[精选]机器设备评估教材.pptx

学习目标学习目标1.1.成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用2.2.市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用3.3.收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用第五章第五章 机器设备评估机器设备评估4/19/20231第五章第五章 机器设备评估机器设备评估v 第二节第二节 成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用v 第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述v 第三节第三节 市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用v 第四节第四节 收益法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用4/19/20232第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述v二、机器设备的分类二、机器设备的分类v一、机器设备定义一、机器设备定义4/19/20233第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。产以外的有形资产。v1 1单位价值大，使用寿命长，流动性差；单位价值大，使用寿命长，流动性差；v2 2工程技术强；工程技术强；v3 3价值补偿和实物补偿不同时进行；价值补偿和实物补偿不同时进行；v4 4通常不具备单台收益能力。通常不具备单台收益能力。v一、机器设备定义一、机器设备定义4/19/20234第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述v一固定资产管理中使用的国家分类标准一固定资产管理中使用的国家分类标准 固定资产分类与代码：固定资产分类与代码：6位数字层次代码结构位数字层次代码结构 v二会计核算中使用分类标准二会计核算中使用分类标准 生产用生产用、非生产用、非生产用、出租、未使用、出租、未使用、不需用、融资租入、不需用、融资租入v三按机器设备的工程技术特点分类三按机器设备的工程技术特点分类 通用设备通用设备、专用设备、非标准设备、专用设备、非标准设备 v二、机器设备的分类二、机器设备的分类4/19/20235第二节第二节 成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用v二、实体性贬值的计算二、实体性贬值的计算v一、重置成本的计算一、重置成本的计算v四、经济性贬值的计算四、经济性贬值的计算v三、功能性贬值的计算三、功能性贬值的计算4/19/20236一、重置成本的计算一、重置成本的计算 包包括括购购置置或或购购建建设设备备所所发发生生的的必必要要的的、合合理理的的直直接接成成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。直直接接成成本本：设设备备净净价价、运运杂杂费费、安安装装费费、基基础础费费及及其其他合理成本他合理成本间接成本：间接成本：管理费用、设计费、工程监理费、保险费管理费用、设计费、工程监理费、保险费4/19/20237一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价 指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用 通用设备通用设备按现行市场销售价格；按现行市场销售价格；自制设备自制设备按当前的价格标准计算的建造成本。按当前的价格标准计算的建造成本。v1.1.直接法直接法v1 1市场询价市场询价 有公开市场直接从市场上获取相同产品的现行市场销售价格 无公开市场直接向生产厂家询价v2 2使用价格资料使用价格资料价格目录、电视、广告4/19/20238一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v2.2.物价指数法物价指数法 以设备的原始购置价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，以设备的原始购置价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备的净价来确定机器设备的净价1 1定基物价指数；定基物价指数；2 2环比物价指数环比物价指数注意：注意：注意：注意：选用物价指数应与评估对象相配比选用物价指数应与评估对象相配比 注意审查历史成本的真实性注意审查历史成本的真实性 不同历史成本的物价指数不同，应分别处理不同历史成本的物价指数不同，应分别处理 物价指数只能用于确定设备的复原重置成本物价指数只能用于确定设备的复原重置成本 对于进口设备应使用设备进口国的分类物价指数对于进口设备应使用设备进口国的分类物价指数4/19/20239一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v3.3.