《安装工程预算与施工组织管理》教案--第十一章.docx

安装工程预算与施工组织管理教案第十一章 工程项目管理课 时 授 课 计 划授课日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 级供暖、空调 课 时 量计划 2 学时实际 2 学时 教学课题第一节 工程项目管理概述第二节 工程项目的招投标第三节 工程项目的合同管理与施工索赔 教学目的1了解工程项目招投标的的程序；2了解合同管理的分类和具体条款；3了解工程施工索赔的处理程序。教学重点1招标文件与投标书的主要内容组成；2施工合同应具备的主要条款；3.施工索赔的基本程序。教学难点课堂类型综合型教学方法启发式、导入式教学手段课件教学过程时间安排1、组织教学 5 分 5、课堂练习 10 分2、复习提问 5 分 6、小 结 5 分3、新课导出 5 分 7、布置作业 5 分4讲授新知识 65 分第一节 工程项目管理概述一、项目与工程项目（一） 项目及其特征项目是指在一定约束条件下，具有特定目标的一次性事业（或任务）。例如，一项开发、一项科研、一项设计、一幢建筑物（或构筑物）的施工等都可称为项目。基本特征：项目的一次性（也称单件性）项目的目标性和约束性项目的寿命周期性 项目的系统性 （二）、工程项目工程项目是指通过投资活动获得满足某种产品生产或人民生活需要的建筑物（或构筑物）的一次性事业。项目的基本特征，故可称其为工程项目。二、工程项目管理的基本概念及任务（一）、工程项目管理的基本概念项目管理是以项目为管理对象，在既定的约束条件下，为最优地实现项目目标，根据项目的内在规律，对项目寿命周期全过程进行有效地计划、组织、指挥、控制和协调的系统管理活动。工程项目管理分为：建设项目管理、设计项目管理、施工项目管理、咨询项目管理、监理项目管理（二）、工程项目管理的任务1组织工作 包括建立工程项目管理组织机构，制定工作制度，明确各方面的关系，选择设计、施工单位，组织图纸、材料和劳务供应等。2合同工作 包括签订工程项目总承包合同、委托设计合同、施工总承包合同与专业分包合同，以及合同文件的准备、合同谈判、修改、签订和合同执行过程中的管理等工作。3进度控制 包括设计、施工进度、材料设备供应以及满足各种需要的进度计划的编制和检查，施工方案的制定与实施，以及设计、施工、总分包各方面计划的协调，经常性地对计划进度与实际进度进行比较，并及时地调整计划等。4质量控制 包括提出各项工作质量要求，对设计质量、施工质量、材料和设备的质量监督、验收工作，以及处理质量问题。5费用控制及财务管理 包括编制概预算、费用计划，确定设计费和工程价款，对成本进行预测预控，进行成本核算，处理索赔事项和做出工程决算等。6信息管理 三、施工项目与施工项目管理施工项目管理是指由施工单位对可能获得的施工项目开展工作，施工项目管理的全过程。包括项目承揽、施工准备、组织施工和竣工验收等几个阶段。1项目承揽阶段的工作内容（1）获得施工项目信息和招标文件。通过各种公开的和不公开的信息渠道获得施工项目信息后，申请投标，领取（或购买）招标文件。（2）开展投标工作。（3）若中标，则进行承包合同谈判和签订。2施工准备阶段的工作内容（1）制订施工规划。首先根据项目实际需要和项目管理学原理，组建施工项目组织机构，制订各层次职能人员的工作责任制度，以及施工项目总目标；然后编制施工组织设计，确定各主要分项工程的技术方案与组织方案，编制施工进度计划、施工准备工作计划，规划施工现场等。（2）优化配置施工项目生产力诸要素。将人、材、机、资金、技术、时间、空间、管理等要素最优化地配置起来，制订出各种资源需用计划。（3）施工现场准备。包括施工机械进场、安装与就位，道路铺设、临时设施搭建等。（4）上述准备工作基本完毕后，提出开工报告。3施工阶段的工作内容（1）按施工组织设计组织各专业、各工种工人班组连续、均衡地综合施工。（2）加强施工项目生产过程的进度、成本、质量与安全的控制和管理，以保证项目目标的实现。