银行信托合同广州市商品房预售专用款账户监管协议书.docx

银行信托合同:广州市商品房预售专用款账户监管协议书_商品房预售合同_商品房预售合同 共享到 空间 微博 微信 好友 商品房预售合同 广州市购房合同 广州市购房合同范本 广州市汽车租赁合同 广州市劳动合同 广州市房屋租赁合同 广州市门面租赁合同 广州市房屋出租合同 广州市劳动合同范本 广州市房屋租赁合同下载 广州市房屋租赁合同范本 商品房买卖合同(预售) 2023.01.04 商品房预售合同| 商品房预售合同模板| 商品房买卖合同(预售)| 银行信托合同:广州市商品房预售专用款账户监管协议书。 合同对我们来说，实在是太重要了，我们不能没有它，只要有可能，就肯定要清晰明白合同中的隐含条件。在签订好了适合自己的合同范本之后，可以更好的爱护自己的合法权益不受侵害。只不过，您又知不知道不同类型合同该如何写呢？下面是小编为大家整理的“银行信托合同:广州市商品房预售专用款账户监管协议书”，仅供参考，大家一起来看看吧。 甲方：广州市商品房预售款监视治理小组乙方：_分行支行（监控银行）丙方：_（房地产开发企业）为加强商品房预售治理，标准商品房预售款使用行为，依据广东省商品房预售治理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_区_路_ 地段，工程名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施广东省商品房预售治理条例。2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。二、义务1甲、乙、丙三方必需严格根据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4乙方须将全部按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6丙方不得直接收存预售款。7丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_（公章）负责人：_（签章）乙方：_（公章）负责人：_（签章） 丙方：_（公章）负责人：_（签章）_年_月_日_年_月_日 编辑推举 广州市商品房预售专用款账户监管协议书 甲方：广州市商品房预售款监视治理小组 乙方：_分行支行（监控银行） 丙方：_（房地产开发企业） 为加强商品房预售治理，标准商品房预售款使用行为，依据广东省商品房预售治理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_区_路_ 地段，工程名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施广东省商品房预售治理条例。 2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。 3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。 5依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。 二、义务 1甲、乙、丙三方必需严格根据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。 2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4乙方须将全部按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。 6丙方不得直接收存预售款。 7丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。 8丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。 9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。 四、其他 本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。 甲方：_（公章）负责人：_（签章） 乙方：_（公章）负责人：_（签章） 丙方：_（公章）负责人：_（签章） _年_月_日_年_月_日 预售商品房转让协议书 甲方(卖方)： 地址： 乙方(买方)： 地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_. 划拨土地使用权转让批准文件号为_. 土地使用权证号为_，土地面积为_，地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数为_层。工程建立规划许可证号为_. 其次条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。) 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_. 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_. 第四条价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总金额为(_币)_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费： 1.代收_，计(_币)_元; 2.代收_，计(_币)_元; 3.代收_，计(_币)_元。 上述代收税费合计(_币)_元。 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_%(不包括±_%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_%(包括±_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._. 第六条价格与费用调整的特别商定。 该商品房消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._. 第七条付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方赐予乙方占付款金额_%的优待，即实际付款额为(_币)_元。 第八条付款时间商定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_元。 2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_元。 3._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_元。 第九条交接商品房时的付款额商定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计(_币)_元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._. 第十一条交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难; 2._. 3._. 第十二条甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种商定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同连续履行。 3._. 第十三条设计变更的商定。 预售商品房开发建立过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商全都签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进展验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。 第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1._; 2._; 3._. 第十九条关于产权登记的商定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 其次十条关于物业治理的商定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)治理委员会选聘的物业治理公司制定的 物业治理规定;在小区(楼宇)治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_公司负责物业治理，乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 其次十一条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当; 1.墙面_保修_月; 2.地面_保修_月; 3.顶棚_保修_月; 4.门窗_保修_月; 5.上水_保修_月; 6.下水_保修_月; 7.暖气_保修_月; 8.煤气_保修_月; 9.电路_保修_月; 10._保修_月; 11._保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 其次十二条乙方购置的房屋作_使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 其次十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。 其次十四条自该商品房交付之日起，(_号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_签订的_号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 其次十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 其次十六条本合同附件均为本合同不行分割的局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指外销商品房)之日起生效。 第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起_天，由甲方向_申请登记备案。 第三十二条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 北京市商品房预售合同 出卖人：_ 买受人：_ 说明 1本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定。 2签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4签订合同前，买受人应当认真阅读合同条款，应当特殊认真批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。出卖人与买受人可以针对合同中未商定或商定不详的内容，依据所售工程的详细状况签订公正合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充商定。 6本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。（）中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。 8双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房预售合同 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 理财账户监管协议书 甲方：_ 乙方：_ 依据甲方_与客户_签订的托付理财协议（编号：_），本着友好互利、共同进展的原则，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议： 一、甲方托付乙方作为甲方与客户_签订的托付理财协议的第三方-证券的监管方，乙方承受甲方的托付。 二、甲方将客户的资金（或股票）在乙方开户，须向乙方供应的文本协议 1甲方与客户签定的托付理财协议书； 2客户向甲方出据同意在乙方处资金账户的监管书； 3客户同意资金划转结算书。 三、将甲方确定的客户帐号资金、证券在电脑上建立专户档案、进展专人监管。 四、双方的责任和义务 1甲方的责任和义务 （1）甲方对客户的交易资料及帐号负有保密义务； （2）甲方有直接对客户在乙方帐上的资金、证券的理财操作权利； （3）在确认到达理财目标后，甲方有托付会计结算人员从客户帐上划转资金的权利； （4）甲方将指定专员为甲方唯一授权人。 2乙方的责任和义务 （1）乙方有对甲方供应给乙方的相关文件资料保密的义务； （2）在监管期内，乙方不得受理所监管帐户内证券进展再融资、押贷款等操作。客户资金帐户发生特别状况，乙方有告知甲方的义务； （3）在资金监管期内，未经甲方授权人签字盖章，乙方不得为客户办理资金支取、转帐、消帐及_证券交易所的撤消指定交易业务和_帐户的转托管业务。若擅自授权须向对方赔偿经济损失，受害方有权解除本协议书； （4）乙方有责任随时应甲方的要求供应资金及证券变化的状况以确保甲方对客户资料的操作权； （5）乙方有向甲方供应询问帐户号、对帐和交易密码的义务。 五、登记结算 乙方依据甲方供应的文本协议，确认到达理财标准后，允许甲方书面托付的会计结算人员将客户的资金按已定的比例、金额划到甲方指定的帐户。