【高层施组-标书】万科新里程施工组织设计改.doc

唐山万科新里程项目A期工程 施工组织设计第一章 编制说明及编制依据第一节 编制说明本施工组织设计内容包括工程概况、施工目标、工程重点及难点分析、项目组织机构设置、施工组织与部署、质量、进度、安全保障措施、现场平面布置与管理、资源配置与调度、主要分部分项工程的施工方案与实施、季节性施工、绿色施工等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等内容。编制范围除总包单位自行完成的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及相应的措施。第二节 编制依据1.1合同文件（施工合同文件和答疑文件）名 称编 号日 期唐山二十二冶万筑凤凰新城项目A期工程总包合同文件1.2工程设计图纸、技术要求名 称日 期A期开槽图2013年3月唐山万科新里程工程项目部提供的施工图纸2013年7月1.3现行国家、地方有关法律、法规、条例序号类别名 称01国家中华人民共和国建筑法02国家中华人民共和国测绘法03国家建设工程质量管理条例04国家中华人民共和国合同法05国家中华人民共和国消防法06国家中华人民共和国环境保护法（1989.12.26施行）07国家建设工程安全生产管理条例（2004.2.1施行）08国家中华人民共和国安全生产法（2002年70号主席令）1.4现行相关规范、规程、标准及图集序号类别规范、规程、标准名称编号1国标建筑用砂GB/T14684-20012建筑用碎石、卵石GB/T14685-20013烧结普通砖GB/T5101-20034钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-915通用硅酸盐水泥GB175-20076烧结多孔砖GB13544-20007冷轧带肋钢筋GB13788-20008热轧带肋钢筋GB1499.2-20079工程测量规范GB50026-200710人民防空工程设计防火规范 GB50098200911混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201012地下工程防水技术规范GB50108-200813混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200314人民防空工程施工及验收规范GB50134-200415混凝土结构试验方法标准GB50152-9216混凝土质量控制标准GB50164-201117建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-9318建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200219砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-201120混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200221屋面工程质量验收规范GB50207-200222地下防水工程质量验收规范GB50208-201123建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201024建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200125建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200226通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200227给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200828建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200129建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200230电梯工程施工质量验收规范GB50310-200231砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-201132民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201033建设工程项目管理规范GB/T50326-200634住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200135建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200136建