商业购物中心布局及动线、建筑设计对接研究.ppt
1大连大和中盛医科大动迁项目大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP九洲远景商业管理机构简介九洲远景商业管理机构简介九洲遠景商業管理機九洲遠景商業管理機構構 城市建设学院城市建设学院购物中心布局研究购物中心布局研究九洲远景九洲远景 上海上海 购物中心的布局设计是以商业定位为依据，购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的个方面进行展开的商业模商业模块概念块概念发展发展动线设动线设计计销售支销售支持区域持区域设计设计购物中购物中心商业心商业规划规划购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的阶段阶段第一部第一部分商业分商业模块概模块概念发展念发展第二部分第二部分动线设计动线设计购物中购物中心模块心模块布局布局购物中心购物中心动线设计动线设计阶段成果阶段成果物业条件假设物业条件假设商业概念确商业概念确定定业态特性分析业态特性分析租户需求访租户需求访谈谈工作内容工作内容1234购物中心的物业指标假设购物中心的物业指标假设商业业态多维度分析商业业态多维度分析业态面积占比、目标客群定位等业态面积占比、目标客群定位等租户面积及楼层需求访谈、位置租户面积及楼层需求访谈、位置需求需求5人流动线的类型及其设计参数人流动线的类型及其设计参数人流动线设计人流动线设计购物中心布局方法购物中心布局方法资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析6中庭设计中庭设计7物流、人流通道设计原则及输入参数物流、人流通道设计原则及输入参数物流、消防设计物流、消防设计中庭的类型及其设计参数中庭的类型及其设计参数38配套设施、销售支持设计配套设施、销售支持设计第三部分第三部分销售支持销售支持设计设计购物中心购物中心落位落位九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图维度的分析，得到购物中心的初步落位图购物中心初购物中心初步落位图步落位图 购物中心初步落位图购物中心初步落位图第一部分第一部分物业条件假设物业条件假设购物中心的物业购物中心的物业指标假设（建筑物指标假设（建筑物业类型、商业体量、业类型、商业体量、层数、主入口层数、主入口）业业态态特特性性分分析析商商业业概概 念念行业行业/子行业子行业/业态面积占业态面积占比比主题模块落主题模块落位位目标客群定目标客群定位位商业业态多维商业业态多维度分析度分析租金水平与面租金水平与面积需求积需求消费频率与消消费频率与消费类型费类型租户面积及楼租户面积及楼层需求访谈层需求访谈租户位置需求租户位置需求租户需求租户需求资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析4确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，来明确项目的研究对象来明确项目的研究对象物业条件假设物业条件假设停车场：停车场类型及面积停车场：停车场类型及面积物业条件假设物业条件假设其他：其他：商业体量：建筑面积、单层面积、商业体量：建筑面积、单层面积、总层数总层数入口位置：主入口、次入口的入口位置：主入口、次入口的数量和位置数量和位置中庭：中庭类型及数量中庭：中庭类型及数量建筑类型：封闭式、（半）开放建筑类型：封闭式、（半）开放式式本项目需要布局的购物中心是什么样？本项目需要布局的购物中心是什么样？物业条件假设物业条件假设输输入入条条件件输输出出结结果果1资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析5结合项目第一阶段在行业结合项目第一阶段在行业/子行业子行业/业态面积占比确定、目标客群定业态面积占比确定、目标客群定位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向商业概念定位商业概念定位行业行业/子行业子行业/业态面积占比业态面积占比本项目规划的商业功能、子行本项目规划的商业功能、子行业及业态面积占比，以及相关业及业态面积占比，以及相关业态的代表品牌细化表业态的代表品牌细化表目标客群定位目标客群定位本项目目标客群定位，本项目目标客群定位，不同客群规模的占比不同客群规模的占比（男女性别占比）等（男女性别占比）等主题模块落位主题模块落位本项目包含的主题模本项目包含的主题模块、相应规模比例以块、相应规模比例以及布局及布局商业概念定位商业概念定位确定购物中心的确定购物中心的内涵（租户、客内涵（租户、客群）群）2资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析6基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容某购物中心某购物中心模块模块 