经济师考试《中级房地产》习题.pdf

2019年经济师考试 中级房地产考前精选题一、单项选择题。1、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）0（20 1 1 年真题）A.郊区化 B.过度城市化 C.逆城市化 D.再城市化答案：C解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。2、农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P 可表示为（）。A.P=V+E+T B.P=V-E+T C.P=V-E-T D.P=V+E-T答案：C解析：本题考查杜能农业区位理论的假设前提。农产品的销售价格V、生产成本E、运输成本T、农业经营利润P 四者之间的关系为P=V-E-To3、某块土地的地租为20 0 万元，价格为4 0 0 0 万元。若该块土地的地租增加到30 0万元，利息率不变，则价格为（）万元。（20 1 0 年真题）A.4 0 0 0 B.60 0 0 C.90 0 0 D.1 0 0 0 0答案：B解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R,并且折现率i不变,则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i o 由土地的地租为20 0 万元，价格为4 0 0 0 万元,得出i=20 0/4 0 0 0=5%,所以当地租为30 0 万时，土地价格为30 0/5%=60 0 0。4、关于地租的说法，错误的是（）o （20 1 1 年真题）A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租I 是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬或超额利益答案：A解析：本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。5、按城市人口规模，城市分为（）o （20 1 1 年真题）A.直辖市、地级市、县级市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市答案：D解析：本题考查城市的分类。A选项是按城市行政等级划分的，B选项是按城市内部结构划分的，C选项是按城市道路格局划分的。只有D选项是按城市人口规模划分的。1 1、国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购答案：C解析：本题考查征收征用的共同点。国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。1 2、房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现行为违法，此法律责任应由（）承担。A.房屋征收主体B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收实施单位具体责任人员答案：B解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。1 3、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.房地产开发商和建设用地单位B.市、县人民政府房地产管理部门C.市、县人民政府D.房屋拆迁公司答案：C解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。1 4、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。A.市政府B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估机构答案：D解析：本题考查被征收房屋价值的评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。1 5、某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1 0 0 0 itf 的宾馆，该宾馆目前市场价为 3 0 0 0 元/m:八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3 5 0 0 元/n f,建筑面积为90 0 m?,九成新。双方的结算差价为（）万元。A.1 0B.1 5C.3 0D.4 3.5答案：B解析：本题考查房地产征收补偿的方式。应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。被征收房屋的房地产市场评估价格为3 0 0 0 X 0.1=3 0 0（万元）产权调换房屋的房地产市场评估价格为3 5 0 0 X 0.0 9=3 1 5（万元）差价=3 1 5-3 0 0=1 5（万元）为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参考房地产估价的成本法。1 6、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足（）且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。（2 0 1 1 年真题）A.2 5%B.3 0%C.3 3%D.5 0%答案：A解析：已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足2 5%且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。1 7、下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（）。（2 0 1 1 年真题）A.乡镇企业用地B.宅基地C.自留地D.乡（镇）村公共设施用地答案：C解析：本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地。C 一般属于农用地，不属于建设用地。1 8、关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。（2 0 1 0 年真题）A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续答案：B解析：本题考查集体建设用地的使用原则五条。