重置核算法重置核算法通过分别测算机器设备的各项成本费用来确通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法定设备净价的方法v常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算，由生产成本、常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算，由生产成本、销售费用、销售费用、税金和利润组成税金和利润组成1 1生产成本生产成本C CM MvA.直接人工费LD D直接人工费实际工时消耗量工资定额vB.直接材料费MD DMD DMR RMP P vC.车间经费EW WEW WLD DrEW rEW车间经费费率vD.管理费用EM MEM MLD DrEM rEM企业管理费费率 vE.其它专项经费EO OEO=ED D+ET T4/19/202310一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v3.3.重置核算法重置核算法2 2销售费用销售费用E ES S 机器设备的销售成本机器设备的销售成本C CS S C CM M E ES S 3 3利润利润P P P=CP=CS S rP4税金税金T T T TRCrRCrT T 5设备重置成本设备重置成本RCRC RC RC C CS SP PT TC CS SC CS SrrP P+RCr+RCrT T RC=C RC=CS S1+r1+rP P1-r1-rT T 4/19/202311一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v4.4.综合估价法综合估价法根据设备的主材费与设备成本费用有一定的根据设备的主材费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和外购件费用，计算出设比例关系，通过确定设备的主材费用和外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑利润、税金和设计费用，确定设备备的完全制造成本，并考虑利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。的重置成本。RC RCM MRMRM/K/KM MM MPMPM1 1K KP P1 1K Kd d/n/n/1-r1-rT T1 1主材费主材费M MRMRM2 2外购件费外购件费M MPMPM4/19/202312一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v4.4.综合估价法综合估价法 RC RCM MRMRM/K/KM MM MPMPM1 1K KP P1 1K Kd d/n/n/1-1-r rT T3 3综合税率综合税率r rT T 综合税率包括增值税综合税率包括增值税r rT1T1、城市维护建设税、城市维护建设税r rT2T2和和教育附加教育附加r rT3T3等。等。r rT Tr rT1T11+r1+rT2T2+r+rT3T3 适用范围：是机械工业概算中估算通用非标准设备。适用范围：是机械工业概算中估算通用非标准设备。4/19/202313一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v4.4.综合估价法综合估价法 RC RCM MRMRM/K/KM MM MPMPM1 1K KP P1 1K Kd d/n/n/1-1-r rT T例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为19951995年年1212月，评估基准日为月，评估基准日为20032003年年9 9月月3030日。计算该悬链式水幕喷漆室的日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。重置成本。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.525.5吨，吨，评估基准日期钢材不含税市场价为评估基准日期钢材不含税市场价为35003500元元/吨，另外，所需主要外吨，另外，所需主要外购件电机、泵、阀、风机等不含税费用为购件电机、泵、阀、风机等不含税费用为5568055680元。元。主材利用率为主材利用率为90%90%，成本主材费率为，成本主材费率为55%55%，成本利润率，成本利润率15%15%，设计，设计费率为费率为16%16%，产量，产量1 1台。增值税率为台。增值税率为17%17%，城建税率为，城建税率为7%7%，教育附加，教育附加费为费为3%3%。4/19/202314一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v4.4.综合估价法综合估价法 RC RCM MRMRM/K/KM MM MPMPM1 1K KP P1 1K Kd d/n/n/1-1-r rT T解：解：1 1综合税率为：综合税率为：r rT T=17%=17%1 17%7%3%3%18.7%18.7%2 2M MRMRM25.590%350025.590%35009916799167元元3 3设备重置成本设备重置成本 9916755%9916755%55680556801 115%15%1 116%/116%/11-18.7%1-18.7%=387210 =387210元元4/19/202315一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v5.5.