1子模块子模块1依据主力行业或其他主题，对购物中心商业概念进行依据主力行业或其他主题，对购物中心商业概念进行逐级分解形成模块和子模块，各模块逐级分解形成模块和子模块，各模块/子模块分别承子模块分别承担购物中心的某个主力行业或主题担购物中心的某个主力行业或主题以建立市场以建立市场Dominance或建立有效的影响力为原或建立有效的影响力为原则，对模块则，对模块/子模块进行规划，包括：子模块进行规划，包括：在整体商业框架的目标消费群定义下，各模块在整体商业框架的目标消费群定义下，各模块可能拥有细分的目标消费群可能拥有细分的目标消费群各模块各模块/子模块提供独特的服务内容和价值，可子模块提供独特的服务内容和价值，可能有着独特的文化和视觉体验能有着独特的文化和视觉体验各模块各模块/子模块的行业组合，包括行业类型、涉子模块的行业组合，包括行业类型、涉及的子行业及其深度、档次结构及的子行业及其深度、档次结构各模块各模块/子模块的子模块的店铺组合，包括店铺的类型、店铺组合，包括店铺的类型、数量，是否采用主力店、主力店的选择方向数量，是否采用主力店、主力店的选择方向各模块各模块/子模块的布局和相邻关系子模块的布局和相邻关系通过从整体到模块通过从整体到模块/子模块子模块 top-down 的规划方式，的规划方式，确保整体商业概念最大化的落实和一致性确保整体商业概念最大化的落实和一致性模块模块 2模块模块 3模块模块 4举例举例子模块子模块3子模块子模块28金鸡湖项目第二阶段报告金鸡湖项目第二阶段报告举例 某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物，由七个模块组成资料来源：九洲远景资料来源：九洲远景九洲远景通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维九洲远景通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图业态特性分析业态特性分析租金水平租金水平面积需求面积需求消费频率消费频率消费类型消费类型多多维维度度分分析析低层区低层区中层区中层区高层区高层区1234服装服饰服装服饰 服饰配件服饰配件化妆品化妆品药妆店药妆店Body shop西式快餐西式快餐中式快餐中式快餐主题酒吧主题酒吧 音乐酒吧音乐酒吧便利店便利店食品专业食品专业店店3C数码数码体育用品体育用品儿童服装儿童服装体育用品体育用品儿童家居及用儿童家居及用品品儿童玩具儿童玩具礼品礼品家庭耐用品品牌店家庭耐用品品牌店美食广场美食广场健身瑜伽健身瑜伽 影院影院KTV儿童早教儿童早教慢摇酒吧慢摇酒吧SPA 足疗足疗家庭餐饮家庭餐饮商务餐饮商务餐饮主题餐饮主题餐饮美容美发美容美发儿童摄影儿童摄影西式餐吧西式餐吧中式餐吧中式餐吧/茶餐厅茶餐厅专业百货专业百货剧院剧院儿童娱乐儿童娱乐课外教育课外教育业态特性分析业态特性分析3购物中心购物中心资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析9书店书店儿童玩具儿童玩具药店药店Body Shop药妆店药妆店化妆品品化妆品品类杀手店类杀手店相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖B1-4F购物行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图3000100301-500501-1000101-3001001-3000面积需面积需求求租金水平租金水平高高低低大卖场大卖场家电家电百货主力店百货主力店服装服饰服装服饰服饰配件服饰配件化妆品化妆品3C数码数码专业百货专业百货品牌多品品牌多品类组合店类组合店3C数码品数码品类杀手店类杀手店家庭耐用家庭耐用品品牌店品品牌店精品超市精品超市连锁超市连锁超市便利店便利店食品杂货食品杂货专业店专业店儿童服装儿童服装儿童家居儿童家居及用品及用品体育用品体育用品礼品礼品办公用品办公用品中中中中低低中中高高家庭耐用品家庭耐用品品类杀手店品类杀手店第一片区第一片区第二片区第二片区第三片区第三片区支支持持租金水平租金水平-面积需求面积需求资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析10美容美发美容美发SPA 