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益;按规划用地，节约用地，保护耕地;按计划用地，不得突破计划控制指标;依法办理审批手续;涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。1 9、关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是（）。（2 0 1 0 年真题）A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利答案：B解析：本题考查国有建设用地使用权租赁。在租赁关系存续期间，出租人有修缮义务。即出租人要对租赁标的物进行必要的维护。2 0、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。（2 0 0 9 年真题）A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与答案：A解析：本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、互换和赠与三种。抵押是和转让平行的概念。还要注意与出让几种方式的区别。2 1、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。（2 0 0 9 年真题）A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的答案：A解析：双方必须均是以建设用地使用权作为转移对象，否则就是买卖。2 2、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。（2 0 0 9 年真题）A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C解析：本题考查集体建设用地使用的原则。按计划用地，不得突破计划控制指标。2 3、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（）。A.土地取得成本 B.租售价格 C.资本化率 D.开发周期答案：C2 4、（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本 B.空置率 C.投资收益率 D.经营成本答案：C 解析:投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。2 5、通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（）。A.风险分析 B.敏感性分析 C.盈亏平衡分析 D.以上选项均不正确答案：C 解析:参见教材P 1 4 32 6、某项目的预计生产能力为年产4万吨A 产品，单位产品价格1 2 0 0 0 元，年总固定成本1 1 5 2 0 万元，单位产品可变成本6 7 2 0 元，单位产品销售税金及附加9 0 元，欲使该项目年利润达到3 0 0 0 万元，其产量至少应达到（）吨。A.2 7 9 7 7 B.2 7 8 7 9 C.3 5 1 8 4 D.3 4 6 9 7答案：A 解析:根据题意，有：单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=（所得税前利润+年总固定成本）/（单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加）产量=（3 0 0 0+1 1 5 2 0）4-（1 2 0 0 0-6 7 2 0-9 0）=2.7 9 7 7 万吨。2 7、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关B.盈亏平衡点的生产负荷率高于5 0%,则风险可以接受C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大答案：C 解析:通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率（BE P）越大，风险越大，反之则相反。2 8、某企业生产某种产品，年固定成本为3 0 0 万元，单位产品的可变成本为1 2 0 元、售价为2 4 0 元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A.2.5 B.4 C.4 0 0 D.6 0 0答案：D 解析:注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q,PQ=F+VQ,即2 4 0 Q=3 0 0 0 0 0 0+1 2 0 Q,得到 Q=2 5 0 0 0。因此 PQ=2 4 0 X 2 5 0 0 0=6 0 0（万元）。2 9、某建设项目投资2 0 0 0 万元，运营期为1 0 年，投资后自第一年年末开始每年将有4 0 0 万元的净收益，基准收益率为1 2%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（4 0 0 万元）的偏差率为（）。已知（P/A,1 2 临 1 0）=5.6 5 0A.1 1.5%B.1 3.2%C.-1 1.5%D.-1 3.2%答案：C 解析:先求出盈亏平衡点：净收益为0 时为盈亏平衡点，由A（P/A,1 2%,1 0）=2 0 0 0,得到 A=2 0 0 0/（P/A,1 2%,1 0）=2 0 0 0/5.6 5=3 5 3.9 8 0因此偏差率=（3 5 3.9 8-4 0 0）/4 0 0=-l l.5%o3 0、某厂设计能力为年生产某型号零件3 0 0 0 件，每件售价1 5 0 0 元，该厂固定成本 6 0 万元，每件产品变动成本为8 0 0 元，则该厂的盈亏平衡产量为（）。A.3 0 0 B.5 0 0 C.8 0 0 D.8 5 7答案：D 解析：BE P（0）=6 0 0 0 0 0/（1 5 0 0-8 0 0）=8 5 7。3 1、下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型答案：D 解析:盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。3 2、下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是（）。A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合B.用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性D.