2022新版商场租赁合同.pdf

编 号:WD-HT-06432022新 版 商 场 租 赁 合 同-合 同 书 一 CONTRACT DOCUMENT甲 方：_乙 方：_日 期：_ 合 同 系 列 文 字 均 可 修 改-一合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 2022新 版 商 场 租 赁 合 同 说 明：甲 乙 双 方 为 明 确 各 自 的 权 利 和 义 务，经 友 好 协 商 签 署 合 同，在 合 同 期 限 内 按 照 合 同 约 定 或 者 依 照 法 律 规 定 履 行 义 务，保 证 权 利 双 方 合 法 权 益 不 受 损 害，如 有 需 要 可 以 下 载 修 改 或 直 接 打 印。出 租 方：集 团 有 限 公 司（以 下 简 称 甲 方）承 租 方：食 品 有 限 公 司（以 下 简 称 乙 方）丙 方：_丁 方：_根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 及 相 关 法 律、法 规 的 规 定，甲、乙 双 方 在 平 等、自 愿、公 平 和 诚 实 信 用 的 基 础 上，经 协 商 一 致，就 乙 方 承 租 甲 方 可 依 法 出 租 的 商 场 事 宜，订 立 本 合 同。一、租 赁 物 的 状 况 i-i 甲 方 出 租 给 乙 方 的 商 场 是 _大 厦，坐 落 在 市 路 号，该 商 场 的 建 筑 面 积 为 m2,附 该 商 场 的 平 面 图。1-2甲 方 为 该 商 场 的 房 地 产 权 利 人，有 全 部 的、无 任 何 瑕 疵 的 法 定 权 利、权 限 和 能 力 签 署 本 合 同，享 受 和 承 担 本 租 赁 合 同 所 规 定 的 权 利 和 义 务。1-3以 下 内 容 由 甲、乙 双 方 在 以 后 的 附 件 中 加 以 列 明。甲、乙 双 第 1 页合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 方 同 意 该 附 件 作 为 甲 方 向 乙 方 交 付 该 商 场 的 验 收 依 据：（-）有 关 该 商 场 公 用 或 合 用 部 位 的 使 用 范 围、条 件 和 要 求。（二）现 有 装 修 标 准、附 属 设 施 和 设 备 状 况。（三）甲 方 同 意 乙 方 自 行 装 修 和 增 设 附 属 设 施 的 内 容、标 准 及 租 赁 期 满 后 附 属 设 施 的 归 属 问 题。（四）其 他 甲 乙 双 方 认 为 应 另 行 约 定 的 有 关 事 宜。二、租 赁 物 的 用 途 2-1乙 方 向 甲 方 承 诺，对 所 租 赁 商 场 的 使 用 范 围 与 乙 方 的 经 营 范 围 相 符。乙 方 经 营 范 围 进 行 调 整 的，该 商 场 的 使 用 在 征 得 甲 方 书 面 同 意 也 可 进 行 相 应 调 整，但 甲 方 承 诺 不 得 将 商 场 出 租 给 与 乙 方 经 营 范 围（指 西 餐 咖 啡）相 同 的 承 租 方。三、租 赁 期 限 3-1除 非 甲 乙 双 方 按 本 合 同 约 定 提 前 终 止 合 同，本 合 同 商 场 租 赁 期 限 为：自 _ 年 月 日 至 _ 年 月 日 止，期 限 为 年；上 述 期 限 届 满 后,本 合 同 继 续 延 长 年，即 自 _ 年 月 日 起 至 _ 年 月 日 止；上 述 延 长 期 限 届 满 后，则 本 合 同 再 次 继 续 延 长 _ 年，既 自 _ 年 月 日 起 至 _ 年 月 日 止。第 2 页合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 四、租 金 支 付 4-1该 场 商 场 的 租 金 采 取 分 期 付 款 方 式：4-2甲 乙 双 方 在 本 合 同 签 定 后 7 日 内，乙 方 向 甲 方 支 付 租 金 总 价 款 的%,余 款 在 甲 方 交 付 租 赁 物 后 _个 月 内 支 付。4-3进 场 时 间 为 经 甲、乙 双 方 确 认 可 以 进 场 装 修 并 由 甲 方 发 出 进 场 装 修 通 知 书 之 日。五、租 赁 物 的 交 付 5-1乙 方 收 到 甲 方 发 出 的 进 场 装 修 通 知 书 视 为 甲 方 已 向 乙 方 交 付 了 租 赁 物。5-2甲 方 交 付 的 租 赁 物 应 具 备 的 条 件 由 甲 乙 双 方 商 订 后 以 补 充 协 议 确 定。六、商 场 的 装 修 及 维 修 6-1甲 方 允 许 乙 方 按 其 经 营 需 要，自 行 设 计 并 装 修。乙 方 应 在 装 修 之 前 向 甲 方 提 交 设 计 图 纸 和 施 工 方 案，甲 方 应 在 合 理 时 间 内 作 出 决 定。乙 方 的 装 修 如 涉 及 商 场 主 体 结 构 的，须 经 甲 方 书 面 认 可 并 经 有 关 部 门 审 批 通 过，否 则 乙 方 不 得 擅 自 进 行。6-2租 赁 期 间，甲 方 在 接 到 乙 方 发 出 的 书 面 维 修 通 知 三 日 内 应 及 时 对 租 赁 物 及 本 合 同 5-2条 款 所 列 设 施 进 行 维 修。