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1第第3 3章章 机器设备评估机器设备评估机器机器设备评估概述估概述1成本法在机器成本法在机器设备评估的估的应用用2市市场法在机器法在机器设备评估的估的应用用32第第1 1节节 机器设备评估概述机器设备评估概述一、机器设备分类一、机器设备分类v按固定资产的基本属性分类按固定资产的基本属性分类v按会计制度规定分类按会计制度规定分类v按集合程度分类按集合程度分类v按设备来源分类按设备来源分类自制设备自制设备国内购置设备国内购置设备进口设备进口设备单台设备单台设备机组机组成套设备成套设备生产经营用机器设备生产经营用机器设备/非生产经营用机器非生产经营用机器设备设备/租出机器设备租出机器设备/未使用机器设备未使用机器设备/不不需用机器设备需用机器设备/融资租入机器设备融资租入机器设备通用设备通用设备/专用设备专用设备/交通运输设备交通运输设备/电气设备电气设备/电子及通信设备电子及通信设备/仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器3 二、机器设备评估的特点二、机器设备评估的特点v机器设备的特点机器设备的特点单位价值大、使用寿命长、流动性较差品种多、分布广、技术性强价值补偿和实物更新不同时进行v机器设备评估的特点机器设备评估的特点主要以单台件为评估对象以技术检测为基础必须把握机器设备的价值特点，包括机器设备的价值构成要素及其变化规律4 三、机器设备评估的基本程序三、机器设备评估的基本程序接受委托阶段接受委托阶段评估准备阶段评估准备阶段现场工作阶段现场工作阶段评定估算阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿评估报告的审核和报出阶段评估报告的审核和报出阶段复核人的审核复核人的审核工程负责人的审核工程负责人的审核评估机构负责人的审核评估机构负责人的审核 ABC ABC分类法分类法设备分类设备分类 通用设备通用设备/专用设备专用设备四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性v成本法适用于继续使用前提下不具备独立获利能力成本法适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备评估。的单台设备或其他设备评估。v市场法适用于单台机器设备变现价格或购置价格的市场法适用于单台机器设备变现价格或购置价格的估测。估测。v收益法仅适用于具有独立获利能力的生产流水线或收益法仅适用于具有独立获利能力的生产流水线或生产机组和租赁设备的评估，适用范围较狭窄。生产机组和租赁设备的评估，适用范围较狭窄。56第第2 2节节 成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备重置成本的测算一、机器设备重置成本的测算1 1、选择复原重置成本还是更新重、选择复原重置成本还是更新重置成本？置成本？2 2、机器设备的重置成本构成？、机器设备的重置成本构成？3 3、重置成本测算方法的选择？、重置成本测算方法的选择？v选择复原重置成本还是更新重置成本？选择复原重置成本还是更新重置成本？更新重置成本：技术进步快且对价格的影响较大的设备，或已淘汰的设备。复原重置成本：技术进步慢或刚购建的设备，及自制非标准设备。v重置成本的构成重置成本的构成设备自身购置价格、运杂费、安装调试费、基础费及其他合理成本 大型设备的资金成本和合理利润，进口各项税金等v重置成本的测算方法重置成本的测算方法重置核算法自制设备、市场询价法外购设备、价格指数法外购设备、功能价值法外购设备。78采用价格指数法时应注意：采用价格指数法时应注意：v最好选择最好选择月份价格指数月份价格指数和和分类价格指数分类价格指数，而防止，而防止使用综合物价指数使用综合物价指数v对设备重置成本的各个构成局部，应采用各自的对设备重置成本的各个构成局部，应采用各自的物价指数分别计算物价指数分别计算v对于进口设备，应将外币支付局部使用对于进口设备，应将外币支付局部使用设备生产设备生产国国的价格变动指数，而对国内费用支付局部则按的价格变动指数，而对国内费用支付局部则按国内的价格变动指数调整国内的价格变动指数调整v对于技术更新快的设备不宜采用对于技术更新快的设备不宜采用9例题解析例题解析 【例例1 1】某企业一台机器设备需评估其重置全价。某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：自制设备成本为有关资料如下：自制设备成本为3030万元，其中钢材万元，其中钢材占占40%40%，铸铁占，铸铁占20%20%，人工费占，人工费占30%30%，管理费占，管理费占10%10%。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约约20%20%，人工节省，人工节省10%10%。