监理工程师《建设工程合同管理》备考指导.pdf

备考指导提纲：一、考试形势分析二、科目考试特点三、精华内容讲解四、复习备考攻略一、考试形势分析1、教材信息中国建筑工业出版社2020年 5 月第一版2、学科知识体系介绍监理工程师 建设工程合同管理知识体系结构图监理工程师（建设工程合同管理3知识体系结构图基a知识建设工程合同管理法律轲度（第一堂）合同管理三务彩方法 合何管遑相关法律基犯 合同组保 H程保陵招标普建设工程勘察设计招标（第 二 章）朗察收计亮标特立及方式 亳察埃计田标主要H作内客 瓯宗岐计开标为诺标建设工程施工招标及工程息承包招标（第三隼）虹总标方式的程序施工殳标人资格审查施工评标方法二程总承包而标建设工程材料设备采购招标（第口章）牙登收各采阈生标特点及预价方式 材料采购品标 坡备采购品标合HE首建设工程勘察设计合同管暹（第五章）荔察合同订立定理行雷送 埃计合同订立定屋行安建建设工程施工合同管理 第六拿）缸合同标准文本 虹合同有关各方管理款费 施工合同订立 蔻工合同屋子臂差建设工程材料设备采购合同管理（第八宜）材露黄各采阑合W等点及二芟 为料采购合有农行管理 坎备采购合回履行管遂3、历年考题分值分布 建设工程合同管理科 目2014年2019年考分分布分析章 节（2019版）2014 年2015 年2016 年2017 年2018 年2019 年章节（20单选 多选 合计 单选 多选 合计 单选 多选 合计 单选 多选 合计 单选 多选 合计 单选 多选 合计（粕（粕()()（粕20版）1建设工程合同管理概述122.7000100.9122.7122.7223.62建设工程合同管理法律基础8612.76812.77813.68814.57813.6101018.23建设工程施工招标61216.4101220.0111624.5111220.9101018.29613.64建设工程设计招标和设备材料采购招标504.5447.3425.5548.25610368.2二、四5建设工程勘察设计合同管理548.25811.8245.5245.5245.5223.6五6建设工程施工合同管理101421.8121221.8121423.6101421.8131626.4122029.1六7建设工程设计施工总承包合同管理4810.96812.76812.76812.7447.3469.1七8建设工程材料设备采购合同管理5811.8447.3447.3447.3223.6447.3八9国际工程常用合同文本简介6610.9346.4346.4346.46812.7447.3九合计506010050601005060100506010050601005060100合计4、2019年考题分析【考点的重复性】（2019年单选第11题）建设工程招投标程序中，投标保证金可以不予退还的情形是（）。A.投标人在投标函中规定的投标期内撤销其投标B.投标人在投标截止日前撤回其投标C.投标保证金的有效期短于投标有效期D.未中标的投标人未按规定的时间收回投标保证金【答案】A【解析】下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；三是中标人根据规定未能提交履约保证金；四是投标人采用不正当的手段骗取中标。【掌握的准确性】（2019年多选第7 9题）根 据FIDIC 施工合同条件，关于指定分包商的说法，正确的有（）。A.指定分包商由雇主或工程师选定B.指定分包商应当与雇主、承包商共同订立分包合同C.指定分包商完成的工作是招标文件中规定由承包商承包范围内的工作D.承包商不对指定分包商的施工协调收取管理费E.承包商不对指定分包商的违约行为承担责任【答案】AE【解析】指定分包商是指由雇主或工程师选定与承包商签订合同的分包商。指定分包商的施工任务是完成招标文件中规定承包商承包范围以外的工程施工或工作。承包商对指定分包商的施工协调收取相应的管理费。承包商对指定分包商的违约不承担责任。【掌握的全面性】（2019年多选第6 0题）关于设计招标程序的说法，正 确 的 有（）。A.设计招标，一般分为初步设计招标和施工图设计招标B.设计招标的内容无具体的工作量C.设计招标不宜要求项目应当达到的技术指标D.设置评标因素时不应当过分追求投标价的高低E.评标委员会无权对投标人进行资格审查【答案】BD【解析】建设工程设计招标一般多采用技术设计招标或施工图设计招标，不单独进行初步设计招标。