二手房培训后心得体会及收获二手房心得体会观后感(6篇).docx

二手房培训后心得体会及收获二手房心得体会观后感(6篇)主题二手房培训后心得体会及收获一 房产中介店连锁工程的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上全部的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、效劳标准、信息共享”四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。到达利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不行缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延长效劳的渠道。 房产中介店连锁工程的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的根底上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区效劳，拥有社区终端广告渠道就是犹如拥有“门户网站”，前途无量。 房产中介店连锁工程需求资金三百万元的支持，两年内可以建立80个以上的深入社区的网点，效劳半径掩盖武汉三镇85%以上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综合盈利水平第一，月税前利润200万元左右，垄断社区广告资源，成为另一个主业。 二、市场分析 1、二手房市场分析 武汉市自20xx年房地产业蓬勃进展的同时也带动了相关产品的进展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的进展速度共享着这期盼已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店(所)如雨后春笋般涌现出来活泼在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生气勃勃的景象。 xx年武汉市商品房销售面积为813.89万平方米，同比增长7.6%;其中：商品房住宅销售面积为756.91万平方米，同比增长5.0%，占商品房销售面积的93%。而xx年全市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面积为625.7万平方米，同比增长1.6%;其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面积为330.13万平方米，同比增长17.2%，说明二手房的成交量与新居的成交量之比为3：4，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新居还是二手房都是住宅。 xx年和xx年的武汉二手房市场的成交较为平淡，其增长率较小，这是由两方面造成的。一方面是xx年的宏观政策在很大程度上打压了房地产市场上的投机行为，并有效掌握了投资需求，特殊是对二手房市场的成交量影响显著。另一方面是通过xx年商品房市场的供需分析，得出xx年商品房市场需求比拟旺盛的结论。由此说明宏观政策的干预与商品房市场需求的持续旺盛，导致二手房市场较为平淡。 xx年二手房综合物业平均价格为2512.35元/平方米，同比增长41.4%。其中，住宅平均价格为2209.78元/平方米，同比增长39.6%;写字楼平均价格为2726.12元/平方米，同比增长26%;武汉市房地产商品房住宅市场与二手房住宅市场的价格差额20xx年增大，而写字楼方面的价格差额逐年减小，这说明武汉房地产住宅市场20xx年的进展迅猛，写字楼市场的进展连续保持低靡。 值得指出的是，成熟的房地产市场在这两方面的价格差一般保持在500-800元/平方米之间，而武汉房地产市场在这两方面的价格差在1000元/平方米以上，这充分说明二手房市场的进展潜力巨大。国内外知名中介运营商的介入将进一步加快武汉市房地产二级市场中介行业的变革，推动市场的快速、安康进展。 2、中介行业概述 作为房地产市场重要组成局部的二手房交易市场，由于市场的兴盛带来武汉市二手房中介市场竞争日趋剧烈。市房产局数据统计，截止到xx年2月止，武汉市注册的房地产中介机构已经到达400多家，在全部注册的房地产中介公司中，有近70%左右的公司是在从事二手房中介业务，二级市场的蓬勃和巨大的市场潜力不仅造就了一批外乡化的品牌中介，同时也吸引了国内外知名房地产综合效劳运营商抢滩武汉。 虽然二手房市场有了长足的进展，但相对于国内一些城市市场，武汉市房地产中介市场还是不够成熟兴旺。主要表现在以下方面： (1)、中介机构规模偏小 在武汉市400多家中介公司中，大多数中介效劳机构规模较小，真正意义上的连锁能上规模的只有寥寥几家，通常是实行小店面的松散连锁，夫妻店，三、两朋友或单独操作的方式经营，已适应不了自身的客观进展要求，也适应不了已渐渐走向标准的市场需求，事实证明xx年下半年，宏观调控房产新政不断出台，许多小中介纷纷关门，许多外来中介收缩战线退出武汉，说明将来的市场资源会进一步集中，只有规模化的中介才能反抗市场风险，生存下来。 (2)、中介人员整体素养偏低是制约中介事业进展的最大障碍 目前，武汉市中介机构的从业人员素养参差不齐，还有待进一步提高，以便走向中介行业成熟的专业化道路。传统中介人员学历低，不留意提高专业素养，常为客户看不起，爱忽悠信誉差，凡事利字当头，不讲究交易规章甚多;而年轻的中介人员先天缺乏没阅历见识少，不懂社会心理学，不擅长与客户沟通，市场敏感性不强不勤奋，自视其高担心心工作，状态极度不稳定。 (3)、中介信息渠道不畅通 武汉市房地产中介机构的硬件设备水平总体上比拟差，虽然大多数配备了电脑，但利用率不高，信息关联化和开发力度不够，与北京、上海与各沿海兴旺城市相比，武汉市的中介市场，还远未形成规模经济，颇为零散，这就使得各中介之间的信息沟通特别受局限，加上行业整体诚信的因素，导致整个市场普遍存在业务量不大，胜利率低的现象，造成了很大的信息资源流失。 