大型商铺租赁合同[001].docx

大型商铺租赁合同大型商铺租赁合同1 甲方(出租方)： 身份证号码： 乙方(承租方)： 身份证号码： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的根底上，经友好协商，制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、承租方有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房屋进展违法经营及犯罪活动的; 3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。 合同期满后，如出租方仍连续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及四周门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟 元整。 2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必需提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。 3、承租方必需根据商定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营状况也与出租方无关;租期完毕或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修局部及房屋架构。 六、各项费用的缴纳 1、物业治理费：乙方自行向物业治理公司交纳; 2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方担当，直至合同期满)。 3、修理费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，修理费由乙方负责。 4、使用该房屋进展商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 七、出租方与承租方的变更 1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者连续有效。承租方出卖房屋，须提前 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他缘由将房屋转租给第三方使用，必需事先书面对甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务。 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。 九、免责条件 若租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的，双方互不担当责任。租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能使用租赁房屋，乙方需马上书面通知甲方。 十、争议的解决方式 本合同如消失争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的根底上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同双方签字盖章后生效，本合同 式 份，甲、乙双方各执 份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日 大型商铺租赁合同2 甲方(出租方)：xxxxxxxxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方(承租方)：xxxxxxxxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx 依据中华人民共和国合同法相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议： 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的坐落于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx该门面建筑面积共xxxxxxxxxxx平米。 二、租赁期限 租赁期为xxxxxx年，从xxxxxx年xxxxx月xxxxx日至xxxxxx年xxxxx月xxxxx日。 1·合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。2.合同期满后，甲方假如连续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必需在合同到期前xxxxxx天与甲方协商签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 三、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变门面的原有构造和用途。 四、租金及支付方式 1.租金xxxxxxxxx年xxxxxxxxx万元整，(大写xxxxxxxxxxxxxxxxxxx)分xxxxxxxxx年付清，每次年xxxxxx月xxxxxx日付款xxx(大写xxxxxxxxxxxxxxxxx) 2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业治理费由乙方自行担当。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极供应乙方办理营业执照所需手续。 3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。 六、乙方的权利与义务 1、乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体构造的根底上，有权依据营业需要对上述房屋进展装修。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法，犯罪活动。 七、合同的变更和解除 1、乙方有以下状况之一的，甲方有权解除合同; (1)未按商定期限交付租金，超过半年以上的。 (2)从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同： (1)乙方不交付或者拖延交付租赁房屋xxxxx天以上的。 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过xxxxxx天的。 (3)租赁房屋主体构造存在缺陷，危及安全的。 3、在租赁期限内，有以下状况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)甲、乙双方协商全都，书面变更或解除本合同。 (2)因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严峻受损，致使本合同不能连续履行的。 (3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造本钱合同在客观上不能连续履行的。 八、其他商定 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行商定，补充协议是本合同不行分割的局部，与本合同具有同等法律效力; 2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 甲方(签章)：xxxxxxxxxx乙方(签章)：xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxx日xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxx日 大型商铺租赁合同3 合同编号： 本合同双方当事人如下： 出租方： 住宅： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 承租方：(以下简称“乙方”) 住宅： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 位于成都市成华区的a商城系由甲方投资建立并经营的商业物业，依据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的根底上，经协商全都，就乙方向甲方租赁成都a商城商铺事宜订立本成都a商城商铺租赁合同(以下简称“本合同”)。 第一条定义 除另有说明外，以下用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、全部附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2“a商城” 1.3“该商铺”指甲方依据本合同的商定向乙方供应的出租商铺。 1.4“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的全部现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。 1.5“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、治理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6“治理费”指a商城的物业治理公司为维护整个a商城的正常运作，而对a商城的公共区域执行保安、清洁、修理等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，a商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。 1.7“起租日”免租装修期完毕之次日。 1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9“元”指人民币元。 1.0“”指千分之一。 其次条出租商铺 2.