选聘物业协议申请书范本选聘物业协议申请书范本(五篇).docx

选聘物业协议申请书范本选聘物业协议申请书范本下载(五篇)有关选聘物业协议申请书范本一 制定 上海市工商行政治理局 使用说明 1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业治理区域内非住宅的物业治理。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业治理企业。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）的物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围（规划平面图）：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护效劳； （四）物业公共区域的清洁卫生效劳； （五）公共秩序的维护效劳； （六）物业使用制止性行为的治理； （七）物业其他公共事务的治理效劳； （八）业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； （二）公共绿化养护效劳，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五； （四）公共秩序的维护效劳，详见附件六； （五）物业使用制止性行为的治理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八； 第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 （一）住宅： 高层_元/月每平方米；多层_元/月每平方米； 别墅_元/月每平方米；物业：_元/月每平方米； （二）办公楼：_元/月每平方米 （三）商业用房：_元/月每平方米 （四） （五） （六） 上述物业效劳收费分项标准（元/月每平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 6、本条商定的物业效劳费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。 第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业效劳费用，由业主担当；业主应依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每（月/年）在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金； 2、每（月/年）在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 （三） 第十条物业效劳费用（物业效劳资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）； （二）。 第十二条停车场收费分别实行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车治理效劳费。 （二）停车场属于建立单位全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准提取停车治理效劳费。 （三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）网球场： （四）游泳池： （五）其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内的建立单位全部的会所及相关设施，其经营治理收费由建立单位与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： （一）年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用； 2、直接纳入专项修理资金； （二）年度结算缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足； 第十六条业主应当根据以下商定筹集、使用和治理修理资金： （一）业主应当根据规定交纳和续筹专项修理资金； （二）专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； （四）根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条物业专项修理资金按以下第种方式续筹： （一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面积元的标准向业主收取，用作续筹的专项修理资金； （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项修理资金； （三）； （四）。 第十八条乙方按有关规定编制专项修理资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项修理资金。 专项修理资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项修理资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方担当。 第十九条甲方相关的权利义务： （一）在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修治理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方治理效劳或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不担当相应责任； （二）催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止； （三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主公约的行为，依照业主公约的商定进展劝阻、制止； （四）审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施； （五） 其次十条乙方相关的权利义务： （一）设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业治理效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益； （三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题； （四）准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目； （五）结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告； （六） 其次十一条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 （一）因不行抗力导致物业治理效劳中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五） （六） 其次十二条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，乙方不担当违约责任。 其次十三条除前条规定的状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付_的违约金。 其次十四条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十五条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十六条乙方违反本合同商定的义务，致使不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的效劳支出予以赔偿。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十七条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十八条本合同其他相关违约责任的商定： （一） （二） （三） （四） （五） 其次十九条本合同中以下词语的定义是： （一）业主，是指物业的全部权人。 （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 （六）共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等设备； 2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、等设施。 （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （八）专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十三条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。 （一）向仲裁委员会申请仲裁； （二）向人民法院提起诉讼。 第三十五条本合同为期年，自年月日起至年月日止。 第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业效劳合同进展协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。 甲方签章：乙方签章： 负责人：法定代表人： 年月日年月日 附件一：物业构成(略) 附件二：物业规划平面图(略) 附件三：物业共用部位(略) 附件四：公共区域绿化养护效劳(略) 附件五：物业公共区域的清洁卫生效劳(略) 附件六：公共区域秩序的维护效劳(略) 附件七：物业使用制止性行为的治理(略) 附件八：综合治理效劳(略) 附件九：物业承接验收确认书 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 依据物业治理条例第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号）的物业治理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。 一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容 甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进展了查验： 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下： 经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下： 三、物业资料的移交 甲方已于年月日，向乙方供应和移交了以下物业资料（详细清单另附）： 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 甲方签章：乙方签章： 负责人：法定代表人： 年月日年月日 有关选聘物业协议申请书范本二 本合同当事人 甲方： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 公司地址： 联系电话： 资质等级：依据国家、地方政府有关物业治理法律、法规和政策的规定，根据物业治理条例(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业效劳企业。双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 物业治理区域根本状况 物业名称： 物业类型：坐落位置：占地面积：方米; 总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米; 总户数：户。 