资产评估方案(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上XX有限公司全部股东权益价值评估方案编制该方案时应根据具体评估的内容进行增减，不要硬搬硬套，一、本次评估项目为有限公司的全部股东权益价值，具体评估范围包括XX有限公司本部及控股子公司截至评估基准日的相关资产、负债。本次评估基准日定为XX年 月 日，评估目的为拟增值扩股。二、价值类型的定义1.本企业价值评估所选取的价值类型为：市场价值。2.价值定义表述：所谓市场价值，是指评估对象在评估基准日公开市场条件下正常、公平交易可以实现的价值的估计数额。就资产评估而言，公开市场是指一个或众多的自愿买方和自愿卖方，且地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方自愿、理智、各自精明地进行交易。事实上现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度，资产评估中的市场价值是在假定这种完善的市场存在、被评估资产在这样一个市场中交易而评定估算的价值。3.价值类型选取的理由及依据：根据本次评估的目的、特定市场条件及评估对象状况，确定本次企业价值评估所选取的价值类型为市场价值。三、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本加和法。具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。成本加和法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前国内公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采用市场法。收益法把企业视为一个整体，由于被评估企业的部分资产（矿业权及部分土地使用权等）未纳入评估范围，故本次评估不宜采用收益法。本次评估根据本次特定经济行为所确定的评估目的及所采用的价值类型，评估对象及获利能力状况，评估时的市场条件，数据资料收集情况及主要技术经济指标参数的取值依据，经济适用性判断，确定本次企业价值评估适宜采用的方法为：成本加和法。成本加和法3.1 评估思路成本法系在对企业各个单项资产和负债进行评估的基础上，合理确定全部股东权益价值。3.2 计算公式：全部股东权益价值=各单项资产评估值之和-负债评估值3.3 具体方法：分述各单项资产与负债的具体评估方法3.3.1 货币资金的评估：通过盘点现金，核查银行对账单及余额调节表，在核实对账单无误基础上以福建华兴会计师事务所有限公司财务尽职调查确认后的账面值为评估值。3.3.2 应收和其他应收款：在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。3.3.3 预付账款根据每笔款项可能收回的数额确定评估值，其余在核实无误基础上以福建华兴会计师事务所有限公司财务尽职调查确认后的账面值为评估值。3.3.4 存货主要为库存原材料和半成品，申报的产成品已无实物。在抽盘的基础上，并将账面单价与基准日的市场价进行比较，基本接近不大的变化，以福建华兴会计师事务所有限公司财务尽职调查确认后的账面值为评估值。其中原材料中的主要材料，按基准日前后的市场平均价（不含税）乘以实盘数量，减去所需的销售费用再减去需缴纳的税金及附加计算出利润，按照25%税率计算企业所得税，按新老股本三七分成，将这部分净利润的70%加上成本算出的评估值。3.3.5 固定资产：设备类按成本法评估；房屋建筑物类以成本法评估。3.3.6 在建工程：因为正在基建中，按核实后账面价值确定评估价值3.3.7 负债：各项流动负债及长期负债和其他负债根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估现值。四、时间安排评估公司接受评估委托后，将根据国家有关资产评估的原则和规定，按照评估公司与委托方签订的资产评估业务约定书所约定的事项，组织评估人员对评估范围内的资产进行评估。本次评估项目负责人为 ，联络方式为：电话：0591-邮箱： 评估工作将先后经过委托、资产清查、现场评估、评估后期计算汇总、提交报告初稿五个过程，总评估工作时间控制在70个工作日。具体步骤如下：（一）接受委托阶段2012-11-282012-11-30了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜，签订资产评估业务约定书。组织评估工作小组，制定资产评估实施方案和工作时间计划、所需资料清单等。（二）资产清查阶段2012-12-3之前约3天要求企业首先进行全面清查，并按评估人员要求在规定时间内填报评估明细表，并收集资产评估所需法律、法规和行业、企业资料，取得与委估资产有关的权属证明。有关评估填表要求和所需评估资料内容见后。