房屋租赁合同(共9页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房 屋 租 赁 合 同出租人：太原高新区建设投资有限公司（甲方）承租人： （乙方）为了维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，出租人与承租人双方本着自愿、平等、协商一致的原则，就承租人租赁出租人房屋事宜，达成如下协议：第一条：租赁房屋概况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。2、租赁房屋建筑面积 。第二条：租赁期限及用途1、该房屋租赁合同为定期租赁合同。房屋租赁期 年。自 年 月 日起至 年 月 日。2、乙方租赁该房屋用于 。租赁期间内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自更改房屋的用途，并遵守国家和甲方有关房屋使用和物业管理的规定。3、租赁期限届满，乙方如不再续租，应在期满前1个月向甲方提出书面退租申请并办理退租手续。租赁期限届满后，乙方继续使用租赁物，甲方在10日内未提出异议的，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，乙方应承担占用期间的房屋租金、物业管理费、水、电、暖、空调等费用。4、租赁期限内乙方如需提前退租，须提前一个月向甲方提出书面退租申请，双方协商办理退租手续。5、如乙方依据本条第三款、第四款提出退租申请，甲方在收到退租申请后有权介绍潜在的承租人实地了解该房屋的基本情况，乙方应当予以积极配合，但甲方不得影响乙方正常的生产经营活动。第三条：租金及支付方式1、租金计算的方式： 元/年。按照每年 天计算，年租金为 元（大写： ）。2、乙方应当按租赁年度缴纳取暖费: 元;空调费: 元; 水费 元，以上费用随同年租金一齐缴纳（具体结算费用以实际使用费用为准）。除此之外，乙方应按照甲方通知的时间及时支付租赁房屋的电费及其他费用。3、物业管理费按 元/年收取，乙方应在缴纳年租金的同时预缴1年的物业管理费，物业管理费为 元，以后每个租赁年度随同租金一齐缴纳。4、合同签订后，五日内缴清第一年房租，第二年以起租日期为准，提前一个月缴清全年房屋租赁费及其他费用。5、交款方式：银行转账，将上述全部款项按时汇入以下甲方指定账户：户名：开户行：账号： 6、为保证本合同履行，乙方在缴纳首期租金的同时应另行缴纳一个月的房屋租金作为履约保证金。履约保证金作为乙方依照合同履行义务的担保，不作为租金进行抵充。合同期满或提前终止，如乙方未发生欠费等违约情况且已注销或变更以该租赁房屋为注册地址或营业地址的工商登记，甲方应向乙方及时全额退还保证金；如乙方发生欠费等违约情况，所缴保证金按以下顺序清偿：清收费用，水、电、暖、空调费，物业管理费，房屋占有使用费、滞纳金，违约金，租金。 7、甲方根据乙方需要开据相应票据，开票涉及的相关事宜由双方财务协商确定。 第四条：房屋的交付及收回1、甲方应在乙方缴纳首期租金后7日内向乙方交付租赁房屋，并确认租赁房屋适合于乙方占有、使用、收益。2、甲方将房屋交付乙方后3日内，乙方应会同甲方对租赁房屋内的基本情况及其他相关设施进行查验。对于租赁房屋及其他设备的瑕疵，乙方应当场向甲方提出维修意见。乙方未在约定的期限内对房屋进行查验，或在查验中为对房屋的质量未提出异议，视为租赁房屋没有瑕疵。3、甲乙双方应在查验房屋时对房屋内的设施及其他物品登记造册并制作财物清单（财物清单作为本合同的附件），一式两份，甲方乙方各执一份。4、乙方应于租赁期届满或提前终止本合同后7日内，将租赁房屋及其他设施恢复原状，清空全部属于乙方的财物，并向甲方完成交付。甲方应按照财务清单上记载的内容进行核对。对于乙方因使用不当造成租赁物或其他设备毁损、灭失的，乙方应向甲方承当损害赔偿责任，对于乙方装饰装修物的处理由本合同另行约定。5、如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日未向甲方交还租赁房屋，则甲方除有权收取占用使用费、物业管理费及其他费用外，还有权停止向租赁房屋供应水、电等；如乙方逾期达10日，甲方有权自行收回租赁房屋，乙方自愿放弃相关的异议权。第五条：租赁物的装饰装修1、乙方对承租房屋进行装饰装修时，应将装修方案报甲方书面认可。经甲方认可后，乙方可按报审的方案进行装修。装修成果由乙方实际享用。因租赁期限届满或乙方提前退租导致本合同终止的，装饰装修物的价值视为消耗殆尽，甲方对于乙方因装修产生的费用不负返还义务，装修成果由甲方保有。因合同解除导致本合同终止的，应区分合同解除的原因：因甲方过错导致合同解除的，甲方对于装饰装修物的剩余价值应当予以返还；因乙方原因导致合同解除的，乙方无权要求甲方返还装饰装修物的剩余价值；因不可归于双方的原因导致合同解除的，装饰装修物的剩余价值，根据公平原则由甲乙双方平均负担。2、乙方因装修给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。装修期间，因乙方装修不当产生的一切财产及人身损害赔偿等责任均由乙方承担。3、未经甲方同意，乙方擅自改善、增设他物造成租赁房屋损毁或改变租赁房屋的基本构造，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。尚未构成添附的部分，乙方可以取回；构成添附的部分，归甲方所有，乙方无权主张取回权；造成甲方损失的，乙方应承担损害赔偿责任。第六条：转租乙方不得以任何形式（包括但不限于转租、出借、以合作的名义直接将租赁房屋交由第三方使用等）转租租赁房屋。第七条：甲方的权利、义务1、甲方有权按合同约定向乙方按时足额收取租金和代收水、电、暖、空调、电梯等费用。2、甲方有权制止乙方对场地进行房屋承重结构的破坏性装修改造，有权制止乙方利用场地进行违法经营活动。3、甲方有权对乙方承租房屋的消防安全进行监督检查。甲方应当按照合同的约定及时向乙方交付租赁物。4、乙方未在合同约定的履行期限向甲方缴纳租金及其他应当一齐缴纳的相关费用，甲方应当于期限届满后催告乙方在合理期限内及时缴纳，乙方仍不缴纳的，甲方有权采取停水、停电等必要措施督促乙方缴纳租金；乙方仍不缴纳的，甲方有权解除合同。