足疗足疗儿童摄影儿童摄影商务餐饮商务餐饮儿童娱乐儿童娱乐课外教育课外教育咖啡厅咖啡厅 茶茶坊坊相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区、中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置在置在低层区、中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置在高层区业态高层区业态餐饮、文化娱乐行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图25004001200-2500400-1200面积需面积需求求租金水平租金水平低低美食广场美食广场健身瑜伽健身瑜伽中中中中低低中中高高KTV主题餐饮主题餐饮家庭餐饮家庭餐饮中式快餐中式快餐西式快餐西式快餐中式餐吧中式餐吧/茶餐厅茶餐厅西式餐吧西式餐吧儿童早教儿童早教影院影院剧院剧院演义酒吧演义酒吧主题酒吧主题酒吧慢摇酒吧慢摇酒吧支支持持租金水平租金水平-面积需求面积需求资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析11购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区目的性目的性频率频率低低中中中中低低中中高高高高大卖场大卖场服饰配件服饰配件便利店便利店服装服饰服装服饰化妆品化妆品药妆店药妆店Body Shop儿童玩具儿童玩具食品专业店食品专业店精品超市精品超市儿童服饰儿童服饰家居家居药店药店办公用品办公用品礼品礼品3C数码数码家电家电体育用品体育用品建材建材儿童家居及儿童家居及用品用品随机性随机性支支持持消费频率消费频率-消费类型消费类型资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析12消费频率较高、随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，而目消费频率较高、随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，而目的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区频率频率低低中中中中低低中中高高高高中式快餐中式快餐西式快餐西式快餐中式餐吧中式餐吧/茶餐厅茶餐厅美食广场美食广场西式餐吧西式餐吧家庭餐饮家庭餐饮商务餐饮商务餐饮咖啡厅咖啡厅 茶茶坊坊主题餐饮主题餐饮儿童娱乐儿童娱乐美容美发美容美发KTV影院影院健身瑜伽健身瑜伽酒吧酒吧儿童早教儿童早教儿童摄影儿童摄影SPA 足疗足疗目的性目的性随机性随机性支支持持消费频率消费频率-消费类型消费类型资料来源资料来源:九洲远景分析九洲远景分析1314运动基本时运动基本时尚尚女装快速时女装快速时尚尚3000100301-500501-1000面积和楼层示意图面积和楼层示意图101-300意向租户大多选择意向租户大多选择1F-2F的位置，并且大多选择的位置，并且大多选择300平米以下的铺位平米以下的铺位样本量：样本量：101个个B13F1F2F4F及及以上以上1001-3000大卖场大卖场酒吧酒吧咖啡厅咖啡厅家庭餐饮家庭餐饮咖啡厅咖啡厅运动基本时运动基本时尚尚基本时尚基本时尚儿童服装、儿童服装、玩具玩具家电家电家居家居电影院电影院健身健身美容美容SPA资料来源：安阳租户访谈，九洲远景分析资料来源：安阳租户访谈，九洲远景分析百货主力店百货主力店百货主力店百货主力店百货主力店百货主力店化妆品店化妆品店基本时尚基本时尚女装设计师女装设计师时尚时尚男装设计师男装设计师时尚时尚百货主力店百货主力店百货主力店百货主力店儿童服装、儿童服装、玩具玩具家电家电家电家电大卖场大卖场食品专业店食品专业店数码品类杀数码品类杀手店手店数码品类杀数码品类杀手店手店鞋包鞋包运动独立店运动独立店珠宝珠宝家庭餐饮家庭餐饮家庭餐饮家庭餐饮西式快餐西式快餐西式快餐西式快餐中式快餐中式快餐KTV儿童摄影儿童摄影美发、美容美发、美容S租户访谈租户访谈-各租户面积楼层需求各租户面积楼层需求4主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角区域区域主街主街中庭中庭入口入口中西式餐吧中西式餐吧 