通过调查市场得知，自制设。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升备自制造以来，钢材价格上升80%80%，铸铁价格上升，铸铁价格上升50%50%，工时成本上涨，工时成本上涨100%100%，管理费按工时分摊的额度，管理费按工时分摊的额度上升上升40%40%。则该自制设备的重置成本为。则该自制设备的重置成本为 万元。万元。10例题解析例题解析 【例例2 2】评估某企业的一台机床时，生产厂家的评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和价格表标示的价格为产品目录和价格表标示的价格为6500065000元，当地经销元，当地经销商的报价为商的报价为6480064800元。评估人员调查了解到该机床如元。评估人员调查了解到该机床如果直接从生产厂家购置可以打果直接从生产厂家购置可以打9898折，但运费需折，但运费需500500元；如果从当地经销商处购置没有折扣，但可以赠送元；如果从当地经销商处购置没有折扣，但可以赠送一套价值一套价值300300元的备件。根据以上资料，评估人员确元的备件。根据以上资料，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为元。定被评估机床的自身重置价格为元。11例题解析例题解析 【例例3 3】被评估设备的年生产能力为被评估设备的年生产能力为9090吨，同类吨，同类全新设备的年生产能力为全新设备的年生产能力为120120吨，同类设备的市场价吨，同类设备的市场价格为格为1010万元，经分析该类设备的功能与价格之间呈万元，经分析该类设备的功能与价格之间呈线性关系。则被评估设备的自身购置价格为线性关系。则被评估设备的自身购置价格为万元。万元。12例题解析例题解析 【例例4 4】某被评估设备购置于某被评估设备购置于20052005年，当时的购置年，当时的购置价格为价格为6500065000元，元，20052005年该类设备的定基价格指数为年该类设备的定基价格指数为106%106%，20102010年进行评估时，该类设备的定基物价指数年进行评估时，该类设备的定基物价指数为为125%125%。则被评估设备的自身购置价格为。则被评估设备的自身购置价格为元。元。例题解析例题解析【例例5 5】对某企业一套从对某企业一套从 进口的设备进行评估，进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从评估人员经过调查了解到，现在该设备从 进口的离进口的离岸价为岸价为6060万美元，海运费率为万美元，海运费率为6%6%，保险费率为，保险费率为44，该，该设备现行进口关税税率为设备现行进口关税税率为10%10%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，银行，银行财务费率财务费率0.5%0.5%，外贸手续费率，外贸手续费率1.5%1.5%。国内运杂费费率为。国内运杂费费率为1.5%1.5%，安装费费率为，安装费费率为0.8%0.8%，基础费费率为，基础费费率为1.2%1.2%。评估基。评估基准日美元与人民币的比价为准日美元与人民币的比价为1 1：6.76.7。1314例题解析例题解析 【例例6 6】某被评估设备是某被评估设备是20062006年从年从 进口的，进口的，当时的购置价格离岸价为当时的购置价格离岸价为125300125300美元，美元，20102010年年对该设备进行评估。经调查，对该设备进行评估。经调查，20102010年时该类设备在年时该类设备在 的价格比的价格比20062006年下降了年下降了3%3%，在国内的价格比，在国内的价格比20062006年下降了年下降了2%2%。假设评估时美元与人民币的比价。假设评估时美元与人民币的比价为为1 1：6.76.7，则被评估设备的自身购置价格离岸价，则被评估设备的自身购置价格离岸价为元人民币。为元人民币。15二、机器设备实体性贬值的测算、机器设备实体性贬值的测算1、观察法、观察法v直接观察法直接观察法首先确定和划分不同档次的成新率标准见表31，然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定被评估机器设备的成新率。简便但主观性强、精确度较差。一般适用于单位价值小、数量多、技术性不强的机器设备。v打分法局部鉴定法：打分法局部鉴定法：按机器设备的构成局部分项，按各项的价值比重或奉献度打分总分值100分，然后根据对设备各局部实际状况的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。使单项设备的成新率确实定变得可量化，在一定程度上克服了主观随意性，更加科学合理。