筑边坡工程技术规范GB50330-200237屋面工程技术规范GB50345-200438建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-200639大体积混凝土施工规范GB50496-200940建筑基坑工程监测技术规范GB50497-200941建筑施工组织设计规范GB/T50502-200942节能建筑评价标准GB/T50668-201143建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-201144行业标准高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201045高层建筑筏形与箱形基础技术规范JGJ6-201146混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201147混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-201148蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-200849钢筋焊接及验收规程JGJ18-200350回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-201151钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200152建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200153施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200554房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T53-201155建筑施工安全检查标准JGJ59-201156建筑工程大模板技术规程JGJ74-200357施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-201058建筑地基处理技术规范JGJ79-200259建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9160龙门架及井架物料提升机安全技术规程JGJ88-201061玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200362塑料门窗工程技术规程JGJ103-200863建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-201164钢筋机械连接技术规程JGJ107-201065建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-200866建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200967建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-201068建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201169地面辐射供暖技术规程JGJ142-200470外墙外保温工程技术规程JGJ144-200471建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200472建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ/T157-200873施工现场机械设备检查技术规程JGJ160200874建筑施工模板安全技术规范JGJ162200875建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-200876施工现场临时建筑物技术规范JGJ/T188-200977建筑工程检测试验技术管理规范JGJ190-201078钢筋阻锈剂应用技术规程JGJ/T192-200979地下工程渗漏治理技术规程JGJ/T212-201080抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-201081建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-201182外墙内保温工程技术规程JGJ/T261-201183轻型钢丝网架聚苯板混凝土构件应用技术规程JGJ/T269-201284建筑施工起重吊装工程安全技术规范JGJ276-201285建筑外墙用腻子JG/T157-