西式快餐西式快餐咖啡厅咖啡厅 茶坊茶坊 建材品类杀手建材品类杀手家电品类杀手家电品类杀手家居品类杀手家居品类杀手专业百货专业百货 大卖场大卖场综合百货综合百货西式快餐西式快餐食品杂货专业店食品杂货专业店化妆品化妆品服饰配件服饰配件临主街区域临主街区域临主街区域临主街区域入口区域入口区域边角区域边角区域儿童早教儿童早教美食广场美食广场家庭家庭餐饮餐饮主题餐饮主题餐饮SPA 足疗足疗健身会所健身会所影院影院KTV资料来源：某项目租户访谈，九洲远景分析资料来源：某项目租户访谈，九洲远景分析租户访谈租户访谈-各租户位置需求各租户位置需求415第一阶段结果示意：各楼层商业主题-25号地块商业第一部分结果示意第一部分结果示意购物购物餐饮餐饮文化及娱乐文化及娱乐服务服务药妆店药妆店专业百货专业百货B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4正餐正餐 商务餐饮商务餐饮&家庭餐饮家庭餐饮L5L5个人时尚购物个人时尚购物品牌店品牌店/专卖店专卖店综合百货综合百货综合百货综合百货美食广场美食广场中西快餐中西快餐休闲餐饮休闲餐饮食品杂货专业店食品杂货专业店银行、冲印店、银行、冲印店、电信服务电信服务个人时尚购物个人时尚购物基础时尚基础时尚快速时尚快速时尚休闲餐饮休闲餐饮书店书店16天津路劲天津路劲25-26号地项目报告号地项目报告第一阶段结果示意：各楼层商业主题-26号地块商业综合百货综合百货B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4综合百货综合百货综合百货综合百货综合百货综合百货购物购物餐饮餐饮文化及娱乐文化及娱乐服务服务家电品类杀手家电品类杀手17天津路劲天津路劲25-26号地项目报告号地项目报告第一部分结果示意第一部分结果示意第一阶段结果示意：各楼层商业主题-16号地块商业中西式快餐中西式快餐超市卖场超市卖场家庭餐饮家庭餐饮购物购物餐饮餐饮文化及娱乐文化及娱乐B1B1L1L1L3L3L4L4服务服务电玩城电玩城休闲餐饮休闲餐饮儿童娱乐儿童娱乐儿童早教儿童早教&儿童摄影儿童摄影健身会所健身会所Spa足疗足疗美容美发美容美发正餐正餐&休闲餐饮休闲餐饮家居品类杀手家居品类杀手儿童（母婴）用品儿童（母婴）用品生活类生活类服务服务银行服务银行服务L2L2个人时尚个人时尚基础时尚基础时尚电影院电影院食品杂货食品杂货18天津路劲天津路劲25-26号地项目报告号地项目报告第一部分结果示意第一部分结果示意基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案购物中心的最终布局购物中心的最终布局第二部分第二部分购购物物中中心心的的初初步步布布局局购购物物中中心心的的最最终终布布局局第一阶段第一阶段成果成果研究内容研究内容第二阶段第二阶段成果成果输入条件输入条件输出成果输出成果物流、消防动线设物流、消防动线设计计人流动线设计人流动线设计物流通道的设置原物流通道的设置原则及其特点则及其特点消防通道的类型设消防通道的类型设置的位置及其特点置的位置及其特点水平人流动线的概水平人流动线的概念、类型及其设计念、类型及其设计参数参数垂直人流动线的内垂直人流动线的内容、排列方式、特容、排列方式、特点、数量及其设置点、数量及其设置的位置的位置中庭（节点）的类中庭（节点）的类型及其特点型及其特点动线动线研究研究19资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析20动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究动线研究内容动线研究内容人流动线由平面人流动线、垂直人流动线和人流动线由平面人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值使承租户创造出最大的商业价值物流动线是在购物中心内由货物出入口到各物流动线是在购物中心内由货物出入口到各店铺之间的内部物流，取决于购物中心的货店铺之间的内部物流，取决于购物中心的货物出入口位置、卸货场地、货物通道、货梯物出入口位置、卸货场地、货物通道、货梯规模及位置、中转库房的位置、业态的选择规模及位置、中转库房的位置、业态的选择等等消防动线：消防动线：动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究研究人流动线人流动线物流、消防动线物流、消防动线资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