3、竞争分析 依据武汉的二手房市场的摸底调查，在武汉市房产局登记注册的房产中介机构有400多家，可分为外乡中介商和外来中介商，依据公司实力进展规模、从业人员素养数量、公司进展战略可分为三个集团，第一集团在60家经营网点左右，在将来的一年内，不超过3家公司;其次集团在20家经营网点以上，数量在8-10家公司，第三集团在5个网点左右，有30家公司左右;其余根本上是单店经营。 四、经营模式 通过对以上中介企业的深入调查讨论，可以看出目前武汉中介企业胜利的经营模式是：快速网点扩张、直营+加盟的连锁方式、连锁门店+网络信息平台;以直营收入、营业性吞吐猎取高额利润、免收或收取少许加盟费扩大网络渠道都是他们得以快速壮大的主要缘由。我们值得借鉴他们的进展模式，同时提出自己的创新模式：进入市场初期只做直营店，执行快速扩张市场策略，沿重点社区均衡进展的门点布局，注意人力资源的培育和团队的建立，开展一、二级市场联动经营，在成熟的社区网络资源的状况下搭载更多的增值效劳业务。 三、市场和效劳 1、战略目标 做市场的“跟随者”，规划在两年内做到武汉市中介前三名，包括规模、交易量和利润各项指标。树立“渠道为王”的思想，努力打造一个扎根社区的中介网络，搭建社区渠道，协作关联开发企业的进展战略，做到房地产市场的一、二级市场的联动。核心竞争力是通过网点的合理布局对区域房地产市场的了解，合理配置的房产经纪人对房产资源的把握和对房产价值的深度挖掘。中介效劳搭建渠道保证费用，自营投资业务作为主要的利润来源，合理利用渠道搭载附加增殖业务，关注现金流、周转率和利润率，规模扩张不能牺牲利润为前提，规模和利润必需要同步进展。 2、市场规划布局 在两年内建立一个完善的三级经营治理体系(公司总部-中心店-社区店)，其中总部1个中心店、3个中心店及不少于56家的社区店，员工总数到达350人左右。 3、组织和职能 (1)社区店： 在大型成熟社区周边开设社区店，依据营业面积、营业收入、辐射范围，示范效益分为a级店和b级店。详细分布为沌口4家、东西湖4家、光谷3家、青山5家、武昌7家、洪山8家、桥口6家、江汉8家、江岸9家、汉阳6家(总计60家)。每个门点投入人员4-5人，面积20-40平方米，平均每个店投入资金3万元。主要职能是开展租售等日常中介业务，同时负责收集周边房源信息上报中心店和总部。 (2)中心店： 武昌、汉口、汉阳三镇分别设立三个中心店，位置选择于交通便利的商业区;每门点投入人员15人，面积不少于100平方米，投入资金10万元，是公司的形象店。 主要职能是：区域办证中心、员工培训中心;指导区域内社区店的日常工作;同时也是特别房产的集中交易中心(如商业、工业及拍卖房产等)。 (3)公司总部： 设立于汉口某知名写字楼中，人员20人，面积300平方米，是公司的治理决策中心和投资中心。投入资金20万元，主要职能是对中心店执行治理职能外，还负责新业务拓展、对外进展加盟、建店选址、对金融机构担保、对外投资、批量房源收购。 4、人员配置： 为了保证房产中介店连锁体系的稳定安康的进展，采纳年轻人和中年下岗人员的结合方式，到达兼顾各方利益皆大高兴的结果。房产经纪人多录用30-45岁的中年下岗人员，一方面供应再就业时机为社会减负，另一方面中年下岗人员更有社会阅历，更简单与客户沟通，第三方面中年下岗人员由于有养家的压力会更加珍惜来之不易的培训和工作的时机，所以会更加努力工作，对公司进展更有责任心。对公司来说可以得到基层政府和相关组织的认同和扶持，在将来不断扩张的战略布局和增值效劳业务上进展协作，更可以按政策直接享受减免税的优待。而在如评估投资、电脑网络、金融效劳等关键的技术岗位上将多采纳年轻人，充分利用其年轻的活力，激情的创意，较高的综合素养，可以将先进的治理理念和技术手段带入传统行业。 5、主营业务收入 (1)各组织收入 社区店-买卖和租赁中介收入 中心店-买卖和租赁中介收入，代办权证收入 公司总部-拍卖房产投资收益，个人贷款担保收入，新居代理分销收入 (2)收入说明买卖中介收入按交易金额的2%计算，租赁中介收入按每单8000元计算，代理新盘分销收入按每单4000元计算，代办权证收入按三证代办600元计算，个人贷款担保收入按贷款金额的1%，批量房产吞吐收益每次不少销售额于20%，期限不多于6个月，平均在4月内销售完毕实现资金回笼。 6、增值业务收入 (1)社区分类广告业务 通过建立完善的社区店网络，让社区店与当地社区居委会和住宅小区的物业治理公司建立起良好的友邻关系，在社区和住宅小区的醒目地段独家租赁广告位，制作大型广告栏划分成等份的小广告位，针对快速消费品业、银行金融业、社区综合效劳业的各类商家出租，广告牌由公司统一设计、统一制作，本钱包在公布费中。 对于这些商家来说，此种宣传方式能将广告述求直接到达客户的家门口，而且能任意选择想接触的客户群体，任意选择版面大小，做到广告费用的最大经济效应;对于当地居委会和物业治理公司是一种创收的来源，也是为辖区的居民供应便民效劳;对于我公司来说，社区店只有牢牢扎根社区，赢得周边社区居民的认同，才能真正垄断这个潜力巨大的市场，产生稳定长期的现金流。 (2)装修保洁中介业务 依据调查统计，买二手房的客户90%以上都会进展二次装修，即使是长期租赁客户也有50%以上要进展简洁装修，通过房屋中介的优质效劳取得客户的信任，开展后续跟踪效劳，推介关联装修公司进展二次装修。社区店牢牢扎根社区，取得社区居民的信任，可以进一步推介关联保洁公司进展家庭日常保洁。装修推介效劳费市场行情是装修金额的2%到5%，扣除个人提成按平均600元/单计算，专业保洁公司供应的家庭保洁平均收费为10元/小时，社区店通过合作协议可以从中取得2元/小时的佣金，该项业务几乎没有本钱。装修和保洁中介效劳是公司给购房客户和所在社区居民的增值便利效劳，此项收入不作为公司的主要利润来源，但需要作为各社区店联络社区成效的考核指标。 