200986混凝土试模JG237-200887建筑用砌筑和抹灰干混砂浆JG/T291-201188建筑室内用腻子JG/T298-201089遇水膨胀止水胶JG/T312-201190建筑防水维修用快速堵漏材料技术条件JG/T316-201191行业产品标准混凝土裂缝修补灌浆材料技术条件JG/T333-201192混凝土结构修复用聚合物水泥砂浆JG/T336-201193天然石材用水泥基胶粘剂JG/T355-20121.5本工程采用的图集序号名称编号105系列建筑标准设计图集05J3-4、05J2、05J5-1、05J10、05J13、05J5、05J6、05J7-2、05J7-1、05J8、05J9-1、05J3-4、05S8、05N12居住建筑节能构造J08J1103地下工程防水技术规范GB50108、05J2-B6-1、05J2-B5-14厨卫间排烟道做法07J916-15电气03D702-3-11；02D501-2；03D501-3；00DX001；05D6暖通05N1；通风与空调工程施工质量验收规范；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；GB50411-2007；JGJ26-2010；GB12021.3-2010及GB214557混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1；11G101-2；11G101-3；03G322-1；11G329-1；12G901-1；11G902-1；06SG614-1；10SG614-2；9给排水CJ164-2002；CJ/T194-2004；GB50242-2002；05S8；GB50261-2005；CECS：20011.6其它序号名 称编 号1公司综合管理文件2唐山万科新里程工程勘察报告3唐山市住宅工程质量通病防治措施200903014万科VKBJ-WI-PR053北京公司建筑工程防渗漏体系作业指引（2012修编稿）5万科产品质量评估管理办法6万科产品质量实测操作指引（A5版20120114）7万科地下室防渗漏节点做法0911258万科楼地面防渗漏节点做法0911189万科抹灰工程施工工艺及节点做法10万科砌体工程施工工艺及节点做法09112611万科外墙防渗漏节点做法09103012万科外墙门窗防渗漏节点做法13万科屋面防渗漏节点做法09111714万科安全健康及环保现场管理标准15万科安全施工现场管理标准16万科北京公司安全文明施工标准 1.28 (NXPowerLite)17万科附件8施工现场临时电管理要求1.7工程实地勘察对施工现场条件及周边环境的了解1.8本公司承建类似工程的施工经验、管理经验1.9本公司拥有的机械设备及技术装备水平2.0本公司可投入的技术力量及劳动力情况第二章 工程特点项目位置：唐山万科新里程项目工程，位于河北省唐山市凤凰新城大里路、友谊路东辅路、裕华道、裕华道北侧道所包围区域，交通便利。项目气候环境：本工程地处唐山市凤凰新城，属于暖温带半湿润季风型大陆性气候。背山临海，地形复杂，地方气候多样，气候资源丰富。具有冬干、夏湿、降水集中、季风显著、四季分明等特点，雨水主要集中在6月到8月份期间，降雨量大且急等特点。项目周边环境：位于本招标工程西侧的中水电项目一期将于2013年8月份竣工交付，需充分考虑交付后施工不利因素，包括：噪音控制、扬尘、安全文明、临时设施等内容。项目特点：本工程为唐山万科重点标杆项目，要求在万科集团工程系统评估中达到区域25分位线以上，甲方对于产品质量、安全文明等要求除满足国家和唐山市有关规定外，还必须满足万科集团对工程实测实量的管理要求。本工程要求实施工业化，工业化标准为：预制楼梯、预制隔墙板。第三章 工程概况第一节 总体概况1工程概况序号项 目内 容1工程名称二十二冶万筑凤凰新城居住项目A期工程2建设单位唐山二十二冶万筑房地产开发有限公司3建设地点河北省唐山市凤凰新城大里路西侧、规划裕华道北侧4设计单位唐山市规划建筑设计研究院5监理单位唐山理工建设工程项目管理有限公司6勘察单位河北冀东建设工程有限公司7建设规模A期由四栋住宅楼及地下车库和商业组成，总建筑面积68935.39m2；住宅楼：46935.92m2，地下车库：9500.88平米；商业9416.9平米8要求工期开工日期竣工日期日历天数2013年8月15日2015年12月31日936天9质量要求质量标准为合格。10结构形式住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业、地下汽车库等为钢筋混凝土框架结构2 工程范围根据合同文件确定的一期总承包工作范围如下：本工程范围包括：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及地下车库、商业、幼儿园、托老所等。