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资 产 评 估 课 程 期 末 考 试 试 题 一、单 项 选 择 题（每 小 题 1分，共 15分）1.资 产 评 估 与 其 他 学 科 一 样，其 理 论 和 方 法 体 系 的 形 成 也 是 建 立 在 一 定 的（）之 上 的。单 选 题*A.价 值 类 型 B.评 估 目 的 C.评 估 假 设 D.质 和 量 的 统 一 2.我 国 颁 布 的 第 一 个 资 产 评 估 准 则 是 选 项（）o 单 选 题*A.资 产 评 估 准 则 基 本 准 则 B.资 产 评 估 准 则 无 形 准 则 C.资 产 评 估 准 则 职 业 道 德 准 则 D.专 业 评 估 执 业 统 一 准 则 3.对 单 台 机 器 设 备 的 评 估 几 乎 不 会 采 用 的 评 估 方 法 是（）。单 选 题*A.收 益 法（正 确 答 案）B.成 本 法 C.市 场 法 D.使 用 年 限 法 4.评 估 人 员 使 用 抽 查 的 方 式 进 行 资 产 核 查 时，在 评 估 报 告 中，必 须 对 所 采 用 的 抽 样 方 法 以 及 抽 样 比 例、抽 样 误 差 等 问 题 做 出 详 细 说 明，并 指 出 可 能 存 在（）。单 选 题*A.抽 样 特 殊 性 B.抽 样 错 误 率 C.不 平 问 题（正 确 答 案）D.抽 样 风 险 5.在 建 筑 物 委 托 评 估 登 记 表 中，不 是 委 托 方 必 须 填 写 的 内 容 有（）。单 选 题*A.建 筑 结 构 B.建 筑 面 积 C 交 付 使 用 时 间 D.当 前 状 态 确 答 案）6.对 设 备 技 术 状 况 的 鉴 定 主 要 是 判 断 设 备 是 否 有（）。单 选 题*A.磨 损 B.闲 置 C.故 障 D.功 能 落 后 7.土 地 价 格 的 地 域 性 特 征 是 由 土 地 的（）决 定 的。单 选 题*A.稀 缺 性 B.效 用 永 续 性 C.位 置 固 定 性（正 确 答 案）D.不 可 再 生 性 8.在 法 律 法 规 及 城 市 规 划 允 许 的 范 围 内，土 地 的 最 佳 用 途 是 由（）决 定 的。单 选 题*A.开 发 商 B.评 估 人 员 假 设c.委 托 方 要 求 D.市 场 竞 争 育 答 案）9.1989年 美 国 国 会 通 过 的（）,结 束 了 美 国 对 评 估 业 的 自 由 放 任 管 理。单 选 题*A.专 业 评 估 执 业 统 一 准 则 B.特 许 测 量 师 执 业 统 一 准 则 C.资 产 评 估 操 作 规 范 D.金 融 机 构 改 革、复 原 和 强 制 执 行 法 令 10.在 无 形 资 产 评 估 实 践 中，对 法 律 和 合 同 同 时 分 别 规 定 无 形 资 产 的 有 效 期 限 和 受 益 期 限 的，但 时 间 长 短 不 同，（）来 确 定 其 期 限。单 选 题*A.依 据 法 律 规 定 B.依 据 合 同 规 定 C.可 按 两 者 孰 长 原 则 D.可 按 两 者 孰 短 原 则 11.正 常 投 资 报 酬 率 通 常 是 以（）为 依 据 的。单 选 题*A.资 金 的 机 会 成 本 B.风 险 大 小 C.筹 资 成 本 D.贴 现 成 本 12.银 行 贴 现 率 从 本 质 上 讲 更 接 近 于（）0 单 选 题*A.风 险 报 酬 率 B.市 场 利 率（正 确 答 案）C.投 资 报 酬 率 D.基 准 利 率13.