7、市场进展时间规划(以投资到位确定起始时间) 第一季度 选择经营总部搭建经营治理架构、流程和网络平台，第一批根据标准标准设立八个社区店，同时启动人才培育规划，注意人员培育团队建立;在全市范围内全面选址布局;向社会公开要约征集房源; 其次季度 其次批在汉口开一个中心店八家社区店，在开头与银行、媒体建立严密合作关系，加快社区宣传渗透规划，开通房产交易网; 第三季度 第三批进入各房产局开设形象店，建立汉阳、武昌两个中心店和八家社区店，正式宣告进入武汉市中介的其次军团，开展自营投资业务; 第四季度 第四批开设八家社区店，打通尾盘收购、房产拍卖和单位资产处置等多个渠道，开头以自有收购房源实现主要利润来源，公司收支到达盈亏平衡点; 第五季度 第五批开设八家社区店，并开头承受加盟店，利用已有的网络资源承受新居分销托付和装修、保洁、家政等关联增殖效劳业务; 第六季度 第六批开设十家社区店，利用已有的渠道资源开头向社区渗透，进入社区广告领域，形成新的业务亮点和利润来源; 第七季度 第七批开设十家社区店，到达六十个社区店，以及二十家以上的加盟店，正式宣告进入武汉市二手房中介的第一军团，在武汉的网点布局告一段落，连续推动增值效劳的进入社区的深度; 第八季度 对业务治理架构、流程再造，开头下阶段在省内其他城市的布局，以输出治理模式和效劳品牌为主;确定以中介交易为核心业务保证费用，以新居尾房分销、房产收购自营为两个根本利润来源，周边增值效劳业务为新利润增长点的进展总体战略思想 主题二手房培训后心得体会及收获二 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部： 1、房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平方方)用途 2、该房屋的土地使用权取得方式“：出让、划拨。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。(_)该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项： _。 甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 二手房交易合同(二) 卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_ 买方：_(以下简称乙方)身份证号：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋全部权证号为”_号”，房屋土地使用权证号为”_号”; 2、甲方所售房屋位于_区_路(街)_号，为_构造; 3、甲方所售房屋建筑面积_平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为_。 其次条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施费用); 2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式： 第四条房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋准时交付使用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 甲方(签章)：乙方(签章)： 住址(工作单位)：住址(工作单位)： 联系电话：联系电话： 主题二手房培训后心得体会及收获三 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条：内容商定 (1)乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 (2) 出售房屋的全部权证号：(见复印件附件一); 出售房屋的共有使用权证号： (见复印件附件二)。 (3) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写) 元，(小写) 元。 第四条：上述房产的交易总价为：人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整(大写：_万_仟_佰_拾_元整)，作为购房定金。 第五条：付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。甲方有责任与义务负责帮助协作乙方办理产权过户登记手续。 3、甲、乙双方商定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。 第六条：交付与支付 1、 甲方在正式交付房屋前 七 天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业治理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的构造、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。 2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。 第七条： 违约责任 1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应准时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应准时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方全部。 2、如因甲方缘由不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。 第八条：本合同主体 1、甲方是_ 共_人，托付代理人_ _即甲方代表人。 2、乙方是_ _ 。 