小区物业服务合同小区物业服务合同(13篇).docx

小区物业服务合同小区物业服务合同(13篇)小区物业效劳合同 小区物业效劳合同 免费篇一 受托付方（以下简称乙方）：_公司 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境。依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、xx市物业治理条例等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的.根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 1、物业名称：_； 2、物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）； 3、座落位置：_市_区_路（街道）_号； 4、占地面积：_平方米； 5、建筑面积：_平方米， 其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米）； 商业面积：_平方米； 效劳楼面积：_平方米（含首层停车库）； 其它面积（配电房、地下室等）_平方米。 6、住宅户数：_户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本住宅区规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和治理。 4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的修理、养护和治理。 5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停靠及治理。 7、本住宅区的安全治理，实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候安全监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建立。 9、本住宅区物业、业主、治理效劳档案、资料的建立、保管和使用的治理。 10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业治理公司担当的其它事项。 本合同托付治理期限为：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 1、甲方权利义务。 （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （2）制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； （3）审定乙方制定的物业治理方案； （4）检查监视乙方治理工作的执行状况； （5）审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告； （6）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行； a、无偿使用； b 、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 （7）负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； （8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付； （9）协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； a、_。 b、_。 （10）帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 2、乙方的权利和义务。 （1）依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安； （2）对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； （3）按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； （4）选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； （5）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施； （6）向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； （7）每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； （8）对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； （9）本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达_%。 （1）房屋外观：_ （2）设备运行：_ （3）房屋及设施、设备的修理、养护：_ （4）公共环境：_ （5）绿化：_ （6）交通秩序：_ （7）保安：_ （8）急修：_ 小修：_ 1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元 （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_； 2、治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3）按每年_%的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整； 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方担当； （3）在_费用中支付； 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： （1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元； （2）由甲方担当上述治理本钱费用的_%； 1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业治理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业治理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反治理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2、若因乙方治理不当、疏于治理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5、本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7、本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业效劳合同 小区物业效劳合同 免费篇二 第一章 总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的治理。 