建设工程造价管理基础知识要点整理后五章.doc
第五章 、 建设工程造价计价方法和依据第一节 工程造价计价方法一、 工程造价计价的基本方法形式 （1）直接费单价。 （2）综合单价。 2008年12月1日起实施的国家标准建筑工程工程量清单计价规范的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。需要注意，按照建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008第4.1.2条的规定，“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。二、 工程定额计价法1.第一阶段：收集资料 2.第二阶段：熟悉图纸和现场3.第三阶段：计算工程量4.第四阶段：套定额单价5.第五阶段：编制工料分析表6.第六阶段：费用计算7.第七阶段；复核8.第八阶段：编制说明封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。三、 工程量清单计价法 1.第四阶段：工程量清单项目组价2.第五阶段：分析综合单价3.第六阶段：费用计算第二节 工程造价计价依据的分类一、 工程造价依据体系序号分类计价依据名称内容批准文号执行时间1标准类建设工程工程量清单计价规范建设工程住房和城乡建设部公告第63号2008年12月建筑工程建筑面积计算规范建设工程建设部公告第326号2005年7月2推荐性行业协会标准规程类建设项目投资估算编审规程通用CECA/GC1-20072007年4月1日建设项目设计概算编审规程通用CECA/GC2-20072007年4月1日建设项目工程结算编审规程通用CECA/GC3-20072007年8月1日建设项目全过程造价咨询规程通用CECA/GC4-20092007年8月1日序号分类计价依据名称内容批准文号执行时间3定额类全国统一安装工程预算定额安装工程建标200060号2000年3月全国统一市政工程预算定额市政工程建标1999221号1999年10月全国统一施工机械台班费用编制规则通用建标2001196号2001年9月全国统一建筑安装工程工期定额建筑安装工程建标200038号2000年2月各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门颁发的计价定额 4相关的法律法规、政策类中华人民共和国合同法通用中华人民共和国主席令第15号1999年10月中华人民共和国价格法通用中华人民共和国主席令第92号1998年5月中华人民共和国建筑法通用中华人民共和国主席令第91号1998年3月中华人民共和国招标投标法通用中华人民共和国主席令第21号2000年1月最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释通用法释200414号2004年9月建筑工程施工发包与承包计价管理办法通用建设部令第107号2001年12月房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法通用建设部令第89号2001年6月各省、自治区、直辖市颁发的相关地方法规、规章 建筑安装工程费用组成通用建标2003206号2004年1月建设工程价款结算暂行办法通用建标2004369号2004年10月各省、自治区、直辖市建设主管部门发布的相关计价文件通用 二、 工程造价计价依据的分类 依据 （1）准确可靠，符合实际； （2）可信度高，具有权威； （3）数据化表达，便于计算； （4）定性描述清晰，便于正确利用。（一）按用途分类第一类，规范工程计价的依据：（1） 国家标准建设工程工程量清单计价规范、建筑工程建筑面积计算规范。（2） 行业协会推荐性标准，如中国建设工程造价管理协会发布的建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程等。第二类，计算设备数量和工程量的依据：（3）可行性研究资料。（4）初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。（5）工程变更及施工现场签证。第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：（6）概算指标、概算定额、预算定额。（7）人工单价。（8）材料预算单价。（9）机械台班单价。（10）工程造价信息。第四类，计算建筑安装工程费用的依据：（11）费用定额。（12）价格指数。第五类，计算设备费的依据：（13）设备价格、运杂费率等。第六类，计算工程建设其他费用的依据：（14）用地指标。（15）各项工程建设其他费用定额等。第七类，和计算造价相关的法规和政策：（16）包含在工程造价内的税种、税率。（17）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取 费标准。（18）利率和汇率。（19）其他计价依据。（二） 按使用对象分类第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据： 可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等。第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据：包括国家标准 建设工程工程量清单计价规范和建设工程建筑面积计算规范及中国建设工程造价管理协会发布的建设项目投资估算、设计概算、工程结算、全过程造价咨询等规程；初步设计、扩大初步设计、施工图设计；工程变更及施工现场签证；概算指标、概算定额、预算定额；人工单价；材料预算单价；机械台班单价；工程造价信息；间接费定额；设备价格、运杂费率等；包含在工程造价内的税种、税率；利率和汇率；其他计价依据。三、 工程建设定额的分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类1.劳动定额2.材料消耗定额3.机械台班消耗量定额（二）按定额的不同用途分类1.施工定额2.预算定额3.概算定额4.概算指标5.投资估算指标（三）按定额的编制单位和执行范围分类1.全国统一定额2.地区统一定额3.行业定额4.企业定额5.补充定额（四）按照投资的费用性质分类1.建筑工程定额2.设备安装工程定额3.建筑安装工程费用定额4.