指标计算方法.pptx

规划指标住区规划指标通常分为规划综合技术经济指标和用地指标两大类。规划综合技术经济指标在国标城市居住区规划设计规范P30中列出的有33项，其中又分为必要指标和选用指标。用地指标包括用地平衡表和用地配置基本范围两项。在上述指标中，根据其在规划设计中所起的作用可以划归为功能指标、建设强度指标、环境指标和其他指标四类。第1页/共17页城市居住区规划综合技术经济指标第2页/共17页住区用地用地平衡表第3页/共17页住区用地配置的基本范围（）第4页/共17页功能指标住区规划的功能指标包括用地配置指标和设施配建指标两类。用地配置反映住区功能的特征，通过用地配置可以把握住区整体的居住生活质量，而住区各类用地的正确划分及计算是准确反映住区用地配置情况的基础。设施配建指标保证居民日常生活的正常于便利，其中包括公共服务设施的千人总指标、分类指标、配建水平和机动车停车位的设置比例。第5页/共17页住区各类用地的划分 住区总用地 住宅建筑用地 公共服务设施用地 道路用地 停车用地 公共绿地 其他用地第6页/共17页住区公共服务设施配建指标 千人总指标每千居民拥有的各级公共服务设施的建筑面积和用地面积，它用于总体上保证住区各级公共服务设施设置的基本要求，包括容量与空间。分类指标 每千居民拥有的各类公共服务设施的建筑面积和用地面积，它用于总体上保证住区各类公共服务设施设置的基本要求，包括容量与空间。配建水平 住区配建的各级和各类公共服务设施应该与住宅区的人口规模相适应，同时应该与住宅同步规划、同步建设、同时投入使用。机动车停车位配建指标第7页/共17页公共服务设施控制指标（M/千人）第8页/共17页停车位配建指标第9页/共17页计算方法 一通过“人均居住区用地控制指标”进行计算。基本思路：由总用地面积、人均用地指标求得总人口；根据总人口配置公共服务设施。计算步骤：1计算总用地面积。2选择“人均居住区用地控制指标”。城市居住区规划设计规范，7页，表3.0.3。建 筑 气 候 区 划（城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 34页，附 图A.0.1）西安属于建筑气候区划区3 总用地面积人均用地指标人口规模4 根据总人口配置公共服务设施。城市规划原理第二版 459页5 计算用地平衡表。第10页/共17页人均居住用地控制指标（M/人）第11页/共17页公共服务设施配建公共服务设施的种类：教育：托儿所、幼儿园、小学、中学；医疗卫生：医院、门诊所、卫生站等；文化体育：文化活动中心、文化站、健身设施等；商业服务：食品店、百货商店、药店、书店、市场等；金融邮电：银行、储蓄所、邮电所等；社区服务：社区服务中心、养老院、居委会等；市政公用：公厕、垃圾站（点）、停车场（库）、公交站等；行政管理及其他：街道办事处、派出所等。第12页/共17页公共服务设施配建教育类（托幼、中小学）的配置：1 根据各阶段学龄人口占总人口的比例进行估算。由2005年我国人口中的幼儿园、小学、中学的入学率，可估算取以下数值：幼儿园：34 小 学：10 中 学：82 根据计算得到的各阶段学龄人口规模，求得班级数。托儿所 25人/班 幼儿园 30人/班 小 学 45人/班中 学 50人/班 例：托龄儿童200人25人/班8班 查城市居住区规划设计规范38页附表A.0.3“一般规模”，8班托儿所用地规模1600M3 按照上述方法得出用地规模后，还应据城市居住区规划设计规范表6.0.3的千人指标进行校核计算。第13页/共17页计算方法二通过容积率估算进行指标计算。基本思路：估算总建筑面积、人均总建筑面积（人均住宅面积人均公建面积），求得人口规模；根据总人口配置公共服务设施。计算步骤：1 根据规划意图，估算容积率。多层 1.3 多层&小高层 1.6 高层 1.82计算总建筑面积：总用地面积容积率总建筑面积3 计算人均住宅建筑面积 由户型比及户型面积进行计算户均建筑面积 例：80M40110M40150M20106M 取每户3.2人（规范表3.0.3），计算人均住宅面积 例：106M3.233.125M第14页/共17页4 取人均公建建筑面积 城市居住区规划设计规范，15页，表6.0.3 取表6.0.3指标区间的中值 千人指标换算为人均指标 例：小区级公共服务设施建筑面积总指标（千人指标）：9682397M，中值为1682.5M，人均指标为1.68M5 人均总建筑面积33.125M1.68M34.81M6 总人口总建筑面积人均总建筑面积7 根据总人口配置公共服务设施。（同方法一）8 计算用地平衡表。第15页/共17页规划指标住区规划指标通常分为规划综合技术经济指标和用地指标两大类。规划综合技术经济指标在国标城市居住区规划设计规范P30中列出的有33项，其中又分为必要指标和选用指标。用地指标包括用地平衡表和用地配置基本范围两项。在上述指标中，根据其在规划设计中所起的作用可以划归为功能指标、建设强度指标、环境指标和其他指标四类。第16页/共17页感谢您的观看！第17页/共17页