重量估价法重量估价法 RC RCWRWRW WKKP PT T 或或RCRCWRWRW WKK1 1r rP P1-r1-rT T 优点：方法简单，估价速度快，适用于材料单一、制优点：方法简单，估价速度快，适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备重置成本估算造简单、技术含量低的设备重置成本估算4/19/202316一、重置成本的计算一、重置成本的计算v一设备净价一设备净价v6.6.类比估价法类比估价法指数估价法指数估价法 RC=S RC=S2 2 A A1 1AA2 2x x 例：某被评估的化工设备，生产能力为月产例：某被评估的化工设备，生产能力为月产2020吨某化工产吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产为月产3030吨的同类型设备，市场售价吨的同类型设备，市场售价5050万元。经测算，该万元。经测算，该类型设备的规模指数为类型设备的规模指数为0.650.65。则。则 解：解：RCRC180180203020300.650.65138138万元万元4/19/202317一、重置成本的计算一、重置成本的计算v二运杂费二运杂费v1.1.国产设备运杂费国产设备运杂费 根据铁路、公路、船运、航空等部门运输计费标准计算根据铁路、公路、船运、航空等部门运输计费标准计算 按设备原价的一定比例计算按设备原价的一定比例计算 国产设备运杂费国产设备原价国产设备运杂费国产设备原价国产运杂费率国产运杂费率v2.2.进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费 进口设备到岸价进口设备到岸价CIFCIF进口设备国内运杂费率进口设备国内运杂费率 运杂费率分为海运方式和陆运方式两种运杂费率分为海运方式和陆运方式两种4/19/202318一、重置成本的计算一、重置成本的计算v三设备安装费三设备安装费v1.1.国产设备安装费国产设备安装费 国产设备安装费设备原价国产设备安装费设备原价设备安装费率设备安装费率v2.2.进口设备安装费进口设备安装费 进口设备安装费进口设备安装费 相似国产设备原价相似国产设备原价国产设备安装费率国产设备安装费率 或：或：进口设备安装费进口设备安装费 进口设备到岸价进口设备到岸价进口设备安装费率进口设备安装费率 进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率30%-70%30%-70%4/19/202319一、重置成本的计算一、重置成本的计算v四基础费四基础费 设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物，有些特殊设设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物，有些特殊设备的基础是列入构筑物范围，不按设备基础计算。备的基础是列入构筑物范围，不按设备基础计算。国产设备基础费国产设备原价国产设备基础费国产设备原价国产设备基础费率国产设备基础费率 进口设备基础费相似国产设备原价进口设备基础费相似国产设备原价国产设备基础费率国产设备基础费率 或：或：进口设备基础费进口设备到岸价进口设备基础费进口设备到岸价进口设备基础费率进口设备基础费率 进口设备基础费率一般低于国产设备基础费率，进口设备的进口设备基础费率一般低于国产设备基础费率，进口设备的基础费率可国产设备基础费率的基础费率可国产设备基础费率的30%-70%30%-70%选取。选取。4/19/202320一、重置成本的计算一、重置成本的计算v五进口设备附属费用五进口设备附属费用 包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费。括车辆购置附加费。1.1.国外运费国外运费FOBFOB价价海运费率海运费率2.2.国外运输保险费国外运输保险费 FOBFOB价海运费价海运费保险费率保险费率1 1保险费率保险费率3.3.关税关税CIFCIF价价关税税率关税税率4.4.消费税消费税 CIFCIF价关税价关税消费税率消费税率1 1消费税率消费税率4/19/202321一、重置成本的计算一、重置成本的计算v五进口设备附属费用五进口设备附属费用5.5.增值税增值税 CIFCIF价关税消费税价关税消费税增值税率增值税率6.6.银行财务费银行财务费FOBFOB价价费率费率0.4%-0.5%0.4%-0.5%7.7.外贸手续费外贸手续费CIFCIF价价外贸手续费率外贸手续费率1%-1.5%1%-1.5%8 8.海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数。到岸价人民币数。对于免税设备：对于免税设备：海关监管手续费到岸价人民币数海关监管手续费到岸价人民币数费率费率0.3%0.3%对于减税设备：对于减税设备：海关监管手续费到岸价人民币数海关监管手续费到岸价人民币数费率费率减税百分率减税百分率9.9.车辆购置附加费车辆购置附加费 CIF CIF价人民币数关税消费税价人民币数关税消费税费率费率4/19/202322一、重置成本的计算一、重置成本的计算v五进口设备附属费用五进口设备附属费用例：某进口设备例：某进口设备FOBFOB价为价为12001200万美元，国外海运费率万美元，国外海运费率5%5%，国，国外运输保险费率外运输保险费率0.4%0.4%，关税税率为，关税税率为16%16%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，银行财务费费率为银行财务费费率为0.4%0.4%，公司代理费率为，公司代理费率为1%1%，国内运杂费率，国内运杂费率为为1%1%，安装费率为，安装费率为0.6%0.6%，基础费率，基础费率1.7%1.7%。