第二节 建筑设计概况序号项 目内 容1工程概况唐山万科新里程A期工程共4栋住宅楼，分26层住宅楼1栋，18层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，12层住宅楼1栋，公共服务设施配套公建有商业、地下汽车库、幼儿园、托老所等。2建筑类别一类高层建筑3耐火等级1#楼建筑设计防火分类为一类，高层住宅耐火等级为一级，地下车库耐火等级为一级2#、3#、4#楼建筑设计防火分类为二类，地上住宅耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级地下车库、幼儿园、PT-2#、PT-3#建筑设计防火分类为二类，耐火等级为二级4建筑面积总建筑面积68935.39m2地上住宅、商业建筑面积46935.92m2住宅地下建筑面积3081.69m203地块地下车库建筑面积7347.90m204地块地下车库建筑面积2152.98m2PT-1#商业建筑面积1745.69m2PT-2#商业建筑面积3494.16m2 PT-3#商业建筑面积4177.05m25门窗住宅外门窗住宅外门窗东西北向采用中空玻璃塑钢窗，玻璃厚度5mm+12mm空气+5mm，南向采用，玻璃厚度5mm+9mm空气+5mm。一二层商业外门窗采用隔热断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗，玻璃厚度5mm+12mm空气+5mm，卫生间玻璃为磨砂玻璃窗扇内平开，一玻一纱隐形纱窗。住宅户门户门应符合防火、防盗、隔热、隔声的要求，采用防火成品防盗门单元门带楼宇对讲呼叫盒。6砌体地下部分：内隔墙除钢筋混凝土墙外，其它200厚及以上厚度采用连锁砌块墙，100厚采用轻质隔墙，连锁砌块墙及轻质隔墙下均设置200高C20细石混凝土条带；地上部分：外墙除钢筋砼墙外，为同厚度加气混凝土砌块墙，用混合砂浆砌筑。内墙除钢筋砼墙外，其它200厚及以上厚度采用连锁砌块墙，100厚采用轻质隔墙，厨房、卫生间非混凝土隔墙全部采用轻质隔墙板，阳台局部采用120厚加气混凝土砌块墙。管道井隔墙：水、暖、强电、弱电管井井壁采用100厚轻质隔墙，内抹20厚1:2水泥砂浆，随打随抹光。外砌块墙与不同材料（如混凝土梁-板、柱）的界面应采用纤维防裂砂浆和铁丝网在这些部位加强，详细做法：在墙体与不同材料的交界处，抹灰前沿缝长方向先抹一道5mm厚纤维防裂砂浆找平层（1:3水泥砂浆掺入抗裂纤维，掺量为0.9kg/m再将宽度为250mm的钢丝网均匀压入砂浆层中；凡墙面阳角包括窗、门洞口均粉1:2水泥砂浆护角线，护角线宽不小于30。7消防设计本工程室内消防水源来自城市自来水，在2#地块地下车库设置消防水池及泵房消防水池的容积252T，供消防用水，在5#楼顶设18m3水箱。本小区室内消防系统分两区地下层十八层为低区，十九层以上为高区。消火栓布置保证任一着火点有2支水枪的充实水柱到达，各消防电梯前室均设消火栓，水枪流量不小于5L/S，间距小于30m。水枪充实水柱不小于10m。本工程消火栓系统给水流量不小于20L/S。室外设2套地下式，高，低区各一套消防水泵接合器。地下式消防水泵接合器地面设明显标志。管材和接口采用焊接钢管，焊接。8防水地下室防水防水等级级，配电室防水等级级；地下室防水采用钢筋砼结构自防水及防水卷材外贴外防。采用4厚弹性体改性沥青防水卷材。在转角处应增加一层附加层，地下室地面抹1:2.5水泥砂浆（内掺5%防水剂）地下室底板、梁、外墙为P6；所有管道穿越地下室防水层时，均应加设套管。管道本身无震动的加设刚性防水套管，有震动的加设柔性防水套管。屋面防水（屋面防水等级按级设计）屋面防水采用SBS弹性体改性沥青防水卷材，2层3+3厚卷材。热熔度-25。，使用温度范围-25。-100。楼面防水a.卫生间等有水的房间：1.5厚聚氨酯防水层，沿墙上翻1800mm，有水房间楼面低于其它房间标高20mm，并坡向地漏找坡0.5%，b.管道及烟道穿楼板处应填塞密实防水材料嵌缝处理，楼面防水层反上300mm高。9装修做法外装修外墙面：涂料外保温墙面（弹性底涂及柔性耐水腻子、涂料饰面）；面砖外保温墙面（不锈钢挂件+面砖饰面板，硅酮密封胶填缝）。成品钢制电子对讲门，成品钢质门，成品木门，塑钢中空玻璃平开门，断桥铝合金中空玻璃平开门，塑钢推拉门，钢制甲级防火门，钢制乙级、丙级防火门，保温、防火、防盗、隔声一体门，塑钢中空玻璃内平开窗，断桥铝合金中空玻璃内平开窗，断桥铝合金明框玻璃幕墙。住宅内装修详见各楼装修做法表10节能设计（节能65 ）外墙及外窗保温外墙采用为50厚挤塑聚苯板，外窗采用隔热断桥铝合金框+辐射率0.15LOE-E中空玻璃，玻璃厚度5mm+12mm空气+5mm，南向采用，玻璃厚度5mm+9mm空气+5mm。屋面保温屋面防水保温层构造做法：粘贴65厚挤塑聚苯板保温材料，做法详室内外装修构造表节能设计分割采暖与非采暖空间的隔墙采用25厚胶粉颗粒保温砂浆，分割采暖与非采暖空间的楼板采用15厚挤塑聚苯板+70厚细石混凝土；不采暖地下室顶板采用60厚聚氨酯硬质泡沫塑料+15厚胶粉颗粒保温砂浆。