16表表3-1 机器设备成新率评估参考表机器设备成新率评估参考表类类别别新旧新旧情况情况有形损有形损耗率耗率%技术参数标准技术参数标准参考说明参考说明成新率成新率%1 1新设备、使新设备、使用不久设备用不久设备0 01010全新或刚使用不久，在用状态良好，能按全新或刚使用不久，在用状态良好，能按设计要求正常使用，无异常现象设计要求正常使用，无异常现象10010090902 2较新设备较新设备11113535已使用已使用1 1年以上或经过第一次大修恢复原设计年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久，在用状态良好，能满足设计性能使用不久，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障要求，未出现过较大故障898965653 3半新设备半新设备36366060已使用已使用2 2年以上或大修后已使用一段时间，在年以上或大修后已使用一段时间，在用状态较好，基本能到达设计要求，满足工用状态较好，基本能到达设计要求，满足工艺要求，需经常维修以保证正常使用艺要求，需经常维修以保证正常使用646440404 4旧设备旧设备61618585已使用较长时间或几经大修目前仍能维持使已使用较长时间或几经大修目前仍能维持使用，在用状态一般，性能明显下降，故障较用，在用状态一般，性能明显下降，故障较多，经维护能满足工艺要求，可以安全使用多，经维护能满足工艺要求，可以安全使用393915155 5报废待处报废待处理设备理设备8686100100超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已不能正常使用或停用，即将报废待更新不能正常使用或停用，即将报废待更新1515以下以下1718 2 2、使用年限法、使用年限法v在机器设备投资是一次完成，没有更新改造和追加投资的在机器设备投资是一次完成，没有更新改造和追加投资的情况下，宜使用情况下，宜使用简单年限法简单年限法贬值率=已使用年限总使用年限 =已使用年限已使用年限十尚可使用年限 总使用年限通常首选机器设备的经济寿命。总使用年限通常首选机器设备的经济寿命。已使用年限指实际已使用时间及实际使用强度，而不是简单的已使用年限指实际已使用时间及实际使用强度，而不是简单的日历天数，与会计中的已提折旧年限不同。日历天数，与会计中的已提折旧年限不同。尚可使用年限对于较新设备宜采用替代法测算；尚可使用年限对于较新设备宜采用替代法测算；对使用时间对使用时间比较长的老机器设备，则宜直接估算，但不能超过国家明文比较长的老机器设备，则宜直接估算，但不能超过国家明文规定的禁止使用日期。规定的禁止使用日期。19v在机器设备投资是分次完成，或经过更新改造和追加投资在机器设备投资是分次完成，或经过更新改造和追加投资的情况下，宜使用的情况下，宜使用综合年限法综合年限法v对于有些设备如模具、汽车，还可以用对于有些设备如模具、汽车，还可以用工作量法工作量法来衡来衡量量2 2、使用年限法、使用年限法20例题解析例题解析 【例例7 7】某设备购于某设备购于20002000年，购置成本为年，购置成本为5000050000元，元，20032003年和年和20052005年进行了两次更新改造，当年投年进行了两次更新改造，当年投资分别为资分别为30003000元和元和25002500元。假设从元。假设从20002000年至年至20102010年年该类设备每年的环比价格变动指数都为该类设备每年的环比价格变动指数都为10%10%，试估测，试估测该设备该设备20102010年评估时的已使用年限。年评估时的已使用年限。213 3、修复费用、修复费用法法v前提条件前提条件被评估设备的实体性损耗具有可补偿性被评估设备的实体性损耗具有可补偿性可修复局部的实体性贬值额修复费用实体性贬值率可修复局部实体贬值+不可修复局部实体贬值设备重置成本v注意区分被评估设备可修复的实体性损耗和不可修复的实体注意区分被评估设备可修复的实体性损耗和不可修复的实体性损耗，并分别运用不同的评估方法计算性损耗，并分别运用不同的评估方法计算v注意区分修复费用中用于修复设备实体的支出和对设备技术注意区分修复费用中用于修复设备实体的支出和对设备技术更新和改造的支出，以防止重复计算功能性贬值。更新和改造的支出，以防止重复计算功能性贬值。v评价：评价：在一定程度上可以减少其他两种方法的测算偏差，应尽可能采用适用于那些特定结构经常被磨损，但经济上是可修复的机器设备评估22例题解析例题解析 【例例8 8】被评估设备为一储油罐，该油罐已建成并已被评估设备为一储油罐，该油罐已建成并已使用了使用了1010年，并预计将来还能再使用年，并预计将来还能再使用2020年。评估人员了年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修方案大约需要花费整个维修方案大约需要花费3535万元，其中包括油罐停止万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸和更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算该油和更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算该油罐的重置成本为罐的重置成本为200200万元，现用修复费用法估测油罐的实万元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。