房地产行业现状及发展趋势分析.docx

中国产业调研网 C2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：1506866中国产业调研网济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099 传真：010-66183099 Email：KfC行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：1506866咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：010-66183099Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告依据国家权威机构及房地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合房地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对房地产行业进行调研分析。2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助房地产行业企业准确把握房地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。2015-2020年中国房地产行业发展现状调研与市场前景预测报告是房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产行业发展趋势，洞悉房地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一章 房地产行业基本概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位第二章 2012-2014年全球房地产行业发展概述2.1 2012-2014年全球房地产市场现状分析2.1.1 全球房地产投资状况2.1.2 市场现状及特征2.1.3 价格走势分析2.1.4 重要发展动态2.2 2012-2014年美洲部分国家房地产市场概况2.2.1 美国2.2.2 加拿大2.2.3 阿根廷2.2.4 秘鲁2.3 2012-2014年欧洲部分国家房地产市场概况2.3.1 英国2.3.2 法国2.3.3 德国2.3.4 瑞士2.3.5 希腊2.4 2012-2014年亚洲部分国家房地产市场概况2.4.1 新加坡2.4.2 韩国2.4.3 日本2.4.4 泰国2.4.5 哈萨克斯坦2.5 2012-2014年其他国家房地产市场概况2.5.1 澳大利亚2.5.2 新西兰2.5.3 以色列第三章 2012-2014年房地产行业宏观环境分析3.1 房地产经济周期分析3.1.1 房地产经济周期理论3.1.2 美、日房地产经济周期分析3.1.3 中国房地产经济周期分析3.2 经济环境3.2.1 全球经济贸易形势3.2.2 中国经济缓中企稳3.2.3 人民币汇率的变动3.3 消费环境3.3.1 居民收入情况3.3.2 消费价格走势3.3.3 消费市场特点3.4 城市化进程3.4.1 城市化水平3.4.2 城市化模式转变3.4.3 城市化带来房地产业发展空间第四章 2012-2014年房地产土地市场供需分析4.1 2012年房地产土地市场供需情况4.1.1 2012年土地市场供给分析4.1.2 2012年土地市场需求分析4.1.3 2012年土地市场价格走势4.2 2013年房地产土地市场供需情况4.2.1 2013年土地市场供给分析4.2.2 2013年土地市场需求分析4.2.3 2013年土地市场价格走势4.3 2014年房地产土地市场供需情况4.3.1 2014年土地市场供给分析4.3.2 2014年土地市场需求分析4.3.3 2014年土地市场价格走势第五章 2012-2014年房地产投融资情况分析5.1 2012-2014年房地产投资现状分析5.1.1 投资规模及增长5.1.2 投资结构分析5.1.3 房地产开发企业到位资金状况5.1.4 影响投资的主要因素5.2 2012-2014年房地产融资现状分析5.2.1 房地产信贷规模巨大5.2.2 房企股权融资快速增长5.2.3 债券融资艰难推进5.2.4 房地产信托突出风险监控5.2.5 房地产私募基金创出新高5.3 2012-2014年民间资本投资房地产的主要特点5.3.1 民间资本对房地产的支持作用减弱5.3.2 民间资本仍关注房地产5.3.3 民间资本以机会性投资为主5.3.4 