设计招标文件中仅提出设计依据、工程项目应达到的技术指标、项目限定的工作范围、项 目所在地的基本资料、要求完成的时间等内容，而无具体的工作量。评标时不过分追求投标价的高低，而更多关注于方案的技术先进性、所达到的技术指标、方案的合理性，以及对工程项目投资 效应的影响等方面的因素，以此做出一个综合判断。不设置资格预审的邀请招标，在评标时还应进行资格后审，作为评审比较条件之一。【记忆的技巧性】（2019年单选第12题）关于安装工程一切险责任范围的说法，正 确 的 是（）。A.因地震、台风等自然灾害造成的财产损失B.因设计错误或工艺不善引起的财产损失C.因超负荷造成的电气设备损失D.因自然磨损造成的设备损失【答案】A【解析】保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿：（1）自然灾害；（2）意外事故。选项B、C、D均属于除外责任。【解题的技巧性】（2019年多选第63题）在工程设计合同的方案设计阶段，发包人需要提供的资料和文件有（）oA.选址意见书B.场地规划红线图C.场地工程勘察报告D.有关水、电等供应情况的资料E.有关公用设施的资料【答案】AB【解析】各个设计阶段需发包人提供的资料和文件有以下几种：方案设计阶段：1）规划部 门的规划要点、规划设计条件、选址意见书；2）场地规划红线图；3）场地地形坐标图；4）设计任 务书。初步设计阶段：还 需 提 供 1）已批准的方案设计资料；2）场地工程勘察报告（初勘或详勘）；3）有关水、电、气、燃料等能源供应情况的资料；4）有关公用设施和交通运输条件的资料；5）有关使用要求或生产工艺等资料；6）如工程设计项目属于技术改造或者扩建项目时，发包人还应提供企业生产现状的资料、原设计资料和对现状的检测资料。（3）施工图设计阶段：还需提供1）已批准的初步设计资料；2）场地工程勘察报告（详勘）。5、2020年命题趋势分析趋 势 一：传统重点仍然保持不变第 一 梯 队（209f-3 隼）：第 6 章“建设工程施工合同管理”第 二 梯 队（12,-2%）:第 1 章“建设工程合同管理法律制度、第 3 章 建设工程施工招标及程总承包招标”第 三 梯 队（10%）：第 2、4、5、7、8、9 章趋 势 二：加强对新增知识点的考查新增第 一 章：招标采购、合同签订及履行阶段合同管理任务和方法；民事责任第 三 章：工程总承包招标第四 章：材料设备采购招标特点及报价方式第 七 章：合同争议的解决第 九 章：FIDIC设 计 采 购 施 工（印C）合同 条 件；IPD合同模式扩展第二章：工程勘察设计招标特征及方式；工程勘察设计招标主要工作内容；工程勘察设计开标和评标第 四 章：材料采购招标；设备采购招标第五章：工程勘察合同履行管理；工程设计合同履行管理第八章：设备采购合同履行管理第九章：FIDIC施工合同条件；N E C 工程施工合同(ECC)及合作伙伴管理趋势三：历年考点仍可能重复考查，但重复率会有所下降(1)对 2014年一2019年真题进行分析可知，历年考点在当年考试中的重复率一般较高，均达到80%以上。以 2019年真题为例，只有多选第63、71、80题等少数题目涉及的知识点此前从未考查过，其余901 H以上的题目所涉及的知识点在历年考试中均作过考查。但受新增知识点的影响，重复率可能会有所下降。历年考点重复考查的形式：【本源式重复】2018年单选第4 题2019年单选第5 题4.工程监理单位授权总监理工程师组织完5.施工企业负责人授权项目经理负责工程成监理任务而产生的代理属于()。项目管理，其授权行为构成()A.法定代理A.表见代理B.委托代理B.法定代理C.指定代理C.指定代理D.延伸代理D.委托代理【答案】B【答案】D2018年单选第11题2019年多选第59题11.关于施工招标项目标底的说法，正59.关于招标投标过程中标底的说法，正确的是确的是()。0A.施工招标项目必须有标底A.招标项目均应编制标底B.标底应当在开标时公布B.一个招标项目只能有一个标底C.标底应当作为评标的依据D.一个项目可以有几个不同的标底【答案】BC.若招标项目设有标底的，应当在开标时公布D.标底只能作为评标的参考E.可以根据标底确定最低投标限价【答案】BCD2018年单选第4 2 题2019年多选第7 4 题42.建设项目设计施工总承包方式的 优 点 是()。74.对发包人而言，设计施工总承包合同的优点有()A.