当 社 会 平 均 收 益 率 为 1 1%,企 业 的 收 益 率 为 1 2%,国 库 券 利 率 为 5%,企 业 债 券 利 率 为 8%,被 评 估 企 业 所 在 行 业 的 风 险 系 数 为 0.8,被 评 估 企 业 的 风 险 报 酬 率 最 接 近 于 0 o 单 选 题*A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8%（正 确 答 案）14.按 现 行 规 定，资 产 评 估 报 告 书 应 包 括 资 产 评 估 报 告 书 正 文、资 产 评 估 说 明 和（）o 单 选 题*A.委 托 书 及 营 业 执 照 B.评 估 结 论 C.资 产 评 估 明 细 表 及 相 关 附 件 三 确 普 至）D.资 产 评 估 明 细 表 15.按 有 关 规 定，公 开 发 行 股 票 的 公 司 对 采 用 非 现 金 方 式 配 股，其 配 股 说 明 书 的 备 查 文 件 必 须 附 上 0 o 单 选 题*A.公 司 各 类 资 产 评 估 净 值 B.资 产 评 估 说 明 C.资 产 评 估 明 细 表 D.资 产 评 估 报 告 书 二、多 项 选 择 题（每 小 题 2分，共 30分）16.资 产 评 估 的 特 点 有 哪 些（）o*A.市 场 性B.公 正 性 C.专 业 性（正 确 答 案）D.咨 询 性（正 确 答 案）E.公 平 性 17.房 屋 完 损 等 级 评 定 标 准 一 般 是 根 据（）制 定 的。*A.房 屋 用 途 B.房 屋 结 构（正 确 答 案）C.房 屋 装 修（正 确 答 案）D.房 屋 材 质 E.房 屋 设 备 18.影 响 无 形 资 产 评 估 价 值 的 因 素 除 了 无 形 资 产 的 成 本、机 会 成 本、效 益 因 素、使 用 期 限 外，还 有（）因 素。*A.技 术 成 熟 程 度（正 确 答 案）B.转 让 内 容（正 确 答 案）C.市 场 供 需 状 况（正 确 答 案）D.境 外 技 术 普 及 程 度 三 确 答 案）E.同 行 业 同 类 无 形 资 产 的 价 格 水 平 L 科 答 案 19.在 进 行 专 利 权 评 估 之 前，评 估 人 员 应 搜 集 证 明 专 利 权 存 在 的 资 料 主 要 包 括（）。*A.许 可 证 合 同 书 B.专 利 权 利 要 求 书（正 确 答 案）C.专 利 说 明 书 D.市 场 分 析 数 据 E.专 利 证 书20.长 期 投 资 评 估 的 特 点 是（）。*A.长 期 投 资 评 估 是 对 资 本 的 评 估 B.长 期 投 资 评 估 是 对 投 资 企 业 获 利 能 力 的 评 估 C.长 期 投 资 评 估 是 对 被 投 资 企 业 获 利 能 力 的 评 估 D.长 期 投 资 评 估 值 必 须 高 于 实 际 投 入 账 面 值 E.长 期 投 资 评 估 是 对 被 投 资 企 业 偿 债 能 力 的 评 估 21.作 为 评 估 对 象 的 矿 业 权 的 具 体 内 容 包 括（）。*A.地 质 勘 查 成 果 专 有 权 B.探 矿 权（正 确 答 案）C.采 矿 权（正 确 答 案）D,矿 产 租 赁 权 E.矿 产 发 现 权（正 确 答 案）2 2.适 用 于 按 债 权 类 流 动 资 产 进 行 评 估 的 具 体 内 容 包 括（）。*A,应 收 账 款（正 确 答 案）B.预 收 账 款 C.各 项 存 款 D.短 期 投 资 现 答 案）E.待 摊 费 用 23.在 预 付 费 用 的 评 估 中，正 确 的 说 法 是（）。*A.预 付 费 用 在 评 估 基 准 日 前 已 经 支 付，但 在 评 估 基 准 日 后 才 能 产 生 效 益 的 价 值、才 能 成 为 预 付 费 用 的 评 估 值 B.预 付 费 用 在 评 估 基 准 日 前 已 经 支 付，其 产 生 的 效 益 在 评 估 基 准 日 前 已 全 部 体 现 的，其 预 付 费 用 的 评 估 值 应 为 零 C.