2022年甘肃省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.pdf

2022年甘肃省资产评估师 资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1 .采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。2.下列有关在建工程的表述中，正确的是（）。A、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C解析：选项A 错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B 错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D 错误，在建工程的可比性差。3 .关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式,下列表述不正确的是（）。A、外购的生产性生物资产成本包括购买价款.相关税费.运输费.保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出B、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费.抚育费.营林设施费.良种试验费.调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出C、自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费.人工费等必要支出，不包括分摊的间接费用D、收获之后的农产品评估，参照存货的评估方法进行，评估专业人员应注意采用评估基准日的时点成本进行价值估算答案：C解析：选 项C正确表述应为，自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经 营 目 的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。4.（2019年真题）固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正 确 的 是（）oA、公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期B、公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限C、均为无限年期D、均为有限年期答案：A解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内费产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。5.下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（）oA、生态环境损害事件的经济补偿B、生态环境损害事件的法律诉讼C、民事赔偿D、拆迁征占答案：C解析：*_一市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求主要体西一是生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿。二是拆迁征占。6.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证是注册会计师获取审计证据的重要审计程序答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在 认可债务账面记录，并不说明债权方能够全额收回欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。7.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额一费产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备8.假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是()。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、市场价格答案：B解析：假设债务企业以现有费产出售偿债，但斐产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的清算价格是有序清算价格。9.如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为()。A、已用租赁期B、使用期C、租赁期D、剩余租赁期限答案：D解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。10.（2017年真题）某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月3 1日，该笔短期借款评估值为（）oA、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=2000 X（l+6%/12X 3）=2030（万元）。11.将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日。折算。A、当月平均外汇牌价B、当年平均外汇牌价C、当日外汇牌价D、当年最低外汇牌价答案：C解析：如有外币存款，应按评估基准日的汇率折算成等值人民币。本题答案应该为选项Co12.下列关于金融工具的说法中错误的是（）。A、企业初始确认金融斐产或金融负债，应当按照账面价值计量B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）c、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币费金交易的合法凭证，是货币费金或金融资产借以转让的工具D、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（0 T 金融衍生品答案：A解析：根 据 企业会计准则第2 2 号一金融工具确认和计量，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。1 3 .机器设备类资产分为动产和不动产是按照。进行分类的。A、价值B、数量C、可移动性D、存在形式答案：C解析：资产按其可移动性可分为动产和不动产。1 4 .下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（）。A、桥梁B、青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：选项B 属于地上附着物，但不属于构筑物。15.无形资产最常用的评估方法为()A、收益法B、市场法C、成本法D、成本法和市场法答案：A解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形斐产最常用的评估方法为收益法。16.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的()oA、明确流动斐产评估范围B、查核产权C、抽查核实D、技术状况调查答案：A解析：进行流动资产评估，首先应明确被评估流动资产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动斐产的机器设备等作为流动资产,也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。17.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是()。A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估基准日答案：C解析：不动产评估需明确的基本事项主要包括：1委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者；2 评估目的；3 评估对象和评估范围；4 价值类型；5 评估基准日；6 评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；8 评估服务费总额、支付时间和方式；9 委托人与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项；18.（20 19 年真题）某企业拥有非上市公司普通股股票10 万股，每股面值1 元，每年4 月底现金分红，20 19 年 4 月 30 日已获得红利1.2万元。评估基准日为20 19 年 5 月 1 日，预计未来每年红利增长2%,假定折现率为8%,该股票评估值为（）。A、15.3 万元B、20 万元C v 15万元D、20.4 万元答案：D解析：20 19 年4 月3 0 日已获得红利1.2万元,预计第一年股利为1.2X（1+2%）,股票的评估值=1.2X(1+2%)/(8%-2%)=20.4(万元)。19.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%,有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%,人工及其他费用占40%,假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于O。A、104000 7LB、143200 元G 161600 元D、183500 元答案：A解析：评估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）20.