析1221人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值人流动线人流动线构成构成概念概念作用作用“由点生线，一个脚印一个由点生线，一个脚印一个点、一窜脚印一条线点、一窜脚印一条线”，这，这条线就是动线，组织和联系条线就是动线，组织和联系各个承租户的纽带，使购物各个承租户的纽带，使购物中心的空间系统构成一个完中心的空间系统构成一个完整而有序的整体整而有序的整体人流动线在经营中产生组织交通人流动线在经营中产生组织交通和组织商业的作用，很多位于不和组织商业的作用，很多位于不同区域、不同楼层的店铺，要通同区域、不同楼层的店铺，要通过人流动线有机地将它们联系起过人流动线有机地将它们联系起来，共同创造最大的商业价值来，共同创造最大的商业价值水平人流动线、垂直人流动线以及两者水平人流动线、垂直人流动线以及两者的结合的节点，中庭、主力店可视做节的结合的节点，中庭、主力店可视做节点点资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析人流动线人流动线22根据面积控制原则、最长动线原则、易达性原则、能见度和曝光度根据面积控制原则、最长动线原则、易达性原则、能见度和曝光度原则、均衡性原则和中庭运用原则，原则、均衡性原则和中庭运用原则，指导购物中心人流动线的设计指导购物中心人流动线的设计商业化设计原则商业化设计原则通过分析购物中心人流动线的商业化属性，指导购物中心人流动线的设计通过分析购物中心人流动线的商业化属性，指导购物中心人流动线的设计面积控制原则面积控制原则1最长动线原则最长动线原则2均衡性原则均衡性原则5易达性原则易达性原则3能见度和曝光度原能见度和曝光度原则则4中庭运用原则中庭运用原则6根据地区经济情况、购物中心所处根据地区经济情况、购物中心所处的环境、经营性质、营业特点、规的环境、经营性质、营业特点、规模档次、顾客层次等动线面积所占模档次、顾客层次等动线面积所占比例比例优化人流运动，最大限度地让人流优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，达到最佳效果离拉得太长，达到最佳效果使尽可能多的销售单元沿通道布置使尽可能多的销售单元沿通道布置以获得更多的销售机会，避免死角以获得更多的销售机会，避免死角产生产生动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效益益将收银台、卫生间、楼层休息区等将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，均衡部分功能分布在次级通道上，均衡主动线与次级动线人流量主动线与次级动线人流量设置中庭可以增加购物中心的通透设置中庭可以增加购物中心的通透感感,延长视线的深度，最大化的增加延长视线的深度，最大化的增加顾客视线内的商铺数量顾客视线内的商铺数量,提高顾客商提高顾客商铺到达率铺到达率资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析人流动线的设计原则人流动线的设计原则23人流动线的的空间形式根据其开敞程度可分为封闭式、露天式或半人流动线的的空间形式根据其开敞程度可分为封闭式、露天式或半露天式，两种动线空间形式各有特点露天式，两种动线空间形式各有特点人流动线空间形式人流动线空间形式室外动线室外动线封闭式动线封闭式动线优点：优点：-在技术和经济上受到的限制相对较少，无需通风在技术和经济上受到的限制相对较少，无需通风装置和统一的中央空调，消防要求较低装置和统一的中央空调，消防要求较低 -建筑依托于楼与楼之间的间距，形成自然的街区，建筑依托于楼与楼之间的间距，形成自然的街区，形成开放式的购物中心，增加了顾客与自然亲近形成开放式的购物中心，增加了顾客与自然亲近的机会的机会 -可以通过可以通过“过街楼过街楼”、“骑楼骑楼”等丰富的空间造等丰富的空间造型，型，使购物中心人流动线更加人性化而且增强了购物中使购物中心人流动线更加人性化而且增强了购物中心的吸引力心的吸引力缺点：缺点：-受天气、气候影响很大，尤其是风的控制受天气、气候影响很大，尤其是风的控制 优点优点 -为消费者提供一个舒适的环境，延长营业的时间为消费者提供一个舒适的环境，延长营业的时间 -保证在严酷的气候条件下，消费者和零售商照样保证在严酷的气候条件下，消费者和零售商照样能够享受到舒适的环境能够享受到舒适的环境 -为展览、表演、娱乐和促销以及其他社会活动的为展览、表演、娱乐和促销以及其他社会活动的场所，增加了商业机会场所，增加了商业机会缺点缺点 -需要处理好自然采光和人工照明之间的关系，引需要处理好自然采光和人工照明之间的关系，引入自然光同样能够达到良好的室内光线效果入自然光同样能够达到良好的室内光线效果 -对防火、排烟和逃生设施的要求比室外的高得多对防火、排烟和逃生设施的要求比室外的高得多人流动线的空间形人流动线的空间形式式在气候温和的地区，从节约能源和运行费用考虑最好在气候温和的地区，从节约能源和运行费用考虑最好采用室外的人流动线采用室外的人流动线在太热、太冷或太潮湿的气候条件下，对一在太热、太冷或太潮湿的气候条件下，对一次购足式购物中心，人流动线宜采用封闭式次购足式购物中心，人流动线宜采用封闭式资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析24水平动线设计模式典型可归纳为线形、环形、枝形，由这三种基本水平动线设计模式典型可归纳为线形、环形、枝形，由这三种基本形式可以衍发出多种建筑平面形式可以衍发出多种建筑平面水平动线设计模式水平动线设计模式线形布局线形布局环形布局环形布局环形布局包含三角形、矩形、环形布局包含三角形、矩形、圆环形、复式环形等圆环形、复式环形等矩形：矩形：三角形：三角形：复合环形：复合环形：枝形布局枝形布局枝形布局包括风车形、十字形、枝形布局包括风车形、十字形、Y Y形、形、T T形等形等风车形：风车形：十字形：十字形：T T形：形：线形布局包含哑铃形、折线形、线形布局包含哑铃形、折线形、双线形、弧线形、双线形、弧线形、L L形、形、U U形等形等哑铃形：哑铃形：折线形折线形弧线形弧线形资料来源：资料来源：现代商业建筑设计现代商业建筑设计，九洲远景分析，九洲远景分析水平动线设计模式水平动线设计模式25线形布局线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，在线形步行街在线形步行街两侧布置店铺，具备布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向两侧布置店铺，具备布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强的优点性强的优点线形布局特点线形布局特点线形布局特点线形布局特点线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，在线形步行街两侧布置店铺在线形步行街两侧布置店铺 -优点：优点：布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强强 -缺点：缺点：迴游性略差、单方向性造成一定的枯燥感迴游性略差、单方向性造成一定的枯燥感 -修饰手法：修饰手法：步行街作成弧形来增加趣味性，动线上中间挑空，步行街作成弧形来增加趣味性，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性了缓解疲劳感与可视性阶梯式阶梯式室外广室外广场场中中庭庭世贸天阶天幕区域世贸天阶天幕区域资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析线形布局线形布局-举例：北京世贸天阶动线，外街与内街均为线举例：北京世贸天阶动线，外街与内街均为线形布局，为了缓解迴游性略差，内街与外街形成形布局，为了缓解迴游性略差，内街与外街形成联动与回路，部分区域设置中庭、广场等节点，联动与回路，部分区域设置中庭、广场等节点，通过直线与弧形的结合增加趣味感通过直线与弧形的结合增加趣味感26环形布局适用于较宽松的基地，步行街形成环路，店铺可以获得更环形布局适用于较宽松的基地，步行街形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间平面中明确的向心性来组织中庭空间环形布局特点环形布局特点环形布局特点环形布局特点环形布局适用于较大面积方形地块，步行街形成环环形布局适用于较大面积方形地块，步行街形成环路路优点：优点：-店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间性来组织中庭空间缺点：缺点：-较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求修饰方法：修饰方法：-在入口处转换为较大的空间作为疏散和过度空间；在入口处转换为较大的空间作为疏散和过度空间；-运用了折线、弧线等形式，使空间显得活跃而富运用了折线、弧线等形式，使空间显得活跃而富有变化，但又不至于复杂到使人迷失有变化，但又不至于复杂到使人迷失资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析环形布局环形布局举例举例 -上海百联西郊购物中心建筑环拥一个椭圆形的大上海百联西郊购物中心建筑环拥一个椭圆形的大面积景观庭院，内街结构基本为环形系统，与平面面积景观庭院，内街结构基本为环形系统，与平面轮廓和尺度结合得很好，弧形的步行街比直线形的轮廓和尺度结合得很好，弧形的步行街比直线形的更富有趣味性，道路的宽度并不很大，局部有拔层更富有趣味性，道路的宽度并不很大，局部有拔层27矩形人流动线四个节点处设置主力店或者中庭，直线部分运用曲线矩形人流动线四个节点处设置主力店或者中庭，直线部分运用曲线上的变化或者局部挑空，形成导向性强的环路上的变化或者局部挑空，形成导向性强的环路矩形动线矩形动线举例举例-港汇广场局部层采用港汇广场局部层采用矩形或复合矩形的动线形式，矩形或复合矩形的动线形式，四个节点分别通过主力店、四个节点分别通过主力店、中庭、次主力店集群的方式中庭、次主力店集群的方式处理，从而带动整体矩形人处理，从而带动整体矩形人流的通畅，此外在直线部分流的通畅，此外在直线部分采用中间挑空，形成局部环采用中间挑空，形成局部环回人流动线，具有导向性回人流动线，具有导向性资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析矩形人流动线四个节点部分通过中庭、主力店的运用，带动矩形动线矩形人流动线四个节点部分通过中庭、主力店的运用，带动矩形动线形成环路，直线部分则运用曲线上的变化，或者中间的挑空，形成局部形成环路，直线部分则运用曲线上的变化，或者中间的挑空，形成局部的导向性环路的导向性环路主力店主力店中庭中庭次主力次主力店集群店集群主力店主力店矩形动线矩形动线节节点点节节点点节节点点节节点点28复合环形结构可通过各种环形结构的组合更好地利用空间，整合小复合环形结构可通过各种环形结构的组合更好地利用空间，整合小业态组合，增加顾客通过和浏览的几率，中轴线或焦点处设置中庭、业态组合，增加顾客通过和浏览的几率，中轴线或焦点处设置中庭、拔层等明确向心性与指向性拔层等明确向心性与指向性复合环形动线举例复合环形动线举例复合环形动线布局复合环形动线布局资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析内街较为复杂，西半段内圈步行街为矩形，外圈步行街为椭圆形，东半段为有放射状路连通的两圈同心内街较为复杂，西半段内圈步行街为矩形，外圈步行街为椭圆形，东半段为有放射状路连通的两圈同心环路，整体属于环形系统环路，整体属于环形系统运用复合环形结构更好地利用空间将专卖店等小业态组合起来，增加顾客通过和浏览的几率，西段含有运用复合环形结构更好地利用空间将专卖店等小业态组合起来，增加顾客通过和浏览的几率，西段含有大面积大面积拔层拔层的中轴道路与东段道路的向心性又具有明确的指向性，的中轴道路与东段道路的向心性又具有明确的指向性，具有良好的迴游性具有良好的迴游性29枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝枝”可以灵活地适应可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高，但迴游性差基地的不同形态，基地利用率高，但迴游性差枝形布局特点枝形布局特点枝形布局特点枝形布局特点优点：优点：-枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝枝”可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高缺点：缺点：-迴游性差，如果每条迴游性差，如果每条“枝枝”的长度过大，顾客很的长度过大，顾客很容易放弃逛其它部分容易放弃逛其它部分 -受地形的影响比较大受地形的影响比较大,而且空间布置不够灵活，人而且空间布置不够灵活，人流动线易形成回头路流动线易形成回头路修饰方法：修饰方法：-通过谨慎地设计通过谨慎地设计“枝枝”的长度、方向、交点、的长度、方向、交点、“枝枝”之间的次级通路之间的次级通路 -在节点和端点处理为庭或厅空间，以形成迂回动在节点和端点处理为庭或厅空间，以形成迂回动线，节点和端点之间可在中部适当放宽，减轻单调线，节点和端点之间可在中部适当放宽，减轻单调感，增加可识别性感，增加可识别性资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析枝形布局枝形布局举例：丹麦罗森加德购物中心内街系统属于枝形之举例：丹麦罗森加德购物中心内街系统属于枝形之风车形，风车的核心设有拔层并设计了水池景观。