（3）做好工程记录和文档资料管理，如实反映施工项目质量、成本和工程进度，以及施工过程中出现的各种影响项目进度、质量、成本变化的干扰因素，为工程结算、质量等级评定和交付使用后的管理、改造等提供可靠依据。4竣工验收阶段的工作内容（1）做好扫尾工程和成品保护。项目扫尾工程往往需要大量琐碎、细致的工作，占用工时较多，工业项目还需进行设备运转。这些工作如不抓紧进行，就有可能拖延项目交工期限。同时在交工前，对己完工的工程部位要加强保护，防遭破坏，以避免再次修补。（2）整理、装订项目技术档案。项目技术档案分为交工档案和竣工档案两种。前者要递交建设单位和当地档案管理部门，后者由施工单位存档。（3）项目总结。对项目各技术经济指标进行分析，评价项目各种目标实现程度，总结经验和教训，以利于不断提高项目管理和企业经营管理水平。（4）交工后服务。在交工使用后的项目保修期内，施工单位应对项目实施维护和保修。第二节 工程项目的招投标一、工程施工招标（一）、实行招标的工程必须具备条件1项目概算已经批准；2项目已正式列人国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；3建设用地的征地工作已经完成；4有能满足施工需要的施工图纸及技术资料；5建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实；6建设项目所在地规划部门已经批准，施工现场的“三通一平”已经完全或一并列人施工招标范围。（二）、招标方式和程序三种方式：1公开招标公开招标的程序 公开招标的一般程序是：1）申报招标项目，由招标办公室发布招标信息；申报招标项目时必须写明招标单位的资质，招标工程具备的条件，拟采用的招标方式和对投标单位的要求等。2）组织招标工作小组，并报上级主管机构核准。3）对报名的投标单位进行资格审查，确定投标单位并分发招标文件，收取投标保证金。4）组识评标小组和编写招标文件和标底，报主管机构核准。5）组织投标单位现场踏勘和对招标文件答疑。6）确定评标办法，公开开标和评审投标文件。7）决定中标单位。8）发出中标通知书，退还投标保证金。9）与中标单位签订工程施工承包合同。2邀请招标 邀请招标的程序与公开招标一样。邀请招标的建设工程，在招标项目登记时应填写明确。邀请的投标企业不得少于家，一般不超过家。3议标 对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报主管机构，经批准后可以议标。参加议标的单位一般不得少于两家。议标不发招标广告，也不发邀请书，而是由招标单位与施工企业直接商谈，达成一致意见后直接签约。议标也必须经过报价、比较和评定阶段，业主通常采取多角议标，采取货比三家的原则，择优录用。（三）、招标文件的主要内容招标文件的主要内容通常包括：1工程的综合说明 包括工程名称、地址、招标项目、占地范围、建筑面积和技术要求、质量标准以及现场条件、招标方式、要求开工和竣工时间、企业的资质等级要求等。2必要的设计图纸和技术资料。3工程量清单。4由银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式及预付款的百分比。5主要材料（钢材、木材、水泥等）与设备的供应方式，加工订货情况和材料、设备价差的处理方法。6特殊工程的施工要求以及采用的技术规范。7投标书的编制要求及评标、定标原则。8投标、开标、评标、定标等活动的日程安排。9工程施工合同条件及调整要求。10要求交纳的投标保证金额度。11其他需要说明的事项。招标文件编制完毕后必须报上级主管部门审批。二、工程施工投标（一）、投标的基本知识1施工企业在招标投标中的合法权利 施工企业在施工招标投标中享有下列权利： 凡持有营业执照和相应资质证书的施工企业或施工企业联合体，均可按招标文件的要求参加投标； 施工企业根据自己的经营状况和掌握的市场信息，有权确定自己的投标报价。 施工企业有权对要求高档的工程实行优质优价。 施工企业根据自己的经营状况有权决定参与或拒绝投标竞争。2投标时必须提交的资料 施工企业投标时或在参与资格预审时必须提供以下资料： 企业的营业执照和资质证书。 企业简历。 