产品设计与功能增值.ppt

产品设计与功能增值产品设计与功能增值宝鸡全力行宝鸡全力行2特色物业；量身定做；特色物业；量身定做；特色物业；量身定做；特色物业；量身定做；针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项目的整体价值，规避了市场风险目的整体价值，规避了市场风险 产品线产品线产品类别主力客户户型面积装修标准总价控制公寓类 精装酒店公寓 投资客、企业白领、企事业管理层高管40-50800-1200元/30-40万左右普通公寓投资客、首次置业、商务办公人士35-50毛坯22-32万左右办公类 SOHO办公商住 投资客、设计事务所、律师、财务咨询70-80毛坯50-60万左右成长型办公用房 投资客、中小型企业、外地驻西安办事处40+1+2500元左右55万-85万左右产品定制宝鸡全力行宝鸡全力行3类型类型楼层楼层户型户型总面积总面积面积控制面积控制位置位置总比例顶复29-30F顶复式984110-1308%精装公寓23-28F一房221430-40东、西、北向18%1+1房885.645-50南向7%SOHO（毛坯）11-22F一房4132.830-50东、北向33%二房1771.250-60南、西向14%简装办公间6-10F小户98430-50北向8%大户147680-90南、西、东向12%合计12447.61户型配比建议：户型配比建议：产品定位初装SOHO空間A栋栋毛坯SOHO精装公寓A栋栋宝鸡全力行宝鸡全力行4类型类型楼层楼层户型户型总面积总面积面积控面积控制制面积比面积比顶层29-30F顶复式1165110-130南向5%公寓6-20F毛坯，21-28F精装,29-30F北向精装一房1514530-50南向、北向65%二房6106.580-90南向30%合计23300100%B栋栋精装公寓毛坯公寓B栋户型配比建议：户型配比建议：产品定位产品定位宝鸡全力行宝鸡全力行5物业类型面积尺度用途户型尺度建议精装公寓4050投资、自住单房开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房、精装修毛坯公寓35507080投资、自住单房2房1厅1卫开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间3.8-4.0，主卧开间3.3-3.6米，次卧开间3.0-3.3米，具备独立卫生间、独立厨房毛坯SOHO35507080投资、办公单房2房1厅1卫1厨开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间4.0-4.2米，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房简装SOHO办公70-80办公、投资2房1厅1卫客厅开间4.0-4.2，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房对于基本层面户型设计例如房均面积、开间大小、通透、采光等元素根据实际面积大小满足不同尺度标准户型尺度建议户型尺度建议在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并保证产品均好型。保证产品均好型。宝鸡全力行宝鸡全力行6产品创新及增值建议产品创新及增值建议宝鸡全力行宝鸡全力行7名称功能应用产品基础配备外墙外保温良好的保温，隔热功能，领先市场平均水平；所有产品采暖系统地幅热采暖，分户计量，智能温控；LOW-E玻璃隔绝主干道的噪音污染；新风系统保证室内空气清新，与LOW-E玻璃结合使用；极速宽带社区3G无限宽带网络、电信光纤网络；智能一卡通一卡通系统，在使用过程中，住户进单元，进出停车场，会所及其它项目配套功能区都可使用一张卡解决，大大提高了小区居住的舒适度和高科技体验感。公寓增值配备霍尼韦尔智能家居以“家庭网关”为核心连接网络家电、可视对讲、紧急呼叫、灯光控制、电子门锁、安防系统等，并利用网络连接小区服务系统实现智能家居；精装公寓普通智能家居及安防可视对讲、紧急呼叫、室内红外监控、煤气泄漏报警等普通公寓、SOHO智能温度计接入各户户内，及时反映室内外温度、湿度；所有产品车库储物柜利用地下室剪力墙等部可用空间制作车库储物柜，提高附加值办公增值配备5A智能-OA办公智能化门厅多媒体查询、公共广播、物业管理系统等；所有办公产品5A智能-BA楼宇自动化给排水、变配电、公共照明、电梯等；5A智能-CA通讯传输智能化综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、有线电视等；5A智能-FA消防智能化自动火灾报警、自动喷淋系统；5A智能-SA安保智能化电视监控、巡更、报警、门禁、停车场管理系统等产品增值及智能化配备标准建议产品增值及智能化配备标准建议增值建议宝鸡全力行宝鸡全力行8智能温控，地辐热采暖智能温控，地辐热采暖在采暖方式上更为科学，采暖、节能效在采暖方式上更为科学，采暖、节能效果极佳；果极佳；优势对比：优势对比：地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境，散热片取暖，一般出水温度在70以上，但温度达到80时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘；地板采暖供水温度一般为4045C，回水温度为3035C。