（三）现场评估阶段2012-12-3起5-7天评估公司根据国家资产评估有关原则和规定，针对已确定的评估范围及具体对象，掌握各项资产历史和现状，并进一步审阅填报的资产评估资料，对审阅后的有关数据进行必要的核查、鉴别，对实物资产进行质量、数量核对，察看、记录、分析。人员分3个组进行工作，其中房产土地、设备单列两个组，具体分组如下：财务组：共2人，组长 ，组员 。房产土地组：共2人，设备组：（四）评估后期计算汇总阶段10-15天评估公司开展市场调研、询价工作，收集有关价格资料，再采用选定的评估方法对各项资产及负债予以评定估算。评估公司根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析，确认评估工作中没有发生重复或遗漏评估，并根据汇总分析情况，对评估结果进行调整、修改和完善。（五）提交报告初稿阶段3-5天评估公司根据评估工作情况，起草评估报告书，并经本公司内部三级审核，最后提交评估报告书初稿给委托方审查。五、评估填表主注意事项（一）财务企业财务人员根据企业具体情况逐栏填列评估申报表，各分类汇总及总分类汇总均不需填列，按其电脑自动汇总；善于应用评估公司的资产评估工具，如复制一页功能等，评估公司所发EXCEL表格具有宏命令，所以一定要启用宏才可以运行资产评估工具，如进EXCEL未提示启用宏命令选项，在EXCEL里工具-宏-宏安全性设为中，再次进入即可选择启用宏选项。1.动资产、负债1）特别重点：资产类的往来账如应收、预付、其他应收款的发生日期应按准标准日期格式填列并填到日为止，例：2002-12-5；2002-08-6，月份为十以下的要加零；超过二十行的发生笔数应点击资产评估工具中的复制一页，以确保汇总表的合计数正确显示。属于往来性质的科目填入“流动资产（负债）××清查评估申报表”，“发生时间”一栏请填列最后一笔业务往来发生的时间，备注栏填写款项性质。2）其余科目填入“流动资产（负债）××清查评估申报表”（无“发生时间”一栏）2.长期投资1）其他投资填列该表应注意逐栏逐项填列长期投资的投资比例2）债券填列该表应注意逐栏填列各笔债券利率、到期日（二）机器设备1.企业财务人员应与设备管理人员配合对企业的机器设备依财务账面数逐台清点、查实。如设备在外地的应注明地点。2.在清点查实的基础上，以车间或生产线进行分类逐项填列申报表，设备应按台填列，填明设备名称、型号规格、制造厂家及实际启用日期及账面原、净值（若曾清产核资且已改账的，请讲清产核资前的实际原值填入备注一栏）对于整条生产线和其他整体性设备，可视一项设备填列其账面值等项，但需将其所包含各细项列示于报表。3.对于非标准设备，应提供图纸或相应的设备重量及材质等资料。4.进口设备应提供设备定货合同及进口保关文件。5.对于管网等设施请按使用用途分套填列并写明输送介质、温度、压力等技术参数。6.对于压力容器应提供质检证书等。（三）房屋建筑物及构筑物1.房屋建筑物按建筑面积平方米申报2.道路按铺设面积平方米申报3.围墙按长度米申报4.水池按容量吨申报5.水沟按长度米申报6.桥按长度米申报7.具体来说分以下类别来说明：房屋建筑物清查评估明细表说明表内内容：a、取得房屋证，号应填写；b、建筑物名称：一般按其房屋用途名称填写；c、房屋结构：钢结构（梁、柱、屋架等承重构件用钢材制成，楼板使用钢筋混凝土制成）；钢筋混凝土结构（一般称框架结构即梁、柱、板屋面均以钢筋混凝土制成）；混合结构：墙、柱用砖并承重，楼板、楼梯屋面板为钢或钢筋混凝土制成；砖木结构：建筑物墙、柱用砖并承重。楼层、屋架采用木材制成（一般单层或双层）；其他结构：除上述外，均归入此类，如木结构、竹结构、简易建筑物等。d、建成年月指竣工时间：某年某月。e、建筑面积指房屋部门核定的面积为准或竣工决算资料（竣工验收资料中所记载的面积）。f、成本单价：根据房屋竣工验收后经审批的结算为准，按单位面积出现的价值。g、账面价值，是指房屋经审批后结算为准，是否含有其他费用，按财务目前账面值填写。机构物清查评估明细表：一般指：管道、露天框架，冷却塔、水塔、蓄水池、污水池、储油罐（池）、水井、电缆沟、水沟、道路、挡土墙、围墙、设备基础等，填写本表时要特别注意尺寸：（长、宽、深）。其他的如结构、建成年月、账面价值、调整价值与房屋相同。无形资产：本表主要指土地使用权，它填写内容为：a、土地使用权证号；b、土地使用权取得时间；c、土地使用权法定使用时间及取得方式（划拨或出证）；d、土地使用权的面积指实际使用面积及土地使用权证上的面积；e、原始入账价值：原来取得出让地土地所发生的费用；f、尚可使用年限：目前我国按不同用途分：商业40年，住宅70年，工业50年，划拨地：无限制年限。g、账面价值：是否有摊销。房地产评估时应提供的资料a、房屋、土地两证或征地合同、协议书等；b、房屋平面图、立面图、土地红线图；c、房屋竣工结算，购买的商品房购房合同；d、构筑物的竣工结算书。福建武夷资产评估有限公司2013-11-20专心-专注-专业