自有资金情况。 全员职工人数，包括技术人员、技术工人数量及平均技术等级等。企业自有主要施工机械设备一览表。 近二年承建的主要工程及质量情况。 现有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表。此外，企业在领取招标文件时，必须按规定交纳投标保证金。3投标书的组成文件 投标书应包括下列内容： 综合说明。 按照工程量清单计算的标价。 施工方案和选用的主要施工机械。 保证工程质量、进度、施工安全的主要技术组织措施。 计划开工、竣工日期、工程总进度。 对合同主要条件的确认。（二）、投标前的准备1 信息查证 2对业主做必要的调查 3成立投标工作机构 投标工作机构通常应由以下人员组成： 决策人。通常由部门经理或副经理担任，亦可由总经济师负责。 技术负责人。可由总工程师或主任工程师担任，其主要责任是制定施工方案和各种技术措施。 投标报价人员。由经营部门的主管技术人员、预算师等负责。（三）、编制标书1标书的编制依据 现行的概算定额及其配套的材料预算价格； 现行的各项取费标准及其他有关规定； 现行的工资定额； 招标工程的设计图纸及有关说明； 经过招标管理部门批准的招标文件； 施工现场的实际条件等。2 标书的内容和编制方法 投标书必须包括以下主要内容： 投标函。 综合说明。包括建筑面积、总工期、计划开工和峻工日期、报价总金额等。 主材的用量。其中实行议价承包的，应写明单位差价及差价总金额。 对招标文件的确认或提出的建议。 报价说明。 降低造价的建议和措施说明。 施工组织设计和施工方案。 单项（位）工程标书。（四）、标书的投送标书编制完毕，应将正本和副本（两份）装入袋内，在袋口加贴密封条，并加盖两枚单位公章和法人代表印鉴，在规定时间内送达招标单位指定地点。三、施工招投标的开标、评标与决标（一）、开标开标应按招标文件规定的时间、地点公开举行（议标除外）。若变更开标日期和地点，应提前三天通知投标企业和有关单位。开标由招标单位的法人代表或其指定的代理人主持。邀请招标单位的上级主管部门参加。国家重点工程、重要工程以及大型工程和中外合资工程应通知建设银行派代表参加。一般程序：1由招标单位工作人员介绍各方到会人员，宣布会议主持人及招标单位法人代表证件或法人代表委托书。2会议主持人检验投标企业法人代表或其指定代理人证件、委托书。3主持人重申招标文件要点，宣布评标办法和评标小组成员名单。4主持人当众检验启封投标书。其中属于无效标书，须经评标小组半数以上成员确认，并当众宣布。5投标企业法人代表或其指定的代理人申明，对招标文件是否确认。6按标书送达时间或以抽签方式排列投标企业唱标顺序。7各投标企业代表按顺序唱标。8当众启封公布标底。9招标单位指定专人监唱，作好开标记录（工程开标汇总表），并由各投标企业的法人代表或其指定的代理人在记录上签字。（二）、评标评标工作由评标工作小组负责完成。评标工作小组由招标办公室审核同意的招标工作小组提出名单，报招投标管理机构审批。（三）、决标亦称定标。评标小组根据评标办法，对投标书进行评审，并提出中标单位的建议，由招标单位法人代表或其指定代理人认定后填写评（决）标报告表，经过上级主管部门同意报当地招投标管理单位批准后，由招标单位发出中标和未中标通知书。中标单位一经确定不准变更。自开标至决（定）标的期限，小型工程不超过10天，大中型工程不超过30天，特殊工程可以适当延长。第三节 工程项目的合同管理与施工索赔一、 工程合同的分类1总价合同 总价合同2单价合同 3成本加酬金合同 二、工程合同的订立（一）、订立合同应遵循的原则（二）、订立工程合同的程序订立合同的程序可以划分为要约和承诺两个阶段。要约承诺（三）工程施工合同应具备的主要条款我国建筑安装工程承包合同条款一般依据国务院颁布的建筑安装工程承包合同条例、经济合同法及有关规定确定。常规合同条款包括：1合同序言 内容：签订合同双方机构名称及所在地，合同签订日期，合同有效期等。2工程名称及地址。3承包内容和范围 是计算标的的尺度。该条款应明确工程项目的组成及其工程量。