工程量清单计价的编制-计价.ppt

第三章 工程量清单计价方法20032003年计价规范的主要内容年计价规范的主要内容20082008年计价规范的改进年计价规范的改进工程量清单的编制方法工程量清单的编制方法工程量清单计算规则工程量清单计算规则工程量清单计价工程量清单计价第四节第四节 工程量清单计价的编制工程量清单计价的编制 n n工程量清单计价是国际工程招投标的通行做法，工程量清单计价是国际工程招投标的通行做法，它反映的是工程的个别成本，而不是按定额的社它反映的是工程的个别成本，而不是按定额的社会平均成本计价。会平均成本计价。n n工程量清单将实体消耗量费用和措施费分离，使工程量清单将实体消耗量费用和措施费分离，使施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现出来，可以充分发挥施工企业自主定价的能力，出来，可以充分发挥施工企业自主定价的能力，改变现有定额对企业自主报价的限制。改变现有定额对企业自主报价的限制。n n工程量清单计价方法，是建设工程招标中，按照工程量清单计价方法，是建设工程招标中，按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，经评审低价中标标人依据工程量清单自主报价，经评审低价中标的工程造价计价方式的工程造价计价方式 1 工程量清单价格的构成n n工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施费、其他项目费，以及规费和税金。2 分部分项工程清单价格的计算分部分项工程清单价格的计算n n计价规范规定：综合单价法是工程量清单的计价方法。n n综合单价是完成分部分项工程量清单项目全费用的单价，它包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素等的单价。n n措施费也可以按此方法生成全费用价格。综合单价的计算步骤如下：综合单价的计算步骤如下：n n现以某建筑工程的人工挖基础现以某建筑工程的人工挖基础土方为例进行详细分析土方为例进行详细分析n n1.1.仔细核实清单项目仔细核实清单项目仔细核实清单项目仔细核实清单项目工程的综合内容工程的综合内容工程的综合内容工程的综合内容n n招标的工程量清单中列有招标的工程量清单中列有招标的工程量清单中列有招标的工程量清单中列有“人人人人工挖基础土方工挖基础土方工挖基础土方工挖基础土方”项目。计价项目。计价项目。计价项目。计价规范在这一清单项目内容中，规范在这一清单项目内容中，规范在这一清单项目内容中，规范在这一清单项目内容中，综合了综合了综合了综合了6 6项工程内容。报价书项工程内容。报价书项工程内容。报价书项工程内容。报价书编制时对该清单项目核实后，编制时对该清单项目核实后，编制时对该清单项目核实后，编制时对该清单项目核实后，认定产生下列工作内容：人工认定产生下列工作内容：人工认定产生下列工作内容：人工认定产生下列工作内容：人工挖沟槽挖沟槽挖沟槽挖沟槽57.79m357.79m3；机械运土方；机械运土方；机械运土方；机械运土方5km5km，57.79m357.79m3共两项工作。共两项工作。共两项工作。共两项工作。n n2 2 使用消耗量定额使用消耗量定额n n3.3.确定人工、材料、机确定人工、材料、机确定人工、材料、机确定人工、材料、机械台班的相应单价械台班的相应单价械台班的相应单价械台班的相应单价n n4.4.计算人工费、材料费、计算人工费、材料费、计算人工费、材料费、计算人工费、材料费、机械台班费机械台班费机械台班费机械台班费n n5.5.确定管理费率和利润确定管理费率和利润确定管理费率和利润确定管理费率和利润率。本例选用费率有：率。本例选用费率有：率。本例选用费率有：率。本例选用费率有：管理费率管理费率管理费率管理费率10%10%；利润率；利润率；利润率；利润率8%8%3 措施项目清单费用的确定措施项目清单费用的确定n n措施清单项目计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价。计价规范的综合单位组成仅供参考。n n如二次搬运、大型机械进出场及安拆、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械等六个分项,其确定方法类似分部分项清单工程综合单价的编制方法。4 其他项目清单费用的确定n n暂列金额 n n招标人为可能发生的工程量变更和费用增加而预留的金额。预留金与投标人无关，投标人不得将此进行优惠让利。n n成熟的工程设计一般预留金为工程造价的3%5%。初步设计阶段，最少预留总造价的10%15%专业工程暂估价专业工程暂估价 n n暂列金额和暂估价是招标人填写暂列金额和暂估价是招标人填写。n n清单计价时注意：分部分项工程量清单项清单计价时注意：分部分项工程量清单项目的综合单价的构成中，不包括招标人自目的综合单价的构成中，不包括招标人自行采购材料的价款，但包括该材料费应计行采购材料的价款，但包括该材料费应计取的管理费和利润。取的管理费和利润。(3)招标人部分其他费用n n指招标人部分可增加的新列项。例如：指定分包工程费。由于某分项工程或单位工程专业性较强，必须由专业施工队伍施工，即可增加这项费用，费用金额应通过向专业队伍询价取得。(4)总承包服务费n n为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。n n清单计价时，投标人按招标人分包工程分清单计价时，投标人按招标人分包工程分部分项工程费的部分项工程费的3%3%计取。计取。(5)计日工n n计日工应根据“计日工表”确定。计日工的综合单价应参照规范规定的综合单价组成填写。