2022房地产营销合同11篇.docx

2022房地产营销合同11篇房地产营销合同1甲方名称：_注册时间：_联系电话：_乙方名称：_注册地址：_联系电话：_南阳办事处地址：_南阳办事处电话：_甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议：第一条：项目名称及地址1、项目名称：_2、地址：_路_号，占地面积约为_万平方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为_万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。第二条：代理权限1、甲方委托乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。2、双方约定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。3、乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以给予客户一定程度的优惠（但优惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格）。4、甲方在实际销售中不可单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的情况下负责承担项目销售人员的工资。第三条：合同期限1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。2、合同期限结束时，双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。第四条：甲方责任及权利1、甲方须根据本合同按期向乙方支付有关的服务费用。2、甲方在“正式销售”前，按乙方要求及时向乙方提供该项目的国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证五证文本及图纸以及可使用的立面、鸟瞰、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划、整合工作提供方便。3、甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划及营销计划。4、对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案及时提出修改意见，并经甲方确认后执行。5、合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。6、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。7、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的委托制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判由乙方完成。8、自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。9、本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。10、甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量，并按照房源数量向乙方支付基础代理费。11、甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。12、甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关准备。第五条：乙方负责及权利1、乙方须根据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用。2、乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（辅助人员不计在内），与甲方密切联系，加强沟通。3、甲乙双方合作签订后，乙方应立即开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。5、自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。6、乙方应组织项目组定期与甲方就本项目举行例会、双方经理级人员参加。7、乙方应制定详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案。8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。9、在合同履行期间所有客户乙方有义务负责签约，甲方应予以配合。10、甲方同意在所有该项目的VI印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。11、乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。12、本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方提供，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。如果需要在外地设置招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。第六条：销售任务的确定（结合工程情况以及广告投入费用情况，双方再行商定）。