住宅区委托服务管理合同协议书五篇.docx

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第十四条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，依据详细行为和情节轻重，实行批判、说服、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章托付治理期限 第十五条托付治理期限为年。从_年_月_日到_年_月_日。 第四章双方的权利和义务 第十六条甲方的权利和义务 1、代表和维护产权全部者和使用者的合法权益； 2.制定业主公约，监视业主和物业使用人遵守公约； 3.审批乙方起草的物业治理制度； 4.检查并监视乙方治理和制度的执行状况； 5.审核乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预决算；并按公共设施专项资金治理方法拨付给乙方。 6.收集整理物业治理所需的全部图纸、文件和资料，并在合同生效之日起30天内移交给乙方；合同到期收回。 7.业主和物业使用人未按规定缴纳物业治理费时，负责帮助催交； 8.帮助乙方进展物业治理、宣传、教育和文化活动。 第十七条乙方的权利和义务 1、依据有关法律法规和本合同的规定，制定物业治理制度； 2、对业主和物业使用人违反法律法规的行为，准时制止并同时上报相关部门； 3.依据本合同第十六条，处理业主和物业使用人违反业主公约的行为； 4.可以选择特许经营公司担当物业的专项治理业务并支付费用，但不得将物业的治理责任转移给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理规划和大修规划。，经甲方审核批准后，乙方领取公共设施专项资金实施； 6.告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。业主和物业使用人装修物业时，告知相关限制，订立书面协议，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划和决算报告； 8.每月向全体业主和物业使用人公布一次治理费收支账户； 9.该物业的公共设施不得擅自占用或转变。如需对该物业的配套工程进展修改、扩大或完善，必需与甲方协商，并报相关部门批准后实施； 10、严格按合同价格收费，不得擅自增加。 第五章物业治理效劳质量 第十八条乙方应按以下协议实现目标治理。 为业主制造一个美丽、洁净、安全、便利、舒适、文明的生活环境，击退租房者(如油漆用户、高噪音用户、高污染用户等。)对居民安康有害的人。 第六章物业治理效劳费 第十九条物业治理效劳费 1.物业治理效劳费，乙方按每月每平方米建筑面积向物业业主或使用人收取；非住宅房屋由乙方结算 2.治理效劳费标准的调整。 3.空置房屋的治理效劳费由乙方按每月每平方米建筑面积收取。 4.业主和物业使用人逾期缴纳物业治理费的，自逾期之日起，每日加收人民币滞纳金； 其次十条车位使用费由乙方根据以下标准向车位使用者收取: 1.开放式停车位: 其次十一条乙方向业主或物业使用人供应的房屋自有部位、设备及相邻部位的修理、保养等专项效劳，由双方依据实际发生的费用支付，收费标准与甲方协商. 其次十二条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程和收费标准商定如下: 1.高层建筑电梯运行费依据实际状况结算，乙方向业主或物业使用人收取； 其次十三条房屋共用部位、共用设备、设施、公共空间的修理、养护费用: 1只熊；大中修费用由修理基金担当；更新费用由修理基金担当。 2熊；大中修费用由修理基金担当；更新费用由修理基金担当。 3资金承诺；大中修费用由修理基金担当；更新费用由修理基金担当。 第七章违约责任 其次十四条甲方未履行合同责任，影响乙方承包经营目标或给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿或担当相应责任。 其次十五条如乙方因经营不善未能到达商定的经营目标，造成重大经济损失或违反本合同第五章的规定，且多数业主有剧烈的负面影响，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿. 其次十六条乙方违反本合同第六章的规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方归还贷款；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿. 其次十七条任何一方无正值理由提前解除合同的，违约方应赔偿对方5万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当赐予经济补偿。 第八章补充规定 其次十八条依据甲方托付的治理事项，交接验收手续应在本合同生效之日起天内完成. 其次十九条合同期满后，乙方已全部完成合同，并取得优异的治理成果，大局部业主和物业使用人反响良好，可以续签合同。 第三十条双方可以对本合同条款进展补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十一条本合同附件均为合同的有效组成局部。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和补充协议中规定的全部事项应根据中华人民共和国的有关法律、法规和规章执行。 第三十二条本合同一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条本合同执行过程中，如因不行抗力导致合同无法履行，双方应依据相关法律法规准时协商解决。 第三十四条因履行本合同发生争议时，双方应协商解决，或提交物业治理行政主管部门调解。协商或调解不成，双方同意由武汉仲裁委员会进展仲裁(如双方在合同中未商定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议，可向人民法院提起诉讼)。 第三十五条本合同期满，本合同自然终止。双方续签合同的，应在合同期满前一天向对方提交书面意见。 第三十六条本合同自签署之日起生效。 甲方签字:乙方签字: 代表:代表: _年_月_日 住宅区托付效劳治理合同协议书【篇二】 药品公司托付治理合同 托付方：_（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 鉴于： 甲、乙双方已按中华人民共和国公司法之规定组建了有限责任公司； 乙方系一家具有肯定社会知名度，为消费者广为认可的药品零售企业，在药品零售方面有丰富的治理阅历； 甲方有意将对_有限公司的治理托付乙方行使，而乙方有意受托承受治理。 经双方公平协商全都，达成如下条款，供双方信守： 一、托付事项 甲、乙双方组建的_ 有限公司为从事药品零售为主营的企业。为发挥乙方优势，甲方打算将对公司的经营治理事务托付乙方行使。乙方表示承受甲方的托付，依法依约行使治理权利，使双方投资的公司尽快步入正常轨道，并最终促使利润最大化。 二、托付事项范围 1公司的日常经营治理及对外事务； 2公司的治理人员选聘及业务培训； 3收集药品信息及组织货源； 4公司日常经营治理中的其它事项。 三、双方权利、义务 甲方： 1按约交付治理标的，敬重受托方的治理； 2对受托方的正常活动予以支持和协作，并按公司组建协议的要求作好相关帮助； 3不定期对乙方的治理活动进展监视与评估，并将发觉的问题准时通报乙方，以便落实整改； 4当乙方的治理活动严峻影响公司形象及经营活动时，甲方有权制止； 5按商定支付治理费用。 乙方： 1在受托范围内依法治理企业，遇受托不明事项准时与甲方沟通，以便妥当处理； 2在受托范围内自主从事治理活动，不受甲方干预； 3每月将经营治理状况向甲方予以通报，以便甲方准时把握公司经营状况； 4根据双方商定，收取治理费用。 四、托付治理期限 托付治理期限暂定_年，自_有限公司营业执照签发之日起。 五、治理费用的支付 1鉴于第一年是公司开办、筹划运作的关键阶段，投入精力较大，乙方的托付治理费用可以分两个步骤收取： （1）在运作初期，乙方可先行收取_万元人民币的托付治理费用； （2）在确保公司第一年赢利的根底上，乙方还可以收取当年净利润的50%作为托付治理费用。 2从其次年开头，在确保公司赢利的根底上，托付治理费用收取方法为： （1）公司的净资产收益率在10%（含）以内，乙方可以收取营业额的1%作为托付治理费用； （2）净资产收益率在10%-15%（含）范围内，超过10%局部乙方按10%收取托付治理费用； （3）净资产收益率在15%-20%（含）范围内，超过15%局部乙方按20%收取托付治理费用； （4）净资产收益率在20%-35%（含）范围内，超过20%局部乙方按25%收取托付治理费用； （5）净资产收益率在35%，超过35%局部乙方按30%收取托付治理费用。 六、违约责任 因乙方不适当治理给公司经营造成损失的，乙方应依法按实际损失担当赔偿责任。 