体性贬值率。23 三、机器设备功能性贬值的估算三、机器设备功能性贬值的估算v超额投资成本形成的功能性贬值的测算超额投资成本形成的功能性贬值的测算功能性贬值额=设备复原重置成本设备更新重置成本v超额运营成本形成的功能性贬值的测算超额运营成本形成的功能性贬值的测算功能性贬值额=年超额运营成本1-所得税税率P/A，r，nv注意的问题：注意的问题：比照参照物的选择应限于评估涉及地区范围内已普遍使用的先进设备，而不是尚未普遍使用的最先进的设备关于功能性贬值是否需单独计算的问题 24例题解析例题解析 【例例9 9】对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需常运转需7 7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约96009600元，锅炉的年耗电量为元，锅炉的年耗电量为1010万千瓦时，目前相同能力万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需的新式锅炉只需4 4个人操作，年耗电量为个人操作，年耗电量为7.57.5万千瓦时，万千瓦时，电的价格为电的价格为1.21.2元元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为为8 8年，所得税税率为年，所得税税率为25%25%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。根据上。根据上述资料，测算被评估锅炉的功能性贬值额为元。述资料，测算被评估锅炉的功能性贬值额为元。25 四、机器设备经济性贬值的测算四、机器设备经济性贬值的测算v因设备利用率降低导致的经济性贬值因设备利用率降低导致的经济性贬值v因收益减少导致的因收益减少导致的的经济性贬值的经济性贬值 经济性贬值额=设备年收益损失额1所得税税率 P/A,r,n v注意的问题：注意的问题：不能单独计算获利能力的设备不计算该指标需对未来影响设备利用率或收益额的因素进行预测26例题解析例题解析 【例例1010】被评估生产线的设计生产能力为每年被评估生产线的设计生产能力为每年生产生产20002000吨产品，设备状况良好。由于市场供求的吨产品，设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工缺乏，年生产能力预计为变化，使该生产线开工缺乏，年生产能力预计为16001600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620620元元/吨，销售利润率为吨，销售利润率为10%10%，被评估生产线尚可继续，被评估生产线尚可继续使用使用5 5年，折现率为年，折现率为12%12%，所得税税率为，所得税税率为25%25%，则被评，则被评估生产线的经济性贬值额为元。估生产线的经济性贬值额为元。27第第3 3节节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用 一、主要比较因素指标一、主要比较因素指标v交易情况差异交易情况差异v品牌差异品牌差异v功能差异功能差异v新旧程度差异新旧程度差异v交易日期差异交易日期差异 二、举例说明二、举例说明28例题解析例题解析 【例例1111】运用市场法对某车床进行评估。评估人员首先对运用市场法对某车床进行评估。评估人员首先对被评估对象进行鉴定，同时对二手设备市场进行调研，确定三被评估对象进行鉴定，同时对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估对象较接近的市场参照物并进行因素比较。评估设个与被评估对象较接近的市场参照物并进行因素比较。评估设备基本情况及因素比较见表备基本情况及因素比较见表3-33-3。：1 1相同型号的新机床相同型号的新机床A A机床厂比机床厂比B B机床厂产品贵机床厂产品贵10%10%；2 2设备的役龄相关设备的役龄相关0.50.5年，其售价约相关年，其售价约相关5%5%；3 3根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数；调整系数；4 4半年前物价变动指数半年前物价变动指数2%2%，一年前物价变动指数为，一年前物价变动指数为5%5%；5 5Y Y地区的交易价格比地区的交易价格比X X地区高地区高2%2%。29表表3-3 3-3 参照物与评估对象各因素差异比较参照物与评估对象各因素差异比较30表表3-33-3参照物与评估对象各因素差异比较续参照物与评估对象各因素差异比较续v9、静夜四无、静夜四无邻，荒居旧，荒居旧业贫。