第七条：代理服务费用及结算方式1、前期项目启动资金本合同签订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。2、代理服务费及支付双方约定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售奖励三个部分：2、1基本代理费双方约定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方协助办理银行按揭手续。2、2溢价分成双方约定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定具体房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_：_，即甲方得_%，乙方得_%。2、3销售奖励乙方在每期项目推广、整合销售过程中，如成绩突出，甲方应在每期销售完毕后、给予乙方公司奖励，第一期_万元，第二期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后给予乙方总奖励_万元。3、结算方式甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。4、补充1、若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_：_比例双方分配。2、甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方不得随意自行销售或委托第三方销售。3、在本合同期内，如甲方原因（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。4、本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。第八条：保密条款1、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。2、甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可，并在合同履行期间没有采用，不得将其创意泄露给他人。此后甲方如果又私自采用的，一经发现，乙方有权向甲方收取相关费用。第九条：知识产权的约定乙方在双方合作期间为乙方所提供的一切文本及设计方案，甲方按约定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权。第十条：不可抗力和免责条款1、不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，包括自然灾害（如地震）、恶劣天气（如台风）、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起项目进度的延误。2、因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不承担违约责任。3、发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响。同时双方应立即协商，决定将合同延期执行或者解除合同。第十一条：违约责任甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方责任造成合同无法履行或违约，应承担责任并支付另一方违约金：五十万元。第十二条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。甲方：_（签字）甲方：_（签字）代表签字：_代表签字：_签署日期：_年_月_日签署日期：_年_月_日签约地点：_签约地点：_房地产营销合同2甲方：地址：法人代表：电话：传真：乙方：法人代表：电话：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法规、条例规定，本着诚信原则经友好协商就甲方委托乙方策划及代理甲方所开发项目有关事宜达成如下条款，以兹共同遵守。一、项目概况：项目名称：项目性质：项目位置：建筑面积：物业套数：二、合作方式与代理范围：甲方委托乙方进行该项目独家销售代理三、策划代理范围：乙方负责该项目的前期市场研究、后期销售策划及房屋销售的工作，对该项目 / 套物业、面积约为 / 的住宅。注：具体面积以施工图为准，施工图复印件见附件四并以施工图表示物业面积/套数作为佣金结算面积四、委托条件：1)甲方委托乙方为该项目独家销售服务，合作期间甲方不得委托任何第二家公司代理本项目。2)合作为前期(市场研究)与后期(销售策划、房屋销售)两部分，简称前期与后期，服务内容清单见附件一。3)乙方各种销售准备工作按计划全面展开，乙方按照与甲方所商定的售楼条件进行销售。4)乙方遵守为甲方保密的原则，所有客户资料及甲方相关资料未经甲方允许不得向其他人提供。5)甲方对项目销售单位提供银行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇银行按揭政策发生变化则甲乙双方需重新制定销售进度。五、甲方责任：1)签定合同时，甲方有义务向乙方提供相应的资料、信息支持，有义务参加乙方召开的市场研究、信息收集的回议，双方以会议记要形式进行记录。2)甲方须于正式开始销售前一个月办理完项目交接相关法律文书，达到商品房销售条件，售楼处交付使用前一个月，以入场通知单的书面形式通知乙方筹备相关销售事宜(通知单格式见附件二)。3)甲方交付乙方使用的样板间装修标准不得低于交房标志平米(含装修与家私);售楼处面积不少于300平方米。4)乙方人员驻场一周内，甲方须明确至少二家以上银行作为本项目按揭银行并保证按揭手续正常办理。