传统采暖方式，要求供水90C，回水温度为70C，可节能20%。智能温控技术：智能温控技术：智能温控系统的重要性：采用智能温控可以为用户提供最佳的温度控制，有效的降低能耗，没有温控的地面采暖系统不能实现真正意义上的舒适。供暖方式模型供暖方式模型地幅热系统截面地幅热系统截面成本估算：成本估算：想比散热片取暖，建筑成本增加约30元/；智能温控智能温控宝鸡全力行宝鸡全力行9断桥铝合金窗、断桥铝合金窗、LOW-ELOW-E玻璃玻璃成本估算：成本估算：建筑面积为100平米计算，断桥铝合金窗售价在600元/平米（塑钢门窗售价400元平米），依据平均水平，一套房屋的门窗的面积约为20平米，每套增加投入约为1500元左右，平均到建筑面积上成本增加约15元/。LOW-E玻璃约220220元元/，普通中空玻璃约80元/，每套增加投入约为2800元左右，平均到单位建筑成本上约增加28元/；工艺系数：工艺系数：外窗子系统外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；玻璃采用双层中空玻璃（5+30+5）mm。夏季使用遮阳卷帘。外窗的传热系数达到了2.7W/m2 门窗保温方式可有效节能30%40%宝鸡全力行宝鸡全力行10户式新风系统户式新风系统达到室内通风的效果，费用相对较低达到室内通风的效果，费用相对较低功能概述：功能概述：新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可因为新风系统呼吸到高品质的新鲜空气。成本估算：成本估算：窗式新风系统（无负压）窗式新风系统（无负压）：1500元元/台台户式中央新风系统（负压）户式中央新风系统（负压）高档高档3000-4000元元/套套 普通普通2000元元/套套宝鸡全力行宝鸡全力行11智能家居系统：更人性化、更智能化智能家居系统：更人性化、更智能化 传统的小区智能化系统已经无法形成独特的卖点以增加楼盘的吸引力。随着科技的发展，人们的生活水平提高，生活家居要求人性化、智能化。智能终端，可实现可视对讲、室内灯光智能控制、电器智能控制、智能窗帘控制、家庭安防功能；系统可扩展信息发布、访客拍照留影、电梯一卡通联动控制等功能。优点如下：安防报警、家电控制、可视对讲集成一体化机；液晶触摸屏及感应按键操作；功能完善，集成度高，综合成本低；一体化结构，整体美观，安装方便；电话远程、遥控器、触摸屏、智能开关等多种控制方式，人性化语音提示，操作方便；与红外模块联动，实现灯光智能化控制，实现“人来灯亮、人走灯熄”；编程方式多样，住户可通过智能终端随意设置不同的定时控制；可以实现整个小区的联网控制。成本估算：成本估算：3000元元/户户宝鸡全力行宝鸡全力行12智能温度计智能温度计:及时反映室内外温度、湿度及时反映室内外温度、湿度智能温度计接入户内宝鸡全力行宝鸡全力行13信报箱信报箱:采用密码和一卡通开启方式采用密码和一卡通开启方式宝鸡全力行宝鸡全力行14车库三大创新：引入车库三大创新：引入“艺术化艺术化”概念，进行地下空间创意和设概念，进行地下空间创意和设计，增强项目的高端性、人性化计，增强项目的高端性、人性化通过三大创新，让地下空间成为项目竞争优势之一：1、将地下空间视为艺术空间，从而形成一个新空间；2、地下车库入户大堂设计，保证客户的安全、身份感；3、在入户大堂处设置使用空间，增加人性化措施。u人性化的使用空间，增加使用功能u地下入户大堂，一个小小的玻璃盒，也可增加品质感u随处可见的艺术创作，增加艺术感储物柜成本估算：储物柜成本估算：1000-1500元元/宝鸡全力行宝鸡全力行15公共空间配备标准公共空间配备标准挑空精装入户大堂，大理石铺装，并配挑空精装入户大堂，大理石铺装，并配2.52.5米米/秒以上高速品牌智能化群控电梯秒以上高速品牌智能化群控电梯地上一层设有入口服务大堂，物业服务人员在此设有服务性前台。另外，还为来访宾客设有豪华等候区，彰显目标客户群的身份感。酒店大堂酒店大堂在整体设计上，不需要太豪华，但一定要以项目整体定位为基础，打造具有国际化、时尚化为主题的风格，从而形成“国际化精装酒店式服务公寓”的门面。高速电梯配置高速电梯配置宝鸡全力行宝鸡全力行16产品创新：灰度空间应用灰度空间应用建议采用大面积外凸步入式飘窗设计，全面积赠送，提高产品建议采用大面积外凸步入式飘窗设计，全面积赠送，提高产品附加值，增大实际使用空间；附加值，增大实际使用空间；B B户型户型 9494二室二厅一卫二室二厅一卫D D户型户型 143143三室二厅二卫三室二厅二卫