预 付 费 用 的 评 估 应 按 核 实 后 实 际 支 付 值 为 其 评 估 值 D.对 评 估 基 准 日 前 已 支 付 的 预 付 费 用 的 评 估，应 区 别 其 在 评 估 基 准 日 之 前 和 之 后发 生 效 益 的 情 况，预 付 费 用 的 评 估 应 按 核 实 后 实 际 支 付 值 为 其 评 估 值 E.对 评 估 基 准 日 前 已 支 付 的 预 付 费 用 的 评 估，应 区 别 其 在 评 估 基 准 日 之 前 和 之 后 发 生 效 益 24.资 源 资 产 的 一 般 性 质 与 特 征 除 了 天 然 性、有 用 性 外，还 包 括（A V D）。*A.有 限 性 B.耗 竭 性 C.定 量 性 D.可 取 性 E.不 可 再 生 性 25.森 林 资 源 资 产 是 林 地 上 各 种 资 源 资 产 的 总 称，由 于 受 条 件 限 制，目 前 对 森 林 资 源 资 产 评 估 通 常 是 对 其 中 的（）进 行 评 估。*A.森 林 野 生 动 植 物 资 产 B.森 林 景 观 资 产 C.林 地 所 有 权 D.林 木 资 产（正 确 答 案）E.林 地 资 产（正 确 答 案）26.机 器 设 备 贬 值 包 括（）。*A.实 体 性 贬 值 B.功 能 性 贬 值 C.经 济 性 贬 值 D.货 币 贬 值 E.收 益 贬 值 27.企 业 作 为 一 类 资 产 具 有（）等 特 点。*A.盈 利 性B.成 长 性 C.整 体 性（正 确 答 案）D.经 营 稳 定 性 C.总 体 性 28.企 业 价 值 评 估 中 的 行 业 风 险 主 要 是 受（）等 因 素 影 响。*A.国 家 产 业 政 策（正 确 答 案）B.企 业 在 行 业 中 的 地 位 C.行 业 投 资 开 发 特 点 D.行 业 的 市 场 特 点 E.企 业 行 为 29.用 于 企 业 价 值 评 估 的 收 益 通 常 可 选 择（）。*A.息 前 净 现 金 流 量 B.息 前 净 利 润 C.利 润 总 额 D.净 利 润（正 确 答 案）E.利 润 30.在 运 用 收 益 法 评 估 房 地 产 价 格 时 采 用 的 还 原 利 率 有（）。A.房 地 产 还 原 利 率 B.综 合 还 原 利 率 C.建 筑 物 还 原 利 率（正 确 答 案）D.土 地 还 原 利 率（正 确 答 案）E.收 益 性 还 原 利 率 三、判 断 题（每 小 题 1分，共 10分）31.资 产 评 估 者 不 对 资 产 业 务 定 价 决 策 负 责，只 对 评 估 结 论 本 身 是 否 合 乎 职 业 规 范 要 求 负 责。被 估 资 产 最 终 成 交 的 价 格，由 当 事 人 讨 价 还 价 的 结 果 决 定。（正 确）填 空 题*32.企 业 的 借 入 资 产 不 可 纳 入 被 评 估 资 产 的 范 围，因 为 企 业 不 拥 有 其 所 有 权。（错 误）填 空 题*33.政 府 发 布 的 经 济 信 息 也 是 一 种 经 济 资 源，具 有 为 企 业 带 来 经 济 利 益 的 潜 能，因 而 也 是 资 产 评 估 的 对 象。（错 误）填 空 题*34.根 据 权 益 的 性 质，整 体 资 产 评 估 对 象 可 以 分 为：控 制 权 益、投 资 权 益、所 有 者 权 益。其 中，投 资 权 益 包 括 所 有 者 投 资 和 负 债 投 资，能 较 好 地 放 映 企 业 稳 定 的 生 产 能 力，是 控 制 权 益 扣 除 流 动 负 债 的 余 额。（正 确）填 空 题*35.根 据 国 际 评 估 准 则 中 的 定 义，固 定 资 产 包 括 有 形 和 无 形 两 类。