房地产价格与货币政策调控.ppt

第第07讲讲房地产价格与货币政策调控房地产价格与货币政策调控 主要内容主要内容房地产价格过高的原因房地产价格过高的原因房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果控制房价过快增长的思路控制房价过快增长的思路稳定房地产价格的货币政策措施稳定房地产价格的货币政策措施房地产价格高企的原因房地产价格高企的原因一、一、购房者购房者 二、二、开发商开发商 三、地价三、地价 四、四、媒体媒体 五、五、炒房团炒房团 房地产价格高企的原因房地产价格高企的原因 六、六、国际热钱国际热钱 七、股市七、股市 八、银行八、银行 九、某些专家学者九、某些专家学者 十、腐败现象十、腐败现象 房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果房房价价的的不不断断上上涨涨带带来来的的众众多多的的恐恐慌慌性性需需求求。今今天天50万万的的房房子子明明年年说说不不准准就就要要70万万了了，这这样样就就刺刺激激很很多多非非刚刚性性需需求求也也变变得得非非常常迫迫切切，很很多多人人提提早早加加入入了了购购房房大大军军，进进一一步步加加剧剧了了紧紧张张的的供供求求关关系系，房房价价自自然然会会持续上涨。持续上涨。房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果房房价价的的上上涨涨同同时时也也刺刺激激了了投投资资性性需需求求。由由于于投投资资渠渠道道的的稀稀少少，中中国国居居民民的的投投资资主主要要集集中中在在楼楼市市与与股股市市。当当这这种种短短期期的的收收益益远远远远大大于于预预期期的的风风险险的的时时候候，越越来来越越多多的的资资金金就就涌涌进进楼楼市市。购购房房者者的的非非理理性性的的投投资资需需求求占占据据了了大大量量的的商商品品房房供供应应，楼楼市市的的刚刚性性需需求求得得不不到有效释放，如此进一步的推高房价。到有效释放，如此进一步的推高房价。房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果房房价价的的上上涨涨直直接接影影响响民民生生，导致社会不和谐。导致社会不和谐。房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果使使社社会会生生产产力力受受损损，造造成成社社会会资资源源的的浪浪费费.泡泡沫沫破破灭灭后后，一一些些在在建建工工程程停停产产形形成成“半半拉拉子子工工程程”“烂烂尾尾楼楼”，海海南南省省房房地地产产泡泡沫沫时时代代的的“烂烂尾尾楼楼”原原报报建建筑筑面面积积1600多多万万平平方方米米，积积压压空空置置商商品品房房700多多万万平平方方米米，闲闲置置土土地地18000多多公公顷顷，沉沉淀淀资资金金800亿亿元元人人民民币币，造造成成了了社社会会资资源源的的严严重重浪浪费费。同同时时，银银行行把把大大量量贷贷款款贷贷给给房房地地产产业业致致使使对对其其他他行行业业紧紧缩缩信信贷贷，从从而而影影响响其其他他行行业业的的发发展展使使社社会会生生产产力受损。力受损。房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果对对金金融融业业造造成成重重大大冲冲击击，易易引引发发金金融融危危机机。东东南南亚亚金金融融危危机机时时各各国国都都有有一一个个共共同同的的特特征征：房房地地产产市市场场价价格格在在经经过过一一段段异异常常膨膨胀胀后后，开开始始下下跌跌；由由于于房房地地产产价价格格陡陡降降，造造成成有有房房地地产产金金融融业业务务的的银银行行出出现现呆呆、坏坏账账，银银行行体系运转失灵体系运转失灵。房地产价格高企的后果房地产价格高企的后果使使投投资资环环境境恶恶化化，经经济济陷陷入入衰衰退退。房房地地产产价价格格过过高高，外外商商进进入入的的成成本本也也会会抬抬高高，不不利利于于吸吸引引投投资资。泡泡沫沫破破灭灭后后，企企业业破破产产，失失业业增增长长，收收入入减减少少，消消费费也也会会减减少少，于于是是社社会会需需求求下下降降，导导致致经济衰退。经济衰退。控制房价的主要思路控制房价的主要思路金融政策金融政策税收政策税收政策财政政策财政政策行政干预行政干预调控房价的货币政策调控房价的货币政策提高利率水平提高利率水平提高法定准备金率提高法定准备金率提高贷款条件提高贷款条件问题思考：问题思考：中国的房价过快增长的问题如何解决？中国的房价过快增长的问题如何解决？