第九条 本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方托付代理人一份， 广州市番禺区房地产交易中心一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： . . 出卖方(甲方)：_ _ 购置方(乙方)：_ _ 身份证号码：_ 身份证号码：_ _ 地址：_ _ 地址：_ _ 电话：_ 电话：_ _ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_ _ _ 身份证号码：_ 身份证号码：_ _ _ 日 期：_年_月_日日 期：_年_月_日 见 证 方：_ 地址：_ 电话：_ 日期：_年_月_日日 期：_年_月_日 主题二手房培训后心得体会及收获四 二手房买卖定金合同范本 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 居间方：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、构造、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室，为_构造;建筑面积_平方米;房屋全部权证号为“_”，房屋土地证号为“_”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) _ _ 其次条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整(含附属设施 费用);乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整。 2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自担当国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋全部权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方商定于_年_月_日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2.甲、乙双方共同托付_办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： _ _ 第五条 房屋成交，中介效劳费按以下第_种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 2.由甲方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在_将该房户口迁出。甲乙双方在商定_甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方担当。因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方商定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费效劳费。 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介效劳费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它商定事项 _ _ 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)： 身份证号： 身份证号： 代理人： 主题二手房培训后心得体会及收获五 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方本着自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 1、该房屋坐落：_市_区_路_号_室 (产权证号：_) 建筑面积：_平方米，产权人：_ 2、产权及限制状况： (1)共有状况：_ (2)抵押状况：_ (3)租赁状况：_ (4)其他限制状况：_ 1、房屋总价：_人民币_元; 2、付款方式：_; 3、交房日期：_; 4、户口迁移：_; 预订期限为本协议生效之日起_天。乙方应于_年_月_日之前到甲方营业场所(本市_区_路_号)与房屋产权人签署房屋买卖合同。 1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币_元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。 2、有以下情形之一，乙方拒绝签署房屋买卖合同的，甲方应担当全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署房屋买卖合同时，就本协议其次条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达全都的;(2)本协议签署后房屋买卖合同签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 本协议一式_份。甲乙双方各持_份，自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 主题二手房培训后心得体会及收获六 二手房抵押协议书 抵 押 人： 抵押权人： 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场治理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场治理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项： 甲方(签章)： 甲方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话：