设备从订货到安装。设备从订货到安装完毕投入使用需要完毕投入使用需要2 2年时间，第一年投入的资金比例为年时间，第一年投入的资金比例为30%30%，第二年投入的资金比例为第二年投入的资金比例为70%70%，假设每年的资金投入是均匀，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为的，银行贷款利率为5%5%单利计算，试计算该设备的重置单利计算，试计算该设备的重置成本。成本。4/19/202323一、重置成本的计算一、重置成本的计算v五进口设备附属费用五进口设备附属费用解：解：1 1国外运费国外运费 12005%=6012005%=60万美元万美元2 2国外运输保险费国外运输保险费=120012001 15%5%0.4%0.4%1 10.4%0.4%=5.060241=5.060241万美元万美元3 3 CIF CIF价价=FOB+=FOB+1 1+2 2=1265.0602411265.060241万美元万美元 =12650602.41 8.3=10500 12650602.41 8.3=10500万元万元4 4关税关税3 316%=1680 16%=1680 万元万元5 5增值税增值税 3 34 4增值税率增值税率=2070.6 2070.6 万元万元6 6银行财务费银行财务费FOB0.4%=FOB0.4%=12008.30.4%=39.84 12008.30.4%=39.84 万元万元7 7外贸手续费外贸手续费CIFCIF3 31%1%=1050=1050万元万元4/19/202324一、重置成本的计算一、重置成本的计算v五进口设备附属费用五进口设备附属费用解：解：8 8国内运杂费率国内运杂费率=CIFCIF3 31%1%=1050=1050万元万元9 9安装费安装费=CIFCIF3 30.6%0.6%=63=63万元万元1010基础费基础费=CIFCIF3 31.7%1.7%=178.5=178.5万元万元1111占用资金占用资金=3 3+4 4+1010=14741.94 14741.94 万元万元1212资金成本资金成本=111130%5%1.5+30%5%1.5+111170%5%0.570%5%0.5 =5,896,7765,896,776元元1313重置成本重置成本=1111+1212=153,316,176 153,316,176 元元4/19/202325二、实体性贬值二、实体性贬值 由于使用和自然力造成的设备价值的降低由于使用和自然力造成的设备价值的降低 p p=D=Dp pRCRCv一观察法一观察法可用特尔斐法和模糊综合判断法v二年限法二年限法 1.未经更新改造的p=L1L各部件使用寿命相同 L1使用寿命消耗量 L 总使用寿命 对于复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬值率需要进行单独计算并进行加权：p=Kipi4/19/202326二、实体性贬值二、实体性贬值v二年限法二年限法 2.经更新改造的4/19/202327二、实体性贬值二、实体性贬值v二年限法二年限法v例例1 1：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为6060万公里，万公里，已运行已运行9 9万公里，计算实体性贬值率。万公里，计算实体性贬值率。解：实体性贬值率解：实体性贬值率9/609/6015%15%v例例2：某加热炉是：某加热炉是1989年年12月建造，评估基准日为月建造，评估基准日为2003年年12月月31日，原始购置价格日，原始购置价格75万元，其中耐火材料局部万元，其中耐火材料局部262500元，钢结构炉壳元，钢结构炉壳337500元，传动及其他局部元，传动及其他局部15万元。万元。具体数据如下表，求解该设备的成新率。具体数据如下表，求解该设备的成新率。4/19/202328加热炉各局部的剩余使用寿命预测表加热炉各局部的剩余使用寿命预测表结构名称结构名称剩余使用寿命剩余使用寿命耐火材料高温区局部耐火材料高温区局部0.50.5耐火材料低温区局部耐火材料低温区局部2 2钢结构高温区钢结构高温区1010钢结构低温区局部钢结构低温区局部6 6传动及其他局部传动及其他局部1111评估基准日重置成本表评估基准日重置成本表4/19/202329加权投资年限成本计算表加权投资年限成本计算表加权投资年限加权投资年限=23010950/2647100=8.7=23010950/2647100=8.7年年解：解：4/19/202330加权尚可使用年限成本表加权尚可使用年限成本表剩余加权尚可使用年限剩余加权尚可使用年限=16767150/2647100=6.3成新率成新率=6.3/6.3+8.7=42%解：解：4/19/202331二、实体性贬值二、实体性贬值v三修复费用法三修复费用法v假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，设备的实体假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，设备的实体性贬值就应等于用补偿实体性损耗所发生的费用。