2010年版房产买卖合同书.docx

No： 房产买卖合同书甲方（卖方）：地 址：号 码：法定代表人：甲方（卖方）：地 址：号 码：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规政策之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方订立本合同：第一条 乙方所购房屋的基本1、乙方购买的房屋为 市 路 小区 楼。其中住房编号为 ；车位编号为 ；门面编号为 ；该房屋性质为 。2、房屋户型参见合同附件一，装修标准参见合同附件二。第二条 计价方式与价格甲方将第一条所列房屋销售给乙方，双方商定如下条款：A、住房， 元/，建筑面积 ，合计 元；B、车库， 元/，建筑面积 ，合计 元C、杂房， 元/，建筑面积 ，合计 元D、车位， 元/，建筑面积 ，合计 元E、门面， 元/，建筑面积 ，合计 元以上金额总计为（RMB） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）。第三条 结算及付款方式经双方协商，乙方选择按下列第种方式支付房款。1、一次性付款甲方给乙方 %优惠，乙方应付购房价款总计（RMB） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。在签订合同时乙方付 元整，合同签订后 日内乙方将除定金外的房款 元整一次性付清。2、分期付款甲方给乙方 %优惠，乙方实付购房价款总（RMB） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。签订合同时乙方付定金 元整。 年 月 日前另付 元整； 年 月 日前另付 元整； 年 月 日前另付 元整； 年 月 日前付清 元整的购房余款。第四条 代办事项的约定l、办理房屋所有权证和土地使用权证的办法。办理房屋所有权证(简称房产证)和土地使用证的有关手续及交纳费用，按下列第 种方式处理：乙方自行办理分户房产证和分户土地使用证并承担所有的费用；甲方负责代办房产证和土地使用证，乙方按如下标准向甲方缴纳有关费用；A、房产证代办费(包括办理房产证所需的各项费用)，每证按 元收取，该代办费用由甲方包干办理，余亏自负；B、契税，暂按以下比例代收，实行多退少补，如遇国家、地方税收政策调整，乙方须按新规定缴纳。其中：1)房屋建筑面积在l442以下，按总价款的2收取，计金额 元整。2)房屋建筑面积在l 442m以上(含1 442m)按总价款的4收取，计金额 元整。 c、土地使用证代办费，每证为 元整，办理 性质土地分户证。以上三项费用共计 元整，乙方 年 月 日前一次性交清。2、有线电视安装(仅到进户门外)代办费产 元，在 年 月 日前付清。用水开户费 元，用电开户费 元。3、根据国家建设部、财政部制定的(住宅共同部位、共用设施设备维修基金管理办法及有关文件规定，乙方按购房总额的 向甲方交纳维修基金(如果国家政策有调整按新标准执行)；乙方应缴纳维修基金总额为(RMB) 元整。乙方需在 前将共用部分维修基金交予甲方。在办理房屋权属证书时，甲方将代收的维修基金一次性移交给市房地产行政部门代管，存入维修基金专户：维修基金专用于房屋共同部位、共用设施设备维修，属全体业主共同所有。 第五条 房屋交付期限甲方须于 年 月 日前在乙方按合同约定交清各款项的前提下，将经竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：l、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2、甲方在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决；3、工程设计变更；4、其它非甲方所能控制的原因。第六条 甲方逾期交房的违约责任除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如果不能在合同规定的期限内将乙方所购的房屋交付给乙方，乙方有权按已交付的购房款向甲方追究违约利息。即按本合同第五条规定的最后交付房屋期限的第二天起至实际交付房屋之日止计息，利息按同期人民银行公布的活期存款利率计算。 逾期超过90天，乙方有权终止合同。甲方应当自乙方提出解除合同之日起十同内退还乙方已付购房款，并按同期人民银行公布的活期存款利率计算利息赔偿乙方；计息日期按本合同第五条规定的交付日期的第二天起，至退还乙方已付购房款之日止计算。第七条 乙方逾期付款的违约责任l、乙方如中途要求退房，乙方已交定金及购房款不退还。如果甲方提前终止合同，除退回乙方已付款项外，并按合同总价款的1 0向乙方偿付违约金。2、乙方如未按合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息；逾期利息自本合同第三条规定的应付款限的第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过30天后，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止合同，乙方已交付的房款不退。甲方实际经济损失超过乙方所支付的金额时，实际经济损失与乙方所支付金额的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按合同总价值的 向甲方支付违约金，合同继续履行。应付款限期再一次逾期超过30天的，甲方有权另行处置该房屋，乙方已交房款不予退还。第八条 面积确认及面积差异处理l、本合同约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。