第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用； 1、物业治理综合效劳费； 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费； 3、停车费； 4、装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 托付治理期限 第十五条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审议乙方拟定的物业治理制度； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划； 6、按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理； 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 8、业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 第五章 物业治理效劳质量 第十八条乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章 物业治理效劳费用 第十九条 物业治理综合效劳费 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取； 2、空置房屋的治理效劳费，按全额收取； 3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条车位使用费由乙方根据_市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章 违约责任 其次十三条甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附则 其次十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 小区物业效劳合同 小区物业效劳合同 免费篇三 甲方(物业方)：_ 乙方(业主方)：_ 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业治理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。 一、乙方(业主)要根据国家规定，参照地方收费标准，依据物业方确定的时间(与其他两栋楼交费时间同步)交纳取暖费、水费及物业治理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停顿对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等效劳。 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责修理，质保期过后，修理费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施(如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等)均由乙方与开发商协商治理，甲方概不负责修理与维护。 四、因生活需要，小区内需要增加增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。 五、乙方无论是否居住，必需按时交纳取暖费，甲方不供应取暖关阀效劳。 六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。 六、其他商定： 1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全治理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或治理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行担当。 2、乙方驾驶车辆出入小区，要依据小区现有条件，严格根据当心慎重、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行担当。 七、附则; 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效。 甲方(签字画押)：_ _年_月_日 乙方(签字画押)：_ _年_月_日 小区物业效劳合同 小区物业效劳合同 免费篇四 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国有关法律法规等相关规定，本着诚恳信用、公平互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方供应保安效劳事项达成全都意见，签订本合同。 一、合同期限：_ 本合同自_年_月_日起至_年_月_日止，双方若无异议，本合同自动连续，双方签字后生效。 二、效劳内容：_ 乙方派驻安保人员实行全天_小时负责厂区内的安全护卫工作，根据乙方的保安工作职责规定，并结合甲方的相关治理制度，对甲方辖区内进出人员、车辆、物品等进展严格管制，做好安全防范工作。 (一)保安工作职责 1、严格执行门卫访客登记制度，防止无关人员擅自入内，的确保障好甲方的正常工作、生活秩序。 2、严格执行车辆登记制度，精确维护好车辆的进出、停放秩序。 3、严格执行物品进出治理制度，出厂物品必需仔细核对及检查，以防甲方财产的流失。 4、严格执行防盗巡逻制度，仔细做好夜间财产安全的守护工作。 5、严格执行安全隐患巡查制度，发觉问题准时向甲方主管汇报以及提出合理化建议。 (二)工作班次及岗点安排：_ 共配备保安人员_名，每班配备保安人员_名，按_班_小时工作制，轮休_人，确保无脱岗、空岗现象。 三、费用：_ 甲方支付乙方安保效劳费每人每月_元，共计每月人民币_元。安保人员工资、福利、保险等由乙方负责，甲方不担当安保工作人员的其它任何费用。 四、付款方式：_ 乙方的安保人员的费用实行按月结付，甲方在每月底收到乙方效劳收据后，在次月的20号前向乙方支付效劳费用。在未得到乙方书面认可的条件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安费用。 五、甲方的责任、权利与义务：_ (一)甲方为乙方的安保人员供应必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅，有线电话、组织训练学习和场所等，并为乙方的安保人员供应服装、器材等。 (二)甲方指定一名专职或兼职人员负责治理安保人员，向安保人员明确指出安保任务和工作要求等。 (三)甲方应制定并执行完善的内部安全防范规章制度，教育本厂区人员协作和支持乙方安保人员履行安保职责。 (四)甲方如发觉不合格安保人员，有权向乙方提出调换，乙方应准时派员到位。如遇人员不能准时补充的状况，由乙方安排加班并支付加班费用，确保不缺岗、空岗。 (五)在乙方安保人员进驻甲方担负安全护卫工作期间，甲方配备符合国家要求的消防器材，重点区域应安装防盗报警装置，做到人防技防结合，确保财物安全。 (六)甲方应按合同商定的时间和方式向乙方支付效劳费。 六、乙方的责任、权利和义务 (一)乙方派驻的安保人员应有良好的素养，穿着标准，能与甲方人员和谐相处，沟通合作，做好甲方的各项安全保卫工作。 (二)安保人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守甲方保安治理方法规章制度。 (三)乙方有权依据乙方公司任务要求，调换安保人员。 (四)每名安保人员全年可休假52天，需由乙方视状况安排休息。 (五)如甲方辖区发生安全事故(偷盗、火灾、自然灾难、人员伤亡、斗殴等)，乙方安保人员必需马上实行紧急措施并报110、119、120及有关部门，并在第一时间报公司专(兼)职主管人员，并听从指挥，同时协同甲方爱护现场，向警方及有关部门供应事故发生状况。 (六)乙方发觉辖区存在担心全的因素(包括不限于围墙破损、路灯损坏或灯光缺乏、门窗、玻璃破损等)，有权要求甲方准时答复和改良，如甲方不作相应回复或未实行整改措施，则由此而发生的事故乙方不担当任何赔偿责任。 (七)因甲方的内部治理不当包括但不限于： 1、因甲方内部的治理漏洞，流失物品是以甲方单位制定的正常出门程序，值勤保安依据制度或物品流转凭证将物品放行或传递的。2、非外来偷窃大事发生，因甲方内部的治理制度不严，甲方保管人员未尽保管责任所造成的仓库保管物品盘点缺失。及其它一切属于甲方的缘由而消失的财产流失，乙方不担当任何赔偿责任。 (八)如甲方所发生失窃大事，经公安机关侦查后证明是由乙方安保人员监守自盗而造成，则所造成无法追回的损失由乙方负责根据原价扣除相应折旧费赐予全额赔偿。 (九)如甲方所发生失窃大事，经现场查实，失窃地点在保安巡查区域内，失窃过程中存在门、窗、锁、防盗栏等被人为破坏的迹象，而保安人员未在失窃过程中发觉并实行措施的，由此确定是因保安人员未执行夜间巡查工作或保安人员巡查不力等工作失职而造成甲方失窃损失的，所造成无法追回的损失应由乙方负责根据原价扣除拆旧费赐予赔偿。 (十)本合同中上述条款所商定损失赔偿，只限为甲方的物品类有形财产的损失，但该经济损失不包含：_甲方现金、珠宝、有价证券、商业资料和其它难以确定价值的物品、其他任何第三方的财产损失以及因甲方员工内部偷盗造成的员工私人财物的损失。乙方工作人员失职赔偿最高限额为全年效劳费的百分之二十。 