甲 方 未 及 时 维 修 的，乙 方 可 代 为 维 修，费 用 由 甲 方 承 担（因 乙 方 使 用 不 善，造 成 租 赁 第 3 页合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 物 毁 损 的 除 外），但 乙 方 增 设 的 附 属 设 施 和 设 备 归 乙 方 所 有，维 修 责 任 也 由 乙 方 自 行 承 担。6-3租 赁 期 间，乙 方 应 合 理 使 用 商 场 及 其 附 属 设 施。因 乙 方 使 用 不 当 或 不 合 理 使 用，致 使 商 场 及 附 属 设 施 受 损 的，乙 方 应 负 责 维 修。乙 方 不 维 修 的，甲 方 可 以 代 为 维 修，费 用 由 乙 方 承 担。七、甲、丙 方 的 权 利、义 务 7-1甲 方 有 权 按 本 合 同 的 约 定 向 乙 方 收 取 租 金。7-2因 出 租 商 场 产 生 的 所 得 税、房 产 税 及 其 他 与 出 租 商 场 有 关 的 税、费，由 甲 方 承 担。7-3租 赁 期 内，甲 方 不 得 无 故 干 涉 乙 方 的 经 营 自 主 权。7-4租 赁 期 内，租 赁 标 的 物 及 土 地 使 用 权 不 得 有 任 何 出 售、抵 押 之 情 形。7-5租 赁 期 内，如 政 府 收 回 该 划 拨 国 有 土 地 使 用 权 的，甲 方 必 须 退 还 相 应 的 租 金 及 承 担 乙 方 的 利 息 损 失。7-6租 赁 期 内，如 租 赁 标 的 物 具 备 出 售 条 件 的，则 必 须 售 与 乙 方,同 时 另 行 签 订 买 卖 合 同，乙 方 已 交 纳 的 租 金 即 为 购 房 款，对 此，甲、丙 方 均 不 得 提 出 任 何 异 议。7-7甲 方 应 协 助 乙 方 办 理 营 业 所 需 的 工 商、税 务、规 划、环 保、消 防、卫 生、通 讯、设 计、施 工、增 容（如 有 需 要）及 其 它 国 家 规 定 第 4 页合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 的 申 报 手 续 或 经 营 执 照，协 助 乙 方 提 供 报 批 所 需 的 相 关 文 件、图 纸、资 料 等。甲 方 对 此 类 协 助 不 另 行 收 费。八、乙 方 的 权 利、义 务 8-1乙 方 应 按 本 合 同 的 约 定 支 付 租 金。8-2乙 方 负 责 申 报 及 缴 纳 因 经 营 所 产 生 的 各 种 税 费。8-3租 赁 期 内，乙 方 承 担 使 用 该 商 场 所 发 生 的 水、电、煤 气、空 调、通 讯、设 备 等 费 用，按 其 独 立 安 装 的 表 具 度 数 和 政 府 规 定 的 标 准 计 算。8-4乙 方 拥 有 完 整 合 法 的 经 营 自 主 权。8-5乙 方 对 商 场 招 牌 的 设 计 和 安 装 应 当 征 得 甲 方 同 意，并 经 政 府 有 关 部 门 批 准。8-6乙 方 负 责 租 赁 期 间 商 场 内 的 人 身、财 产 的 安 全。对 于 因 在 租 赁 商 场 内 发 生 的 任 何 事 故，包 括 但 不 限 于 斗 殴、火 灾、烟 雾、水 浸 或 任 何 物 质 的 溢 漏 等 造 成 的 人 身 伤 亡 和 财 产 损 失，由 乙 方 承 担，但 因 租 赁 物 自 身 原 因 导 致 的 除 外。8-7没 有 甲 方 的 书 面 同 意，乙 方 不 得 转 租。8-8租 赁 期 间，乙 方 应 服 从 甲 方 组 建 或 聘 请 的 专 业 物 管 公 司 统 一 的 物 业 管 理，并 承 担 物 业 管 理 费（包 括：公 共 区 域 提 供 水、电、清 洁、保 安、园 艺、垃 圾 清 运、房 屋 管 理 所 需 的 费 用）O第 5 页合 同 范 本|CONTRACT TEMPLATE动 产 租 赁 合 同 九、合 同 的 变 更 与 解 除 9-1经 甲、乙 双 方 协 商 一 致 并 签 订 书 面 协 议 的，可 以 变 更 本 合 同。9-2非 经 双 方 协 商 一 致，任 何 一 方 都 无 权 以 任 彳 曜 由 解 除 本 合 同。但 有 下 列 情 形 之 一 的，除 违 约 方 承 担 下 列 相 应 的 违 约 责 任 外，守 约 方 有 权 解 除 本 合 同。合 同 自 守 约 方 发 出 书 面 通 知 书 之 日 起 即 行 解 除：（-）甲 方 交 付 的 商 场 不 符 合 本 合 同 约 定，致 使 不 能 实 现 租 赁 目 的 的；或 甲 方 交 付 的 商 场 存 在 缺 陷，危 及 乙 方 人 身、财 产 安 全 的。甲 方 除 返 还 乙 方 已 支 付 的 租 金（按 实 际 天 数 计 算）及 承 担 利 息 外,还 应 承 担 装 修 费 用 等 乙 方 为 履 行 本 合 同 所 发 生 的 各 项 费 用。（二）乙 方 利 用 商 场 从 事 非 法 活 动 的。违 反 本 条 款 规 定 的，违 约 方 应 承 担 相 应 的 违 约 责 任。9-3甲、乙 双 方 同 意 在 租 赁 期 内，有 下 列 情 形 之 一 的，本 合 同 自 行 解 除，双 方 互 不 承 担 责 任；您 可 以 在 此 处 填 写 公 司 名 称 或 地 址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第 6 页