所用的补性贬值就应等于用补偿实体性损耗所发生的费用。所用的补偿手段一般是通过修理或更换损坏局部。偿手段一般是通过修理或更换损坏局部。注意：区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗注意：区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗 例：一台数控机床，重置成本例：一台数控机床，重置成本120120万元，已使用万元，已使用1 1年，其经年，其经济使用寿命济使用寿命1010年，现该机床数控系统损坏，估计修复费用约年，现该机床数控系统损坏，估计修复费用约2020万元，其他局部工作正常。则该机床实体性贬值额为：万元，其他局部工作正常。则该机床实体性贬值额为：解：可修复性损耗引起的贬值：解：可修复性损耗引起的贬值：20 20万万 不可修复性损耗引起的贬值：不可修复性损耗引起的贬值：120-20120-201/101/10 实体性贬值合计：实体性贬值合计：30 30万万 4/19/202332三、功能性贬值三、功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，出现超额投资成本，以及超额运营成本。的采用，出现超额投资成本，以及超额运营成本。v一第一第种功能性贬值种功能性贬值 超额投资成本形成的功能性贬值超额投资成本形成的功能性贬值 =复原重置成本更新重置成本复原重置成本更新重置成本4/19/202333三、功能性贬值三、功能性贬值v二第二第种功能性贬值种功能性贬值v步骤：步骤：分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素 确定被评估设备尚可使用寿命，计算每年超额运营成本确定被评估设备尚可使用寿命，计算每年超额运营成本 计算净超额运营成本计算净超额运营成本 确定折现率，计算超额运营成本的折现值确定折现率，计算超额运营成本的折现值 超额运营成本形成的功能性贬值超额运营成本形成的功能性贬值 =被评估资产年净超额运营成本被评估资产年净超额运营成本折现系数折现系数 =被评估资产年超额运营成本被评估资产年超额运营成本1-1-所得税税率所得税税率折现系数折现系数4/19/202334三、功能性贬值三、功能性贬值v二第二第种功能性贬值种功能性贬值v例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值 1 1经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天计分析，按每天8 8小时工作，每年小时工作，每年300300个工作日，每台老焊机比个工作日，每台老焊机比新焊机多耗电新焊机多耗电60006000度。度。2 2该电焊机尚可用该电焊机尚可用1010年，按每度电年，按每度电0.50.5元计算。折现率按元计算。折现率按10%10%计算计算,所得税所得税33%33%。则：。则：解：功能性贬值解：功能性贬值60000.560000.51-33%1-33%P/AP/A，10%10%，1010 1235112351元元4/19/202335四、经济性贬值四、经济性贬值DeDe 由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。产价值损失。v一使用寿命缩短一使用寿命缩短 例：某汽车已使用例：某汽车已使用1010年，按目前的技术状态还可以正常使用年，按目前的技术状态还可以正常使用1010年，按年限法，该汽车的贬值率为年，按年限法，该汽车的贬值率为50%10/50%10/10+1010+10。但由。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为车的最长使用年限为1515年，因此该汽车年，因此该汽车5 5年后必须报废，则该汽年后必须报废，则该汽车的贬值率为车的贬值率为66.7%66.7%10/1510/15。解：经济性贬值率为解：经济性贬值率为16.7%16.7%如果该汽车的重置成本为如果该汽车的重置成本为2020万元万元 则经济性贬值额为：则经济性贬值额为：2016.7%2016.7%3.343.34万元万元4/19/202336四、经济性贬值四、经济性贬值DeDev二运营费用提高二运营费用提高 例：某台车式电阻炉，该电炉年产量例：某台车式电阻炉，该电炉年产量15001500吨吨,政府规定的可比单政府规定的可比单耗指标为耗指标为650650度度/吨，该炉实际可比单耗为吨，该炉实际可比单耗为730730度度/吨，根据政府规吨，根据政府规定超限额定超限额10%-20%10%-20%的加价的加价2 2倍，该电阻炉尚可使用倍，该电阻炉尚可使用5 5年，电费年，电费1.21.2元元/度度,折现率为折现率为10%10%，所得税，所得税33%33%，则经济性贬值额的测算如下所示：，则经济性贬值额的测算如下所示：解：超限额百分比解：超限额百分比730730650650/650/65012%12%加价收费总金额加价收费总金额 1.2 21.2 27307306506501500=2880001500=288000元元 经济性贬值额经济性贬值额 2880002880001 133%33%P/A,10%,5P/A,10%,5731472731472元元4/19/202337四、经济性贬值四、经济性贬值DeDev三市场竞争三市场竞争 例：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力例：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产为年产10001000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有的产量只有400400件，件，60%60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本的生产能力闲置。