4开工和工期条款 该条款应明确各个单项工程的开、峻工日期，特殊单项工程的中间交工日期及全部工程的开峻工日期。5工程承包方式及工程造价 合同中应写明采用那种承包方式及其相应的工程造价。6工程质量要求。7设计文件与技术资料供应条款 应明确规定施工图纸与技术资料交付的数量及日期。8物质供应条款。9工程价款支付条款 该条款应明确： 工程价款的计算方法、结算依据及支付方式； 工程预付款的支付比例及抵扣方法； 工程保留金的支付方法； 甲方不按合同规定履行时应承担的违约责任。10转包与分包条款 11不可预见事件的有关规定 12违约金条款奖励与罚金 规定工期奖、合理化建议奖及违约金的计算办法、支付程序、支付期限及金额。13纠纷与仲裁条款 14工程质量保修期及保修条件 15交工验收办法 16双方相互协助事项。18合同附件（四）、建筑安装工程合同的形式（五）无效合同三、工程合同的履行、变更与解除（一）、工程合同的履行（二）、工程合同的变更及解除四、工程施工索赔（一）、工程施工索赔的概念施工索赔是在施工过程中，承包商根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。从广义上讲，施工索赔还包括业主向承包商的索赔，通常称为反索赔。（二）、施工索赔在工程项目管理中的作用（三）、产生施工索赔的原因1工程特殊性的影响 2各合同文件之间的矛盾性的影响 3建筑市场主体追求经济效益的影响 4项目管理模式的影响 （四）、施工索赔的处理程序1意向通知 2资料准备 施工日志。 来往信件。 气象资料。 备忘录。 会议纪要。 工程照片和工程声像资料。 工程进度计划。 工程核算资料。 工程报告。包括工程试验报告、检查报告、施工报告、进度报告、特别事件报告等。 工程图纸。 招投标阶段有关现场考察和编标的资料，各种原始单据（工资单，材料设备采购单），各种法规文件，证书证明等，都应积累保存，它们都有可能是某项索赔的有力证据。3索赔报告的编写 编写索赔报告应注意以下几个问题： 索赔报告的基本要求。首先，必须说明索赔的合同依据；第二，索赔报告中必须有详细准确的损失金额及时间的计算。第三，要证明客观事实与损失之间的因果关系。 索赔报告必须准确。索赔报告正文，包括题目、事件、理由（依据）、因果分析、索赔费用（工期）数额。4提交索赔报告 5索赔报告的评审 6谈判解决 7争端的解决 课 后 总 结课程小结1招标文件与投标书的主要内容组成；2施工合同应具备的主要条款；3. 施工索赔的基本程序和内容。复习巩固1. 试总结招投标的基本程序。2. 试总结招标文件和投标书的主要内容。3. 建筑安装工程合同的主要条款有哪些？4. 施工索赔的主要程序有哪些？5. 编写索赔报告是施工方应注意哪些问题？报告的主要内容有哪些？经验与体会概念多，要在理解的基础上加强记忆，在理解的基础上注重应用需改进的地方 学生反馈意见能够理解和掌握所学知识。听课教师反馈意见1思路清晰，内容交代清楚，概念准确，分析透彻，重点难点突出；2板书工整，条理清楚； 3选用教材合适。课 时 授 课 计 划授课日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 级供暖、空调 课 时 量计划 2 学时实际 2 学时 教学课题第四节 工程项目质量管理第五节 单位工程施工内业编制及档案管理 教学目的1了解建筑安装工程质量管理的主要内容和评定标准；2. 了解施工内业档案的主要内容与组卷要求。教学重点1建筑安装工程质量评定标准；2工程技术档案的主要内容。教学难点课堂类型综合型教学方法启发式、导入式教学手段课件教学过程时间安排1、组织教学 5 分 5、课堂练习 10 分2、复习提问 5 分 6、小 结 5 分3、新课导出 5 分 7、布置作业 5 分4讲授新知识 65 分第四节 工程项目质量管理一、工程项目质量管理的概念工程项目质量管理，是指为了保证和提高工程项目质量而进行的一系列管理工作的总称，是企业工程项目管理的重要组成部分。具体内容如下：1监督检查施工人员，确保其按设计图纸、施工及验收规范、操作规程、质量评定标准及其它施工技术文件进行正确的施工；2监督检查设备、材料、半成品和成品的质量，防止不合格的产品用到工程上去。