5)甲方在乙方收集客户按银行规定提供全按揭资料的情况下，完成银行按揭、公证等事项。6)甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整体销售策略，参照乙方建议确定各期推出楼盘单位。7)甲方须于每月3日前，核对、审批完毕并支付乙方上月应结算佣金8)甲方负责项目现场包装工程，承担推广广告宣传、广告商服务费，及销售现场与包装装修、项目现场包装、沙盘制作及必备宣传品制作、推广发单员工资、展会展示相关费用。至销售完毕费用总额原则不低于计划销售总额的1.0%，此费用专款专用。如遇市场变化双方协商调整广告费用比例。9)甲方提供的售楼处，须配备相关之办公设备与耗材及接待、通讯条件。甲方负责售楼处的设计、施工、装修并承担费用;负责购买家俱电器(电视、音响等)、安装售楼处电话、宽带、空调;负责购买办公设备(电脑、打印机、传真机、复印机等设备)，负责售楼处电话费、水电费、冷暖、清洁、保安。10)甲方指派有关人员协助乙方销售工作，并于2个工作日内回复乙方提交的工作联系单(工作联系单格式见附件)11)甲方财务部积极配合乙方销售工作，及时核对乙方佣金并保证每月3日前结算乙方佣金;现场若产生销售情况且乙方通知甲方财务部(含公休日)，甲方财务人员须及时至现场收取相关费用;财务部对销售人员提供甲方公司财务知识培训。12)甲方工程部保证施工进度正常进行，并为销售提供工程答疑。甲方有责任提供准确的书面图则、资料以供乙方进行答客问编写，如有变更必须书面通知乙方，否则责任由甲方负责。13)甲方指定专人成立客户服务部处理客户纠纷。14)甲方与乙方合作期间至合作终止一年内，甲方未经与乙方协商同意不得雇佣乙方员工(含从该项目组辞职或辞退的乙方员工)，同时乙方有权撤场终止服务。六、乙方责任：1)合同签订后，乙方组成一周内组织相关工作人员成立项目组，开展前期工作。并按附件一的服务清单进行前期研究工作，并提按时提交前期各报告。2)开售前三个月，收到甲方的通知单(附件二)乙方负责派驻销售现场营销总监、数据经理、销售人员进场工作。3)乙方依据项目情况如实向甲方提交项目销售执行方案。4)负责制订整体销售计划5)乙方按照与甲方所商定的合法售楼条件进行销售。6)保证服务工作质量，乙方工作人员遵守甲方所制定的例会制度。7)乙方以甲方销售部名义对外销售，负责销售中心行政管理规章制度、业务管理规章制度、业务操作流程(包括合同管理、财务管理、客户管理、投诉管理)及基础性支持业务文件与表格，每日整理按月上报。8)乙方负责售楼日常保洁保安的监督工作。9)按时定期(每月)向甲方提供本项目销售情况分析报告。10)负责销售人员销售手册的设计和制定(包括销售人员对产品的介绍、答客问等)，所有销售手册内容必须在甲方签字认可后实施。11)销售人员不得向客户许诺超出甲方范围的承诺，无法确认、不清楚事项须经甲方确认方可对外发布。12)认购本物业单位的认购协议书直接由甲方签订，定金由甲方收取。13)乙方在项目正式销售前一个月与甲方商定项目销售计划、进度、价格等，其中销售任务半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任务要求，但此任务要求不列入考核内容，对乙方销售考核仍以销售计划为准。14)代理期内经双方协商确定的价格和折扣率，乙方不得以任何理由变更。若因市场状况须变更，则乙方须与甲方进行沟通并由甲方书面确认，以便对外统一宣传。15)乙方遵守为甲方保密的原则，所有客户资料及甲方相关资料未经甲方允许不得向他人提供。16)若甲方当月佣金未按全额为乙方结算，乙方有权暂时退场并拥有追究未结佣金的权力;若甲方不予以结算当月佣金，乙方有权暂停服务直至甲方付清所欠款项七、代理程序及指标界定：1)客户所缴付的定金、首期款及楼款由甲方收取并开具收据，正式买卖合同在甲方处签订，房款由购买方直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续，乙方协助甲方与客户签订正式商品房买卖合同及购买文件。2)销售任务指标的界定：客户交纳定金、签定认购协议书视为完成销售任务，销售任务中的面积统计以此为准。3)结算指标的界定：n银行按揭：客户交纳购房款并签订商品房销售(预售)合同，乙方负责收集银行规定的客户按揭资料提交甲方客服人员，且银行按揭款项进入甲方账户时方为销售完成，甲方据此给乙方按照合同总额结算佣金。(按揭资料交接单见附件三)n一次性付款：客户签订商品房买卖合同，并按照合同规定交纳不低于合同总额40%的购房款，即视为销售完成，甲方据此给乙方按照实缴款额的100%结算佣金。4)销售价格：甲乙双方根据市场、销售时期、销售量共同制定，于项目入市前一个月提出详细可行的定价策略、价格方案操作模式，经甲方签字确认后执行，并作为此期房源的底价依据执行核算。5)销售任务：项目采取分期开发模式，每期推出房源在具备合法销售条件时起，一年内完成本期推出量的90%;八、服务费1)前期服务费为10万元，过渡到后期销售执行服务，本项服务费首次结算销售佣金时中扣除。2)后期服务费(销售佣金)的收取方式：乙方销售佣金按项目销售总额的0.7%收取。结算指标达到本合同(第七款第三条)结算指标的界定。结算100%佣金。如在约定的期限内完成销量(见第七款第5条)，佣金按总销额的0.8%进行结算;完不成销售任务时，每低10%降低0.1%的佣金，低于销售任务的40%时，不计佣金。3)销售溢价的收取：销售溢价甲甲乙双方82分成，结算指标达到本合同(第七款第三条)结算指标的界定，按开盘前双方签字的底价表按套同销售佣金同期结算。4)结算方式：签定本合同时支付前期服务费5万元，研究报告提供完毕支付余下5万元。