单一的合同责任A.可缩短建设周期B.减少发包人对承包人的检查B.可降低工程成本C.减少承包人的索赔C.可优化设计方案D.固定工期D.可加大监理人监督力度E.减少设计变更【答案】A【答案】ACDE2015年多选第7 8 题2016年多选第7 8 题78、根 据 机电产品采购国际竞争性招标文件，卖方应在设备包装箱相邻的四面用不可擦除的油漆和明显的英语字样标出该包装 箱 的()。78、根 据 机电产品采购国际竞争性招标文件，卖方应在设备包装箱相邻的四面用不可擦除的油漆和明显的英语字样标出该设备 的()oA.重心A.合同号B.合同号B.目的港C.目的港C.出发港D.起吊点D.收货人编号E.发货标记E.提单号【答案】BCE【答案】ABD【变相式考查】建设工程合同分类2017年多选第51题2019年单选第2题51、依据 合同法，下列合同属于建设工程2.下列合同主体中，属于建设工程合同主体合同的有（）。的是（）A.勘察合同A.设计单位B.设计合同B.工程咨询单位C.监理合同C.监理单位D.施工合同D.材料设备供应单位E.设备采购合同【答案】A【答案】ABD【多角度考查】我国建设领域推行项目法人优责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。2018年单选第1题2019年单选第1题1.为了建立能够独立承担民事责任的主体1.我国建设领域推进项目法人负责制、招标制度，在工程建设领域推行的管理制度是投标制、工程监理制和合同管理制,其中核()o心的制度是（）。A.项目法人责任制A.项目法人负责制B.招标投标制B.招标投标制C.工程监理制C.工程监理制D.合同管理制D.合同管理制【答案】A【答案】D卖方应在每一包装箱相邻的四面用不可擦除的油漆和明显的英语字样做出以下标记：（1）合 同 号；（2）发 货 标 记（吱头）；（3）收 货 人；（4）收货人编号；（5）目的港；（6）货物名称、品目号和箱号；（7）包 重/净 重（用kg表示）；（8）尺寸【答案】ABD2016年多选第78题2017年单选第47题78、根 据 机电产品采购国际竞争性招标文件，卖方应在设备包装箱相邻的四面用不可擦除的油漆和明显的英语字样标出该设备 的（）。47、根 据 机电产品采购国际竞争性招标文件，为便于工程设备安全装卸和搬运，卖方应在每一包装箱相邻的四面用（）做出装运标记。A.合同号A.不可擦除的喷墨和明显的英语字样B.目的港B,不可擦除的喷墨和明显的法语字样C.出发港C.不可擦除的油漆和明显的英语字样D.收货人编号D.不可擦除的油漆和明显的法语字样E才是单号【答案】c【递进式考查】不足额投保时，不足部分责任承担2018年单选第31题2019年多选第66题31根 据 标准施工合同，工程保险可以采用不足额投保方式，即工程受到保险事件损害时，保险公司赔偿损失后的不足部分，按 合 同约定由（）负责补偿。66、根 据 标准施工招标文件的施工合同文本 通 用 合 同 条 款，采取不足额投保方式的，当发生保险事件时，对于损失赔偿不足的部分，采取的处理原则有（）。A.发包人A,不足的部分按合同相应条款约定，由该事B.承包人件的风险责任方负责赔偿C.事件的风险负责人B.保险公司按实际损失的相应比例予以赔偿D.监理人C.不足的部分由发包人全部承担【答案】CD.永久工程损失的差额由发包人补偿E.临时工程和施工设备等损失由承包人补偿【答案】ADEN E C主要选项条款2018年单选第50题2019年单选第49题50.根据NEC 工程施工合同，签订合同时，价格已经确定的合同属于（）。49、根 据 英国工程施工合同文本（ECC）,如果采用固定价格承包，则 应 当 选 择（）。A.管理合同A.带有分项工程表的标价合同B.目标合同B.带有工程量清单的标价合同C.标价合同C.带有分项工程表的目标合同D.成本补偿合同D.带有工程量清单的目标合同【答案】c【答案】A趋 势 四：考试改革的第一年，对掌握知识点的准确性、全面性要求可能会有所下降（1）对2014年2019年真题进行分析可知，逐渐强化知识点的对比辨析，加强知识点的细节考查，大大提高掌握知识点的准确性和全面性要求趋势明显。但 受 新 增 知 识 点 的 影 响，今年对准确性和全面性的要求可能会有所下降。