分户墙两侧各刷15厚聚苯颗粒保温浆料，接触室外空气楼板采用75厚挤塑聚苯板+85厚细石混凝土。楼号层数层高（m）标高层高m总高m地上面积m2地下面积m2总面积m21#楼地下一层4.5集水坑-5.950一层5.6075.917924.02806.4818730.50电梯井-8.700二层4.0标准层2.85机房层4.1752#楼地下一层3.9集水坑-8.600一层5.6050.1310131.48590.8610722.34电梯井-7.600二层4.0标准层2.85机房层4.03#楼地下一层3.9集水坑-8.600一层5.6035.887405.11595.888000.99电梯井-7.600二层4.0标准层2.85机房层4.04#楼地下一层3.2集水坑-10.900一层5.6052.9811475.311088.4712563.78地下二层3.0电梯井-9.900二层4.0标准层2.85机房层2.55PT-1#楼无一层3.6011.1/12无无1745.69二层3.60三层3.60/4.80PT-2#楼无一层5.613.75无无3494.16二层4.0三层4.0PT-3#楼无一层5.69.0无无4177.05二层4.03#地下车库地下一层3.9建筑面积7347.904#地下车库地下一层3.9建筑面积2152.98第三节 结构设计概况序号项 目内 容1建筑结构安全等级二级2结构设计使用年限50年3抗震设防烈度8度，设计基本加速度0.2g，设计地震分组为第一组4抗震设防类别丙类5抗震设防等级剪力墙：二级；地下车库框架结构：三级；幼儿园框架结构：一级；PT-2#、3#框架结构：二级。6地基基础设计等级地基基础设计等级乙级；7基础形式住宅楼基础为筏板基础，CFG桩复合地基承载，地下车库基础为独立柱基础，坐落在原土层上。8混凝土结构环境类别地下室底板、外墙二a类厨房、卫生间二a类露天挑檐、阳台二b类其它构件皆为一类环境9钢筋类别HPB300级钢、HRB335级钢、HRB400级钢10钢筋接头连接直径>16mm纵向钢筋采用直螺纹套筒接头，直径14mm的墙柱钢筋采用电渣压力焊连接，其余均采用搭接接头。 11混凝土强度等级基础垫层C15地下室基础底板（包括梁）、外墙C35P61#、4#楼-16层墙、柱、梁、板、楼梯C357顶层墙、柱、梁、板、楼梯C302#、3#楼-13层墙、柱、梁、板、楼梯C354顶层墙、柱、梁、板、楼梯C30PT-1#楼1层柱、梁、板、楼梯C402层柱、梁、板、楼梯C30PT-2#楼1层框架柱C351层梁、板、楼梯C302、3层框架柱、梁、板、楼梯C30PT-2#楼1层框架柱C351层梁、板、楼梯C302层框架柱、梁、板、楼梯C3003#、04地下车库基础底板（包括梁）、外墙C35P6框架柱C40梁、板、楼梯C30次要构件如过梁、圈梁、构造柱等C20楼号筏板厚度（mm）楼板厚度（mm）墙体厚度（mm）主要梁截面尺寸CFG桩1#600、900地下180外墙300300*600、200*400桩径400内墙200、300地上120、110、1501、2层外墙300300*600、200*400桩长18.51、2层内墙200、3003层以上内外墙200200*4002#750地下180外墙300200*400、150*400桩径桩长400内墙200、250地上120、1401、2层外墙300250*550、300*65018.01、2层内墙200、2503层以上内外墙200200*4003#650、750地下180外墙300250*400、200*400、300*400桩径桩长400内墙200、250地上120、1401、2层外墙300250*400、200*400、300*800、300*68014.01、2层内墙200、2503层以上内外墙200200*400、200*5304#800地下150、180外墙300200*750、250*550、300*500、300*850桩径桩长400内墙250地上120、1401、2层外墙300200*700、300*500、300*1000、300*87018.01、2层内墙2503层以上内外墙200200*530、250*630、200*800、200*400楼号楼板厚度框架柱尺寸主要梁截面尺寸PT-1#楼一层100、150框架柱750*750200*400、250*650、300*650、300*700、300*750二层框架柱600*600、700*700200*400、250*650、300*650、300*700、300*750三层框架柱600*600、700*700200*550、200*700、300*650、300*700、300*750PT-2#楼一层110、120、150框架柱600*600、600*650、1000*600200*400、250*500、250*600、300*700、300*600、300*650二层110、120、130、150