辖区给排水、管道系统管理规定.docx

辖区给排水、管道系统管理规定(七)_物业经理人 给排水、管道系统治理规定(七) 一、安全用水、供水治理制度 依据市安全用水治理的有关规定，结合辖区内的详细状况，对供水治理规定如下： 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由治理公司治理。 2、用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。 3、用户不行随便更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为，治理公司将按以下规定处理： (1)私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响精确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。 (3)私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定，拒绝物业治理公司修理人员检查，不接受安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际状况赔偿损失。 二、大楼节水、用水措施 1、严格根据节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数，发觉读数特别增大，立刻追查缘由。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水治理制度 1、全部的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或打算需停、限水应马上报告总经理，至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、主管治理员应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发觉水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并马上通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水状况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行治理规定 1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必需锁好，无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常，全部阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到手动位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回自动位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油状况是否良好等。 6、进展修理保养时，必需先切断电源，并挂上有人工作，严禁合闸的告示牌。 7、发觉有特别状况或自动失灵等，马上报告主管治理员，并留在现场观看。 8、每班对泵房进展检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并仔细填写机管系统巡查表。 五、给排水系统修理保养规程 1、给排水系统的日常修理保养由暖通、给排水运行修理班负责。 2、主管治理员每年12月份负责制订和监视实施下年度的系统保养规划。 3、修理及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业治理部通知受影响用户。 4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时立刻停顿故障泵，开启备用泵，以保证供水。 6、污水泵故障时应立刻实行措施，降低集水井水位。 7、全部系统的修理保养工作完毕后应填写修理保养记录表。 8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应立刻要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。 六、给排水系统故障排解措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时，把消失故障的给水泵打到停顿位置，将备用水泵投入自动状态运行。 2、因给水泵自动掌握系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采纳手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止消失水浸事故，待自动掌握系统修复正常使用后恢复自动掌握状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应马上组织抢修，尽快恢复供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。