3对施工的重要部位和资料进行监督检查，如隐蔽工程、压力试验、系统调试、设备试运转、电气绝缘、压力容器焊接等；4监督检查分项、分部、单位工程的质量评定工作，施工技术资料最终审查工作。5 组织质量大检查，并针对施工中的薄弱环节和质量通病，制订切实可行的消除通病的措施计划。6 参加制订或审查保证工程质量的技术措施。7 进行质量事故的处理，对重大质量事故的处理本着“三不放过”的原则严肃处理，即事故原因未查清不放过；事故责任者未明确不放过；事故责任者和职工未接受教训及未制订相应预防措施不放过。8 搞好工程质量管理的试点和经验交流推广。9 做好工程质量信息反馈工作。10 做好工程质量报表和统计工作。11 开展保证工程质量的宣传教育和技术培训工作。二、工程项目各阶段的质量管理（一）、施工准备工作的质量管理（二）、现场施工的质量管理管理步骤和内容如下。1搞好图纸会审、坚持按图施工 按施工图纸施工，是建筑安装工人和技术人员必须遵守的一条技术纪律。施工企业只有按设计图纸施工的义务而没有随意更改图纸的权力，如需变更，必须办理设计变更手续。2搞好技术交底施工企业各级技术负责人，要逐级负责做好技术交底工作。现场施工的技术负责人向工人班组的交底工作必须详细明确。对重点工程、关键部位以及质量要求较高的特殊工程，还要做书面交底，生产工人必须严格工艺纪律，严格按交底要求从事生产活动。3开展工前检查，做好技术复核 4做好材料试（检）验工作 5认真做好隐蔽工程和分项工程的检查验收工作 6搞好试车交工质量评定工作 7掌握工程质量动态 （三）、材料供应工作的质量管理 （四）、施工机械和器具的质量管理三、ISO9000系列标准简介（略）四、建筑安装工程的质量检验（一）、检验工程质量必须具备的条件（二）、质量检验的内容和作用（三）、质量检验的要求1检验标准统一 必须按国家颁发的建筑安装工程质量检验评定标准进行。现行常用建筑安装工程质量检验评定标准有：（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；（2）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；（3）建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；（4）通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；（5）电梯安装工程质量检验规范GB503102002；2检验手段统一 3检验方法统一 4检验分项内容的统一 （四）质量检验工作的组织1自检2互检（五）质量事故的处理一般质量事故是指一次性返工损失金额（工料总和）在一百元以上至一千元以下者；重大质量事故是指一次性返工损失金额（工料总和）在一千元以上（含一千元）者。发生质量事故，五日内填报“质量事故表”。五、建筑安装工程质量的评定（一）、建筑安装工程质量评定项目的划分1分项工程 2分部工程，主要有五个分部工程。即： 建筑采暖卫生与煤气工程； 建筑电气安装工程； 通风与空调工程； 电梯安装工程；3单位工程 其划分的范围为 工业建筑物或构筑物安装工程是一个单位工程； 民用建筑物或构筑物的安装工程和建筑工程一起构成一个单位工程； 新（扩）建的居住小区和厂区室外的给水、排水、供热、煤气等建筑采暖卫生与煤气工程组成一个单位工程； 新（扩）建的居住小区和厂区室外的架穿线路、电缆线路、路灯等建筑电气安装工程组成一个单位工程。（二）、分项工程质量评定标准保证项目 是涉及结构安全或重要使用性能的分项工程，它们应全部满足标准规定的要求。保证项目中包括的主要内容是以下三方面： 重要材料、成品、半成品及附件的材质，检查出厂证明及试验数据； 结构的强度、刚度和稳定性等数据，检查试验报告； 工程进行中和完毕后必须进行检测，现场抽查或检查测试记录。