以2019年真题为例，掌握知识点的准确性、全面性要求：【准确性要求】2019年真题明显加强了在知识点对比辨析方面的考查：单选第3题：法律关系的主体（自然人V S法人V S其他组织）单 选 第13题：施工招标资格预审文件内容V S施工招标文件内容单选第15题：资格预审V S资格后审单 选 第20题：资格预审的初步审查内容VS详细审查内容单 选 第26题：设计合同设计人责任VS发包人责任单 选 第27题：通用合同条款VS专用合同条款单 选 第32题：异常恶劣的气候条件风险承担VS不利气候条件风险承担单 选 第35题：签约合同价VS合同价格单 选 第36题、多选第64、67、71题：发包人责任VS承包人责任VS监理人责任单 选 第41题：发包人投保责任VS承包人投保责任多选第66题：不足额投保时发包人损失承担VS承包人损失承担多选第68题：暂估价V S暂列金额多选第69题：不可抗力时发包人损失承担VS承包人损失承担多选第72题：施工专业分包人VS劳务分包人多选第73题：对分包合同的管理职责，监理人VS承包人VS发包人【全面性要求】（2019年单选第27题）关 于 标准施工招标文件合同文本及条款的说法，正 确 的 是（）。A.通用合同条款和专用合同条款应当不加修改地引用B.通用合同条款可以约定专用合同条款补充，细化时，允许与通用合同条款不一致C.各行业编制的标准施工招标文件的通用合同条款，可结合施工项目的具体特点进行补充、细化D.通用合同条款与专用合同条款相互矛盾时，合同无效【答案】B【解析】各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用”通用合同条款”，各行业编制的标准施工招标文件中的“专用合同条款”可结合施工项目的具体特点，对“通用合同条款”进行补充、细化。除“通用合同条款”明 确“专用合同条款”可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”的规定相抵触，否则抵触内容无效。（2019年 单 选 第4 5题）建设工程材料采购合同，交付地点约定不明确，不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或交易习惯确定，该标的物不需要运输且买受人不知道标的物所在地，则交货地点为0。A.标的物所在地B.合同订立地C.买受人订立合同时的营业地D.出卖人订立合同时的营业地【答案】D【解析】交付地点约定不明确，不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（2）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；出卖人和买受人订立合同时不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。（2019年多选第67题）根 据 标准施工招标文件的施工合同文本通用合同条款，承包人按合同约定完成的主要工作有（）。A.组织设计人、监理人进行施工图纸和设计文件的交底B.核对工程资料，进一步收集相关的地质，水文等资料C编制施工组织设计和施工进度计划D.编制施工环保措施计划E.准备施工用的测量基准点、基准线和水准点等书面资料【答案】BCD【解析】选 项A属于发包人的责任。选 项E属于监理人的责任：承包人依据监理人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料，测设施工控制网。二、科目考试特点知识点试题单选题多选题特点本科目考试教材由法律基础知识、招标管理、合同管理三部分组成。对学员来说，因自身专业所限，对法律基础部分几无相关知识基础；因工作所限，对招标管理部分不甚熟悉；即便具有监理工作经验，但因理论与实践之间的差异，对合同管理部分的知识点也存在理解不够准确的问题。而目前本科目考试越来越具有往“精细化”方向发展的趋势。虽然分值低，但难度低、易得分，投入产出比相较多选题要高至 少 有1个错项。错选，不 得 分；少选，所选的每个选项 得0.5分对策认真仔细学习精讲班等课程内容，在 全 面 学 习 的 基 础 上，着重加强对课程中讲解的易混知识点的对比辨析，对重要知识点的细节把握，全力提高掌握知识点的准确性和全面性。同时，通过同步习题、模拟试卷，尤其是历年真题，不断锻炼知识的综合运用能力，提高解题水平。“稳扎稳打，保证低错误率”务必高度重视单选题部分，该部分甚至可以认为是考试成败的决定性因素。