进口设备安装费率一般应0国产设备安装费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。21.下列关于畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产不存在活跃的市场B、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C、所有的动物资产都具有活跃的交易市场D、畜禽斐产不能找到可比对象答案：B解析：畜禽斐产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的斐产及其交易活动。所以选项B 正确。22.()进一步提出 加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。A、A.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议B、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D、中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议答案：C解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 进一步提出 加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。23.对于下列不动产的评估可以采用收益法的是。A、学校B、公园C、写字楼D、寺院答案：c解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校 公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。24.不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中 的()oA、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：C解析：时间因素：不同交易时间的市场供求关系 物价水平等都会不同，评估专业人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调整。25.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是O oA、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。26.按 照 企业会计准则第3号投资性房地产，投资性房地产是指。A、企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产B、企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产C、企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产D、企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产答案：B解析：按 照 企业会计准则第3号投资性房地产，投斐性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。27.以下可以划分为森林资产的是()。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林斐源不能成为资产。28.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用的评估值为()万元。A、75B、60C、66D、56答案：B解析：如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期摊销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值，故该预付费用的评估值二90X(6-2)+6=60(万元)。29.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是。元/平方米。A、98B、102C、108D、116答案：A解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水1 4+排水1 6+供电25+通信8+场地平整 15=98(元)o30.地质要素评序法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法。具体是将()估算所得的价值作为基础戚本，对其进行调整，得出探矿权价值。A、勘查成本效用法B、收入权益法C、资源品级探矿权价值估算法D、单位面积探矿权价值评判法答 案:A解析:地质要素评序法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法。具体是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，对其进行调整，得出探矿权价值。31.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为()万兀A、0B、80C、200D、120答案：A解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。32.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为()。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案：A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。33.20 18年9月张某出租自有住房，当月收取不含增值税租金250 0 元，当月需偿还个人住房贷款10 0 0 元。已知个人出租住房房产税税率为4%。计算张某当月应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）oA、（250 0-10 0 0）X4%=60 （元）B、250 0 X4%=10 0 （元）C、（250 0-10 0 0）X（1-4%）X4%=57.6（元）D、250 0 X（1-4%）X4%=9 6（元）答 案:B解析：（1）房屋出租的，以取得的不含增值税租金收入为计税依据（全额计税，没有任何减除），选项AC 排除；（2）从租计征的房产税应纳税额:租金收入X12%（或4%）,不存在“X（1-4%）”的问题。34.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法答案：D解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。3 5 .利用使用年限法计算设备的实体性贬值的假设前提是（）oA、设备不需要进行安装B、设备的价值与使用寿命成正比C、设备不存在贬值D、设备所生产的产品销量稳定答案：B解析：使用年限法是从使用寿命角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比关系。3 6.甲公司向乙公司出售一批药材，价款2 0 0 万，乙公司无法支付足额款项，于2 0 1 9年 3 月 1日开具商业承兑汇票，汇票于2 0 1 9年 9 月 1日到期。现对企业进行评估，评估基准日定为2 0 1 9年 5月 1日，贴现率按月息0.4%,则应收票据评估值为（）。A x 1 95.2 万元B、1 96.8 万元C、1 98.4 万元D、2 0 3.2 万元答案：B解析：贴现息=票据到期价值*贴现率又贴现期=2 0 0*0.4%/3 0 义1 2 0 =3.2（万元）应收票据评估值=票据到期价值一贴现息=2 0 0 3.2 =1 96.8（万元）3 7.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用（）作为评估值。A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格答案:D解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D是答案。3 8.（2 0 1 8年真题）使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的 是（）。A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试D、无需进行减值测试答案：C解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。3 9.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。A、自然资源管理部门B、城市规划和建设管理部门C、房产管理部门D、国务院答案：A解析：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。4 0.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2 吨，评估基准日该模具的材料价格为1 5 元/公斤，材料利用率为75%,模具的冷加工费为3 0 0 0 0 元，热加工费按模具净重每公斤1 5 元，其他费用1 0 0 0 0 元，行业平均成本利润率为1 0%,不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。A、9 8 0 0 0B、1 0 9 0 0 0C、1 1 0 0 0 0D、1 2 1 0 0 0答案：D解析：(2 0 0 0 9 7 5%X 1 5+30 0 0 0+2 0 0 0 X 1 5+1 0 0 0 0)X (1+1 0%)=1 2 1 0 0 0 (元)4 1.