、基本项目 允许有一定的偏差项目，但又不宜纳人允许偏差项目内，因此在基本项目中用数据规定出“优良”和“合格”的标准； 对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分“合格”与“优良”； 采用不同影响部位区别对待的方法来划分“优良”与“合格”； 用程度来区分项目的“合格”与“优良”。当无法定量时，就用不同程度的用词来区分合格与优良。、允许偏差项目允许偏差值的数据有以下几种情况： 有“正”、“负”要求的数值； 偏差值无“正”、“负”概念的数值，直接注明数字，不标符号； 要求大于或小于某一数值； 要求在一定的范围内的数值； 采用相对比例值确定偏差值。（三）、工程质量评定的等级标准1分项工程的质量等级标准 合格1）保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定；2）基本项目抽检处（件）应符合相应质量检验评定标准的合格规定；3）允许偏差项目抽检的点数中，建筑工程有70%及其以上，建筑设备安装工程有80%及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。 优良1）保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定； 2）基本项目每项抽检的处（件）应符合相应质量检验评定标准的合格规定，其中50%及其以上的处（件）符合优良规定，该项目既为优良；优良项目数占检验项数50%及其以上；3）允许偏差项目抽检的点数中，有90%及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。2分部工程质量等级标准合格 所有分项工程的质量全部合格。优良 所有分项工程的质量全部合格，其中有50%及其以上为优良，建筑安装工程中，必须含指定的主要分项工程。3单位工程质量等级标准 合格1）所有分部工程的质量全部合格；2）质量保证资料应基本齐全；3）观感质量的评定得分率达到70%及其以上。 优良1）所有分部工程的质量全部合格，其中有50%及其以上优良，建筑工程必须含主体与装饰工程，以建筑设备安装工程为主的单位工程，其指定的分部工程必须优良；2）质量保证资料应基本齐全；3）观感质量的评定得分率达到85%及其以上。（四）、工程质量评定与验收方法隐蔽工程验收 2分项工程的评定与验收 分部工程评定与验收 单位工程竣工的评定与验收 具体步骤和方法如下： 质量保证资料的核查。 观感质量评定1）确定检查数量 2）确定检查项目3）检验评定 根据检查项目、标准分、评定等级、备注等内容列表。确定每一检查点或房间的等级：评定人对表111所列项目的范围、内容事先明确，结合分项工程评定标准的等级进行逐项评定。记录：分点或房间检查的项目，可采用逐点或房间记录。一般可在备注栏说明，“合格”用“0”；“优良”用“”；“不合格”用“×”。统计评定项目等级：优良点或房间的数量占总检查点或房间数19%以下，就为四级；优良点或房间的数量占总检查点或房间数20%49%，为三级；占50%79%，为二级；占80%及其以上为一级。等级填写：）计算得分率最后将以上验收填入单位工程质量综合评定表，见表112。单位工程观感质量评定表 工程名称 项 次项 目评 定 情 况核 定 情 况1分部工程评定汇总共 分部其中：优良 分部优良率 %主体分部质量等级装饰分部质量等级安装主要分部质量等级2质量保证资料共核查 项其中：符合要求 项 经鉴定符合要求 项3观感评定应 得 分实 得 分得分率 %项目评定等级：项目经理：项目负责人：公 章 年 月 日验收核定结果：总监理工程师： 公 章 年 月 日 检查人员： 单位工程质量综合评定表 工程名称： 施工单位： 开工日期： 年 月 日建筑面积： 结构类型： 峻工日期： 年 月 日序号项目名称标准分评定等级备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级01室内给排水管道坡度、接口、支架、管件32卫生器具、支架、阀门、配件33检查口、扫除口、地漏34室内采暖管道坡度、接口、支架、弯管5散热器及支架26伸缩器、暖胀水箱27室内煤气管道坡度、接口、支架28煤气管与其他管距离19煤气表、阀门110室内电器安装线路敷设211配线箱（盘、板）12照明器具 