要在牢固、准确、全面掌握知识点的基础上，运用各种解题技巧，同时避免粗心大意和无谓失误，千方百计降低单选题部分的错误率，把“错误额度”尽可能多的预留给多选题部分 保守谨慎，力争高得分率”做多选题应当总体偏于保守，对吃不准、有疑虑的选项，宁可不选也不能冒险，千方百计提高多选题部分的得分率【例】（2018年 第71题）根 据 标准施工合同，属于发包人原因可以延长合同工期的情形有A.增加工作内容B.提供图纸延误C.出现异常恶劣的气候条件D.发包人延迟提供建筑材料E.现场查勘滞后【答案】ABD15三、精华内容讲解【精华考点1法律关系主体分法人组织_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _（企业、机关、事业、社团法人）非法人组织_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _（法人分支机构、合伙企业、个人独奏企业等）1、“非法人组织”：能够成为合同法律关系的主体，只是不能独立承担民事责任2、“组织内部的部门”：不能成为合同法律关系的主体，当然也不能独立承担民事责任【例】下列主体中，可以作为合同法律关系主体的有（）。A、政府机关B、法人的分支机构C、企业销售部门D、事业单位E、企业法定代表人【参考答案】ABDE【精华考点2法律事实1、法律事实=事件+行为2、事实V S事件、事件VS行为【例】关于法律事实的说法，正确的是（）。A.法律事实不包括事件B.罢工属于法律事实中的行为16C.法院判决不属于法律事实中的行为D.合同当事人违约属于法律事实中的行为【参考答案】D【精华考点3被代理人是否承担代理行为后果的判断标准1、只要代理行为在代理权限范围内实施，不论行为后果是否对被代理人有利，被代理人均承担代理行为后果2、如果代理行为不在代理权限范围内，被代理人只有在追认该代理行为时才承担行为后果,否则由行为人自行承担后果【例】下列关于代理的叙述，正 确 的 是（）。A、无权代理行为的后果只能由行为人承担B、代理人在代理权限范围内与第三人所签合同导致的不利后果，被代理人可拒绝承担C、经追认的无权代理行为的法律后果由被代理人承担D、代理人可以超越代理权限实施代理行为【参考答案】C【精华考点4建设工程项目发包方式总结：原则一一公开招标（设计招标：必须公开招标的3种情形）依法必须招标的.项目 例外一一邀请招标（符 合2种情形）法律无明确发包方式要求的项目不招标，直接发包（勘察、设计可以直接发包的2种情形）I进行招标（遵守招投标法相关规定）【例】某建设项目的设计单项合同估算价为100万元人民币，该 设 计 项 目（）方式发包。17A、应该采用公开招标B、应该采用邀请招标C、可以采用公开招标D、可以采用邀请招标【参考答案】A【例】应当公开招标的工程项目出现下列情形时，经批准可以进行邀请招标的有（）。A、技术复杂的项目B、受地域环境限制的项目C、采用公开招标的费用占合同金额的比重过大的项目D、有特殊要求的项目【参考答案】C【例】某建设工程采用特定的专利技术，则该项目勘察采用0的发包方式。A、只能公开招标B、可以直接发包C、不能直接发包D、只能邀请招标【参考答案】B【精华考点5评标方法的分类及适用经评审的最低投标价法综合评估法适用范围具有通用技术、性能标 准 或 者 招 标 人 对 其 技术、性能没有特殊要求的招标项目招标人对技术、性能有特殊要求的招标项目评标价法综合评估法18【例】建设工程招标项目在评标时一般采用经评审的最低投标价法或者综合评估法，关于这操作相同（1）对投标文件的评审均分为初步评审和详细评审两个阶段进行；（2）均对投标文件的商务部分和技术部分进行全面的评审。区别仅对投标文件的商务部分进行价格折算,据此对投标报价作价格调整形成评标价；对技术部分的评审既不折价也不打分，通过即可。（商务-折价-低评标价）对投标文件的商务部分和技术部分进行价格折算,据此对投标 报 价 作 价 格 调 整 形成评标价。（技术+商务-折价-高性价比）对投标文件的商务部分和技术部分进行评审打分,最后所得累 计 分 值 反 映 投 标 人的综合水平。（技 术+商 务-打 分-高 性 价比）设计招标XXV施工招标VXV材料设备采购招标V7V机电产品采购招标XV（最低评标价法）V（综合打分法）两种评标方法的比较，不正确的说法是（）。