工程建设其他费用定额第三节 第三节 预算定额、概算定额和估算指标一、预算定额（一）预算定额的概念（二）预算定额的作用（1）预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据；（2）预算定额是建筑安装工程在工程招投标中确定招投标控制价和招投标报价的依据；（3）预算定额是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据；（4）预算定额是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据；（5）预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；（6）预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；（7）预算定额是编制概算定额的基础。（三）预算定额的编制原则1.社会平均水平的原则2.简明适用的原则（四）预算定额的编制依据（1）全国统一劳动定额、全国统一基础定额；（2）现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程；（3）通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸；（4）推广的新技术、新结构、新材料、新工艺；（5）施工现场测定资料、实验资料和统计资料；（6）现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。（五）预算定额的编制步骤1准备工作阶段2编制初稿阶段3.修改和审查计价定额阶段（六）预算定额各消耗量指标的确定1.预算定额计量单位的确定2.预算定额消耗量指标的确定依据：根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标。（1）按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。（2）工消耗指标的确定。1）基本用工。2）材料超运距用工。3）辅助用工。4)人工幅度差。（3）材料消耗指标的确定。（4）施工机械台班消耗指标的确定。 （七）编制定额项目表 在项目表中，工程内容可以按编制时即包括的综合分项内容填写；人工消耗量指标可按工种分别填写工日数；材料消耗量指标应列出主要材料名称、单位和实物消耗量；机械台班使用量指标应列出主要施工机械的名称和台班数。人工和中小型施工机械也可按“人工费和中小型机械费”表示。（八）预算定额的编排1.定额文字说明（1）总说明：1）编制预算定额各项依据；2）预算定额的使用范围；3)预算定额的使用规定及说明。（2）建筑面积计算规则。（3）分部说明： 1）分部工程包括的子目内容；2)有关系数的使用说明；3)工程量计算规则；4)特殊问题处理方法的说明。（4）分节说明。主要包括本节定额的工程内容说明。2.分项工程定额消耗指标3.附录（1）建筑安装施工机械台班单价表；（2）砂浆、混凝土配合比表；（3）材料、半成品、成品损耗率表；（4）建筑工程材料基价。 附录的主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充。二、概算定额、概算指标（一）概算定额概念（二）概算定额的主要作用（1）概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；（2）概算定额是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；（3）概算定额是编制建设项目主要材料计划的参考依据；（4）概算定额是编制概算指标的依据；（5）概算定额是编制招标控制价和投标报价的依据。（三）概算定额的编制依据（1）现行的预算定额；（2）选择的典型工程施工图和其他有关资料；（3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。（四）概算定额的编制步骤1.准备工作阶段2.编制初稿阶段3.审查定稿阶段（五）概算指标 1.概算指标的主要作用（1）概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据；（2）概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；（3）概算指标是考核基本建设投资效果的依据。 2.概算指标的主要内容和形式（1）工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等；（2）工程造价及费用组成；（3）每平方米建筑面积的工程量指标；（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。三、投资估算指标（一）投资估算指标的作用（二）投资估算指标的内容1.建设项目综合指标2.单项工程指标3.单位工程指标（三）投资估算指标的编制方法1.收集整理资料阶段2.平衡调整阶段3.测算审查阶段第四节 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额一、劳动定额（一）劳动定额的概念（二）劳动定额的分类及其关系1.劳动定额的分类（1）时间定额。（2）产量定额。2.时间定额与产量定额的关系（三）工作时间1.工人工作时间 （1）定额时间。1）准备与结束工作时间：2）基本工作时间：3）辅助工作时间：4）休息时间：5）不可避免的中断时间： （2）非定额时间。1）多余和偶然工作时间：2）施工本身造成的停工时间：3）违反劳动纪律的损失时间：2.机械工作时间（1）定额时间。1）有效工作时间：2）不可避免的无负荷工作时间：3）不可避免的中断时间：（2）非定额时间。1）机械多余的工作时间；2）机械停工时间；3）违反劳动纪律的停工时间。（四）劳动定额的编制方法1.经验估计法2.统计计算法3.技术测定法4.比较类推法二、材料消耗定额（一）材料消耗定额的概念（二）净用量定额和损耗量定额（1）直接用于建筑安装工程上的材料；（2）不可避免产生的施工废料；（3）不可避免的材料施工操作损耗。材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系： （即：材料损耗量=材料净用量×损耗率） （三）编制材料消耗定额的基本方法1.现场技术测定法2试验法3统计法4理论计算法(1)砖砌体材料用量计算：（2）各种块料面层的材料用量计算： 每100平方米块料面层中结合砂浆净用量（m3）=100×结合层厚 各种材料总耗量=净用量×（1+损耗率） （3）周转性材料消耗量计算。1)考虑模板周转使用补充和回收的计算：摊销量=周转使用量-回收量 2）不考虑周转使用补充和回收量的计算公式： 三、施工机械台班定额（一）拟定正常的施工条件（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率第一步，计算施工机械1次循环的正常延续时间；第二步，计算施工机械纯工作1小时的循环次数；第三步，求施工机械纯工作1时正常生产率。