风车形，风车的核心设有拔层并设计了水池景观。专卖店沿着修长的内街而布置，主力店则一方面通专卖店沿着修长的内街而布置，主力店则一方面通过开敞的咖啡厅与内核联系，另一方面对外又有开过开敞的咖啡厅与内核联系，另一方面对外又有开放的出入口放的出入口主力店主力店专卖店专卖店“风车型风车型”动动线线30“T”形人流动线，一般把主力店布置在形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性保持人流动线的连续性“T”形动线形动线瑞景商业广场的人流动线基本呈瑞景商业广场的人流动线基本呈“T”形形东西向为主动线，上挑空形成回廊，形成环回路线，同时通过直线与局部曲线相结合，打破长动线的单调东西向为主动线，上挑空形成回廊，形成环回路线，同时通过直线与局部曲线相结合，打破长动线的单调感感南北方向人流动线结合中庭与主力店连接，形成了次人流动线南北方向人流动线结合中庭与主力店连接，形成了次人流动线东西两侧薄弱环节分别设置了次级店和次入口能够有助于购物中心内人流的流动，使得购物中心内人流分东西两侧薄弱环节分别设置了次级店和次入口能够有助于购物中心内人流的流动，使得购物中心内人流分布均衡布均衡“T”形人流动线，一般把主力店布置在形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性“T”形动线形动线资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析31“十十”形人流动线，一般把主力店布置在形人流动线，一般把主力店布置在“十十”字型的四个顶点上，字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理间局部作放大处理动线设计基本原则动线设计基本原则威斯特摩兰购物中心呈威斯特摩兰购物中心呈“十十”形动线。四个主力百货店：形动线。四个主力百货店：Sears、The Bon-Ton、Kaufmanns和和JC Penney分别占据购物中心东、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顾客在彼此之间流动，在分别占据购物中心东、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顾客在彼此之间流动，在步行街交汇处和与主力店接口处均设置放大空间，不仅优化了购物环境，而且使人流动线形成回路，能够步行街交汇处和与主力店接口处均设置放大空间，不仅优化了购物环境，而且使人流动线形成回路，能够较好地引导消费者较好地引导消费者“T”形人流动线，一般把主力店布置在形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性“十十”形人流动线，一般把主力店布置在形人流动线，一般把主力店布置在“十十”字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理“十十”形动线形动线资料来源：九洲远景分析资料来源：九洲远景分析32金鸡湖项目第二阶段报告金鸡湖项目第二阶段报告购物中心水平布局与类型的一般对应购物中心的建筑形态主要包括线形、L形、U形、商业街、簇状、跑道状、多层购物中心等线形布局最常用于邻里中心和能量中心，通常是最廉价的结构，很容易适应大多数的场地条件L形适用于小型购物中心，U形适用规模大些的购物中心商业街通常是两组相对的线形建筑建有一条重要的步行通道或广场，地区中心通常采用这种模式，中间的广场可以露天的也可以采用天蓬，促进购物者来来回回的活动增加冲动性购物，也可以开展推广活动簇状的变形还有X状、Y状、哑铃形，核心租户位于中间或两端，吸引那些在核心租户之间走动的顾客经过所有较小的租户跑道状，核心租户位于四角，客户能够环绕整个购物中心，最后回到起点线形线形L形与形与U形形商业街商业街簇状簇状跑道形跑道形购物中心建筑形态购物中心建筑形态资料来源：资料来源：ULI，九洲远景分析，九洲远景分析33人流动线人流动线每隔每隔20-2520-25米应考虑设置兴趣点或休息处，动线宽度根据商米应考虑设置兴趣点或休息处，动线宽度根据商铺的设置情况采用不同的设计数据铺的设置情况采用不同的设计数据人流动线设计平面参数人流动线设计平面参数平面参数平面参数长度：长度：-“外部模数理论外部模数理论”认为认为20-25米是人们恰好能辨认对米是人们恰好能辨