该生产线的重置成本为为160160万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.80.8，如不考虑实体性磨损，如不考虑实体性磨损，计算该生产线的经济性贬值。计算该生产线的经济性贬值。解：解：400400万件万件/年生产线的经济性贬值年生产线的经济性贬值 1-1-400/1000400/10000.80.8 1601608383万元万元4/19/202338第三节第三节 市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用v二、比较因素二、比较因素 v一、基本含义及适用范围一、基本含义及适用范围v三、运用市场法评估机器设备的具体方法三、运用市场法评估机器设备的具体方法 4/19/202339一、基本含义及适用范围一、基本含义及适用范围 通过分析最近市场上与被评估设备类似的设备的成交价格，通过分析最近市场上与被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被估并对被评估对象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被估设备价值的方法。设备价值的方法。适用范围：有成熟市场、交易比较活泼的机器设备评估适用范围：有成熟市场、交易比较活泼的机器设备评估4/19/202340二、比较因素二、比较因素 v一个别因素一个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素；性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素；v二交易因素二交易因素指交易动机、背景对价格的影响；指交易动机、背景对价格的影响；v三时间因素三时间因素不同交易时间的市场供求关系、物价水不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同；平等都会不同；v四地域因素四地域因素由于不同地区市场供求条件等因素的不由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响。同，设备的交易价格也受到影响。4/19/202341三、运用市场法评估机器设备的具体方法三、运用市场法评估机器设备的具体方法v一直接匹配法一直接匹配法 评估值参照物的市场价值评估值参照物的市场价值差异调整差异调整 例：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得参照物在型号、例：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得参照物在型号、购置年月等方面与被评估轿车基本相同，区别之处在于购置年月等方面与被评估轿车基本相同，区别之处在于1参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；元；2被被评估车辆加装评估车辆加装CD音响一套，价值音响一套，价值1200元，假设该参照物的市元，假设该参照物的市场售价为场售价为72000元。元。解：评估值参照物的市场价值解：评估值参照物的市场价值差异调整差异调整 72000200120073400元元4/19/202342三、运用市场法评估机器设备的具体方法三、运用市场法评估机器设备的具体方法v二因素调整法二因素调整法 例：运用现行市价法评估某成套设备，已选择了两个参照例：运用现行市价法评估某成套设备，已选择了两个参照物，其具体情况见下表所示。物，其具体情况见下表所示。另外，同类物资另外，同类物资 2 2个月前比个月前比1010个月前上长了个月前上长了20%20%，而评估，而评估时已比两个月前上长了时已比两个月前上长了6%6%，该类资产功能系数为，该类资产功能系数为4 4资产年资产年生产能力每提高生产能力每提高1 1万吨，其价格相应提高万吨，其价格相应提高4 4万元，生产工人万元，生产工人每年工资每年工资60006000元，适用折现率本金化率为元，适用折现率本金化率为10%10%，所得税，所得税税率税率30%30%，试评估该设备的价格。请有关专家对被估资产，试评估该设备的价格。