房地产投资风险仅存在风险损失答案：D 解析:参见教材P1 5 2,房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。3 3、按（），可分为局部风险和整体风险。A.风险承担者 B.风险的影响范围C.风险所涉及的范围 D.是否有获利机会答案：B 解析:参见教材P 1 5 4。按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。3 4、（）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。A.市场供求风险 B.变现风险C.机会成本风险（比较风险）D.收益现金流风险答案：D 解析:参见教材P 1 5 53 5、房地产投资风险识别的主要方法不包括（）。A.问卷调查法B.专家调查法C.实验法D.情景分析法答案：C 解析:参见教材P 1 5 63 6、为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在（）位左右。A.1 0-2 0 B.2 0-3 0 C.3 0 5 0 D.5 0 以上答案：A 解析:参见教材P 1 5 7。为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在1 0 2 0 位左右。3 7、某房地产商对其开发的商业楼在未来2 年租出90%的可能性进行预测，共聘请5 位专家参与预测，他们的主观估计值分别为6 5%,7 8%,8 0%,90%,7 5 机则具有的把握程度是（）。A.6 0%B.7 7.6%C.7 8.3%D.8 2.5%答案：B 解析:P=（6 5%+7 8%+8 0%+90%+7 5%）/5=7 7.6%参见教材P 1 5 83 8、以下不属于最常用的风险防范策略的是（）。A.保险策略B.联合策略C.融资策略D.竞争策略答案：D3 9、下列关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.转让时可由受让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳建设用地使用权出让金B.转让时可以不办理建设用地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有建设用地使用证的土地使用者，也可以将划拨建设用地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨建设用地使用权抵押条件，对划拨建设用地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨建设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金答案：A B E解析：本题考查划拨国有建设用地使用权的管理。40、下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是5 0 年的有（）。A.住宅B.货运汽车生产车间C.大型歌舞厅D.酒店E.民办学校答案：B,E解析：本题考建设用地使用年限。4 1、下列关于建设用地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。A.建设用地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.建设用地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的7 0%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的5 0%答案：A,D解析：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费之和，不得低于所在级别基准地价的7 0%04 2、在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于()。A.调研准备阶段 B.结果处理阶段 C.正式调研阶段 D.绘制施工图阶段答案：A4 3、在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件答案：B,4 4、以下。属于房地产消费者调研。A.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况B.消费者购买房地产商品的数量及种类C.消费者对本企业房地产商品的依赖程度及印象D.消费者的实际支付能力答案：D4 5、在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了 0。A.问卷调查法 B.小组访谈法 C.实验法 D.观察法答案：B3 0、以下属于房地产市场定性预测方法的是。A.专家意见法 B.简单平均法 C.市场因子推演法 D.回归分析法答案：A4 6、调研报告的核心部分是（）。A.调研成果 B.结论和建议 C.产品调研过程 D.研究方法答案：A4 7、下列（）属于定量调研的类型。A.随机入户访问 B.小组座谈会 C.电话访问D.实验法 E.邮寄访问答案：A,C,E4 8、定义市场区域工作，主要包括0。A.描绘市场区域B.在相应地图上标出市场区域的边界C.解释确定市场区域边界的依据D.确定市场发展的类型E.明确市场发展的范围答案:A,B,C,4 9、（2 0 0 8 年）房地产市场调研不具有。的特点。A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性答 案:D,5 0、（2 0 0 8 年）在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是。原则的要求。A.客观性 B.保密性 C.创造性 D.求教性答案：A,5 1、（2 0 0 8 年）侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量答 案:D,5 2、（2 0 0 8 年）侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研,属于房地产（）调研。A.价格 B.促销 C.营销渠道 D.竞争情况答案：C,5 3、（2 0 0 8 年）对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断,属于（）的工作内容。A.房地产市场细分 B.房地产资料收集C.房地产市场预测 D.房地产竞争分析答案：C,5 4、（2 0 0 8 年）对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（）。A.战略策划 B.