房地产经营决策.ppt

第五章第五章 房地产经营决策房地产经营决策第一节第一节 房地产经营决策概述房地产经营决策概述第二节第二节 房地产经营决策体制与程序房地产经营决策体制与程序第三节第三节 房地产经营决策方法房地产经营决策方法第一节第一节 房地产经营决策概述房地产经营决策概述一、房地产经营决策的含义和属性一、房地产经营决策的含义和属性 （一）房地产经营决策的含义（一）房地产经营决策的含义 （二）房地产经营决策的构成要素（二）房地产经营决策的构成要素 1.决策主体决策主体 2.决策目标决策目标 3.决策变量决策变量 4.环境条件环境条件 5.决策成果决策成果 6.对决策变量的评价与选择对决策变量的评价与选择 （三）房地产经营决策的基本属性（三）房地产经营决策的基本属性 1.决策的主体性决策的主体性 2.决策的客观性决策的客观性 3.决策的目标性决策的目标性 4.决策的实践性决策的实践性 5.决策的预见性决策的预见性 6.决策的选择性决策的选择性二、房地产经营决策的内容和作用二、房地产经营决策的内容和作用 （一）房地产经营决策的内容（一）房地产经营决策的内容 （二）房地产经营决策的重要作用（二）房地产经营决策的重要作用 1.房地产经营决策质量关系企业生死存亡、兴房地产经营决策质量关系企业生死存亡、兴衰存亡衰存亡 2.决策是经营管理的核心决策是经营管理的核心三、房地产经营决策的类型三、房地产经营决策的类型 1.战略决策与战术决策战略决策与战术决策 2.程序化决策与非程序化决策程序化决策与非程序化决策 3.数量型决策与非数量型决策数量型决策与非数量型决策 4.确定性决策、不确定性决策、风险性决策确定性决策、不确定性决策、风险性决策四、房地产经营决策的特征与决策基础四、房地产经营决策的特征与决策基础 （一）现代经营决策的特征（一）现代经营决策的特征 （二）房地产经营决策的基本原则（二）房地产经营决策的基本原则 1.唯物辨证原则唯物辨证原则 2.信息可靠原则信息可靠原则 3.以预测为基础的原则以预测为基础的原则 4.系统性原则系统性原则 5.优化原则优化原则 6.可行性原则可行性原则 7.反馈性原则反馈性原则 8.实效性原则实效性原则五、决策者的素质五、决策者的素质 1.政治素质政治素质 2.智能素质智能素质 3.心理素质心理素质 4.身体素质身体素质第二节第二节 房地产经营决策体制与决策程序房地产经营决策体制与决策程序一、房地产经营决策体制一、房地产经营决策体制 1.决策系统决策系统中枢系统中枢系统 2.信息系统信息系统物质基础物质基础 3.咨询系统咨询系统 4.执行系统执行系统 5.监督系统监督系统二、房地产经营决策程序二、房地产经营决策程序 1.发现问题发现问题 2.确定目标确定目标 3.拟定方案拟定方案 4.分析评估分析评估 5.方案选择方案选择 6.方案实施方案实施 7.反馈调整反馈调整第三节第三节 房地产经营决策方法房地产经营决策方法一、经营决策方法概述一、经营决策方法概述 1.经营决策方法概念经营决策方法概念 2.定量决策与定性决策方法定量决策与定性决策方法 （1）定量决策方法）定量决策方法 （2）定性决策方法）定性决策方法 （3）定量决策方法与定性决策方法配合应用）定量决策方法与定性决策方法配合应用二、确定型决策方法二、确定型决策方法 1.线性规划法线性规划法 2.效益费用比法效益费用比法三、风险型决策方法三、风险型决策方法 1.最大概率法最大概率法 2.期望值法期望值法 3.决策树法决策树法四、不确定型决策方法四、不确定型决策方法 1.乐观准则乐观准则 2.悲观准则悲观准则 3.等可能准则等可能准则 4.后悔值准则后悔值准则