代理佣金每月乙方于上月30日之前上报本月结算费用表，甲方于三个工作日内审批完毕后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理佣金及溢价。5)客户界定：6)双方合同期内的所有签约客户均属乙方有效客户;若客户签署认购书后毁约，定金将作为补偿之罚金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙双方同意客户退房和不能办理按揭贷款的，乙方不计佣金和销售任务指标;对因甲方原因造成的客户退房与乙方无关，其相应佣金不扣除。九、合同有效期甲方建设项目达到法定销售条件后36个月。十、合同的更改1)若项目性质更改，甲乙双方须就改变情况重新签订合同。2)若因乙方前期调研不能起到产品定位、目标客户确认、新产品设计依据等关键性作用，甲方未采用乙方的报告时，甲方可以单方面解除本合同，另行选择营销策划公司;3)在后期代理销售过程中，如因乙方公司、个人或其他原因导致营销策略不当，现场执行不力，拖延销售最佳时机，经甲方提醒，乙方未能及时采取弥补措施给甲方营销工作带来较大影响时，甲方有权撤换销售代理公司，终止本合同，并保留追偿损失的权力。4)若甲方在乙方完成相应阶段任务的情况下，未按合同规定按时支付乙方服务费，乙方有权收回其提交的本项目所有策划方案及设计方案的所有权，甲方在任何场合下均不得使用，同时乙方有权停止开展销售工作，因此造成一切损失由甲方承担，乙方有权向甲方要求赔偿。十一、合同的终止1)合同生效后，如因任何一方提出终止合同，提出方赔给对方壹拾万元赔偿费，因不可抗力造成的本合同终止，双方不承担责任。2)甲乙双方应全面严格履行合同内容，其中一方未履行职责时另一方有权通过书面方式提前向对方提出解除合同提议，由双方协商解除合同。3)甲乙双方友好协商不成，可向项目所在地法院提起诉讼。十二、本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方代表人签字盖章之日起生效。十三、本合同未尽事宜由双方协商解决。附件一：服务清单附件二：入场通知书附件三：工作联系单附件四：按揭资料交接确认单附件五：施工图复印件、产品复印件附件六：施工单位关于封顶、交房等复印件附件七：物业均价表甲方：乙方：代表人：代表人：年 月日 年 月 日房地产营销合同3发展商：(以下简称甲方)代理方：(以下简称乙方)甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规，经过友好协商，就乙方代理销售甲方开发建设物业达成以下合同条款，双方共同恪守：第一条委托项目甲方开发建设位于德庆商住小区项目(以下简称该项目)，总用地面积平方米，总建筑面积约平方米。为实现优势互补，甲方委托乙方独家代理该项目的销售策划工作，甲方负责策划评估，销售财务管理、合同契约管理，销售组织监督;乙方负责该项目销售策划、组织实施和现场管理，乙方应自觉接受甲方监督管理。第二条双方责任及权利(一)甲方的责任及权利1、该项目向社会公开发售前，为乙方提供办公地点及销售现场，提供有关物业销售工作的便利，负责协调乙方、承建商、物业管理公司、银行及中介机构等之间的工作关系。2、负责向乙方提供该项目的商品房预售许可证、国有土地使用证及按现行国家房地产法律法规所规定对外销售所必需具备的政府批文及相关文件，确保乙方向认购者销售该项目单元物业的合法有效。3、负责向乙方提供该项目的图纸、面积数据、建材设备和装修标准、认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业管理合同等合同文本以及销售所需的各种宣传用品。4、负责对销售现场进行包装(包括售楼部和示范单位的布臵及装饰、广告牌的修建、现场绿化与美观、道路平整等)，提供现场售楼部及办公设备给乙方使用，并指派财务、保安、清洁等人员配合销售工作，有关费用由甲方支付。5、负责审核乙方提供该项目销售策划方案，包括：推售套数、售楼价及付款办法、折扣比例等，客户群的甄选及推广工作进行中所制作的楼盘宣传资料，并监督乙方的具体执行工作，甲方对上述事务拥有最终权决定权。6、负责审核乙方提供该项目的广告推广计划及协助安排媒介广告、展销会所需宣传资料和物品，并监督乙方具体执行。按经审批同意乙方提供的广告预算范围及标准承担相应的宣传、广告制作费用。7、负责检查策划方案的实施情况并提出调整意见。8、保证该项目有关资料的合法性、准确性，确保乙方向认购者销售行为受合法有效，负责与有关部门办理该项目有关售楼、按揭、办证等相关手续，并承担相关责任。9、负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费，负责安排与购房客户签订认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业管理合同等相关合同文件，并办理商品房买卖合同的合同鉴证手续。负责指定按揭银行，协助购房客户办理按揭手续。甲方另委托具有相应资质的中介机构办理上述事项，乙方应予以必要的配合和协助。10、负责监督乙方销售进度，并派员参加乙方定期周会。11、在乙方认真履行本合同各项义务的基础上，按期向乙方支付代理费用。12、甲方有权随时审核本项目的销售情况，乙方应按甲方的要求提供相关的销售资料，并在甲方监督和指导下统筹该项目的销售工作。13、甲方承诺在本合同有效期内，只通过乙方代理出售该项目之住宅，避免销售程序紊乱及重复。(二)乙方的责任和权利1、负责按期完成该项目的包装和推广计划，包括该项目的硬件配套、管理服务、销售计划及技巧、组织管理办法、风险规避建议。每月末第三个工作日前向甲方提交当月销售情况总结及下月销售计划，确保策划方案有效实施和及时调整。2、负责编制和设计及提交该项目的价格表、装修标准、付款方式、展览板、宣传单张、楼书、服务管理手册及认购书等所有的宣传资料;但必须报甲方审批同意后方可使用。