000+200015+10000 1+10%=121000元v例题2006考题评估机器设备时，自制非标准设备本体的重置成本通常包含等。A.材料费 B.燃料动力费C.税金D.安装费E.设计费v正确答案ABEvv5.重量估价法。了解，记住公式v6.类比估价法指数估价法对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。vv就是功能价值类比法的原理v不过这里关注一下公式的变形：v有可能考运用此公式让大家计算规模指数v二运杂费 v1.国产设备运杂费。指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用国产设备运费=国产设备原价国产运杂费率4-112.进口设备的国内运杂费。指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备国内运杂费率4-12v三设备安装费 1.国产设备安装费。国产设备安装费=设备原价设备安装费率4-132.设备安装费计算。进口设备安装费=相似国产设备原价国产设备安装费率4-14或进口设备安装费=进口设备到岸价进口设备安装费率4-15v四基础费1.定义：为安装设备而建造的特殊构筑物2.国产设备基础费。国产设备基础费=国产设备原价国产设备基础费率4-163.进口设备基础费。进口设备基础费=相似国产设备原价国产设备基础费率4-17或 进口设备的基础费=进口设备到岸价进口设备基础费率 4-18v五进口设备附属费用v进口设备的附属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。v 简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用1.国外运费 海运费FOB离岸价海运费率 420v 费率：远洋一般取 5%8%，近洋一般取3%4%v2.国外运输保险费v3.关税 v4.消费税v5.增值税v例4-6某进口设备离岸价为美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：1设备的货价；2海外运输费；3海运保险；4关税；5增值税；6银行财务费用；7公司代理手续费；8国内运费9安装运费；10基础费；11资金成本。计算过程见表4-11v大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，主要注意在假设资金在投入当年平均投入的前提下，当年的利息按照半年计算，投入当年以后，利息按照全年计算。同时这里使用的是单利计息，而不是复利。v二、实体性贬值二、实体性贬值实体性贬值由第种有形磨损和第种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例。vv一观察法 见表4-12v对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。v二使用年限法v使用寿命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小时等表示。v三修复费用法1.使用前提：假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿修复实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。2.注意区分可补偿修复性损耗和不可补偿修复性损耗。可补偿修复性损耗：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。不可补偿修复损耗：从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。3.计算方法实体性贬值可补偿修复费用不可补偿修复损耗即不可补偿局部的实体性损耗采用“使用年限法来计算 v例4-8：一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，折人民币13.6万，其他局部工作正常。v正确答案所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：150万元可修复性损耗引起的贬值：13.6万元不可修复性损耗引起的贬值：15013.6220=1364万元实体性贬值：27.24万元13.613.64贬值率：27.24150=18.2%v三、功能性贬值三、功能性贬值功能性贬值Df是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要表达在超额投资成本和超额运营成本两方面。一第种功能性贬值 超额投资成本第种功能貹贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种功能性贬值，也称为超额投资成本。v3超额投资成本引起的功能性贬值v超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本v203 740176 64127 099元v在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。v二第种功能性贬值运营性功能性贬值v计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：v1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；v2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；v3.计算净超额运营成本；v4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。v2.运营费用的提高例4-12某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。v【答案】该电阻炉年产量为 1 500吨，电单价为1.2元/千瓦小时。超限额的百分比=实测单耗-限额单耗/限额单耗=730-650/650100%=12%根据政府规定超限额 10%-20%含20%的加价2倍。Y=Y1实测单耗-限额单耗GC 式中：Y年加价收费总金额单位：元；Y1电加价元/千瓦小时；G年产量吨/年；C加价倍数；实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时/吨。每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为：Y=1.2730-6501 5002=288 000元由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元按折现率10%考虑资金的时间价值，288 000P/A,10%,5=109万元即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。提示：有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素.v3.市场竞争的加剧产能没有得到充分利用例4-13某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。v正确答案由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：400万件/年生产线的重置成本=400/10000.816077万元 该生产线的经济性贬值=160-77=83万元v【例.综合题】2009年度考题甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008年12月31日。A设备由 生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇局部由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费按体积及重量标准计算为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币局部由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。经评估人员调查，在评估基准日时，已停止生产A设备，但获知 同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了5%，美元对人民币的汇率1:6.8。评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。【要求】评估进口成套设备A的价值。v正确答案 1.账面支付外汇局部8 50064%/8680万美元 1分2.原设备的离岸价F0B6803025625万美元 1分3.基准日离岸价F0B625110%687.5万美元 1分4.到岸价CIF687.53027.5745万美元 1分5.合人民币7456.85 066万元 1分6.关税5 06618%911.88万元人民币 1分7.增值税5 066911.8817%1 016.24万元人民币 1分8.外贸及银行手续费5 0662%101.32万元人民币 1分9.国内运输费用11512%117.3万元人民币 1分10.国内保险费1011%10.1万元人民币 1分11.安装调试费28915%303.45万元人民币 1分12.重置全价5 066911.881 016.2396101.32117.310.1303.457 526.29万元人民币 1分13.经济性贬值率180%20%1分14.扣除经济性贬值后的价值7 526.29120%6 021.03 1分15.成新率8/81436.36%2分16.评估值6 021.0336.36%2 189.25万元 2分注：允许在小数点前一位有误差。第三节市场法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机器设备评估中的应用v一、比较因素一、比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。一个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1.名称；2.型号规格；3.生产能力；4.制造厂家；5.技术指标；6.附件；7.设备的出厂日期；8.役龄；9.安装方式；10.实体状态。v二交易因素设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购置价格一般要低于单台购置。三时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。四地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。v二、运用市场法评估机器设备的具体方法二、运用市场法评估机器设备的具体方法一直接匹配法相当于第二章38页的直接比较法公式2-2使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整工程相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。公式V=Vi4-30公式中：V评估值；V参照物的市场价值；i差异调整。【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：1参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；2被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。假设该参照物的市场售价为72 000元，则：v正确答案V=V=72 000+200+1 200=73 400元v二因素调整法v【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床规格型号：CA61401500 制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年2月 投入使用时间：1996年2月安装方式：未安装附件：齐全包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。第四节收益法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用v一、适用对象一、适用对象大局部单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。二、计算公式二、计算公式9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。15:58:3615:58:3615:584/19/2023 3:58:36 PM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2315:58:3615:58Apr-2319-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。15:58:3615:58:3615:58Wednesday,April 19,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2315:58:3615:58:36April 19,202314、他乡生白发，旧国见青山。19 四月 20233:58:36 下午15:58:364月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/19 15:58:3615:58:3619 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:58:36 下午3:58 下午15:58:364月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:58:3615:58:3615:584/19/2023 3:58:36 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2315:58:3615:58Apr-2319-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。15:58:3615:58:3615:58Wednesday,April 19,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2315:58:3615:58:36April 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:58:36 下午15:58:364月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/19 15:58:3615:58:3619 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。3:58:36 下午3:58 下午15:58:364月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:58:3615:58:3615:584/19/2023 3:58:36 PM11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2315:58:3615:58Apr-2319-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:58:3615:58:3615:58Wednesday,April 19,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2315:58:3615:58:36April 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:58:36 下午15:58:364月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/19 15:58:3615:58:3619 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:58:36 下午3:58 下午15:58:364月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