（三）确定施工机械的正常利用系数（四）计算机械台班定额施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数 第五节 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价一、人工单价人工费=（工日消耗量日工资单价） 日工资单价（G）=G1+G2+G3+G4+G5（1）基本工资：基本工资（G1）= （2）工资性补贴：工资性补贴（G2）= +每工作日发放标准（3）生产工人辅助工资：生产工人辅助工资（G3） = （4）职工福利费：职工福利费（G4）=（G1+G2+G3）×福利费计提比例（%） （5）生产工人劳动保护费：生产工人劳动保护费（G5）= 二、材料单价（一）材料价格的概念及其组成1.材料价格的概念2.材料价格的组成（1）材料原价(供应价格)；（2）包装费；（3）材料运杂费；（4）运输损耗费；（5）采购及保管费；（6）检验试验费。（二）材料价格中各项费用的确定1.材料原价(或供应价格)2包装费3运杂费4运输损耗费 5采购及保管费 6检验试验费 三、施工机械台班单价（一）施工机械台班单价的概念（二）施工机械台班单价的组成1第一类费用包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。2第二类费用包括：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）等。（三）第一类费用的计算1折旧费 2大修理费 3经常修理费 4安拆费及场外运输费 （四）第二类费用的计算1燃料动力费 2人工费台班人工费=人工消耗量×1+（年度工作日-年工作台班）/年工作台班×人工单价 3养路费及车船使用税 四、定额基价（一）基价的编制依据（1）现行的预算定额；（2）现行的日工资标准，目前日工资标准通常采用建筑劳务市场的价格；（3）现行的地区材料预算价格；（4）现行的施工机械台班价格。（二）基价的确定方法 （三）确定定额项目基价的步骤（1）填写人工、材料、机械台班单价；（2）计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价；（3）复核计算过程；（4）报送审批。（四）定额基价的套用 当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。（1）根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目；（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目；（3）分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。（五）定额基价的换算当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，产生了定额的换算。1换算类型（1）配合比材料不同时的换算；（2）乘系数的换算。按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算；（3）其他换算。2换算的基本思路 3适用范围使用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。第六节 建筑安装工程费用定额一、建筑安装工程费用定额的编制原则（一）合理确定定额水平的原则 （二）简明、适用性原则（三）定性与定量分析相结合的原则二、间接费定额（一）间接费定额的基础数据1.全员劳动生产率 全员劳动生产率= 2.非生产人员比例3.全年有效施工天数4.工资标准5.间接费年开支额（二）间接费定额的编制方法1.以直接费为计算基础间接费=直接费合计×间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）2.人工费和机械费合计为计算基础间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%） 3.人工费为计算基础间接费=人工费合计×间接费费率（%） （三）规费费率1.根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量；（2）人工费占直接费的比例；（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。2.规费费率的计算公式：（1）以直接费为计算基础：规费费率（%）= （2）以人工费和机械费合计为计算基础：规费费率（%）= （3）以人工费为计算基础：规费费率（%）= （四）企业管理费费率1.直接费为计算基础企业管理费费率= 2.以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（%）= 3.以人工费为计算基础企业管理费费率（%）= 三、利润利润的计算公式如下：1.以直接费为计算基础 2.以人工费和机械费为计算基础 3.以人工费为计算基础 四、税金（一）税金计算公式：税金=（税前造价+利润）×税率（100%） （二）税率1.纳税地点在市区的企业税率（%）= 2.纳税地点在县城、镇的企业税率（%）= 3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率（%）= 第七节 工程造价信息一、工程造价信息的管理 （一）工程造价信息的含义（二）工程造价信息的管理（1）人工价格。（2）材料、设备价格。（3）机械台班价格。（4）综合单价。（5）其他。二、工程造价资料的积累（一）工程造价资料的分类1不同工程类型2不同阶段3不同范围（二）工程造价资料积累的内容1建设项目和单项工程造价资料（1）对造价有主要影响的技术经济条件。如项目建设标准、建设工期、建设地点等；（2） 主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；（3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。2单位工程造价资料3其他（三）工程造价资料的管理1建立造价资料积累制度2资料数据库的建立和网络化管理 (1)工程造价资料数据库的主要作用。1)编制概算指标、投资估算指标的重要基础资料；2)编制类似工程投资估算、设计概算的资料；3)审查施工图预算的基础资料；4)研究分析工程造价变化规律的基础；5)编制固定资产投资计划的参考依据；6)编制招标控制价和投标报价的参考依据；7)编制预算定额、概算定额的基础资料。 (2)工程造价资料数据库的网络化管理的优越性。1) 便于对价格进行宏观上的科学管理，减少各地重复搜集同样的造价资料的工作；2) 便于对不同地区的造价水平进行比较，从而为投资决策提供必要的信息；3)便于各地工程造价管理部门的相互协作，信息资料的相互交流；4)便于原始价格数据的搜集，可以大大减少工作量；5)便于对价格的变化进行预测，使造价资料使用可以通过网络尽早了解工程造价的变化趋势。三、工程造价指数（一）按照工程范围、类别、用途分类（1）单项价格指数。（2）综合造价指数。（二）按造价资料限期长短分类（1）时点造价指数。（2）月指数。（3）季指数。（4）年指数。（三）按不同基期分类（1）定基指数；（2）环比指数。第六章、 决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制概述一、 决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义1提高资金利用效率和投资控制效率2使工程造价确定与控制工作更主动3便于设计与经济相结合4在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著二、 决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（一）决策阶段影响工程造价的主要因素1项目建设规模（1）市场因素。（2）技术因素。（3）环境因素。 特定的制约因素：1） 对于煤炭、金属与非金属矿山、石油、天然气等矿产资源开发项目，应根据资源合理开发利用要求和资源可采储量、赋存条件等确定建设规模；2） 对于水利水电项目，应根据水的资源量、可开发利用量、地质条件、建设条件、库区生态影响、占用土地以及移民安置等确定建设规模；3） 对于铁路、公路项目，应根据建设项目影响区域内一定时期运输量的需求预测，以及该项目在综合运输系统和本系统中的作用确定线路等级、线路长度和运输能力；4） 对于技术改造项目，应充分研究建设项目生产规模与企业现有生产规模的关系；新建生产规模属于外延型还是外延内涵复合型，以及利用现有场地，公用工程和辅助设施的可能性等因素，确定项目建设规模。2建设地区及建设地点（厂址）（1）建设地区的选择。1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等；3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件；4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。基本原则：第一，靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；第二，工业项目适当聚集的原则。（2）建设地点（厂址）的选择。3技术方案4设备方案5工程方案6.环境保护措施（二）设计阶段影响工程造价的主要因素1工业项目（1）总平面设计。（2）工艺设计。（3）建筑设计。2民用项目（1）住宅小区规划。（2）住宅建筑设计。三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制（一）可行性研究的概念（二）可行性研究报告的内容（1）项目兴建理由与目标。（2）市场分析与预测。（3）资源条件评价。（4）建设规模与产品方案。（5）场（厂）址选择。（6）技术方案、设备方案和工程方案。（7）原材料燃料供应。（8）总图运输与公用辅助工程。（9）环境影响评价。（10）劳动安全卫生与消防。（11）组织机构与人力资源配置。（12）项目实施进度。（13）投资估算。（14）融资方案。（15）财务评价。（16）国民经济评价。（17）社会评价。（18）风险分析。（19）研究结论与建议。(20)附件。（三）可行性研究报告的作用（1）作为投资主体投资决策的依据；（2）作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据；（3）作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据；（4）作为编制设计任务书的依据；（5）作为安排项目计划和实施方案的依据；（6）作为筹集资金和向银行申请贷款的依据；（7）作为编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据；（8）作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据；（9）作为与项目协作单位签订经济合同的依据；（10）作为项目后评价的依据。（四）可行性研究对工程造价确定与控制的影响1项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提2项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础3.工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论4可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制结果四、设计方案的评价、比选与工程造价确定和控制（一）建设项目经济评价的作用及内容（二）设计方案评价、比选的原则与内容1设计方案评价、比选的原则（1）建设项目设计方案评价、比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系。即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下，尽可能降低投入。（2）建设项目设计方案评价、比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，即项目寿命期的总费用比选。（3）建设项目设计方案评价、比选要兼顾近期与远期的要求。即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。2设计方案评价、比选的内容（三）设计方案评价、比选的方法（1）造价额度法：甲方案工程造价为A,乙方案工程造价为B；如果A<B,则选择甲方案；如果A>B，则选择乙方案。（2）运行费用法：甲方案年运行费用为A，乙方案年运行费用为B；如果A<B,则选择甲方案；如果A>B,则选择乙方案。（3）净现值法：甲方案工程造价为A、年运营费用为N、年销售收入为P，乙方案工程造价为B、年运营费用为M、年销售收入为Q，计算期为10年。