3、协助购房者签订商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业管理合同等相关法律文件，负责整理和催促购房者提供签约所需的各项资料。7、乙方销售人员须经培训后上岗，确保对甲方确认的商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议的内容条款有充分的认识和理解，为客户提供销售物业所需的咨询及答疑;乙方负责项目售后服务跟进工作。8、在代理销售过程中，乙方销售人员应注意个人形象，统一着装，维护甲方的市场声誉，坚持文明销售、礼貌待客，以良好的服务态度为客户提供最优质的服务，对不符合条件或客户投诉意见较多的销售人员，甲方有权要求乙方更换。9、根据甲方所规定的销售价格与浮动幅度进行销售，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣;若遇特殊情况，乙方应告知甲方，取得甲方负责人审批同意后作个案处理。10、负责举办定期周会，就销售过程中出现的情况及问题及时向甲方汇报，自觉接受甲方的管理与监督。11、在本合同有效期内或全部完成该项目销售后，乙方不得泄露属于甲方的各项商业秘密。12、协调安排印制该项目的宣传资料和其他有关销售所需之资料文件，协调相关公司制作风格突出的高质素楼书、销售价单及其他宣传品，且在经甲方确认的宣传推广资料上印有“总代理：广州全景地产机构”的企业名称、地址及电话以利于开展该项目的销售工作。第三条代理期限甲方委托乙方代理销售的期限：由甲乙双方签订本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期内提前全部完成该项目销售工作，本合同代理销售工作完毕之日止终止。如本合同期限届满，乙方仍未完成该项目物业销售工作，经甲方同意可延长合作期限，双方另行签订代理合同，明确双方权利、义务。第四条销售代理费标准本合同有效期内，甲方同意按成功售出销售总额(不含各项税费、手续费、服务费、杂费)，按以下计提比例向乙方支付代理费，甲方与购房者签订商品房买卖合同及补充协议，并缴交首期款后，乙方方可就该售出物业要求计提销售代理费。1、如已成交的销售总额低于人民币(下同)1000万元的,乙方按销售金额的1.5%计提销售代理费。2、如已成交的销售总额高于1000万元，低于20xx万元的，该部分按4、如已成交的销售总额高于20xx万元的，超出部份按销售金额2%计提销售代理费。备注：代理费的支付时间以当月实际销售的额度计提，即按月支付。5、销售佣金提计及奖惩：根据当前市场状况，每个季度甲乙双方协商设定一个均价元，当合同到期或者销售完毕时，按实际总销售额均价超出部分，甲乙双方按7：3分配，(如实际均价为2200元/方，即超出的100元有30元是给乙方的)。甲乙双方协商确定7个月内(售楼部装修好计起)的销售目标为20xx万，如果乙方完成的销售额不足目标的60%，甲方有权解约，并且不需要支付任何解约费(销售佣金除外)。第五条销售代理费结算方式、垫付款及违约罚款的处理1、签约额以认购书为准，代理费用结算以购房者签署商品房买卖合同及补充协议并交付首期楼款为准，每月的最后一天为结算日，在双方确认之日起三日内甲方支付乙方本月销售代理费用，乙方应向甲方提供有效的发票。2、乙方代甲方垫支的任何费用，须事前获得甲方书面批准，甲方应在乙方向甲方提供相关垫付费凭证之日起天内将垫付款返还给乙方;如所需款项较大，经甲方审批同意后可先向乙方拨款，乙方应提交相关的正式付款凭证给甲方。3、如购房者交纳定金后违约，按合同规定应予以没收定金，所没收客户的交定金甲、乙双方各占50%;如购房者签订商品房买卖合同及补充协议，并交付首期楼款后违约，按合同规定应收取的违约金及没收的款项归甲方所有，但甲方应按本合同约定的标准向乙方支付该物业的销售代理费;如购房者签约后要求转名、更换单位等所收取的手续费，甲、乙双方各占50%。第六条违约责任1、签订本合同后，如甲方违约不将该项目交由乙方独家代理，或中途无故解除合同，甲方应向乙方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)，若乙方中途无故解除本合同，乙方应向甲方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)。2、如甲方未能在双方约定期限内按本合同约定提交有关资料及履行各项义务，导致乙方推广计划延迟，除双方另有约定外，该项目代理期顺延。3、若甲方不按期向乙方支付销售代理费，每延迟一天，甲方按应付款的千分之一支付滞纳金。如乙方未能按本合同约定向甲方交付各项销售代理方案或履行各项义务，每延迟一天，乙方应按300元/天向甲方支付滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权单方面解除本合同。4、销售进程中，乙方违反国家相关法律法规及本合同有关规定，随意承诺客户或作出与该项目实际情况不一致的陈述等违法行为，导致客户投诉或要求解除本合同，造成甲方声誉及经济损失的，乙方应承担由此产生的一切责任和损失，甲方有权单方面解除本合同，终止双方合作关系。第七条其它约定1、本合同期满，双方决定不再续约的，乙方应积极配合甲方办理合同终止后的相关工作交接事宜。2、因不可抗拒因素造成的损失，由甲、乙双方协调解决，互不追究违约责任。3、未尽事宜，双方另行协商，并签订相关补充协议，有关补充协议并与本合同不可分割，具有同等法律效力。4、本合同经甲、乙双方授权代表签字、加盖公章后生效;本合同一式贰份，甲、方双方各执壹份，每份具有同等法律效力。