商品房销售合同印花税商品房购销合同印花税(15篇).docx

商品房销售合同印花税商品房购销合同印花税(15篇)商品房销售合同印花税 商品房购销合同印花税篇一 买方(乙方)： 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、 甲方自愿将以下房屋卖给乙方全部 2、该房屋的土地使用权取得方式为出让，本合同一经签订，该房屋占 用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为币小写：元，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在 年月 日乙方支付房款详细商定为： 房款全部交齐后，甲方给乙方开据收条，同时将此房手续和合同（由于此房没有房照）和房屋全部钥匙一并交给乙方。 三、甲方于年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方，交房前因此房发生的一切费用均由甲方担当。预期不交示甲方违约。甲方负责协作乙方办理房屋产权过户手续。 四、甲方保证上述房地产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方担当，向房产交易部门交纳的手续费由方担当。 六、本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商方法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的起诉。 七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日 商品房销售合同印花税 商品房购销合同印花税篇二 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 联系地址：_ 身份证号码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照注册号)号码：_ 联系地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ (托付代理人)姓名：_ 国籍：_ 联系地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 1、出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)(国有土地使用权证号)为_。 2、该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名)(暂定名)_，建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据 1、买受人购置的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_，现售商品房备案机关为_，现售备案号为_。 2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建立工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准)为本合同第一条规定的工程中的： 1、第_(幢)(座)_(单元)(层)_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，位于所在建筑设计标高±0、000(地上)(地下)第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。 2、该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。 3、该商品房(合同商定)(产权登记)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细)。 (该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标等可附件说明) 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_)每平方米_元，总金额(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按(套)(间)(位)计算，该商品房总价款为(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_)每平方米_元，总金额(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间收取_。 第五条面积确认及面积差异处理 1、依据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 2、当事人选择按(套)(间)(位)计价的，不适用本条商定，双方可在附件六另行商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 3、商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在_%以内(含_%)的，据实结算房价款。 (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中任何一项超出_%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起_日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_%利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 、产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在_%以内(含_%)局部的房价款由买受人补足。超出_%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在_%以内(含_%)局部的房价款由出卖人返还买受人。肯定值超出_%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同商定面积_%的，买受人不担当超出_%局部的房价款。 、面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)/合同商定面积_100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的全都。 监管银行：_。 监管账户：_。 买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款： 2、分期付款： (1)_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 (2)_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 (3)_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式：_ 第七条商品房质量、装饰、设备标准的商定 1、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 2、出卖人和买受人商定如下： (1)该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于_日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 (2)交付该商品房时，该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。 、出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当。 、由出卖人根据国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 (3)出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第_种方式处理。 、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 、_。 、_。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。 3、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 第八条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同商定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第九条交付条件与期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合以下各项商定条件的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经建立单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件。 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和治理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分期建立的，该商品房所在分期建立局部应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。 假如在规定日期内未到达上述条件，双方同意按以下第_种方式处理： (1)买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人担当违约责任。 (2)买受人同意接收，出卖人支付_元违约金。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： (1)遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的。 (2)_。 第十条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理：_ 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金。 2、_。 第十一条交接 1、商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同规定条件已到达的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同商定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 2、由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人缘由造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预报登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：_ 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2、_。 第十四条关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋全部权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人供应的资料交付买受人。如因出卖人缘由，买受人不能在商品房交付使用后_日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下第_项处理：_ 1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起_日内将买受人已付款退还给买受人，并按_%利率付给利息，同时按已付款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_%向买受人支付违约金。 经买受人书面托付，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等详细事项在合同附件六中另行商定。 第十五条保修责任 1、买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十六条除本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的全部权属全体业主：_。法律、法规另有规定的除外。 