框架柱600*600、1000*600200*400、250*500、200*600、300*700、300*600三层120框架柱500*500200*400、250*600、200*600、300*800、300*600PT-3#楼A段一层100、120、130、140、160框架柱600*600、800*800、600*800200*400、300*600、300*650、350*700、350*650A段二层100、120、140框架柱600*600、500*500200*400、300*600、300*700、350*700B段一层100、120、140框架柱600*600、600*800、500*500200*400、250*1000、300*700、350*700、300*600、300*650B段二层120、140框架柱500*500200*400、300*700、350*700、300*60003#地下车库筏板厚度（mm）250墙厚（mm）350框架柱尺寸（mm）600*600、600*800、600*650、800*800、750*750顶板厚度（mm）180、200、250主要梁尺寸（mm）200*400、300*500、300*700、500*950、300*600、300*850300*400、500*700400*750、250*40004#地下车库筏板厚度（mm）250墙厚（mm）350框架柱尺寸（mm）600*600、600*700、1200*700、500*500顶板厚度（mm）180、250主要梁尺寸（mm）200*400、300*600、300*750、500*850、400*550、400*950400*850、300*700500*800、500*700第四节 专业设计概况4.1给排水、采暖、消防概况4.1.1给水系统水源：本工程水源由市政给水管网供应，市政供水压力P=0.2MPa。用水量：最高日用水量96.1Td。给水方式：分为高、高、高、低区四个区，低区地下部分至地上2层由市政管网直接供水，所需压力为0.2MPa，高区（3-10层），所需压力为0.45MPa，高区（11-18层），所需压力为0.7MPa，高区（19-26层），所需压力为0.95MPa，均由变频机组加压供水。住宅设热气热水器供应热水。污水与雨水分流。污水量为生活用水量的90%（不含绿化用水）。住宅空调冷凝水排入专用冷凝水管收集，排至建筑周围散水绿地，冷凝水管的位置及做法祥设备专业的有关内容，冷凝水管径立管为De75，支管为De50。管材及连接：给水管采用PP-R给水管，热熔连接。单立管排水立管采用W型机制柔性铸铁排水管，卡箍连接，支管及透气管采用UPVC排水管，均承插粘接。室内雨水管采用UPVC管，承插粘接。电梯井消防坑压力排水采用焊接钢管。保温防腐：所有管道支、吊架除锈后红丹打底，外刷与管道相同颜色漆两道。阀门选用：管径小于和等于DN50采用铜质截止阀，大于和DN50采用铜芯优质闸阀或碟阀。阀门及配件需安装可拆卸的法兰或螺纹活套，并安装在方便维修、拆卸的位置。管道井或吊顶内阀门应配合土建留有检修口。所有管道井内楼板应待管道安装后封堵。给排水管道与其他专业管道交叉应相互协调。除图纸注明标高外，设于吊顶内管道安装应尽可能紧贴梁底，立管应按规定尺寸靠近墙面或柱边。立管及水平管支、吊架安装详05S9。所有立管底部应加支墩或铁架固定，管道穿楼板、梁、外墙等均应预留孔洞，预埋套管，套管尺寸给水管比安装管大两档，排水管一般比安装管大姨档，其缝隙应填塞严密。排水立管转弯及排水立管与排出管连接管应采用两个45度弯头或采用斜三通连接。排水三通应采用顺水三通或斜三通配件。管道待主体竣工后再与室外检查并连接。UPVC排水立管在穿越楼层处，在贯穿管井处，在穿越防火隔墙处应设阻火圈A型。住在每户设一个水表，表前设相应规格铜截止阀一只，各层管井内设置。给水PP-R给水塑料管试压应在管道连接完24h后进行，管道试验压力值不得小于0.6MPa。水压试验时，10min压力降不大于0.02Mpa，然后将试验压力降至工作压力后作外观检查，以不渗不漏为合格。排水管安装后应做灌水试验，满水15min后，在灌满延续5min，液面不下降为合格。雨水管灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。给水塑料管安装完后须进行清洗，管道注满水，排出管内空气，检查水密性;加压至试验压力值（升压时间不小于10min），稳压1h后，在用含2030mg/1的游离氯的水灌满管道进行消毒（含氯水在管中应滞留24h以上）。消毒后再用饮用水冲洗。4.1.2地板采暖热源位于小区的区域热力站提供。供回水温度：供水温度的上限值60；相应回水温度50；随室外气象条件，供回水温度相应调节；供回水温差宜小于或等于10。各户的集分水器的供回水管上均加设两通自动温控制阀，由用户控制作为分户自动温控阀。