全程策划 C.品牌策划 D.产品策划答案:B,5 5、（2 0 0 9 年）进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案答案：C,5 6、（2 0 0 9 年）在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境 B.政治法律环境 C.区域环境 D.社会文化环境答案：A,5 7、（2 0 0 9 年）消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的。A.主体 B.动力 C.保障 D.结果答 案:B,5 8、（2 0 0 9 年）在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于0调研。A.市场行情 B.市场反响 C.市场竞争者 D.消费行为答案：C,5 9、（2 0 0 9 年）下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料答案：B,60、。是指从交付使用到规定的责任期结束为止。A.项目的设计阶段 B.项目的前期策划和确立阶段C.项目的使用阶段 D.项目的实施阶段答案：c,61、下列()不属于房地产开发项目工程设计阶段。A.施工图设计 B.设计审批 C.初步设计 D.方案设计答 案:B,62、关于公开招标的说法正确的是0。A.公开招标也称为有限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点答案：D,63、提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1 B.2 C.3 D.4答案：C,64、()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同 B.监理合同 C.总价合同 D.成本加酬金合同答案：C,65、对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的。特点。A.及时性 B.标准的适应性 C.全面性 D.连续性答案：C,66、建设单位组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.1 B.2 C.3 D.4答案：C,67、(2 0 0 8 年)房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于()。A.计划阶段 B.启动阶段 C.实施与控制阶段 D.收尾阶段答案：D,68、(2 0 0 8 年)房地产开发项目工程招标文件不包括。A.评标委员会组成人员 B.工程量清单C.合同专用条款 D.合同通用条款答案：A,69、（2 0 0 8 年）在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、。和税金。A.措施费 B.预备费 C.临时设施费用 D.利润答案：D,7 0、（2 0 0 8 年）风险管理的内容不包括（）。A.风险制造 B.风险识别 C.风险评估 D.风险应对答案：A,7 1、（2 0 0 8 年）在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的方式。A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼答案：A,72、（20 0 9年）对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是。A.单项工程G单位工程e分部工程G分项工程B.单位工程e单项工程e分部工程w分项工程C.分项工程w分部工程w单位工程单项工程D.分项工程e分部工程e单项工程e单位工程答案：C,73、（20 0 9年）在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自。A.纵向部门 B.横向部门 C.纵向和横向两个部门 D.项目经理答案：C,74、（20 0 9年）在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A.项目建议书获批准 B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究 D.签订设计合同答案：A,75、（20 0 9年）在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是。A.承诺 B.议价 C.要约 D.邀约答案：c,76、（20 0 9年）房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。A.税金 B.土地使用费 C.间接费 D.直接费答 案:B,77、（20 1 0年）某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区.该住宅小区包括（）。A.3个建设项目 B.1 0个单项工程 C.1 2个单项工程 D.1 2个单位工程答案：C,78、（20 1 0年）下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。A.发出招标公告或邀请函 B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标 D.签订工程承包合同答案：B,79、（20 1 0年）下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施答案：A,80、（20 1 0年）关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是0。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的P D C A循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶答 案:B,81、（20 1 0年）关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量分责任人进行验收答案：D,二、多项选择题1、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有（）。A.多核心理论 B.扇形理论 C.级差地租理论D.中心商务区土地利用模式 E.同心圆理论答案：A,B,D,E解析：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论，而不是区位理论中的城市空间结构理论。