A、前者适用于招标人对技术、性能有特殊要求的标项目，后者适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目B、前者仅对投标文件的商务部分进行价格折算，后者对投标文件的商务部分和技术部分均进行价格折算或者评审打分C、两者均对投标文件的商务部分和技术部分进行全面的评审D、两者对投标文件的评审均分为初步评审和详细评审两个阶段进行【参考答案】A【例】下列招标项目中，不能采用经评审的最低投标价法评标的是（）。A、施工招标19B、材料招标C、设备招标D、设计招标【参考答案】D【精华考点6监理人的地位1、监理人不是施工合同的当事人2、监理人是受发包人聘请的管理人，因此是发包人一方的人员，不 是“独立的第三方”3、但监理人又不同于发包人的雇员，能够在授权范围内独立工作【例】关于监理人在施工合同履行管理中的地位，说 法 正 确 的 是（）。A、监理人对施工合同履行实施管理，因此是施工合同的当事人B、监理人属于施工合同履行管理中的“独立第三方”C、监理人的一切行为均遵照发包人的指示D、监理人与承包人没有任何利益关系【参考答案】D【精华考点7监理人的合同管理行为规则1、居于施工合同管理的核心地位，因此通知、指示/令一般由监理人向承包人发出2、但监理人不是施工合同当事人，因此无权发出涉及合同权利义务的通知、指示/令3、监理人必须首先与合同当事人协商，不能达成一致时，才 审 慎“确定”（决定x）4、监理人发出的指示不具有最终效力，导致的损失由发包人承担赔偿责任【例】下列关于监理人的合同管理地位和职责说法错误的是0。A、在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项，有权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任20B、协调处理合同履行过程中的有关事项时，如协商不成，应认真研究审慎决定后通知当事人双方并附详细依据C、除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示D、监理人在确定索赔处理结果前，应酌情与发包人和承包人协商以避免较大分歧E、承包人应当接受监理人做出的索赔处理结果【参考答案】ABDE【精华考点8风险 型 CM 承包商1、设计阶段T 只提供咨询，不参与合同管理，不承担风险；施工阶段-承担合同组织、协调、管理责任2、可以自己承担部分施工任务，只是自己施工部分不属CM 工作范围内【例】CM合同分为代理型CM合同和风险型CM合同两类，相关叙述正确的是()。A、代理型CM承包商在设计阶段为雇主提供咨询服务，不承担风险B、风险型CM承包商在设计阶段为雇主提供咨询服务，且承担风险C、代 理 型CM承包商在施工阶段为雇主提供咨询服务，不参与合同履行管理D、风 险 型CM承包商在施工阶段承担合同组织、协调、管理责任E、代 理 型CM承包商和风险型CM承包商均不能自己承担施工任务【参考答案】ACD四、复习备考攻略(-)备考过程中的困难1、学习时间零散、有限2、考查知识点众多，内容繁杂，记忆量庞大3、学习方法不科学或欠缺21(-)备考的总体思路：坚持抓大放小，切忌贪多求全(三)备考的策略方法1、从应试的角度真正掌握教材中的知识点(1)抓重点(轻者恒轻，重者恒重”)(2)抓易考点(力气花在刀刃上”)第一，包含数字的一保持高度敏感、集中归类记忆【例如】施工投标保证施工合同履约保证施工预付款担保金额不得超过招标项目估算价的(1)履约担保金：合同价格的10/(2)履约银行保函：合同价格的10%(3)履约担保书：合同价格的301与预付款金额相同第二，近似易混的一集中对比法【例如】施工准备阶段的合同管理中几组近似“义务”：/提供地下管线和地下设施的相关资料VS做好地下管线和地下设施的保护工作/办理取得现场外的专用和临时道路通行权以及修建场外设施的权利VS修建现场内的临时道路和临时工程/组 织 设 计 交 底 VS设计交底/约定开工时间VS提出开工申请VS发出开工通知第三，内容庞杂的T关键词记忆法、联想记忆法【例如】标准施工合同的通用条款规定，合同组成文件包括：(1)合同协议书中标通知书投标函及22投标函附录专用合同条款通用合同条款(6)技术标准和要求图纸已标价的工程量清单经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。