民间资本改变投资策略5.4 2012-2014年保障房融资情况分析5.4.1 保障房建设趋向稳定5.4.2 融资渠道艰难开拓第六章 2012-2014年房地产市场运行状况分析6.1 中国房地产行业发展综述6.1.1 房地产行业整体回顾6.1.2 房地产行业呈现短周期化特征6.1.3 房地产行业整体利润率超过30%6.1.4 我国房地产行业泡沫浅析6.2 2012年中国房地产行业的发展6.2.1 2012年房地产行业开发情况6.2.2 2012年房地产市场运行状况6.2.3 2012年房地产行业发展特征6.2.4 2012年房地产行业热点分析6.3 2013年中国房地产行业的发展6.3.1 2013年房地产行业开发情况6.3.2 2013年房地产市场运行状况6.3.3 2013年房地产行业发展特征6.3.4 2013年房地产行业热点分析6.4 2014年中国房地产行业的发展6.4.1 2014年房地产行业开发情况6.4.2 2014年房地产市场运行状况6.4.3 2014年房地产行业发展特征6.4.4 2014年房地产行业热点分析6.5 中国房地产行业面临的问题及考验6.5.1 当前需注意的问题6.5.2 行业面临的瓶颈6.5.3 房价上涨压力仍然较大6.5.4 市场供需结构明显失衡6.6 中国房地产行业的对策及建议6.6.1 主要对策分析6.6.2 市场调控应走法制化道路6.6.3 制度改革和市场发展的对策6.6.4 规范税收管理的对策第七章 2012-2014年房地产行业需求状况分析7.1 2012-2014年中国的人口现状7.1.1 人口规模及其变化7.1.2 人口结构7.1.3 人口素质状况7.1.4 人口分布状况7.2 2012-2014年房地产市场需求形势分析7.2.1 房地产的需求差异7.2.2 中国房地产供需比率分析7.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约7.2.4 近中期我国房地产需求形势看好7.3 影响房地产消费需求的主要因素7.3.1 人口因素7.3.2 城市化因素7.3.3 收入因素7.3.4 城市拆迁改造因素7.3.5 投资投机因素第八章 2012-2014年一线城市房地产市场运行分析8.1 北京8.1.1 投资开发分析8.1.2 供需状况分析8.1.3 价格情况分析8.1.4 市场特征分析8.1.5 前景趋势展望8.2 上海8.2.1 投资开发分析8.2.2 供需状况分析8.2.3 价格情况分析8.2.4 市场特征分析8.2.5 前景趋势展望8.3 广州8.3.1 投资开发分析8.3.2 供需状况分析8.3.3 价格情况分析8.3.4 市场特征分析8.3.5 前景趋势展望8.4 深圳8.4.1 投资开发分析8.4.2 供需状况分析8.4.3 价格情况分析8.4.4 市场特征分析8.4.5 前景趋势展望第九章 2012-2014年二三线城市房地产市场运行分析9.1 天津9.1.1 投资开发分析9.1.2 供需状况分析9.1.3 价格情况分析9.1.4 市场特征分析9.1.5 前景趋势展望9.2 南京9.2.1 投资开发分析9.2.2 供需状况分析9.2.3 价格情况分析9.2.4 市场特征分析9.2.5 前景趋势展望9.3 杭州9.3.1 投资开发分析9.3.2 供需状况分析9.3.3 价格情况分析9.3.4 市场特征分析9.3.5 前景趋势展望9.4 武汉9.4.1 投资开发分析9.4.2 供需状况分析9.4.3 价格情况分析9.4.4 市场特征分析9.4.5 前景趋势展望9.5 长沙9.5.1 投资开发分析9.5.2 供需状况分析9.5.3 价格情况分析9.5.4 市场特征分析9.5.5 前景趋势展望9.6 郑州9.6.1 投资开发分析9.6.2 供需状况分析9.6.3 价格情况分析9.6.4 市场特征分析9.6.5 前景趋势展望9.7 成都9.7.1 投资开发分析9.7.2 供需状况分析9.7.3 价格情况分析9.7.4 市场特征分析9.7.5 前景趋势展望9.8 重庆9.8.1 投资开发分析9.8.2 供需状况分析9.8.3 价格情况分析9.8.4 市场特征分析9.8.5 前景趋势展望9.9 海口9.9.1 投资开发分析9.9.2 供需状况分析9.9.3 价格情况分析9.9.4 市场特征分析9.9.5 前景趋势展望9.10 西安9.10.1 投资开发分析9.10.2 供需状况分析9.10.3 价格情况分析9.10.4 市场特征分析9.10.5 前景趋势展望9.11 兰州9.11.1 投资开发分析9.11.2 供需状况分析9.11.3 价格情况分析9.11.4 市场特征分析9.11.5 