2、决定房地产供给量的一般因素有（）0（2 0 10 年真题）A.房地产价格水平 B.房地产开发建设成本C.房地产开发技术水平 D.消费者对未来的预期E.房地产开发企业对未来的预期答案：A,B,C,E解析：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发建设成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业对未来的预期。D属于决定房地产需求量的一般因素。3、以下哪些是区位所具有的特征（）0A.综合性 B.特殊性 C.不确定性 D.层次性 E.历史性答案：A,D,E解析：本题考查区位的特性。区位具有四个特征，分别是综合性、确定性、层次性和历史性。4、集聚因素可以分为一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪个因素是一般集聚因素？（）A.生产集聚 B.技术集聚 C.纯集聚 D.社会集聚 E.偶然集聚答案：A,B,C解析：本题考查集聚因素。集聚的分类内涵方式生产或技术集聚也称纯集聚，是一般集聚因素，是内在因素规模扩大分工合作社会集聚也称偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通资源企业相邻获得额外利润5、根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正 确 的 有()。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的比重程度越大E.失重性原料的指数小于1答案：B,C,D解析：本题考查原料指数。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0,纯原料的原料指数为1,失重性原料的原料指数大于1。原料指数越大，工厂应选在离原料产地越近的地方;原料指数越小，工厂应选在离市场越近的地方。6、下列各项项中，()属于公共利益。A.由政府组织实施的科技、教育、文化公共事业需要B.由政府组织的保障性安居工程建设需要C.由政府组织实施的旧城区改建项目D.回迁安置房建设项目E.普通商品房建设项目答案：A B C解析：本题考查公共利益的界定。以下属于公共利益：(1)国防和外交的需要。(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。7、公共利益的特点有（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是可以明确界定的D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的E.公共利益是不确定的答案：A,B,E解析：本题考查公共利益的特点。公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。8、必须经国务院批准方可征收的土地包括（）0A.所有农田B.所有基本农田C.基本农田以外的耕地超过3 5公顷的D.其他土地超过7 0公顷的E.基本农田以外的其他土地超过3 5公顷的答案：B,C,D解析：本题考查土地征收的审批。必须经国务院批准方可征收的土地包括：（1）所有的基本农田。（2）基本农田以外的耕地超过3 5公顷的。（3）其他土地超过7 0公顷的。9、集体土地征收后的征地补偿费用包括（）。A.安置补助费 B.地上附着物补偿费C.土地补偿费 D.安置补偿费E.青苗补偿费答案：A,B,C,E解析：本题考查集体土地征收的补偿。集体土地征收后的征地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费。选项D无此称谓。9、征收和征用的共同点包括（）0A.强制性 B.补偿性 C.所有权转移情况D.前提条件 E.适用对象答案：A,B解析：本题考查征收和征用的共同点。征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。10、下列()属于房地产开发项目策划的作用。A.有利于实现与开发商优势互补 B.为房地产市场调研提供依据C.为企业科学决策提供保障 D.有助于增强项目竞争能力E.能有效整合项目资源答案：A,C,D,E11、根据家庭成员的血缘关系，一般可以分为()。A.核心家庭 B.夫妻家庭 C.单身家庭 D.主干家庭 E.离异家庭答案：A,B,C,D12、影响目标市场选择的主要因素有()。A.家庭结构 B.盈利性因素 C.市场规模 D.资源条件 E.风险性因素答 案:B,C,D,E13、关于房地产客户需求特征分析，下列能体现客户消费能力的是。A.能承受的房屋总价 B.能接受的物业管理水平C.信贷能力 D.投资置业 E.可用于支付住房的资金数量答案：A,B,C,E14、房地产开发企业应该选择合适的竞争优势以建立市场定位战略，竞争优势应满足。A.可变性 B.可支付性 C.可盈利性 D.重要性 E.专有性答案：B,C,D,E,1 5、房地产开发项目策划有哪些特点()。A.地域性 B.系统性 C.创新性 D.预见性 E.阶段性答案:A,B,C,D1 6、房地产开发项目策划的作用有。A.为企业科学决策提供保障 B.有助于增强项目竞争能力C.有利于实现与开发商优势互补 D.能有效整合项目资源E.能降低项目的运营成本答案:A,B,C,D1 7、房地产开发项目的全程策划要遵循哪些程序()。A.项目用地的价格 B.房地产市场调研 C.房地产市场定位D.房地产开发项目营销策划 E.房地产经营策划答案：B,C,D,E1 8、家庭结构包括。A.家庭性别比例 B.家庭规模 C.家庭年龄分布D.家庭类型 E.家庭代际数答案：B,D,E1 9、住宅市场可以从哪些方面进行细分0。A.人口 B.地理 C.收入水平 D.心理 E.行为答案：A,B,D,E2 0、S W O T分析工具分析中的四个方面包括。A.优势 B.战略 C.劣势 D.机会 E.威胁答 案:A,C,D,E2 1、房地产开发项目中，影响目标市场选择的因素有。A.市场规模 B.资源条件 C.交通情况 D.盈利性因素 E.风险性因素答案：A,B,D,E2 2、市场可行性评估主要集中在()。A.细分市场的规模和增长性B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与企业资源条件的适应性D.细分市场与企业发展战略的符合性E.细分市场的购买力答案:A,B,C,D2 3、从策划报告的内容来分，房地产开发项目策划招告可分为。A.项目产品策划 B.项目投资策划 C.项目组织策划D.项目营销策划 E.项目广告策划答案：A,B,D,E2 4、房地产开发项目产品定位的原则()。A.市场化原则 B.差异化原则 C.前瞻性原则 D.节约性原则E.