T找出关键点，归纳总结，理解记忆【例如】索赔事件可补偿内容依据工期 费用 利润发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求V7V非承包人原因施工延误+发包人有过错发包人提供的材料和设备不合格承包人采取补救VVV发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的VVV改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性VVV增加合同工作内容VVV提供图纸延误VVV基准资料的错误VVV隐蔽工程重新检验质量合格VVV对材料或设备的重新试验或检验证明质量合格VVV发包人提前占用工程导致承包人费用增加VVV发包人原因导致工程质量缺陷VVV因发包人违约承包人暂停施工V7V因发包人原因导致的暂停施工VVV发包人原因的暂停施工VVV发包人原因无法按时复工777未按合同约定及时支付预付款、进度款VVV监理人的指示延误或错误指示V77文物、化石VV非承包人原因施工延23不利的物质条件VV误+发包人无过错异常恶劣的气候条件V非承包人原因施工延不可抗力不能按期竣工V误+不可抗力发包人原因试运行失败，承包人修复V发包人有过错附加浮动引起的价格调整V发包人无过错法规变化引起的价格调整V不可抗力停工期间的照管和后续清理7发包人提供的材料和工程设备提前交货V（3）抓新增知识点（4）像命题人一样去思考（“要苦干，更要巧干”）【例如】招标采购阶段合同管理任务合同签订及履行阶段合同管理任务1、开展建设工程项目招标采购的总体策划1、组织做好合同评审工作2、根据标准文本编制招标文件和合同条件2、制定完善的合同管理制度和实施计划3、细化项目参建各相关方的合同界面管理3、落实细化合同交底工作4、合理选择适合建设工程特点的合同计价方式4、及时进行合同跟踪、诊断和纠偏5、灵活规范应对处理合同变更问题6、开发和应用信息化合同管理系统7、正确处理合同履行中的索赔和争议8、开展合同管理评价与经验教训总结9、倡导构建合同各方合作共赢机制242、认真体会并熟练运用客观题解题技巧（1）直接挑选（2）排 除 法（排除没有见过的选项、不合常理的选项、说法相同/矛盾的选项）【例】（2017年 第20题）采用综合评估法对施工项目投标文件进行详细评审时，属于施工组织设计评审内容的是（）。A.项目经理的任职资格B.主要技术负责人的施工管理业绩C.各专业人员数量的合理性D.资源配置计划的合理性【答案】D（3）比 较 法（通过比较选择最优选项）【例】（2017年 第10题）建设工程项目施工采用公开招标的，招 标 人 应 在（）。A彳亍业协会网站发布招标公告B.行业协会网站发布投标邀请书C.政府公布的招标采购等网站发布招标公告D.政府公布的招标采购等网站发布投标邀请书【答案】C（4）合 理 猜 测（联系相关知识点或者结合常识、经验进行猜测）【例】（2018年 第5 0题）根 据N E C 工程施工合同，签订合同时，价格已经确定的合同属于（）。A.管理合同B.目标合同C.标价合同25D.成本补偿合同【答案】C 例（2019年 第 30题）下列合同文件中，属 于 标准施工招标文件中施工合同组成文件中需要发包人和承包人同时签字盖章的文件是（）。A.专 用 条 款 B.通 用 条 款 C.中标通知书D.合同协议书【答案】D3、制定科学合理的备考计划（1）备考计划制定依据依据一：事物认知规律（学习了解一复习巩固一熟练掌握）依 据 二：记 忆 规 律（遗忘快一遗忘慢）（2）备考计划建议第一步，全面学习1）按教材各部分章节顺序按部就班学习，进行地毯式扫荡，实现知识点全覆盖；2）把重点比较突出、可考性较强的内容在教材相应位置标注出来，以备接下来重点复习；3）辅之以同步练习，加强对知识点的运用能力。第二步，重点复习1）结合大量习题，踏踏实实理解、记忆和掌握各章重要知识点；2）着重对易混知识点加强对比辨析，对重要知识点加强细节把握，提高掌握的准确性和全面性。第三步，实操做题1）历 年 真 题：极具应试价值，一 是 原 题 或 变 形（题型转换、题干和选项之间转换、26题干或选项独立成题）后重复考查，二是感受试题风格，培养做题感觉。因此，务必精研 历年真题，一是对每一道题的题干、选项均要全面认真研究，二是对每一道题的每一个选 项均要知其然，更要知其所以然。2）模拟试卷：考前可做几套高质量全真模拟试卷，不断锻炼和磨练知识的综合运用能力，提高解题水平，培养现场实战感觉，把握考试答题节奏。27