4月月-234月月-23Wednesday,April 19,2023v10、雨中黄叶、雨中黄叶树，灯下白，灯下白头人。人。15:58:2515:58:2515:584/19/2023 3:58:25 PMv11、以我独沈久，愧君相、以我独沈久，愧君相见频。4月月-2315:58:2515:58Apr-2319-Apr-23v12、故人江海、故人江海别，几度隔山川。，几度隔山川。15:58:2515:58:2515:58Wednesday,April 19,2023v13、乍、乍见翻疑梦，相悲各翻疑梦，相悲各问年。年。4月月-234月月-2315:58:2615:58:26April 19,2023v14、他、他乡生白生白发，旧国，旧国见青山。青山。19 四月四月 20233:58:26 下午下午15:58:264月月-23v15、比不了得就不比，得不到的就不要。、比不了得就不比，得不到的就不要。四月四月 233:58 下午下午4月月-2315:58April 19,2023v16、行、行动出成果，工作出出成果，工作出财富。富。2023/4/19 15:58:2615:58:2619 April 2023v17、做前，能、做前，能够环视四周；做四周；做时，你只能或者最好沿着以脚，你只能或者最好沿着以脚为起点的射起点的射线向前。向前。3:58:26 下午下午3:58 下午下午15:58:264月月-23v9、没有失、没有失败，只有，只有暂时停止成功！。停止成功！。4月月-234月月-23Wednesday,April 19,2023v10、很多事情努力了未必有、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改果，但是不努力却什么改变也没有。也没有。15:58:2615:58:2615:584/19/2023 3:58:26 PMv11、成功就是日复一日那一点点小小努力的、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。累。4月月-2315:58:2615:58Apr-2319-Apr-23v12、世、世间成事，不求其成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。，留一份缺乏，可得无限完美。15:58:2615:58:2615:58Wednesday,April 19,2023v13、不知香、不知香积寺，数里入云峰。寺，数里入云峰。4月月-234月月-2315:58:2615:58:26April 19,2023v14、意志、意志坚强的人能把世界放在手中像泥的人能把世界放在手中像泥块一一样任意揉捏。任意揉捏。19 四月四月 20233:58:26 下午下午15:58:264月月-23v15、楚塞三湘接，、楚塞三湘接，荆门九派通。九派通。四月四月 233:58 下午下午4月月-2315:58April 19,2023v16、少年十五二十、少年十五二十时，步行，步行夺得胡得胡马骑。2023/4/19 15:58:2615:58:2619 April 2023v17、空山新雨后，天气晚来秋。、空山新雨后，天气晚来秋。3:58:26 下午下午3:58 下午下午15:58:264月月-23v9、杨柳散和柳散和风，青山澹吾，青山澹吾虑。4月月-234月月-23Wednesday,April 19,2023v10、阅读一切好一切好书如同和如同和过去最杰出的人去最杰出的人谈话。15:58:2615:58:2615:584/19/2023 3:58:26 PMv11、越是没有本、越是没有本领的就越加自命非凡。的就越加自命非凡。4月月-2315:58:2615:58Apr-2319-Apr-23v12、越是无能的人，越喜、越是无能的人，越喜欢挑剔挑剔别人的人的错儿。儿。15:58:2615:58:2615:58Wednesday,April 19,2023v13、知人者智，自知者明。、知人者智，自知者明。胜人者有力，自人者有力，自胜者者强。4月月-234月月-2315:58:2615:58:26April 19,2023v14、意志、意志坚强的人能把世界放在手中像泥的人能把世界放在手中像泥块一一样任意揉捏。任意揉捏。19 四月四月 20233:58:26 下午下午15:58:264月月-23v15、最具挑、最具挑战性的挑性的挑战莫莫过于提升自我。于提升自我。四月四月 233:58 下午下午4月月-2315:58April 19,2023v16、业余生活要有意余生活要有意义，不要越，不要越轨。2023/4/19 15:58:2615:58:2619 April 2023v17、一个人即使已登上、一个人即使已登上顶峰，也仍要自峰，也仍要自强不息。不息。3:58:26 下午下午3:58 下午下午15:58:264月月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