甲方案净现值=-A×I1+(P-N) ×In 乙方案净现值=-B×I1+(Q-M) ×In 式中 I1第1年折现系数； In第n年折现系数，n从2到10。如果乙方案净现值<甲方案净现值，则选择甲方案；如果乙方案净现值>甲方案净现值，则选择乙方案。（四）设计方案评价、比选应注意的问题（1）工期的比较。（2）采用新技术的分析。（3）对产品功能的分析评价。需要可比；费用消耗可比；价格可比；时间可比。（五）设计方案评价、比选对工程造价确定和控制的影响第二节 投资估算的编制与审查一、投资估算的概念及作用（一）投资估算的概念（二）投资估算的作用（1）是项目主管部门审批项目建议书的依据之一（2）是项目投资决策的重要依据（3）方案选择的重要依据，是项目投资决策的重要依据（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）对工程设计概算起控制作用。（7）实现工程造价事前管理、主动控制的前提条件。二、 投资估算的内容及依据（一）编制内容（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。（3）估算价差预备费。（4）估算建设期利息。（5）估算流动资金。（6）汇总处总投资。（二）编制依据（1）国家、行业和地方政府的有关规定；（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；（4）类似工程的各种技术经济指标和参数；（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等；（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；（7）委托人提供的其他技术经济资料。三、投资估算的编制方法（一） 项目建议书阶段投资估算1生产能力指数法 式中 C拟建建设项目投资额；C1已建成类似项目的投资额；Q1已建类似项目的生产能力； Q拟建项目的生产能力； f 不同建设时期、不同的建设地点而产生的定额水平、设备购置和 建筑安装材料价格、费用变更和调整等的综合调整系数； x生产能力指数（0x1）。上式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。在正常情况下，0x1。不同生产率水平等国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。比如化工项目，美国取x=0.6,英国取x=0.66，日本取x=0.7。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q与Q1的比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x取值约在0.80.9之间。【例6.2.1】2004年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为万元，假如2008年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资多少（假定从2004年至2008年每年平均指数为1.05）？解：=××(1.05)4=(万元)2系数估算法C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I 式中 C 拟建建设项目投资额； E 拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备费； P1、P2、P3已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费 或主要生产工艺设备费的比重； f1、f 2、f 3由于建设时间、地点而产生的定额水平、建筑安装材料 价格、费用变更和调整等综合调整系数； I 根据具体情况计算的拟建建设项目各项其他基本建设费用。3比例估算法C= C拟建建设项目的投资额；K主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例；n主要生产工艺设备种类数；Qi第i种主要生产工艺设备的数量；Pi第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）。4混合法5指标估算法（二）可行性研究阶段的投资估算1建筑工程费用估算（1）单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。1）单位功能价格法。2）单位面积价格法。3）单位容积价格法。（2）单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。（3） 概算指标投资估算法，对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。2设备购置费估算设备购置费=设备原价+设备运杂费 3安装工程费估算 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨重×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标 4工程建设其他费用估算5基本预备费估算6价差预备费 式中 P价差预备费(元)；n建设期(年)；It估算静态投资额中第t年投人的工程费用(元)；f一一投资价格指数；m建设前期年限(从编制估算到开工建设年数)；t年度数。【例6.2.2】某建设项目建安工程费8000万元，设备购置费4500万元，工程建设其他费用3000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年完成50%，第三年完成20%。年均投资价格上涨率为5%，求建设项目建设期间价差预备费。解：基本预备费=（8000+4500+3000）×5%=775（万元）投资额=8000+4500+3000+775=16275（万元）建设期第一年完成投资=16275×30%=4882.5（万元）第一年价差预备费为：P1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=370.73(万元)第二年完成投资=16275×50%=8137.5(万元)第二年价差预备费为：P2=I2(1+f)(1+f)0.5-1=1055.65(万元)第三年完成投资=16275×20=3255(万元)第三年价差预备费为：P3=I3(1+f)(1+f)0.5-1 =60612(万元)所以，建设期的价差预备费为： P=37073+1055.65+606.12=30325(万元)7投资方向调节税估算8建设期贷款利息估算