价格控制性原则答案:A,B,C,E2 5、房地产开发项目的项目特征包括()。A.土地产权特征 B.土地基本特征 C.土地规划特征D.土地环境特征 E.土地风险特征答案：B,C,D2 6、项目投资分析包括()。A.项目投资估算 B.项目收入估算 C.财务评价D.不确定性及风险分析 E.主要技术经济指标和项目控制性规划指标答案：A,C,D,E2 7、项目产品策划包括()。A.规划设计指导思想 B.规划设计市场定位C.规划设计总体概念 D.规划设计投资分析E.规划设计具体建议答案：A,C,E2 8、房地产开发项目市场定位的步骤有()。A.分析目标市场现状 B.建立市场定位战略 C.显示独特的竞争优势D.重新定位 E.制定适合的营销策略答案：A,B,C,D29.在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。A.盈亏平衡分析 B.净现值分析 C.敏感性分析D.风险分析 E.财务分析答案：A,C,D3 0、不确定性分析的意义有()。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标答案：A,B,D 解析:本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。3 0、盈亏平衡分析的作用包括（）。A.可以预测分析投资项目的保本点B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点C.可以预测分析利润最大值D.可以对单个方案进行分析E.可以对多个方案进行分析答案：A B D E 解析:参见教材P 1 4 331.采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低,则达到平衡点的（）。A.销售收入越少 B.销售收入越多 C,成本越小D.成本越大 E.以上选项均正确答案：A,C3 2、盈亏平衡点的计算方法有（）。A.图解法 B.费用分解法 C.数学计算法D.回归分析法 E.高低点法答案：A,C 解析:本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。3 3、在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用（）。A.静态指标 B.动态指标 C.投资回收期D.财务净现值 E.财务内部收益率答案：B,D,E3 4、若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为S A F,则下列表述中不正确的有A.S A F X）时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化B.S A F 0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化C.S A F X）时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化D.S A FO时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化E.|S A F|较大者敏感度系数低答案：B,C,E 解析:本题考查敏感度系数的概念理解。3 5、敏感性分析的优点是（）。A.分析指标具体 B.能与经济评价指标紧密结合C.分析方法容易掌握 D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率E.便于分析和决策答案：A,B,C,E3 6、下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是（）。A.风险识别就是感知风险B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据D.它的是特点有系统性、连续性和制度性E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节答案：B C D E3 7、测度房地产投资风险大小的主要指标（）。A.期望值 B.极差 C.变异系数 D.标准差 E.组距答案：A,C,D3 8、房地产投资风险应对方法（）。A.风险预防 B.风险回避 C.风险转移 D.风险组合答案：A,B,C,D3 9、下列属于房地产开发的特点的是（）。A.投资规模大 B.项目单一性 C.开发周期长D.位置固定性 E.开发条件差答案：A,C,D,E4 0、工程勘察资质包括（）。A.工程设计行业资质 B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质 D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质答案：B,E,4 1、下列。属于监理合同中规定的业主权利。A.对施工单位的发包权 B.外部关系的协调C.对监理方的监督管理 D.对工程规模的审批权E.对设计标准的认定权答案:A,C,D,E4 2、下列体现房地产开发项目质量安全性的有。A.满足使用寿命要求 B.保证强度要求C.保证防火要求 D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求答案：B,C,D4 3、下列属于房地产开发项目质量保修范围的是。A.第三方造成的质量缺陷 B.屋面防水工程C.供热与供冷系统 D.不可抗力造成的质量缺陷E.主体结构工程答案：B,C,E4 4、（2 0 0 8 年）房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程,其中投资规划包括。等。A.编制招标文件 B.投资目标的风险分析C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格D.编制资金使用计划 E.编制竣工结算答案：B,C,D4 5、（2 0 0 8 年）房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。A.平面、空间布局的合理性 B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求 D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性答案：C,D4 6、（2 0 0 9年）房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据。等阶段循环的原理建立起来的。A.计划 B.协调 C.执行 D.检查 E.处理答案：A,C,D,E4 7、下列资料中属于初级资料的是0。A.潜在客户购买力 B.客户满意度 C.商业圈