经甲、乙双方协商全都达成以下协议： 一、甲方的权利与义务(一般性条款) 1、遵守物业治理法规及规章制度，遵守小区治理规约的各项规定。积极支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业效劳治理工作。 2、有权制止和监视违反物业治理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。 3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。 4、按物业治理规定向乙方供应物业用房,面积平方米。 5、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 二、乙方的权利与义务(一般性条款) 1、乙方依据有关法律及物业治理条例和小区治理规约，按遂宁市三级物业效劳标准供应效劳，可以制定物业效劳实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。 2、必需旗帜鲜亮且有措施、有方法、有效制止小区内违反物业治理规定和业委会明文制止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。 3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理准时快速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草准时;按时清运垃圾。 4、帮助做好区域内的安全防范工作，发生突发大事时，应准时实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。 5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、效劳文明化;确保车辆放置标准;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。 6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他效劳内容未经甲方同意不得对外托付。 7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反应。 8、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 三、物业修理及公共设施的治理 1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建立部、财政部联合制定的住房专项修理资金治理方法并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提修理基金缺乏使用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹工程执行)。修理基金在详细使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监视或托付有资质人员进展质量监视、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。 2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会打算使用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述打算)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。 四、甲、乙双方的事前商定和是签订本合同的前提条件。 (a)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”： 一个制度是： 对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。 三个条件”是： 1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费：元/辆.月(托付物业或业委会自收)。 2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并承受业主监视，其余行管人员由企业自定。 3.效劳质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市一般住宅物业效劳等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业治理效劳标准简明条款作为双方检查、执行依据) (b)乙方于应聘前向甲方的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件效劳个月后，承受业主考核，可以与业主再进展物管费价格协商”。 综上所述，依据双方上述亊前商定，在本合同中应执行的结论性意见为： 1.依据乙方事前并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，若平常承受业主监视后工作改良不力或不改良四次，或年终超过半数业主对全年效劳的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。 2.合同签订后的物业效劳费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后承受业主考核，今后可以与业主再进展物管费价格协商。 3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。 4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。 5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业效劳费。 五、违约责任 1、乙方如违反物业效劳合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任; 2、乙方效劳质量及标准不到位，按本合同笫四条(a)款笫三项考核执行; 3、甲方在履行物业效劳合同时，对不按规定交纳物业效劳费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同商定收取每月3%的违约金，经屡次催收连续无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼; 六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。 七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管局部备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。 甲方(盖章)：_乙方：_ 代表人(签字)：_身份证号码：_ _年_月_日_年_月_日 有关选聘物业协议申请书范本三 甲方（业主大会）：_ 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业治理企业）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 第三条 甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1、物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置； 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯； 3、市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_； 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理； 5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_； 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通； 7、交通秩序与车辆停放的治理； 8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作； 9、物业档案资料治理； 10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划； 11、装修治理； 12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取； 13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条 在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）； 2、_； 3、_。 第五条 乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。 第六条 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利利润） 依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）写字楼：_元/月·平方米 （3）商业物业：_元/月·平方米 （4）其他物业：_元/月·平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）写字楼：_元/月·平方米 （3）商业物业：_元/月·平方米 （4）其他物业：_元/月·平方米 乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条 业主应于_之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由担当。 第十条 停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2、停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准提取停车治理效劳费； 3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/m2的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1、_； 2、_； 3、_。 第十三条 乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。 第十五条 乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有以下权利： 1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度； 2、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施； 3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度； 4、审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收； 5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告； 6、代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼； 7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理； 8、监视乙方实施物业效劳的其他行为； 9、实