甲方将坐落于成都市成华区成都a商城第层号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用。 2.2该商铺的详细位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及便利鉴别之用。 2.3该商铺的承租面积(gla)约为平方米，建筑面积(gfa)约为平方米。 (最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准)。 承租面积(gla)包括仅供乙方使用的功能性空间。柱风光积包含在承租面积内，租户之间内墙根据一半墙体计算其面积，面对街道或后勤通道的墙体根据全部计算其面积。 2.4在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营需要与a商城中的全部其他租户共同、公平地使用a商城中的公共局部，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共局部的使用予以合理的临时限制。 2.5乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起年。 第三条商铺用途 3.号商铺只供乙方作为品牌经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途使用。 3.2本合同签订前，甲方已向乙方出示a商城土地使用权证。 3.3乙方将该商铺用于本合同商定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理转变该商铺用途的报批手续，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，但所需费用均由乙方担当。 3.4乙方在该商铺内进展经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求)，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，有关费用由乙方担当。乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进展经营活动。 3.5乙方必需以正值手法从事经营活动，不得做出对甲方或a商城的商誉及名声有不良影响的行为。 3.6乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进展其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或供应的效劳而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不担当因此而产生的一切费用和法律责任。 3.7乙方保证，在租赁期间，号商铺是“”(英文为“)商标及所经营商品效劳的其他相关学问产权的合法全部人或合法许可被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。 3.8如因上述3.7所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带担当法律责任的，甲方有权向乙方追偿。 第四条租金、费用及支付方式 4.租金 4.乙方每月租金为：每月根本租金或每月营业额提成租金，两者取高。 营业额提成租金以每月总营业额(税前)为基数计算，面积均统一以gla计算。 )第年，每月根本租金人民币元，(人民币元m2*m2)， 或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金; 2)第2年，每月根本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金; 3)第3年，每月根本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金; 4)第4年，每月根本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金。 4.2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、治理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他全部费用(如水、电、燃气、电话费等)。 4.3免租装修期完毕之次日(如此时a商城尚未对外营业，则起租日为a商城对外营业之日)。 4.4除首月根本租金于起租日支付外，每月根本租金须于每月第日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。 首月及最终一个月的根本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日根本租金额。 日根本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米根本租金额除以该月实际天数的得数。 每月的营业额提成租金须于次月第5日前依据本合同第4.条商定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于根本租金的，则月租金以根本租金为准;如结算出的数额多于根本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第5日前向甲方补足提成数额多于根本租金局部的款项(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)，如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。 4.5依据本合同第4.条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的根本租金及提成租金计算方式为：按本合同商定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。 4.2租赁保证金 4.2.乙方应向甲方交纳相当于2个月根本租金加治理费及推广费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、治理费及推广费，仅是乙方履行本合同商定义务的保证。 4.2.2租赁保证金共计人民币元，乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳。 该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在5日内向乙方退还该多余局部，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该缺乏局部。 租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下： 开户银行： 银行地址： 户名： 账号： 4.2.3租赁期间，假如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方订正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7个工作日内，乙方拒不订正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。 乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的0个工作日内向甲方补足被扣除局部的租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。 4.2.4甲方须在本合同完毕(不管基于什么缘由)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后0个工作日内，向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。 4.3治理费 4.3.乙方应交纳的治理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间，甲方有权依据实际状况调整治理费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。 在免租装修期内，如乙方使用空调，则治理费元月建筑面积平方米;如乙方不使用空调，则治理费为元月建筑面积平方米。 4.3.2首月治理费于商铺交付之日支付，其余月份治理费于每月第日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。 首月及最终一个月的治理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日治理费。 日治理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米治理费除以该月实际天数的得数。 4.3.3空调的正常供给时间为全年每天上午0：00时起至晚上0：00时止。如乙方依据经营需要需于空调正常供给时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时元建筑面积平方米，缺乏小时的按小时计算，缺乏000建筑面积平方米的按000建筑面积平方米计算。 4.4推广费 4.4.甲方将不时为a商城进展商业推广活动，乙方同意承受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。 4.4.2推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算。租赁期间，甲方有权依据实际状况调整推广费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。 首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。 首月及最终一个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。 