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是()oA、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投费者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投费限制等行业规范要求。42.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()oA、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校 公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。43.()是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现斐产的价值。A、快速清算价值B、有序清算价值C、原地复用清算价值D、正常清算价值答案：B44.下列关于普通股、优先股和债券的比较，说 法正确的是()oA、普通股比优先股的风险小B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上优先于优先股的股票D、债券的利息和优先股的股利一样，在所得税后支付答案：B解析：普通股比优先股的风险大，选项A不正确；优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于股通股的股票，选项B正确，选项C不正确；债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，选项D不正确。45.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于()oA、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。46.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近()oA、250万元B、280万元G 120万元D、180 万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利 R=10 0 X15%=15（万元），则股票评估值=10 0 X15%+（10%4%）=250 （万元）。47.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列。的组合。A、股票B、期权G 债券D、贷款答案：C解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。48.在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（）。A、区域的繁华程度B、城市规划限制C、交通通达程度D、公共共用配套设施状况答案：A解析：决定建（构）筑物价值高低的关键在于其位置的优劣。49 .机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。A、无形磨损B、有形磨损C、自然寿命D、经济寿命答案：A解析:机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命,而且科学技术进步越快，技术寿命越短。50.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块 叫 做()。A、林场B、营林区C、林班D、小班答案：D解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。51.长期应收款属于()。A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定斐产，而是具有融资性质的金融费产。52.与股票价值评估关系不大的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格 发行价格 账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格 清算价格和市场价格有关。53.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、不确定答案：B解析：对于处于成长期的企业资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于斐产基础法评估结果。54.（20 18年真题）下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）。A、评估值=票据到期价值X 贴现率B、评估值=票面到期价值一贴现息C、评估值=票面价值一应计利息D、评估值=票据到期价值+贴现息答案：B解析：应收票据评估值=票据到期价值一贴现息5 5 .对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价答案：A解析：建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。5 6.甲公司以增发市场价值为6 000万元的本企业普通股为对价购入乙公司1 00%的净资产，假定该项企业合并符合税法规定的免税合并条件，且乙公司原股东选择进行免税处理。假设所得税税率为2 5%。购买日乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值及其计税基础如下表所示(单位：万 元)：公允价值计税基础暂时性差异固定资产2 7001 5501 150应收账款2 1002 1000存货1 7401 240500其他应付款（300）0（300）应付账款(1 200)(1 200)0不包括递延所得税的可辨认资产、负债的公允价值5 0403 6901 350根 据 上 述 资 料，甲 公 司 购 买 日 的 合 并 商 誉 为（）万 元。A、9 6 0B、1 2 9 7.5C、1 000D、2 3 1 0答 案：B解 析：乙 公 司 适 用 的 所 得 税 税 率 为2 5%,该项交易中应确认递延所得税负债及商誉 的 金 额 计 算 如 下：企 业 合 并 成 本6 000可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值5 04 0递延所得税资 产（3 00X 2 5%）7 5递 延 所 得 税 负 债（1 6 5 0X 2 5%）4 1 2.5考虑递延所得税后可辨 认 资 产、负 债 的 公 允 价 值（4 7 02.5 =5 04 0+3 00X 2 5%1 6 5 0X 2 5%）4 7 02.5 合并商誉=6 000-4 7 02.5=1 2 9 7.5 （万 元）5 7.2 01 6年 初，甲 公 司 采 用 分 期 收 款 方 式 销 售 一 批 产 品，确定的长期应收款金额为3 000万 元，约 定 分5年 分 期 收 取。经 过 对 应 收 款 项 的 可 回 收 金 额 进 行 测 试，相 应 的 可 收 回 金 额 为2 6 5 0万 元，则 应 考 虑3 5 0万 元 的 资 产 减 值 准 备。根据上述费 料，长 期 应 收 款 评 估 值 为（）万 元。A、3 5 0B、2650G 3000D、2700答案：B解析：长期应收款的评估值=账面余额3000-计提的减值准备350=2650（万元）。58.下列各项中影响矿业权价值的因素是（）。A、资本化率B、矿业资源的归属C、法律规定D、开发历史答案：A59.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（）。A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法答案：B解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅 写字楼 独立商铺等，可以采用市场法评估。60.对于材料的评估，下列说法错误的是O。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估答案:D解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。61.机器设备的有形磨损带来的技术后果是（）。A、机器设备的使用价值降低B、生产效率逐步下降C、消耗不断增加D、生产的单位产品成本上升答案：A解析：有形磨损的技术后果是机器设备的使用价值降低，到一定程度可使机器设备完全丧失使用价值。有形磨损的经济后果是生产效率逐步下降，消耗不断增加，废品率上升，与设备有关的费用也逐步提高，从而使所生产的单位产品成本上升。62.（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）oA、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。63.某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2,公摊面积为20m2,已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m 2,则按商品房销售面积计算的价格为O oA、9176 元/m2B 10400 元/m2G 10154 元/m2D、10588 元/m2答案：A解析：商品房销售面积二套内建筑面积+公摊面积=65+20=85m2,按商品房销售面积计算的价格二65 X 12000:85=9176.4 7元/m 2,应该选择A。64.当外币存款折算为等值人民币时，一般应按()折算。A、当月平均汇率B、当年平均汇率C、评估基准日汇率D、当年最低汇率答案：C解析：外币一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。6 5.