第十七条买受人购置的该商品房仅作_用途使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温构造和用途。买受人擅自转变的，相应法律后果由买受人担当。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并担当相应义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条前期物业效劳商定 1、本商品房工程由出卖人依法以(招标)(协议)方式选聘_公司供应前期物业效劳，效劳内容及质量标准等见合同附件四。 2、专项修理资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门托付的商业银行监管账户上。 监管银行：_。 监管账户：_。 第十九条买受人已具体阅读并理解本合同附件四有关前期物业效劳合同和临时治理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按期供应前期物业效劳，同意按本合同前期物业效劳合同商定的价格和方式交纳物业效劳费用，并同意遵守临时治理规约。 其次十条文书送达 本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应准时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行担当。 其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政治理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决：_ 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十二条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任，或加重买受人责任、排解买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_。 其次十三条其他 1、本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 2、本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力。合同持有状况如下：_ 出卖人_份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人_份(原件不少于一份)，_份。 3、本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由(买受人)(出卖人)向房屋权属登记机构_申请预报登记。 出卖人(签章)：_ _年_月_日 买受人(签章)：_ _年_月_日 商品房销售合同印花税 商品房购销合同印花税篇三 甲方(托付方)： 乙方(代理方) 依照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方工程事业达成如下协议： 1、代理工程名称： 工程位置： 2、代理标的相关文件： (1)立项批准文件复印件; (2)土地使用权证复印件; (3)建立用地规划许可证复印件; (4)建立工程规划许可证复印件; (5)施工许可证复印件; (6)商品房预售许可证复印件; 1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方供应上述工程“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方担当一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。 2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业效劳工程及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。 3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方供应商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。 4、本合同签订5日内甲方向乙方供应可使用标准售楼处(含装修)、工程沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品;乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价(折旧后)赔偿;售房部水、电、电话费由乙方担当。 5、甲方须无条件协作乙方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。 6、甲方应积极协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订状况。 7、全部售房款，必需存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方担当。 8、在销售过程中，如甲方该工程相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方单独担当。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。 9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应协作处理好相关税务事宜。 10、甲方帮助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。 11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。 1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策(前提不得违反国家相关法律法规)，并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方担当，并担当相应的法律责任。 2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方根据折旧后价格赔偿。 3、负责客户电话询问及上门询问客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。 4、负责售房人员的聘请、培训、治理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。 5、负责该工程全程筹划、推广，筹划费由乙方担当，但筹划内容需交甲方批阅批准前方可公布。 6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。 7、本工程全部广告费用由甲方担当，广告宣传由乙方打算甲方批阅。 1、代理周期：本楼盘代理周期从年月日到年月日。 1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售胜利(依据市场代理范围：状况乙方可收取客户保存金20xx元及20xx元以内由乙方自行处理)。 2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上，向上敏捷浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出局部归乙方。 4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款： (1)一次性付款，以全款付清。 (2)分期付款，以付清总房款的50%。 (3)银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。 (4)结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款局部只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款局部代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同商定最终一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。 5、如有客户退房须经甲、乙双方协商全都前方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进展销售，并按商定提取代理销售佣金。 6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。 1、甲方： (1)因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方单独担当。 (2)甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同商定所得。 (3)甲方不得另行托付其他人销售或自己销售，否则甲方违约并担当相关违约责任。 (4)甲方保证若购置的房产实际状况与其供应的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。 2、乙方： (1)不得以虚假之词哄骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进展销售承诺，若私自进展上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方担当。 (2)销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。 (3)乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权马上终止本合同并追究乙方的法律责任。 1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方供应任何税收和其他费用。 2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。 3、本合同附件为合同不行分割局部，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)： 甲方代表(签字)： 签约时间： 乙方(签章)： 乙方代表(签字)： 商品房销售合同印花税 商品房购销合同印花税篇四 随着房地产市场的进展，特殊是住房制度改革的深入，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进展的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场安康有序进展的重要手段，也是爱护广阔人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购置商品房时法律意识淡薄，自我爱护意识不强，更由于房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段治理合同和行政手段治理合同界限混淆不清等缘由，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同治理工作，为人民群众制造一个放心的消费环境，是房产治理部门义不容辞的责任，也是贯彻落实十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。 我国对商品房销售合同实行行政治理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有一个重要职能，那就是组织经济建立和文化建立，以满意人民日益增长的物质文化生活需要。对商品房销售合同实行行政治理，就是国家行使这样一种职能的详细表达。国家通过房地产治理部门运用行政治理手段，与司法手段有机结合，到达爱护当事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业安康进展的目的。 房产主管部门是受市政府托付，负责我市房地产市场统一规划和监视治理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进展治理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，仔细践行“三个代表”重要思想，维护广阔消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的安康进展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。 为了对商品房销售合同进展更加有效的治理，国家公布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了中华人民共和国城市房地产治理法