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购房合同协议书模板房屋买卖合同协议(3篇)购房合同协议书模板 房屋买卖合同协议篇一 卖方(以下简称甲方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 买方(以下简称乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条房屋的根本状况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋构造为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 其次条房屋面积的特别商定。 本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_%(不包括±_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_%(包括±_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种商定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第九条关于产权登记的商定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指涉外房屋买卖)之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)： _年_月_日_年_月_日 签于_签于_附件一：房屋平面图(略) 附件二：室内附着设施(略) 购房合同协议书模板 房屋买卖合同协议篇二 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 托付销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号： 诞生日期： ，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号： 诞生日期： ，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 工程建立依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房) 所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。 2. 出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 ，建立工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。 其次条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为 。 第三条商品房根本状况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。 2. 该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。 3. 该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】单元层号 。房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为 ，其猜测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有个阳台，其中个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款： 1. 根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写元整)。 2. 根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 3. 根据套计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 4. 根据计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 第七条付款方式及期限 (一) 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】 时【抵作】商品房价款。 (二) 买受人实行以下第种方式付款： 1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2. 分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款 (币种) 元(大写： 元整)，应当于 年 月 日前支付。 3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于年月日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %。余款 (币种)元(大写 元整) 向 (贷款机构) 申请贷款支付。 4. 其他方式： (三) 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户 ，用于本工程建立。该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第八条逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第种方式 处理： 1. 根据逾期时间，分别处理(1) 和(2) 不作累加)。 (1) 逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。 (2) 逾期超过日(该期限应当与本条第(1) 项中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内根据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第1、2、 、项所列条件： 1. 该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; 2. 该商品房已取得房屋测绘报告; 3. ; 4. 。 该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十条商品房相关设施设备交付条件 (一) 根底设施设备 1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， ;2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ; 3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， ; 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给， 5. 电话通信：交付时线路敷设到户; 6. 有线电视：交付时线路敷设到户; 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意根据以下第种 方式处理： (1)以上设施中第1、2、3、4项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十二条的商定担当逾期交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后日之内到达交付使用条件。 (2) 。 (二) 公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准) 1. 小区内绿地率 ： 年 月 日到达; 2. 小区内非市政道路 ： 年 月 日到达; 3. 规划的车位 、车库 ： 年 月 日到达; 4. 物业效劳用房 ： 年 月 日到达; 5. 医疗卫生气构 ： 年 月 日到达; 6. 幼儿园 ： 年 月 日到达; 7. 学校 ： 年 月 日到达; 以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1. 小区内绿地率未到达上述商定条件的， 。 2. 小区内非市政道路未到达上述商定条件的 。 3. 规划的车位、车库未到达上述商定条件的， 。 4. 物业效劳用房未到达上述商定条件的， 。 5. 其他设施未到达上述商定条件的， 。 关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件五。 第十一条交付时间和手续 (一) 出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 (二) 该商品房到达第九条、第十条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十二条处理。 (三) 查验房屋 1. 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 (1) 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2) 管道堵塞; (3) 门窗翘裂、五金件损坏; (4) 灯具、电器等电气设备不能正常使用; 3. 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： (1) ; (2) 。 第十二条逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第种方式处理： 1. 根据逾期时间，分别处理(1) 和(2) 不作累加) 。 (1) 逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2) 逾期超过日 (该期限应当与本条第(1) 项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据% (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1) 项中的比率)的违约金。 第五章 面积差异处理方式 第十三条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第种方式处理。 1. 依据第六条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1) 套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%) 的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%) 局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比= 实测套内建筑面积-猜测套内建筑面积 猜测套内建筑面积×100% 2. 依据第六条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%) 的，依据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于猜测建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比= 实测建筑面积-猜测建筑面积 猜测建筑面积×100% (3) 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3.依据第六条根据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并商定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，双方商定如下：。 4. 双方自行商定： 。 第六章 规划设计变更 第十四条规划变更 (一) 出卖人应当根据城乡规划主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 (二) 买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： 。 第十五条设计变更 (一)双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1. 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 2. 供热、采暖方式; (二) 买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三) 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起， 根据% (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息;同 时，出卖人根据全部房价款的%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条商品房质量 (一) 地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的， 。 (二) 其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理： (1) 准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。 。 (2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的， 。 (三) 装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方商定的标准。 不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第(1) 方式处理(可多项选择)： (1) 准时更换、修理; (2) 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (3) ; (4) 。 详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件六。 (四) 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：_。该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：_。 该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。 2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。 第十七条保修责任 (一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件七。 (二) 以下情形，出卖人不担当保修责任： 1. 因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; 3. 。 (三)在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进展修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。 第十八条质量担保 出卖人不根据第十六条、第十七条商定担当相关责任的，由担当连带责任。 关于质量担保的证明见附件八。 第八章 合同备案与房屋登记 第十九条预售合同登记备案 (一) 出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【日内】(不超过30日)办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案状况告知买受人。 (二) 有关预售合同登记备案的其他商定如下： ; 。 其次十条房屋登记 (一) 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。 (二) 因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋全部权证书的，双方同意根据以下第种方式处理： 1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。 2. 。 (三) 因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋全部权转移登记的，出卖人不担当责任。 第九章 前期物业治理 其次十一条前期物业治理 (一) 出卖人依法选聘的前期物业效劳企业为 。 (二) 物业效劳时间从 年 月 日到 年 月 日。 (三) 物业效劳期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】 。物业效劳费为 元/月· 平方米(建筑面积)。 (四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。 (五)买受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业实施前期物业治理，遵守临时治理规约。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。 该商品房前期物业效劳合同、临时治理规约见附件九。 第十章 其他事项 其次十二条建筑物区分全部权 (一) 买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。 (二) 以下部位归业主共有： 1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部; 2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房; 3. 。 (三) 双方对其他配套设施商定如下： 1. 规划的车位、车库： ; 2. 会所： ; 3. 。 其次十三条税费 双方应当根据国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因猜测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优待政策而增加的税收负担，由担当。 其次十四条销售和使用承诺 1. 出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2.出卖人承诺根据规划用途进展建立和出售，不擅自转变该商品房使用性质，并根据规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3. 出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4. 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的状况告知买受人。详细内容见附件十。 5. 买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。 6. 。 7. 。 其次十五条送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。 其次十六条买受人信息爱护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 其次十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或根据以下第种方式解决： 1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。 2. 提交仲裁委员会仲裁。 其次十八条 补充协议 对本合同中未商定或商定不明的内容，双方可依据详细状况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任，或不合理的加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 其次十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采纳书面形式。本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，份，份。合同附件与本合同具有同等法律效力。 出卖人(签字或盖章)：买受人(签字或盖章)： 【法定代表人】(签字或盖章)：【法定代表人】(签字或盖章)： 【托付代理人】(签字或盖章)：【托付代理人】(签字或盖章)： 签订时间：签订时间： 购房合同协议书模板 房屋买卖合同协议篇三 甲方：_团 代表人：_ 乙方：_ 法人代表：_ 经甲、乙双方友好协商，现就_网网友团体团购_事项达成如下协议：_ 一、团购协议乙方义务与责任 (一)价格 (二)购置量变动及售后效劳。 1.团购产品全部售后效劳均视同零售; 2.甲方购置后如发觉质量问题或非人为损坏乙方应赐予