其 中，无 形 固 定 资 产 又 包 括 长 期 投 资、长 期 应 收 账 款、结 转 的 费 用、商 誉、商 标、专 利 以 及 类 似 资 产。（正 确）填 空 题*36.为 了 保 证 资 产 评 估 的 独 立 性，资 产 评 估 机 构 收 取 的 劳 务 费 只 与 工 作 量 相 关，不 与 被 评 估 资 产 的 价 值 挂 钩，并 应 受 到 公 众 监 督。（错 误）填 空 题*37.根 据 资 产 的 法 律 意 义 分 类，全 部 资 产 要 素 可 以 分 为 财 产 与 合 法 权 利。（错 误）填 空 题*38.若 评 估 对 象 是 市 中 心 的 一 块 土 地，按 照 有 关 规 定，该 块 土 地 可 以 用 于 建 造 商 务 办 公 楼，也 可 以 建 造 一 般 居 民 住 宅，评 估 人 员 应 依 据 最 佳 利 用 原 则，按 照 前 一 个 用 途 进 行 估 价。（正 确）填 空 题*39.资 产 评 估 通 过 对 资 产 的 现 时 价 值 进 行 评 定 和 估 算，为 各 项 资 产 业 务 提 供 公 正 的 价 值 尺 度。这 是 资 产 评 估 最 基 本 的 功 能。（正 确）填 空 题*40.整 体 资 产 评 估 的 实 质 是 整 体 资 产 的 预 期 收 益 能 力，因 此 在 任 何 情 况 下 只 能 用 收 益 现 值 法 进 行 评 估。（错 误）填 空 题*四、名 词 解 释（每 小 题 6 分，共 18分，）提 示：（必 须 自 行 手 写 后 上 传 图 片）41.土 地 使 用 权 上 传 文 件 题*42.边 际 比 率 法 上 传 文 件 题*43.资 产 评 估 报 告 上 传 文 件 题*五、简 答 题（每 小 题 7分，共 14分）提 示：（必 须 自 行 手 写 后 上 传 图 片）46.土 地 资 产 的 特 性 包 括 哪 些 方 面？上 传 文 件 题*47.简 述 资 产 评 估 途 径 与 评 估 方 法 的 关 系。上 传 文 件 题*六、计 算 题(共 13分)提 示 必 须 写 上 步 骤 48.某 被 评 估 资 产 是 一 台 8年 前 购 置 的 机 器 设 备，原 购 置 费 为 20万 元，运 杂 费 为 1500元，直 接 安 装 费 为 2000元，其 中 原 材 料 费 用 1200元，人 工 成 本 800元，据 统 计 分 析，安 装 成 本 中 的 间 接 成 本 为 每 人 工 成 本().7元，又 据 市 场 调 查，该 类 机 床 现 行 市 价 为 22万 元，运 杂 费 为 1600元，直 接 安 装 费 为 2300元，其 中 人 工 成 本 为 90()元，间 接 成 本 为 人 工 成 本，0.75元，截 止 评 估 基 准 日 该 设 备 已 使 用 8年，剩 余 寿 命 为 1()年。新 型 设 备 可 节 省 2 名 操 作 工 人，每 年 每 人 平 均 工 资 按 1000()元 计 算。假 设 折 现 率 为 10%,另 外 年 金 现 值 表 查 的(P/A,10%,10)=6.1446。直 接 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：200000+1500+2000=203500(4间 接 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：800 x0.7=560 复 原 重 置 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：203500+560=204060 直 接 