前景趋势展望9.12 呼和浩特9.12.1 投资开发分析9.12.2 供需状况分析9.12.3 价格情况分析9.12.4 市场特征分析9.12.5 前景趋势展望第十章 2012-2014年房地产行业细分市场发展分析10.1 2012-2014年住宅市场分析10.1.1 开发投资状况10.1.2 市场走势分析10.1.3 市场需求分析10.1.4 价格走势分析10.2 2012-2014年商业地产市场分析10.2.1 开发投资状况10.2.2 市场运行状况10.2.3 主要业态形式10.2.4 行业竞争态势10.3 2012-2014年写字楼市场分析10.3.1 开发投资状况10.3.2 市场运行状况10.3.3 市场走势分析10.3.4 需求形势分析10.4 2012-2014年二手房市场分析10.4.1 总体状况概述10.4.2 市场供需分析10.4.3 价格走势分析10.4.4 主要发展特征10.5 2012-2014年工业地产市场分析10.5.1 总体运行状况10.5.2 市场供需分析10.5.3 行业竞争态势10.5.4 投资潜力分析10.6 2012-2014年旅游地产市场分析10.6.1 总体运行状况10.6.2 市场供需分析10.6.3 行业竞争态势10.6.4 投资潜力分析10.7 2012-2014年养老地产市场分析10.7.1 总体运行状况10.7.2 市场供需分析10.7.3 行业竞争态势10.7.4 投资潜力分析第十一章 2012-2014年房地产百强企业经营发展分析11.1 2012年房地产百强企业发展分析11.1.1 销售业绩11.1.2 资产规模11.1.3 盈利水平11.1.4 成长性11.1.5 稳健性11.1.6 融资能力11.2 2013年房地产百强企业发展分析11.2.1 销售业绩11.2.2 资产规模11.2.3 盈利水平11.2.4 成长性11.2.5 稳定性11.2.6 融资能力11.3 2014年房地产百强企业发展分析11.3.1 销售业绩11.3.2 资产规模11.3.3 盈利水平11.3.4 成长性11.3.5 稳健性11.3.6 融资能力第十二章 2012-2014年房地产行业产业链发展分析12.1 房地产行业产业链总体简析12.1.1 房地产行业产业链概述12.1.2 中国房地产产业链发展现状12.1.3 房地产产业链的发展趋向12.2 上游行业的发展及影响分析12.2.1 钢铁行业发展现状分析12.2.2 建材行业发展现状分析12.2.3 水泥行业发展现状分析12.2.4 上游行业对房地产行业的影响分析12.3 下游行业的发展及影响分析12.3.1 建筑装饰行业发展现状分析12.3.2 物业管理行业发展现状分析12.3.3 下游行业对房地产行业的影响分析第十三章 2010-2014年房地产行业的政策背景分析13.1 2010-2011年中国房地产行业政策回顾13.1.1 2010年中央调控政策概述13.1.2 2010年地方调控政策概述13.1.3 2011年房地产第三轮调控展开13.1.4 2011年房地产调控重要政策综述13.2 2012年中国房地产政策分析13.2.1 调控政策汇总13.2.2 开发及市场管理政策汇总13.2.3 土地调控政策汇总13.2.4 金融政策汇总13.3 2013年中国房地产政策分析13.3.1 “国五条”定调调控方向13.3.2 货币及信贷政策动向13.3.3 长效机制调节供需结构13.3.4 土地制度改革试点有突破13.4 2014年中国房地产政策分析13.4.1 中央确立“双向调控”思路13.4.2 地方政府房地产调控政策微调13.4.3 金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程第十四章 房地产行业投资机遇分析14.1 中国房地产行业投资时机分析14.1.1 时间因素14.1.2 空间因素14.1.3 生命周期因素14.2 中国房地产行业的投资特性14.2.1 周期性14.2.2 关联性14.2.3 地域性14.2.4 政策敏感性14.3 城市化为我国房地产业带来机遇14.3.1 城市受益路径14.3.2 房企产品选择14.3.3 郊区开发商机14.3.4 城市建筑的升级改造14.4 二三线城市房地产的投资机遇分析14.4.1 投资吸引力不断提高14.4.2 房地产投资增长迅速14.4.3 市场销售稳步增长14.4.4 土地市场供应增长显著14.4.5 人口集聚及城市化提升空间大第十五章 房地产行业投资风险预警15.1 宏观经济波动风险分析15.1.1 世界经济复苏困难重重15.1.2 我国经济存在不稳定因素15.2 