日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。 4.4.3租赁期间，如乙方欲在a商城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必需征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。 4.5水、电费 4.5.水、电费的计算标准根据政府相关规定及a商城实际状况结合制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所商定的日期支付。 4.5.2水、电费押金共计元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。(一般租户元，餐饮租户元，根据建筑面积gfa计算)。 4.5.3甲方须在本合同完毕(不管基于何种缘由)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后0个工作日内，向乙方退还该水、电费押金(不计利息)。 4.6其他费用 4.6.乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用; 4.6.2乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方供应的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付全部因使用该商铺而产生的燃气、电话费用及其他费用。 4.7乙方依据本合同应支付的租金、治理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方指定的账户(但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实)，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票(其中治理费的发票可以由甲方或a商城的物业治理公司出具，开具发票主体由甲方确定)。依据需要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方。 甲方的银行账号(人民币)由甲方另行书面通知。 4.8合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同商定的其他保证金、押金中，抵扣其必需向甲方缴纳的租金和其他款项。 4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能准时供应效劳设施等任何其在本合同中应担当的义务，而削减或停顿支付租金或其他依据本合同须支付的费用。 4.0甲方承受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。 第五条商铺交付与验收 5.该商铺的交付日期为年月日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期前承受交付。详细交付时间由甲方另行通知。 5.2甲乙双方交付接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付接收义务马上完成。 5.3如前款所述的交接凭据签署之日在年月日之前(含年月日当日)，则该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在年月日之后，则该商铺交付日为年月日。 5.4乙方有权并应当在交付日期前具体查看该商铺现有装修、设施及a商城的公共局部。 交付验收的详细标准见本合同附件二(商铺交付条件)。 5.5甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用留意事项。 5.6乙方接收该商铺时，应当慎重和适当的检查该商铺;假如乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后7日内书面通知甲方。 5.7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当马上接收该商铺;同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付接收之日起2日内对有必要修复局部修复。 5.8若非因甲方缘由，乙方没有在年月日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在年月日办理了该商铺的验收、交接手续，年月日视为交付日，甲方有权要求乙方自年月日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如治理费、推广费等。 5.9若非因甲方缘由，乙方超过年月日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。 5.0甲方拖延交付的责任见本合同第5条中的规定。 第六条免租装修期 6.乙方有天的免租装修期，自该商铺交付之日起算。 6.2免租装修期内，乙方无需交付根本租金，但仍需担当治理费、推广费以及装修和或经营活动而产生的政府税费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)。 6.3免租装修期内，乙方除免交根本租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。 6.4乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建筑面积人民币60元平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币8元平方米。 6.5如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。 6.6如因乙方缘由，自该商铺交付之次日起30天内仍未开头进展装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。 6.7若乙方于免租装修期完毕之前完成装修工程，则不管乙方是否进展经营活动，乙方依旧只需于起租日开头向甲方支付租金。 6.8若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可连续装修，但须向甲方支付根本租金、治理费、推广费及其他实际发生的费用。 6.9若因乙方缘由，于免租装修期届满后其次个月内未能完成装修并开业，乙方可连续装修，但须向甲方支付根本租金、治理费、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于免租装修期届满后其次个月起每日向乙方收取当月根本租金的2作为违约金，直至乙方完成装修并开业。 6.0若因乙方缘由，于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成装修并开业，则甲方有权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失担当包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主见、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方担当。 6.若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进展装修或乙方免租装修期缺乏天的，乙方的装修免租期应相应的予以延长。 第七条商铺装修 7.乙方对该商铺进展内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必需： 7.该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，全部室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之选择，事先报甲方会审(甲方应于收到乙方提交的会审材料5个工作日内出具书面会审意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的意见); 7.2获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证; 7.3保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改良不得影响整个a商城构造安全及其他租客的正常经营活动; 7.4即使乙方对该商铺进展内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须单独担当因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果; 7.5乙方如对该商铺进展机电系统、消防系统或其他影响或可能影响a商城整体机电系统的工程，应聘用甲方推举或甲方认可资质的施工单位，并担当由此而引起的一切费用和责任。 7.2甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方供应租户装修手册，乙方需根据甲方供应的租户装修手册进展装修，以确保装修安全。 7.3在没有获得甲方书面认可或同意前，乙方在装修时，特殊不得： 7.3.在该商铺或a商城任何局部搭建、安装、撤除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施; 7.3.2改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防火警监测或保安系统; 7.3.3安装或允许他人安装任何需要附加电气燃气、市电布线管道、或不通过分表计量的电燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器; 7.3.4在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、构造件、卫生设施、空调设备、消防火警监测设备上装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的外表; 7.3.5铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的掩盖物。 