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：220000+1600+2300=223900(5)间 接 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：900 x0.75=675 复 原 重 置 成 本：元 填 空 题*空 1 答 案：223900+675=224575 实 体 性 贬 值：复 原 重 置 成 本 x(l-实 际 已 使 用 年 限/总 使 用 年 限 户-(1-8/8+1 0)=元 填 空 题*空 1答 案:204060空 2 答 案：90684.26 功 能 性 贬 值：(l-25%)x x(P/A,10%,1 0)=元 填 空 题*空 1答 案：20000空 2 答 案：92169 机 器 设 备 价 值：元 填 空 题*空 1 答 案：204060-90684.26-92169-0=21206.7431.资 产 评 估 者 不 对 资 产 业 务 定 价 决 策 负 责，只 对 评 估 结 论 本 身 是 否 合 乎 职 业 规 范 要 求 负 责。被 估 资 产 最 终 成 交 的 价 格，由 当 事 人 讨 价 还 价 的 结 果 决 定。填 空 题*空 1答 案：正 确 32.企 业 的 借 入 资 产 不 可 纳 入 被 评 估 资 产 的 范 围，因 为 企 业 不 拥 有 其 所 有 权。填 空 题*空 1答 案：错 误 33.政 府 发 布 的 经 济 信 息 也 是 一 种 经 济 资 源，具 有 为 企 业 带 来 经 济 利 益 的 潜 能，因 而 也 是 资 产 评 估 的 对 象。填 空 题 1*空 1答 案：错 误 34.根 据 权 益 的 性 质，整 体 资 产 评 估 对 象 可 以 分 为：控 制 权 益、投 资 权 益、所 有 者 权 益。其 中，投 资 权 益 包 括 所 有 者 投 资 和 负 债 投 资，能 较 好 地 放 映 企 业 稳 定 的 生 产 能 力，是 控 制 权 益 扣 除 流 动 负 债 的 余 额。填 空 题*空 1答 案：正 确 35.根 据 国 际 评 估 准 则 中 的 定 义，固 定 资 产 包 括 有 形 和 无 形 两 类。其 中，无 形 固 定 资 产 又 包 括 长 期 投 资、长 期 应 收 账 款、结 转 的 费 用、商 誉、商 标、专 利 以 及 类 似 资 产。填 空 题*空 1答 案：正 确 36.为 了 保 证 资 产 评 估 的 独 立 性，资 产 评 估 机 构 收 取 的 劳 务 费 只 与 工 作 量 相 关，不 与 被 评 估 资 产 的 价 值 挂 钩，并 应 受 到 公 众 监 督。填 空 题*空 1答 案：错 误 37.根 据 资 产 的 法 律 意 义 分 类，全 部 资 产 要 素 可 以 分 为 财 产 与 合 法 权 利。填 空 题】*空 1答 案：错 误38.若 评 估 对 象 是 市 中 心 的 一 块 土 地，按 照 有 关 规 定，该 块 土 地 可 以 用 于 建 造 商 务 办 公 楼，也 可 以 建 造 一 般 居 民 住 宅，评 估 人 员 应 依 据 最 佳 利 用 原 则，按 照 前 一 个 用 途 进 行 估 价。填 空 题*空 1答 案：正 确 39.资 产 评 估 通 过 对 资 产 的 现 时 价 值 进 行 评 定 和 估 算，为 各 项 资 产 业 务 提 供 公 正 的 价 值 尺 度。这 是 资 产 评 估 最 基 本 的 功 能。填 空 题*空 1答 案：正 确 40.整 体 资 产 评 估 的 实 质 是 整 体 资 产 的 预 期 收 益 能 力，因 此 在 任 何 情 况 下 只 能 用 收 益 现 值 法 进 行 评 估。填 空 题*空 1答 案：错 误