因停水、停电等措施造成损害的，由乙方自行负担。5、乙方未按合同的约定在租赁期限届满或合同提前解除后腾出房屋，甲方应当在期限届满后催告乙方在合理期限内及时搬离，乙方仍不搬离的，甲方有权自行清空租赁房屋内的物品，由此产生的费用从保证金中扣除，因此造成乙方财物丢失的，由乙方自行承担。6、对于乙方在正常使用租赁物期间发现的租赁物隐蔽瑕疵及其他合理损耗，甲方负有维修义务。7、甲方须按合同约定向乙方交付房屋，不得干预乙方正常生产经营活动。第十条：乙方的权利、义务1、 乙方在租赁期内对场地有自主使用和经营管理权。2、 乙方在合理使用租赁房屋及其他设备的过程中，发现租赁物或其他设备出现故障，应当及时通知甲方。因乙方怠于通知或通知不适时，造成损害进一步扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。乙方通知后，甲方在合理期限内怠于履行维修义务的，乙方可自行维修，维修费用应由甲方负担。3、 乙方应当按照租赁物的性质和合同约定的用途，对租赁房屋进行使用。对于租赁房屋内的设施，乙方应当妥善保管。因乙方使用不当造成租赁物及其他设备毁损、灭失的，由乙方自行修复并承担损害赔偿责任。4、乙方应当在合同约定的期限内及时足额的向甲方缴纳租金及其他相关费用。5、乙方对承租房屋的消防安全全面负责，对甲方提出的消防安全隐患应当及时整改。乙方不得在承租房屋存放易燃、易爆等危险物品。6、乙方于租赁期限届满或合同提前终止后，应当在合同约定的期限内及时腾出房屋，恢复原状。甲方不得未经催告径行将乙方的财物擅自处理，由此造成乙方财产损失的，乙方享有损害赔偿请求权。7、乙方应同时遵守租赁房屋所在大楼的各项管理规定。8、乙方不得将该房屋以合作或者其他形式转租、借用等。第十一条：合同的变更、解除与终止1、经甲、乙双方协商一致可以变更或终止本合同。2、有下列情形之一的，本合同提前终止，租赁期限至合同终止之日，租金依照合同约定的方法据实结算，甲、乙双方互不承担违约责任： 租赁房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 租赁房屋因社会公共利益被依法征用的； 租赁房屋因城市建设或旧城改造需要，被政府列入房屋拆迁许可范围的； 因综改示范区的要求或者其他政策性因素致使本合同不能继续履行的； 因不可抗力因素致使本合同不能继续履行的。3、甲方不能提供房屋或所提供房屋存在重大的安全隐患且甲方怠于消除的，乙方有权解除合同。4、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： 乙方在履行期限届满后拒不缴纳租金及其他相关费用，经甲方催告后合理期限内仍不缴纳的；乙方不交付或者不按约定交付租金、物业管理费或其他费用累计达到5000元人民币以上的；乙方未经甲方同意擅自改变租赁房屋用途的；乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、设施和装修的；乙方未经甲方书面同意将出租房屋转租、出借第三人的；乙方利用承租房屋进行违法活动的。 第十二条：违约责任1、甲方未及时或按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿乙方损失。2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当以所欠费用总额为基数，按每日5支付滞纳金，并且赔偿因此给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方预期可得利益、实现债权的费用）。3、任何一方因违反合同约定，违约方按合同不能履行部分租金的30支付守约方违约金（综改示范区管委会相关的招商职能部门同意终止合同的企业除外）。4、乙方应当在租赁期限届满或合同提前终止后10日内，办妥以承租房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，如乙方逾期履行该义务的，自逾期之日起至实际履行之日止，甲方有权要求乙方按日租金标准的二倍承担违约金。5、乙方不得利用该房屋进行违法经营活动，否则由乙方承担损害赔偿并向甲方支付年租金5%的违约金。第十三条：争议解决方式在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方均有权向太原仲裁委员会申请仲裁。第十四条：送达约定1、甲乙之间的一切通知、送达（包括诉讼送达）均为书面形式，可由专人送达、挂号邮递、特快专递等方式传送，传真、电子邮箱、相关机关公开送达平台可作为辅助送达方式。2、甲方地址： ，电子邮箱 ，联络人： ，联系方式： 。乙方地址： ，电子邮箱 ，联络人： ，联系方式： 。3、乙方如更改其通讯地址或通讯方式，应按本条约定的送达方式在变更后7个工作日内向甲方送达变更通知，若变更后未通知，向上述约定地址送达即视为已送达。4、因乙方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知甲方和乙方拒绝签收等原因，导致法律文书未能被乙方实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日;直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日;履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于在合同中明确约定的送达地址，甲方和法院均可直接邮寄送达。第十五条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。第十六条：本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字、盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（章）： 乙方（章）：住所： 住所：法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：联系电话： 联系电话： 签约地点： 签约日期： 专心-专注-专业