5、本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决，协商不成的任何一方可向该项目所在地的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因处理本合同项下纠纷所产生的律师诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产营销合同4委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：就甲方委托乙方进行其位于_市_区_路项目_(以下简称项目)营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：第一条、基本情况1.1、项目名称：_(现用名称，如项目名称有变，按新名称执行，以下简称“项1.2、项目地址：_。1.3、项目占地面积：净用地约_ 亩，(项目土地面积以国有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号：_ )。第二条、委托代理内容、范围、期限2.1、代理内容：甲方正式委托乙方为“_”项目的独家营销代理商，代理服务内容包括：全程营销策划顾问及销售代理、广告策划设计(具体内容见本协议附件一)。2.2、代理范围：甲方“_”项目开发建设的所有住宅、商铺及车库。2.3、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准3.1、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。3.2、乙方佣金范围(1)、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。(2)、项目广告策划、设计费用。3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准(1)、项目实际销售金额低于人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元(大写：_)整;(2)、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元(大写：_)整;(3)、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元(大写：_)整;(4)、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金收费标准为人民币_万元(大写：_)整;(5)、项目实际销售金额超过人民币_万元时，乙方除收取人民币_万元(大写：3.4、加价销售奖励(1)、住宅：双方约定项目住宅销售均价为_元/m,并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优惠政策;在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策基础上进行加价销售;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。(2)、商铺：双方约定项目商铺销售均价为：一层_元/m、二至四层_元/m,并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价格优惠政策;在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的基础上进行加价销售;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法4.1、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2、乙方的佣金支付办法(1)、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元(该定金作为乙方进场前的前期费用);项目销售金额达到人民币_万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元;上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。(2)、项目佣金结算办法A、项目实际销售金额低于人民币_万元时，乙方的佣金结算标准为人民币_万元(大写：_)整;B、项目实际销售金额达到人民币_万元时，乙方的佣金结算标准为人民币_万元(大C、项目实际销售金额高于人民币_万元、但低于人民币_万元时，乙方除前款已结算佣金人民币_万元(大写：_)整外，还按超过人民币_万元销售金额部分的3%结算佣金;D、项目实际销售金额高于人民币_万元、但低于人民币_万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币_万元销售金额部分的6%结算佣金;E、项目实际销售金额超过人民币1_万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币_万元销售金额部分的8%结算佣金。(3)、项目佣金支付办法在项目销售金额达到人民币_万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.3、乙方的加价销售奖励支付办法(1)、项目加价销售奖励结算办法A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。(2)、项目加价销售奖励支付办法在项目销售金额超过人民币_万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销售奖励，并在审核4.4、