n n零星工作中的工料机数量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计的成熟程度等因素由招标人提出其数量。(6)投标人部分其他费用n n指招标文件对承包商的工作范围还有其他要求，也应对其要求列项。例如：设备的场外运输、设备的接、保、检，为业主代培技术工人等。5 工程项目总价的编制 n n规费也叫行政事业性收费，规费也叫行政事业性收费，是经国家和省政府批准，是经国家和省政府批准，按规定足额计取并上缴的按规定足额计取并上缴的费用；费用；n n税金是指国家税法规定的税金是指国家税法规定的营业税、城市建设维护税、营业税、城市建设维护税、教育费附加等，应按国家教育费附加等，应按国家规定计取。规定计取。n n规费、税金为不可竞争性规费、税金为不可竞争性费用，应列入工程造价。费用，应列入工程造价。6 工程造价成果文件的签章n n工程量清单、标底、投标报价及竣工结算按规范规定的表格编制齐全后，应加盖编制单位公章和编制人员（注册造价工程师、造价员）的执业专用章。n n工程造价咨询单位或招标代理机构出具的工程造价成果文件，应注明其资质证书的等级和编号，并应当有注册造价工程师签字，否则无效。练习练习解：预制钢筋混凝土桩解：预制钢筋混凝土桩二类土，单桩二类土，单桩18m18m，400*400mm400*400mm，C20C20，打入地下，打入地下1.5m1.5m计算单位根，工程量为计算单位根，工程量为100100，计算该项目的综合单价，计算该项目的综合单价计算规则：按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)或根数计算工作内容：桩制作运输、打桩、试验桩、斜桩、送桩、管桩填充材料、刷防护材料、清理运输计算施工工程量打桩（含试验桩）0.4*0.4*18*102=293.76m3送桩 0.4*0.4*（1.5+0.5）*102=32.64m3n n根据定额：n nA2-4 A2-4 轨道式柴油打桩机打预制方桩（桩长在轨道式柴油打桩机打预制方桩（桩长在18m18m以内，二类土）以内，二类土）n n基价基价7878.947878.94元元/10m/10m3 3(其中人工费其中人工费368.70368.70；材料费；材料费6070.516070.51；机械；机械1439.731439.73）n nA2-18 A2-18 轨道式柴油打桩机送预制方桩（桩长在轨道式柴油打桩机送预制方桩（桩长在18m18m以内，二类土，送桩深度以内，二类土，送桩深度2m2m内）内）n n基价基价2322.972322.97元元/10m/10m3 3(其中人工费其中人工费460.80460.80；材料费；材料费54.5154.51；机械；机械1807.661807.66）n nA2-33 A2-33 场内运方桩（场内运方桩（400m400m以内）以内）n n基价基价944.94944.94元元/10m/10m3 3(其中人工费其中人工费360360；机械；机械584.94584.94）七、七、工程量清单计价与定额计价的区别与联系n（一）区别n n计价依据不同n n反映水平不同n n项目设置不同n n项目编码不同n n工程量计算不同n n单价组成不同 n n计价程序不同n n评标方法不同n n合同价格调整方式不同n n风险处理不同n n计量单位不同n n计价格式不同（二）两者的联系（二）两者的联系1 计价规范中清单项目的设置，计价规范中清单项目的设置，参考了参考了全国统一定额的项目划分，注意使清单计全国统一定额的项目划分，注意使清单计价项目设置与定额计价项目设置的衔接；价项目设置与定额计价项目设置的衔接；同时注意到工程量清单的工程量计算规则同时注意到工程量清单的工程量计算规则与定额工程量计算规则的衔接，以解决招与定额工程量计算规则的衔接，以解决招标人编制标底，投标人进行报价的需要；标人编制标底，投标人进行报价的需要；做到既与国际接轨，又符合我国实际，以做到既与国际接轨，又符合我国实际，以便于推广便于推广 工程量清单计价方式能易于操作，工程量清单计价方式能易于操作，平稳过渡。平稳过渡。n n2 计价规范附录中的计价规范附录中的“项目特征项目特征”的内的内容，基本上取自原定额的项目（或子目）容，基本上取自原定额的项目（或子目）设置的内容，如规格、材质、重量等。设置的内容，如规格、材质、重量等。n n3 计价规范附录中的计价规范附录中的“工程内容工程内容”与定与定额子目相关联，它是综合单价的组价内容。额子目相关联，它是综合单价的组价内容。n n4 工程量清单计价，企业需要根据自己的企工程量清单计价，企业需要根据自己的企 业实际消耗成本报价，在目前多数企业没业实际消耗成本报价，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额有企业定额的情况下，现行全国统一定额仍然可作为消耗量定额的重要参考。仍然可作为消耗量定额的重要参考。八、八、实行工程量清单计价的效果n n1 有利于实现从政府定价到市场定价，从消有利于实现从政府定价到市场定价，从消极自我保护向积极公平竞争的转变极自我保护向积极公平竞争的转变n n2 有利于公平竞争，避免暗箱操作有利于公平竞争，避免暗箱操作n n3 有利于实现风险合理分担有利于实现风险合理分担n n4 有利于工程款拨付和造价的最终确定有利于工程款拨付和造价的最终确定n n5 有利于标底的管理和控制有利于标底的管理和控制n n6 有利于提高施工企业的技术和管理水有利于提高施工企业的技术和管理水平平 n n7 有利于工程索赔的控制与合同价的管理有利于工程索赔的控制与合同价的管理n n8 有利于建设单位合理控制投资，提高资金有利于建设单位合理控制投资，提高资金使用效益使用效益n n9 有利于招投标节省时间，避免重复劳动有利于招投标节省时间，避免重复劳动n n10有利于计价人员素质的提高有利于计价人员素质的提高