请有关专家对被估资产与参照物进行相关分析，给出参照物与参照物进行相关分析，给出参照物1 1的权重为的权重为0.40.4，参照物，参照物2 2 的权重为的权重为0.60.64/19/202343例：例：参照物对照表参照物对照表 三、运用市场法评估机器设备的具体方法三、运用市场法评估机器设备的具体方法4/19/202344第三节第三节 市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用解：解：时间因素调整时间因素调整1 1=100=1001+20%1+20%1+6%1+6%-100=27.2-100=27.2万元万元 时间因素调整时间因素调整2 2=806%=4.8=806%=4.8万元万元 功能因素调整功能因素调整1 1=10-1510-15464%=-12.8464%=-12.8万元万元功能因素调整功能因素调整2 2=10-1210-12464%=-5.12464%=-5.12万元万元 自动化因素调整自动化因素调整1 1=10135/15-9010135/15-900.60.61-30%1-30%P/A,10%,16P/A,10%,16 =00.60.77.824=0 =00.60.77.824=0万元万元自动化因素调整自动化因素调整2 2=10120/12-9010120/12-900.60.61-30%1-30%P/A,10%,16P/A,10%,16 =100.60.77.824=32.86万元万元评估值评估值1 1=100+27.2-12.8+0=114.4=100+27.2-12.8+0=114.4万元万元评估值评估值2 2=80+4.8-5.12+=80+4.8-5.12+32.86=112.54=112.54万元万元 评估值评估值=0.4=0.4114.4+0.6+0.6112.54=113.28=113.28万元万元 4/19/202345三、运用市场法评估机器设备的具体方法三、运用市场法评估机器设备的具体方法v三成本比率调整法三成本比率调整法 该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率关系作为确定被评估机器设备价值的依据。比率关系作为确定被评估机器设备价值的依据。在评估在评估A A公司生产的公司生产的6 6米直径的双柱立式车床，但市场上没米直径的双柱立式车床，但市场上没有相同的或相似的参照物有相同的或相似的参照物 ，只有其他厂家生产的，只有其他厂家生产的8 8米和米和1212米米直径的立式车床。统计数据说明，与评估对象使用年限相同直径的立式车床。统计数据说明，与评估对象使用年限相同的设备的售价均为重置成本的的设备的售价均为重置成本的55%55%60%60%。则评估对象的售价。则评估对象的售价也应为其重置成本的也应为其重置成本的55%55%60%60%。4/19/202346第四节第四节 收益法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用 前提条件：前提条件：第一，能够确定被评估机器设备的获利能力；第一，能够确定被评估机器设备的获利能力；第二，能够确定资产合理的折现率第二，能够确定资产合理的折现率 收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。为被评估机器设备的价值。适用范围：租赁设备、生产线、成套化工设备适用范围：租赁设备、生产线、成套化工设备4/19/202347第四节第四节 收益法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用例：用收益法评估某租赁设备例：用收益法评估某租赁设备 1 1评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为1920019200元。元。2 2评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为期为9 9年。年。3 3评估师通过对类似设备交易必租赁市场的调查，得到市场数评估师通过对类似设备交易必租赁市场的调查，得到市场数据如下表：据如下表：市场市场参照物参照物设备使设备使用寿命用寿命市场售价市场售价年收入年收入投资回报投资回报系数系数折现率折现率IRRIRR1 110104400044000105001050023.86%23.86%20.01%20.01%2 210106370063700167001670026.22%26.22%22.85%22.85%3 38 86750067500200002000029.63%29.63%24.48%24.48%解：折现率平均为解：折现率平均为22.45%22.45%P P1920019200P/AP/A，22.45%22.45%，9 97164271642元元4/19/2023489、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。16:05:5016:05:5016:054/19/2023 4:05:50 PM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2316:05:5016:05Apr-2319-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。16:05:5016:05:5016:05Wednesday,April 19,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2316:05:5016:05:50April 19,202314、他乡生白发，旧国见青山。19 四月 20234:05:50 下午16:05:504月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 234:05 下午4月-2316:05April 19,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/19 16:05:5016:05:5019 April 202317、