213开关、插座214防雷、动力215通风空调风管、支架216风口、风阀罩217风机118风口、风阀219空气处理室机组120电 梯运行、平层、开关门321层门信号系统122机房1合计应得 分，实得 分，得分率 %第五节 单位工程施工内业编制及档案管理一、工程技术档案的概念工程技术档案是指反映建筑工程的施工过程、技术状况、质量状况、经济效益、交付使用等有关的技术经济文件和资料。二、工程技术档案的主要任务三、工程技术档案的主要内容与编制依据（一）、工程技术档案的主要内容1基建文件（由建设单位提供） 申请报告，批准文件、领导重要讲话、会议纪录等重要文件； 可行性研究、方案论证材料； 建设用地、征地、拆迁文件； 勘探、测绘、设计、招投标、承发包合同、监理文件； 工程照片、声像材料。 规划、消防、环保、劳动等部门审核文件。2施工技术文件（由施工单位提供） 土建专业1）建筑工程开工证或开工报告；2）地基钎探、验槽及地基处理纪录或桩基施工纪录；3）图纸会审记录、设计变更、洽商记录（不包括经济洽商）；4）材料及施工试验记录汇总表；5）工程定位测量记录；6）蔽工程验收记录；7）工程质量事故处理记录；8）基础、结构工程验收记录；9）单位工程质量综合评定表、单位工程验收记录，竣工报告、工程质量竣工核定证书；10）其它需要归档的技术文件。 给排水、采暖和燃气安装专业1） 图纸会审记录、设计变更、洽商记录；2）隐蔽工程验收记录；3）采暖、给排水、消防、自动灭火、燃气等主要设备明细表；4）上水、下水、暖气、热力、燃气、消防等管道功能试验记录；5）主要水、暖、卫、燃气设备试运转记录；6）新的水、暖、卫、燃气设备；7）分部工程验收核查书及质量评定记录。 电气专业1） 图纸会审记录、设计变更、洽商记录；2）隐蔽工程验收记录；3）变电、供电、配电、动力照明、电讯、电话、空调控制、声像、消防报警、防盗报警等系统的主要设备明细表；4）消防报警、防盗报警等系统的主要设备明细表；5） 要电气设备试运行记录，系统调试记录；6）新型的电气设备；7）分部工程验收核查书及质量评定记录。 通风与空调专业1）图纸会审记录、设计变更、洽商记录； 2）隐蔽工程验收记录； 3）通风、空调主要设备明细表；4）通风机械运转和空调调试记录；5）管道、强度严密性试验记录；6）新型通风与空调设备；7）分部工程验收核查书及质量评定记录。 电梯1）图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录； 2）隐蔽工程验收记录；3）电梯设备明细表；4）电梯调试记录（包括空、半、满超载记录，调整试验报告、绝缘电阻和接地电阻测试记录）；5）电梯工程竣工验收证书、电梯安装工程质量监督核定书。（二）、工程技术档案的编制依据1国家批准的基本建设计划文件，单位工程项目一览表，投资指标和工程所需要设备、材料的订货指标，建筑地点所在地主管部门的批件及施工任务书。2批准的初步设计和技术设计，设计说明书，工程总概算、预算，工程定额和已批准的计划任务书。3建筑所在地区的气象、地形、地质和地区的调查资料。4施工图纸、图纸会审记录。设计变更通知单及标准图册。5原材料、半成品、成品出厂质量证明和试检验报告资料。6工程测量定位、标高、轴线测量检测资料。7有关上级指示、国家现行规定、规范、操作规程、质量评定标准、合同协议书和议定事项等。四、工程技术档案的组卷方法和要求（略）课 后 总 结课程小结1建筑安装工程质量管理的主要内容和评定标准；2. 施工内业档案的主要内容与组卷要求。复习巩固1建筑安装工程质量评定标准和评定程序怎样；2工程技术档案的主要内容有哪些？工程技术档案如何组卷。经验与体会概念多，要在理解的基础上加强记忆，在理解的基础上注重应用需改进的地方 学生反馈意见能够理解和掌握所学知识。听课教师反馈意见1思路清晰，内容交代清楚，概念准确，分析透彻，重点难点突出；2板书工整，条理清楚； 3选用教材合适。