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：房地产转让程序1性让当事人签订书面转让合同。转让当事人在房地产转让合同签订后9 0日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。一房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答3复，7日内未做书面答复的，视为同意受理37房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评4估。5转让当事人按照规定缴纳有关税费。6限地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。6 6.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析:评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设;对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。67.某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的普通股股票2 0万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%,风险报酬率为4%,该股票评估值为()o (计算结果取整数)A、756113B、946121G 857143D、659111答案：C解析：股利增长率=40%X13%=5.2%,折现率=4%+4%=8%,评估值=200000X12%/(8%5.2%)=857143(元)68.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为()oA、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性,进而估计坏账损失的金额。69.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因 素 是O oA、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备答案：A解析：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投费单位的配合意愿等。70.下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错 误 的 是（）oA、通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值B、建（构）筑物的价格弹性系数为负，即商品需求缺乏价格弹性C、当 建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏D、建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是 建（构）筑物价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选 项A错误，一般情况下，由 于 建（构）筑物价格与供给量同方向变动,所 以 建（构）筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建（构）筑物供给弹性系数为负值。7 1 .关于负债的特点，下列表述不正确的是()oA、由过去的交易或事项形成的B、预期会导致经济利益流出企业C、是企业承担的现时义务D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务答案：D解析：负债是企业承担的现时义务。7 2 .价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括()。A、时效性B、地域性C、全面性D、可靠性答案：C解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。7 3 .(2 0 1 9 年真题)下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是()oA、肉猪B、奶牛C、亲鱼D、牧草作物答案：A解析：畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。74.甲企业有一张期限为一年的带息票据，本 金10 0万元，年利率为6%,截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。A、10 0 0 0 0 0B、10 150 0 0C、10 450 0 0D、10 60 0 0 0答案：C解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为:应收票据评估值=本金X（1+利息率X时间）10 0 0 0 0 0 X（1+6%+12X9）=10 450 0 0（元）75.（20 19年真题）某企业因经营不善导致破产清算，对纳入清算评估范围内的机器设备，当采用整体处置，就地续用方式清算时，费产评估时通常采用的评估假 设 为O oA、原地复用清算假设B、改变用途使用假设C、移地复用清算假设D、原地持续使用假设答案：A解析：对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。76.下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是O。A、直接比较法B、物价指数调整法C、相似比较法D、比率估价法答案：B解析：运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法 相似比较法和比率估价法77.(2019年真题)某用材林小班面积2 0公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%,平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调查，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2米，该林分评估值为()oA、190575 元B、181500 元C、173250 元D、165000 元答案：C解析：当拟评估林分株树N造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1=1,林分平均树高调整系数K2=拟评估林分平均树高/参照林分平均数高=2.1/2 =1.0 5 o林分质量调整系数K=1 X1.05=1.05该林分评估值=2 0 X 1.05X 5000 X(1+10%)2+2000 X(1+10%)=173250(元)78.一台机器设备在被视为整体资产的一部分时，所能够实现的价值取决于()oA、市场价值B、清算价值C、对企业整体的贡献D、续用价值答案：C7 9 .用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是()oA、市场成交价现值B、销售收入现值G 销售收入D、重置成本答案：B解析：收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。8 0 .下列设备寿命中，最长的是()oA、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命答案：A解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。8 1 .(),又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。A、耐久性B、不可移动性C、独一无二性D、数量有限性答 案:B解析：不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。8 2.下列关于名股实债的说法中，不正确的是()oA、名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定B、对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预付账款评估C、当约定利息由被投斐方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付而非由被投资企业支付时，应判断其可实现性和风险，在特别事项说明中充分披露D、该投资方式已被私募基金和信托公司广泛运用于房地产开发或其他现金流短缺的行业答案：B解析：对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预收账款评估,而不是“预付账款”，所以选项B不正确。8 3 .2 0 1 6年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2 0 0 0万元，期限9个月，年利率为6%,评估基准日为2 0 1 6年6月3 0日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为()oA、2000万元B、2020万元G 2040万元D、2060万元答案:D解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000 X6%/12X6=2060(万元)84.下列各项中属于流动资产的是()。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定资产答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款 其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和