购物中心电梯运行管理规程.docx

购物中心电梯运行管理规程_物业经理人 购物中心电梯运行治理规程 1.目的 确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全、稳定、牢靠地运行。 2.适用范围 适用于各治理处管辖的三菱电梯运行治理。 3.职责 3.1电梯修理工(或机电值班工)负责电梯运行状况巡查和故障报告。 3.2中控室保安员负责监控电梯的运行状况。 3.3机电主管负责电梯的综合治理及对上述工作的检查监视。 3.4治理处经理对上述工作进展检查监视。 4.工作程序 4.1治理人员工作程序 4.1.1电梯修理工 4.1.1.1电梯修理工每周对电梯运行状况进展一次检查，发觉问题准时处理或联络电梯公司处理，催促电梯公司修理保养。当电梯年检期马上接近时，催促电梯公司作电梯年检、年审。 4.1.2中控室保安员 4.1.2.1中控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观看轿厢内状况，如发觉乘客吸烟、打斗，或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。 4.1.2.2如发生故障困人,用内线电话劝慰被困人员并通知电梯公司驻大厦电梯修理工(机电值班工)处理，。 4.1.2.3将每班运行状况记录于中控室交接班记录。 4.1.3机电主管 4.1.3.1机电主管负责电梯的综合治理，包括技术资料、档案的收集、保管、设备帐目治理。同时对电梯修理工及电梯公司修理保养工作进展检查监视。 4.1.4 治理处经理 4.1.4.1组织进展周检、月检。对检查中发觉的不合格处安排整改。 4.2电梯使用治理工作程序 4.2.1客梯不设司机操作，由乘客自行操作，实行24小时投入运行。 4.2.2客梯以承载大厦用户为主。 4.2.3消防梯(货梯)以承载大厦进出货物为主，大批货物进出由治理处统一安排在适当的时候由司机负责操作运送。 4.3电梯安全运行工作程序 4.3.1中控室保安员24小时监控电梯运行状况，发觉特别时通知电梯修理工(或机电值班工)或电梯公司修理。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危急品和超长和重等物品进入电梯。 4.3.2电梯修理工每周按全年维保工作安排规划进展一次检查保养，并做好记录，催促电梯公司按规定进展修理保养工作，按规定填写修理保养记录。 4.3.3修理、保养等缘由造成停梯，应在一层挂牌告示。 4.3.4任何人不得在电梯机房、轿箱、井道内吸烟。 4.4电梯机房治理工作程序 4.4.1电梯机房内任何设备非电梯修理工、电梯公司专业人员制止操作。 4.4.2非工作人员进入电梯机房治理处经理批准后，由机电主管伴随办理登记手续前方可进入，时间不得超过30分钟。 4.4.3保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启敏捷无破损。 4.4.4保持机房洁净干净，不准堆放杂物。 4.4.5消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。 4.4.6电梯机房因修理保养等缘由造成停梯，应在一楼挂告示牌。 4.5运行特别 4.5.1当火灾发生时 4.5.1.1中控室值班保安员翻开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯修理工(或机电值班工)快速关闭不具备消防功能的电梯。 4.5.2当地震发生时 4.5.2.1依据震前预报由电梯修理工关闭全部电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进展安全检测确认无特别后，方可运行。 4.5.3当电梯进水时 4.5.3.1底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。 4.5.3.2当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并准时关闭电梯及总电源。 4.5.3.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 4.6电梯安全操作工作程序 4.6.1修理保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。 4.6.2因修理保养需停机时，须确认轿厢内无乘客前方可停机。 4.6.3在修理保养中必需留意工作协调和协作，有人协同工作时，行机、停机都必需扬声，得到对方的答复前方可操作。 4.6.4在机顶作检修、保养工作时，除推断故障和调试需要外，制止快车。 4.6.5下井坑作业时，制止关闭厅门，厅门口必需摆设告示牌，防止无关人员靠近。 4.6.6在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，必需佩戴安全帽。 4.6.7机房、井道、井坑因工作进展动火作业时，必需遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。 4.6.8修理保养完毕时，必需仔细清理现场，清点工具和物品。 4.7电梯困人故障救援程序 4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时; a)确定轿厢所在位置(依据楼层灯指示或当心开启门外观察); b)关闭电源总天关; c)用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，帮助乘客离开轿厢。 4.7.2轿厢停于远离厅门位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为适宜)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下： 4.7.2.1 利用电话或其他方式通知厢内的乘客保持冷静，并说明轿厢可能移动，不行将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危急;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启; 4.7.2.2 进入机房关闭故障电梯的电源，翻开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄，一人手持制动杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避开轿厢上升或下降太快发生危急，操作时，应断续动作，使轿厢渐渐移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应留意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不行只撬开制动，使轿厢自移动，而应在松开制动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。 4.7.3遇到其他简单状况,应准时报告电梯公司及有关领导。 4.8电梯清洁卫生职责划分表 序号 工程 责任人 时间 相关记录 1 电梯机房 治理处电梯修理工 每天 电梯检查保养表 2 轿厢内面及导门轨 治理处清洁工 每周 清洁工作检查表 3 井道、井底 电梯公司 二周 升降机定期保养规划表 5. 相关文件 设备治理掌握程序 6.质量记录表格 QR/SH-01-36 交接班记录(中控室用) QR/SH-01-37 设施设备清单 QR/SH-01-38 巡查签到表