政策风险分析15.2.1 信贷政策风险分析15.2.2 土地政策风险分析15.2.3 税收政策风险分析15.3 住宅市场风险分析15.3.1 新房风险分析15.3.2 二手房风险分析15.3.3 住宅区域风险分析15.4 二三线城市风险分析15.4.1 主要风险分析15.4.2 面临过度投资隐患15.4.3 经营风险分析15.4.4 存在供应过剩风险15.5 其他相关风险分析15.5.1 土地供给风险分析15.5.2 土地储备风险分析15.5.3 建材供给风险分析第十六章 2012-2014年房地产重点企业竞争力分析16.1 万科企业股份有限公司16.1.1 企业发展概况16.1.2 经营效益分析16.1.3 业务经营分析16.1.4 财务状况分析16.1.5 未来前景展望16.2 中国海外发展有限公司16.2.1 企业发展概况16.2.2 经营效益分析16.2.3 业务经营分析16.2.4 财务状况分析16.2.5 未来前景展望16.3 恒大地产集团有限公司16.3.1 企业发展概况16.3.2 经营效益分析16.3.3 业务经营分析16.3.4 财务状况分析16.3.5 未来前景展望16.4 保利房地产（集团）股份有限公司16.4.1 企业发展概况16.4.2 经营效益分析16.4.3 业务经营分析16.4.4 财务状况分析16.4.5 未来前景展望16.5 绿城房地产集团有限公司16.5.1 企业发展概况16.5.2 经营效益分析16.5.3 业务经营分析16.5.4 财务状况分析16.5.5 未来前景展望16.6 华润置地有限公司16.6.1 企业发展概况16.6.2 经营效益分析16.6.3 业务经营分析16.6.4 财务状况分析16.6.5 未来前景展望16.7 世茂房地产控股有限公司16.7.1 企业发展概况16.7.2 经营效益分析16.7.3 业务经营分析16.7.4 财务状况分析16.7.5 未来前景展望16.8 北京首都开发股份有限公司16.8.1 企业发展概况16.8.2 经营效益分析16.8.3 业务经营分析16.8.4 财务状况分析16.8.5 未来前景展望16.9 招商局地产控股股份有限公司16.9.1 企业发展概况16.9.2 经营效益分析16.9.3 业务经营分析16.9.4 财务状况分析16.9.5 未来前景展望16.10 金地（集团）股份有限公司16.10.1 企业发展概况16.10.2 经营效益分析16.10.3 业务经营分析16.10.4 财务状况分析16.10.5 未来前景展望第十七章 中智林 房地产行业前景及趋势的预测17.1 宏观环境未来形势分析17.1.1 国际经济发展趋势17.1.2 中国经济发展趋势17.1.3 城市化的发展趋势17.2 中国房地产行业发展前景展望17.2.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展17.2.2 “十三五”中国房地产行业趋势预测17.2.3 中国房地产市场中长期发展展望17.3 2015-2020年中国房地产市场规模预测17.3.1 未来房地产市场发展影响因素的分析17.3.2 2015-2020年房地产市场投资规模预测17.3.3 2015-2020年房地产市场销售规模预测17.3.4 2015-2020年房地产市场销售额预测附录附录一：中华人民共和国土地管理法附录二：中华人民共和国城市房地产管理法附录三：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定附录四：房地产开发经营业务企业所得税处理办法附录五：中华人民共和国建筑法附录六：关于严格土地利用总体规划实施管理的通知附录七：关于继续做好房地产市场调控工作的通知图表目录图表 2006-2014年北京市房地产开发投资及住宅开发投资增长率变化情况图表 2008-2014年北京市房地产开发投资结构变化情况图表 2006-2014年北京市商品房施工面积、新开工面积和竣工面积情况图表 2006-2014年北京市商品房和住宅销售情况图表 2006-2014年北京市商品房和住宅销售价格变化图表 2007-2014年北京市商品房和住宅供应情况图表 2005-2014年北京市住宅用地供应情况图表 2005-2014年北京市住宅用地成交情况图表 2005-2014年北京市住宅用地平均楼面地价及溢价率情况图表 2014年北京市商品住宅（不含保障房）销售情况图表 2010年1月至2014年11月北京市商品住宅（不含保障房）供销比图表 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