7.4除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门，乙方不得使用密封式铁门，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配。 7.5甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进展标准、治理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进展合理治理，以保障a商城整体的运作安全及顺畅，避开因乙方的行为给a商城其他商铺的使用人造成滋扰。乙方应听从甲方标准及治理，未经甲方书面同意，不得在a商城营业时间之内进展装修施工。 7.6在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修供应临时用水及用电，但乙方应担当由此而引起的一切费用。 7.7乙方必需自行担当费用根据政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建筑的不合规格的构造物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等构造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。 7.8如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何局部，且乙方应担当因此而产生的一切费用。 7.9合同期限内，甲方确因合理缘由而需对该商铺进展改建、扩建或装修的，应提前30天获得乙方书面同意。 第八条商铺修缮 8.在该商铺使用过程中，如非乙方缘由，该商铺及甲方供应的设施消失阻碍安全、正常使用的损坏时，乙方应准时通知甲方，并实行有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知日内进展修理。 8.2租赁期内，乙方应正常使用并爱惜该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。 因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施消失损坏或发生故障，乙方应负责准时修理或赔偿。 8.3租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全标准状态。 8.4租赁期间，甲方应尽最大努力保证a商城中的电梯、消防火警监测系统、空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态。 8.5租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的修理状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作状况，进展必要的修缮和保养工作，但甲方进展修理保养工作前，应事先书面通知乙方以选择适宜的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动。 8.6租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的状况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。 8.7无论乙方是否购置相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能掌握的缘由而导致该商铺的窗户或玻璃裂开、毁坏，乙方必需向甲方支付或归还因甲方更换该商铺全部破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。 8.8乙方对以下行为和大事引起的损失和损害，必需进展赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、修理费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主见其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用)： 8.8.因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危急而导致甲方、a商城的物业治理公司及任何其他人或任何物品的损害; 8.8.2因乙方缘由而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停顿运作而造成甲方、a商城的物业治理公司及任何其他人或任何物品的损失; 8.8.3因乙方缘由而导致火、烟雾在该商铺内集中或任何来源的水(包括风暴或雨水)在该商铺或其任何局部泄漏或满泄而造成甲方、a商城的物业治理公司及任何其他人或任何物品的损害。 第九条经营条款 9.乙方同意在租赁期限内租用甲方供应的pos专用收银系统(下称“pos系统”)台，并遵守本合同附件四pos专用收银系统租用规定。 在经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时照实、实时、全额通过pos系统进展结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时承受甲方的日常监视和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一经发觉，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未供应或少供应销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日支付。 乙方应保证其pos系统数据的真实精确，甲方可以对该数据进展核实。甲方核实时，乙方应协作并供应本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。 9.2乙方应协作甲方于指定的时间开业。 a商城正常营业时间为0：00-22：00(法定节假日期间营业时间另行通知)，乙方应听从甲方对a商城营业时间的安排，不得于营业时间内无故停顿营业、撤离派驻人员或商品。 9.3乙方并应协作甲方对整个a商城进展的推广活动的时间安排。 9.4乙方供应的商品或效劳必需实行明码标价，商品或效劳价格的制定及商品标识不得违反中华人民共和国和成都市人民政府的有关法律、法规及规章的规定。 9.5如因乙方的商品质量或效劳质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正值合理的要求时，甲方有权视详细状况，直接做出修理、更换、退货或其他合理的打算，有关费用由乙方担当。 9.6乙方应确保该商铺内商品的货源充分，避开发生商品脱销的现象。 第十条转租、转让和续租 0.未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和治理该商铺。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。 0.2发生下述各项行为及大事时，乙方应准时书面通知甲方，否则，视为乙方违反本合同对转租的商定： 0.2.乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、清算; 0.2.2乙方的名称发生变更; 0.2.3法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。 0.3本合同有效期限届满，乙方需连续租用该商铺的，应于有效期届满之日前个月向甲方提出书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。 0.4若乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租，则甲方有权携同该商铺将来的任何租户或有关人士在租赁期完毕前或提前完毕前的3个月内的全部合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻止，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。 第十一条保险 1.乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购置保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险，保险责任期间为开头装修之日起至开头营业之日止。 1.2乙方应当于开业前的5日自费为该商铺可能遇到的风险购置保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险。 1.3乙方所购置的公众责任险不应少于人民币00万元，并在保险单中将甲方列为共同被保险人，且粘贴穿插责任条款。 1.4在甲方提出要求时，乙方应向甲方供应和出示前述保险保单及最终一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。 1.5乙方不得做出任何行为、大事，导致a商城或该商铺以外的其他任何局部的保险无效;乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、大事，致使a商城或该商铺以外的其他任何局部的保险风险增加。 1.6若本合同第.5条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方马上补足因此而增加的保险金，而不管该等保险的投保人是甲方、a商城的物业治理公司或其他第三者。 1.7如因乙方缘由，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款缺乏以赔偿甲方的损失，则差额局部由乙方赔偿予甲方。 第十二条物业治理 2.a商城的物业治理公司(下