本合同中所定赔偿范围：只限为发觉财物失窃时间与报案时间不超过24小时内的上述财产报损。本合同中所定赔偿认定方式： 1、如失窃事故经公安机关查证后证明为乙方保安人员监守自盗而造成，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项; 2、如失窃事故的在发生存在保安人员的工作失职过错，甲乙双方应在发生事故后的十五天内积极处理，协商后确定赔偿金额，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项。 本合同中所定赔偿付款方式： 1、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在保安效劳费发票中直接扣除赔款局部并在发票上注明赔款金额的，甲方不需出具收款发票给乙方。 2、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在三个工作日内以转帐支票或汇款方式向甲方支付赔款的，甲方在收到款项后应出具收款发票给乙方。 (十一)在确定甲方财产损失数额过程中，甲乙双方必需按以下条件执行： 1、在发觉事故后甲方必需在第一时间内(工作日内不超过24小时)向当地公安机关报案并同时通知到乙方治理人员。 2、对于事故现场，甲方应不作任何移动、破坏或抹掉痕迹，以利于警方的勘察及乙方对于事故发生确认，乙方必需在接到甲方有关事故发生的通知后24小时内派员前来帮助处理，在处理大事中甲方及甲方的有关人员应协作警方及乙方的询问、询问。对于事故现场已遭破坏，以致公安机关无法确定是否发生有关盗窃案件，乙方有权不担当任何赔偿责任。 3、如失窃事故涉及保安监守自盗或失职过错的赔偿事宜，甲方必需在乙方人员到达后，马上向乙方供应有关进货单和出货单等有关单证，并与乙方人员一起马上对有关仓库进展盘点，以便确定有关损失清单。如甲方拒绝进展盘点的，乙方有权对此次失窃事故拒绝进展赔偿。 4、经乙方书面确定甲定甲方财物损失后，甲方于三天内将损失清单以及能证明相关的财产价格的发票及其他合法单证和报案证明交给乙方。 5、乙方在收到甲方相关单据以及了解财务的市场价格后，按本合同第六条(十)项的最高赔偿限额范围内，依据保安失职状况会同甲方协商赔偿金额，协商全都后以书面形式向甲方认定赔偿款项。 6、对于公安机关已侦破的案件，乙方将依据公安机关确定的犯罪分子犯罪数额及本合同第六条第(十)项的最高赔偿限额范围内确定有关赔偿数额。 (十二)效劳期间，如乙方安保人员在其保安工作职责范围内的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方负责处理并担当医疗费用;如乙方安保人员在正常保安执勤工作中患病甲方内部员工或受内部员工指使的暴力损害事故，由甲乙双方共同负责处理并各自担当50%的医疗费用;如乙方安保人员值勤中因抢救甲方生命财产而致伤、致残或死亡，甲乙双方按国家有关规定协商处理;如乙方安保人员因执行甲方非保安职责范围内的工作任务而发生意外事故或造成其他第三方人身财产损失的，乙方可负责或协作处理，由甲方担当全部责任。 七、合同变更及违约责任 (一)在合同有效期内，经甲乙双方协商全都，可变更本合同。 (二)在合同有效期内如单方提出终止合同的，必需提前一个月以书面形式通知对方，否则需向对方支付(实际使用人数)一个月的安保效劳费作为违约赔偿金。 (三)本合同期内，如乙方安保人员违法违纪严峻而导致甲方重大负面影响，甲方可以单方面终止合同，不担当违约责任。 (四)本合同期内，如因乙方的过错或严峻失职，导致甲方财产重大损失的，甲方有权单方面终止合同，不担当违约责任。 (五)甲方逾期支付安保效劳费，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付安保效劳费，乙方有权单方终止合同，并马上撤离队伍，同时追究甲方的违约责任。 八、争议的解决方式：_ (一)甲方追究乙方安保工作失职的赔偿责任，应向被告方所在地人民法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定。但甲方的经济损失小于人民币壹万元的，双方可以协商确定赔偿责任。 (二)甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可向被告方所在地人民法院提起诉讼。 九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议确定。 十、甲乙双方所订保安规章制度等文件作为本合同附件。 十一、双方特殊商定：_未经乙方书面授权，甲方不得承受乙方保安人员的任何承诺，乙方保安人员个人对甲方所作的任何责任承诺，不构成对乙方的任何约束。 甲方：_ 签订时间：_ 乙方：_ 签订时间：_ 小区物业效劳合同 小区物业效劳合同 免费篇五 托付方： 代表人： 地址； 联系电话：_ 受托付方：_ 代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 物业根本状况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积： 平方米 建筑面积：_平方米 受托方供应效劳的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同商定。 受托方应供应以下效劳： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等； 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行治理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等； 3、公共绿地的养护与治理； 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等； 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护； 6、用安全监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办； 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 8、按xx有关规定代收、代缴水电等费用； 9、对业主或物业使用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行奉劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施； 10、其他通常应当由物业效劳公司供应的小区公共效劳，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项治理或效劳，但不得将本物业的治理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用： 1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季_元收取； 2、保安费，由受托方按每套住宅每季 _元收取； 3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 _元收取； 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季_元收取； 5、水泵费，由受托方按每套住宅每季_元收取，无水泵的二、三号楼不收； 6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季_元收取，无电梯的二、三号楼不收； 7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取； 8、治理费（含营业税与物业效劳公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 _元收取； 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 _ 元收取； 10、停车治理费，由受托方按地上每车每季 _元、地下每车每季 _元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季_元、地下每车每季 _元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取治理费，超过半小时