建筑面积计算按国家质量技术监督局发布的房产测量规范有关标准执行。合同签订后，国家标准如有修改，在未办理房产证之前本合同中建筑面积计算按修改后的国家标准执行，甲、乙双方按变更后的面积计算购房款；如房产证已经办理完毕，则面积计算不再作调整。2、合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。对于差异部分的处理，差额面积的补差以本合同约定的同等单位面积价格进行退款或补交购房款，不按退房处理。3、如因国家建筑面积计算方法调整或政府部门产权登记面积计算方法调整，造成买受人在二次转过程中产权面积发生差异的，甲方不负任何责任。第九条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到乙方所购房屋质量或使用功能的，甲方应当在收到有关部门批准同意之 日起日内通知乙方(包括口头通知)。乙方应在接到通知之日起 日内与甲方协商并签订补充协议，反之视为乙方同意甲方变更。如果乙方不同意继续履行合同，甲方退还已收到的购房款，并按同期中国人民银颁布的活期存款利率计算。第十条 房屋交接及责任l、房屋竣工验收合格并达到交付使用条件后，甲方通知乙方办理房屋交接手续；乙方应在接到通知后 日内，对房屋进行验收交接。2、乙方在按合同规定交付房款后，到甲方营销部(或委托的代理中介公司)开具入伙通知书，乙方凭入伙通知书到委托的物业管理公司办理房屋验收交接手续，并签署房屋接受验收单、物业管理合同和办理其他有关手续，然后领取房屋钥匙和住宅使用说明书、住宅质量保证书。3、如乙方示能按约定的期限办理房屋交接手续，则自双方约定的最后期限的第二天起视为甲方将该房屋正式交付给乙方，交视为屋内设施按合同约定配置齐全，甲方对该房屋不再负有看护责任。4、如因乙方未能按合同约定付清房款或办理约定的手续，造成甲方不能向乙方交付房屋，则乙方按第十条第3款承担责任，但不享有该房屋的权利。5、如乙方在甲方通知交房后30同内未能办理交接手续，甲方有权将该房屋另行处理。乙方要求退款时，扣留乙方房屋总价歙的25作为违约金。第十一条 关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的房屋装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件二)；未达到约定标准的，乙方有权要求甲方据实赔偿。第十二条 关于产权登记的的约定甲乙双方办理完房屋交接手续后，甲方应在十二月内负责代乙方办理好房地产权属证书，乙方应在接到甲方的通知后十日内向甲方领取房地产权属证书；乙方领取房地产权属证书后应认真核对所填内容是否属实，发现错误后应在领取证书后七日内向甲方提出，反之甲方不再承担有关责任。甲方办理产权证书时产权所有人姓名(单位)以合同中“产权所有人”一栏所填写的姓名(单位)为准。已购买的车位及层高未达到2.2米的车库及杂房产权属归乙方所有，但不办理房地产权属证书。第十三条 关于物业管理的约定经协商，乙方同意将所购房屋委托 进行物业管理，房屋交付使用后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费用及水电等费用。在从事住宅室内装饰装修活动中，必须按建设部第110号关于住宅室内装饰装修管理办法规定处理，乙方不得在户外及屋顶搭建任何设施及构筑物。乙方有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施但不得占用：乙方享有该房屋所规定的权利，并同时承担相应的责任义务。该房屋移交前，乙方应先同委托的物业管理公司签订有关物业管理合同，填写物业管理档案。第十四条 保修责任甲方对该房屋按房屋建筑工程质量保修办法(建设部第80号令)的相关规定承担保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担保修义务，交由物业管理公司进行维修，维修费用由设施损坏人承担。第十五条 其它约定条款1、小区内，规划用于停放汽车的车位、车库归甲方所有，甲方可以采取出售、附赠或者出租等方式(双方须另行签订合同)，但首先必须先满足业主的需要。2、在房屋使用期间，乙方应遵守国家的法律、法规和社会公德及物业管理有关规定，维护公共设旌和公共利益。3、合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。4、如双方在履行合同时发生争议，尽量协商解决，解决不了的，任何一方可向法院提起诉讼。5、本合同附件为本合同不可分割之一部分，在本合同及其附件的空格内填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。6、本合同经乙方签字，甲方加盖房屋销售合同专用章及法人印章（或委托代理人签字）后生效。7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。此页无正文甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联 系 人：联 系 人：电 话：电 话：签订地点：湖南省怀化市 有签订日期： 年 月 日建筑装饰标准一、结构：砖混结构，层高3米。二、外墙：高级瓷砖。三、内墙：水泥拉毛。四、门窗：进户门为防火防盗门，室内留门洞。 窗户：塑钢窗、绿玻璃五、地面：普通水泥拉毛。六、厨房：防水现浇、地面水泥拉毛。七、卫生间：防水现浇、地面水泥拉毛。八、电：电单独开户，水：分表、分管到户。 (开户费自理)九、有线电视、宽带、电话线到户。(开户费自理)十、电线：空调线为4平方毫米铜芯线，室内照明线为1.52.5 平方毫米铜芯线。十一、楼道：楼梯铁扶手、电子对讲门安装、楼道双飞粉二遍、感应灯安装。