1-10月中国二手房成交量、二手房成交面积及二手房成交套数情况分析.docx

1-10月中国二手房成交量、二手房成交面积及二手房成交套数情况分析  我们选取了9个一二线城市作为样本(包括2个一线城市，7个二线城市)，2019年10月9大城市二手房成交面积476万平方米，同比增长25.14%。累计看，1-10月9大城市二手房成交面积5530万平方米，累计同比增长14.09%，增速比1-9月提升0.94pct。  2019年六月一线城市二手房成交套数2019年以来累计同比增长18%，6月同比增长9%，环比下降8%，增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数2019年以来累计同比增长22%，6月同比增长24%，环比下降13%。一线城市近期北京持续相对较弱，上海延续强势，深圳回暖放缓。六月二手房成交套数，北京同比-26%环比-14%；上海同比+50%环比+1%；深圳同比-5%环比-21%。二线城市厦门苏州成都佛山热度延续，南京力度减弱，杭州相对较弱。  分线城市来看，一线城市（北京、深圳）二手房成交面积1-9月累计下降5.9%，降幅较1-8月收窄1.3pct，二线城市二手房成交面积1-9月累计增长16.5%，较1-8月增速降低1.2pct。住宅二手房成交面积方面，一线城市（北京、深圳）1-9月累计下降6.6%，降幅较1-8月收窄0.9pct，二线城市（见注1）1-9月累计增长8.5%，较1-8月增速降低4.7pct。总体来看，一线城市二手房成交热度仍较低，但已逐步企稳，二线城市受低基数影响，19年来二手房成交面积累计增速始终维持在10%以上。  一线城市中，北京二手房交易在经历了3-4月成交量的回暖后，5-10月成交量明显下滑。1-10月累计同比下降9.33%，增速比1-9月提升0.22pct。深圳18年成交有所回暖，但趋势较弱，从18年9月起累计增速持续下滑，但4月开始累计增速下滑速度已逐步趋缓，10月累计增速已转正，1-10月累计同比增长5.35%，较前9月提升5.82pct。  二线城市2019年以来的二手房成交数据分化较大，我们统计的7个城市19年1-10月的二手房成交面积数据显示，成都、厦门、苏州3个城市2019年以来二手房成交累计同比增长，厦门由于18年同期基数较低，19年来累计同比大增144%，成都18年5月成交开始回暖，累计同比保持20%左右，19年1月以来增速提升，1-10月累计同比增长37%。苏州18年9月以来累计同比始终保持50%左右，2月后增速放缓，但4月开始增速又有明显回升，8月后增速放缓，1-10月累计增速28%。  而青岛、杭州2019年二手房成交数据累计同比下滑，但近期同比增速持续改善。青岛年初以来下滑趋势持续放缓，1-10月累计同比下降0.68%，较前9月提升3.57pct；杭州1-10月累计同比下降8.01%，较前9月提升3.05pct。