采暖主立管系统采用下供下回双管式系统，系统共分为三个区，3层至13层为低区采暖，14层至23层为中区采暖系统，24层以上为高区采暖系统。入口装置设于地下室，系统热力入口设自力式平衡阀，安装参见05N1-13页。分户热计量表及控制装置均在各层管井内安装，分户热边采用带远传功能的超声波热计量表DN20口径，热表防护等级不低于1P65。系统压力：低区采暖系统工作压力0.7MPa，中、高区采暖系统工作压力0.95MPa、1.25MPa。加热管内水的流速度不应小于0.25m/s,不超过0.5m/s。户内埋板或垫层内敷设的采暖管道采用优质PE-RT地热管，与钢管连接采用嵌铜专用管件。公称外径dn20；壁厚2.3mm；应用级别S4，允许工作压力为0.8MPa。室内采暖系统主干管及立管采用热镀锌钢管，小于等于80采用螺纹连接，大于80采用卡箍连接。热媒集配装置（分水器）的安装；可固定在墙壁或专用箱内，一般宜将分水器安装在上、集水器在下，间距宜为200mm。距地面不应小于300mm。加热管与集配装置连接；采用专用卡箍式连接；加热管末端，应设置隔热套管及聚苯板，以防止局部地面温度过高。为保证地面不裂，管局部过密处（间距小于100mm）在管上皮10mm处加钢丝网。加热管与集配装置牢固连接后，应对每一道路逐一进行冲洗，至出水清净为止。地板采暖地盘管试压参见建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第8.5.2条进行。在试压合格后，进行卵石混凝土的浇捣，标号不小于C15，卵石粒径不大于12mm，并掺入适量防止龟裂的添加剂。验配合施工单位进行填充层施工必须对系统充水压，压力0.6MPa。4.1.3室内消防本工程室内消防水源来自城市自来水，在2#地块地下车库设置消防水池及泵房消防水池的容积252T，供消防用水，在5#楼顶设18m3水箱。本小区室内消防系统分两区地下层十八层为低区，十九层以上为高区。消火栓布置保证任一着火点有2支水枪的充实水柱到达，各消防电梯前室均设消火栓，水枪流量不小于5L/S，间距小于30m。水枪充实水柱不小于10m。本工程消火栓系统给水流量不小于20L/S。室外设2套地下式，高，低区各一套消防水泵接合器。地下式消防水泵接合器地面设明显标志。管材和接口采用焊接钢管，焊接。消防箱的配备及要求：室内消火栓口径DN65，直径水枪d19，衬胶消防水龙带DN65，消防水龙带长度L=25m,消防箱内设直接启动消防泵的启泵按钮，消防栓型号SNZ65（减压型为SNZW65），配铝合金消火栓箱；室内消火栓栓口离地面高度为1.10m。本工程地下层至9层采用减压稳压型消火栓，以确保出水压力不大于0.5MPa。消火栓泵控制和讯号：室内各消火栓处设水泵启泵按钮，火灾时按动按钮启动，消火栓泵，并向消防中心发出信号。平时管网中压力由屋顶排水箱维持。消火栓泵在消防控制中心和消防泵房内可手动启、停。消防泵启动后，在消火栓处用红色讯号灯显示。水泵的运行情况将用红绿讯号灯显示与消防控制中心和泵房内控制屏上。水泵启动后便不能自动停止，消防结束后，手动停泵。建筑灭火器配置：室内各层设于手提式磷酸盐干粉灭火器，地上住宅部分每层每个单元设置MF/ABC3型灭火器2具，地下部位采用MF/ABC5型灭火器，具体位置见平面图，配套灭火器箱。4.2电气概况4.2.1消防动力设备、应急照明、走道照明、安防系统网络机房用电、给水排污泵用电为二级负荷。其余为三级负荷。供电电源：本项目常用备用电源均由3#车库内变配电室引来，本工程的变配电室均采用2路来自不同区域的10KV电源供电：本项目主备用电源分别引自不同变压器的低压母线段。计费：根据供电部门要求住宅每户电表集中安装在各的层公共走道内的电表箱内，对公用设备、电梯、水泵、公共走道照明等负荷用电均在地下室统一设置电度计量表；地下室储藏间采用集中另设表箱单独计量。住宅用电指标：根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程普通住宅用电标准按每户5kW。供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。消防负荷在末端设置双电源自动切换装置。照明，插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护。4.2.2动力与照明设计：住宅内照明设计由用户自定，本设计做灯位预留，照明设计应符合的标准为：起居室照度标准100lx，卧室照度标准75lx.书房照度标准150lx，餐厅照度标准150lx，厨房照度标准100lx，卫生间照度标准100lx。楼梯间、防烟楼梯间前室、电梯间及前室、合用前室均设应急照明，电梯机房的照明度标为200lx。商业及办公的照度标准为300lx，采用T8系列三基色荧光灯配电子镇流器以及节能型灯具。所有灯具均采用高效节能型光源I类照明灯具，灯具外壳均加PE线。4.2.3设备安装：电源进线配电柜采用固定式开关柜落地安装，进出线方式为上进上出。住户配电箱嵌墙暗装距