七、争议的解决 因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼处理。 八、签署及生效 1本协议一式_份，各方各执_份； 2本协议在各方代表签字及盖章后生效。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_ 代表：_ _年_月_日 住宅区托付效劳治理合同协议书【篇三】 甲方（房地产开发企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付治理的物业构成细目见附表。 其次条 托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 2房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等 3共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_等。 5公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 10电梯的运行和日常维护治理。 11房屋装饰装修治理效劳。 12承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13其他托付事项_。 第四条 物业效劳质量要求 （一）房屋及修理治理 1房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5房屋完好率98以上。 6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施治理 1小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7小区内无违章临时建筑。 8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1小区内实行24小时值班巡逻制度。 2值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 2_。 3_。 （八）消防 1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2配备专职或兼职消防治理人员。 3消防通道畅通无阻。 4_。 5_。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_。 第五条 专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条 物业办公用房 1甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 2物业治理用房全部权属于：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条 物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月·平方米 写字楼：_元月·平方米 商业物业：_元月·平方米 其他物业：_元月·平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月·平方米 写字楼：_元月·平方米 商业物业：_元月·平方米 其他物业：_元月·平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： 3乙方每月每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； 4乙方每月每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条 费用的支付 1业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 2纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 3业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 4物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第九条 费用争议的解决 1物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （1）_； （2）_。 第十条 停车收费 1停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元个·月；车库车位_元个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元个·月；车库_元个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个·月、车库车位_元个·月标准提取停车治理效劳费； 3业主自行购置车位的，应按露天车位_元个·月、车库车位_元个·月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 4乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条 本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条 修理基金 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 1业主应当根据规定交纳专项修理资金； 2专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； 3业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十三条 甲方其他权利义务 1托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求； 2在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 3在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收材料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其他资料。 4授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理； 5审定乙方拟定的各项物业治理制度；检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 7负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； 8帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 9准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费； 10不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务； 11在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会； 12法规政策规定由甲方担当的其他责任； 13_。 第十四条 乙方其他权利义务 1对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议； 2在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ； 3向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视； 4依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益； 5依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题； 6建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目； 7结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告； 8本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续； 9选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 10承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，每_月向甲