重庆湖龙物业电梯维护保养合同.docx

重庆湖龙物业电梯维护保养合同_物业经理人 重庆湖龙物业电梯维护保养合同 客户名称：_物业治理分公司 维保效劳供应方：_电梯有限公司 订合约人：_置业进展有限公司物业治理分公司(以下简称甲方) 通力电梯有限公司(以下简称乙方) 经充分考察和协商，甲方打算选择乙方为其物业治理范围之北城天街电梯供应维护保养效劳，为明确电梯维护保养效劳相关事项， 特订立以下条款。 一、总则 1、设备工程 甲方托付乙方对以下设备供应维护效劳。 附件一：龙湖北城天街20台通力KONE3000电梯规格表 表1：维保梯型及数量 表2：20/20层站以上电梯维保费用表 表3：20/20层站以下电梯维保费用表 2、合同期 此合同于2022年10月1日开头，至2022年9月30日止，合同期暂定为10年。 3、合同价格 合同价格，详见维保费用表：第一个月维保费150250元，于2023年10月1日前阅历收合格后予付，以后的维保费在每月1日前阅历收合格后支付上月维保费。 二、乙方效劳内容、标准及责任 1、效劳内容及标准 (1)乙方将依据合同条款除日常巡检之外(见附件一附件二)，每月不少于二次对电梯设备进展保养，并仔细填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式供应优良的维护效劳。 (2)维保工程根本应根据乙方供应的保养要求资料(见附件三附件八)进展分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。 (3)乙方在为甲方效劳的同时，应根据甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进展清洁，并到达甲方要求。 (4)急修效劳 随时向甲方供应全天候的急修效劳，当电梯发生故障时，乙方的急修效劳将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特别状况需经甲方同意方可延特长理时间。 (5)电梯设备故障率 有偿维保期前三年(即2023年-2023年)单台电梯一年内不能超过二次故障;全部电梯全年故障不超过30次。有偿维保期后七年(即2023年-2024年)在前三年根底上渐渐降低，最终到达单台电梯一年内不能超过一次故障。 2、责任范围 (1)乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进展24小时值班，向甲方供应全天候的效劳，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。 (2)乙方委派人员须严格遵守甲方的有关治理规定和制度。 (3)在正常使用状况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费供应全部的零部件(包括电路板和主机等)，装璜局部除外。 (4)乙方应免费供应备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进展一次综合性安全和质量检查;乙方应每年进展一次钢丝绳检查，并向甲方供应结论报告;乙方应对设备每年进展一次平层测试，并向甲方提交测试报告;乙方每两年供应一次限速器部件现场校验工作，以削减停梯时间。 (5)除人为损坏和人力不行抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并担当相应的责任。 (6)乙方在实施修理保养作业过程和填写、保管、交付修理保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9001、ISO14001品质、环境保证体系的相关要求和甲方的其它治理要求。 (7)乙方将担当在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动爱护责任。 (8)乙方将负责协作甲方办理电梯的年检申报手续，协作政府部门对效劳期内的设备实施年检，并对整改工程进展免费整改(大修工程除外见附件九)。 (9)乙方对电梯的保养详细时间须满意业主的合理要求并经过物业公司认可，通常在午夜0：00时-凌晨6：00时进展，单梯必需满意这一要求。如遇特别状况需提前征得物业公司同意前方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。 (10)乙方须协作甲方对设备维护保养状况进展检查测试，检查测试中发觉的问题乙方应负责准时整改修理。 (11)当发生或发觉非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应准时通知甲方整改。当事故严峻影响设备安全运行时，有权通知甲方停顿使用该设备。 三、甲方责任及权利 1、负责对乙方效劳工程的执行和效劳质量进展考核确认，并有权依据效劳质量对乙方实施奖惩。 2、保存该电梯的有关技术资料。 3、甲方有义务向乙方委派的修理保养技术人员供应住宿和出入之便利。但室内生活用品自行供应，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳。 4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。 5、电梯及其全部附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。 6、因甲方治理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方担当费用。 7、效劳期内，第三方若对本合同设备进展改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程完毕后，通知乙方检查。 8、若乙方违约或效劳未能到达甲方要求，甲方有权终止托付合同。乙方在合同期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的2 9、_。 四、奖惩标准及违约责任 定义：故障-除甲方、业主使用不当和不行抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障，由乙方担当责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并出据有权部门检测报告。 1、 甲方对电梯故障率评定奖惩 2.1嘉奖：一年内单台电梯无故障且全部电梯到达规定标准，甲方将赐予乙方嘉奖，每台100元(从合同生效之日起，以一年为一次评审周期)。 2.2惩罚： 2.2.1接故障报修报告后，乙方现场值守人员未能在15分钟而超过规定2小时内赶到现场才开头工作的，每发生一次依据状况重要程度扣罚该电梯当月维保费的10%-50%，超过规定3小时以上的，将扣罚该电梯全月维保费。 2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的40%，超过24小时的扣该电梯当月维保费，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。 2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用状况下一年内故障次数不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为惩罚;如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该电梯半年的维保费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费(注：从合同生效之日起，以上扣款在故障发生的当月维保费中扣除)。 2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。 3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，假如导致甲方人员、电梯使用者或相关人员人身及财产损害损失的，由乙方担当相关责任。 4、乙方所供应的维保记录必需真实、完整、准时，若发觉一次虚假，扣罚50元。 五、其它商定事项 1、效劳期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优待。 2、因国家公布或修订有关标准而需对设备进展改造时，双方也可签订修理合同，乙方应赐予价格优待。 3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥当收存转甲方根据当地环境治理有关法律及有关规定予以处理。 4、甲方可将在本合同中商定担当的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同力量的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受影响。 5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。 6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成局部，具有同等效力。 7、任何一方需终止合同，必需提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规定的全部费用后办理终止事宜。