安徽省房地产发展现状及发展趋势分析.docx

安徽省房地产发展现状及发展趋势分析  一、人口分析  长久以来，由于经济发展和江浙沪之间的差距较大，安徽省内外出务工人口一直保持在较高规模，省内各城市中仅有合肥、淮北和马鞍山是人口净流入的城市，其余城市均处于人口净流出的状态，如宣城在2010年2016年间户籍外流人口均在20万以上。不过，近些年来安徽省各城市积极承接产业转移，也吸引了部分外出人口回乡就业，2013年起安徽省就出现了人口回流的迹象，至2018年已连续六年持续回流。  各城市方面。近几年来合肥的综合实力明显增强，其对人才的吸引力正在提升，2019年常住人口机械增长量超过3万人，位居全省首位。其他城市中，除皖北六市外，其余三四线城市在2019年均有人口回流的迹象；其中，马鞍山表现最为突出，2019年常住人口机械增量超过1万人，位居十五个城市首位；2019年经济大幅跨步的滁州表现也比较突出，2019年常住人口净流入量也接近1万人，排在第二位。  对于工作地点不在合肥的人群，有6成以上都选择在户籍地买房，仅有不到三成的比例选择在当前工作的城市买房；而在合肥工作的省内流动人口中，9成以上都愿意在合肥购房，仅有8%选择回到家乡置业。由此可见，合肥对于省内人口的吸引力明显要强于省内其他城市。  无论是省外回乡置业，还是省内跨城置业，合肥都是安徽人跨城置业的首选，聚集了8成左右的安徽省跨城购房需求。其余城市中，外出人口规模较大的阜阳以及省内第二大城市芜湖的比例相对较高，但也分别仅为5%和3%，难敌合肥的优势。  二、经济发展分析  2019年安徽省全年生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GDP达58496元，折合8480美元。  三、房地产发展分析  2020-2026年中国安徽省房地产行业市场全面调研及投资方向研究报告数据显示：2019年安徽省房地产开发投资额为6670.48亿元，其中住宅投资额为5248.06亿元，占房地产开发投资额比重78.68%，办公楼投资额为157.22亿元，商业营业用房投资额为767.74亿元，其他投资额为497.45亿元。  2018年安徽省房地产发展达到峰值，2018年安徽省商品房销售面积为10038.4万平方米，增长9.1%；2019年安徽省商品房销售面积为9229.4万平方米，下降8.1%。  2014年开始安徽省商品房销售额呈不断上升趋势，2018年安徽省商品房销售额为7077亿元，增长20.6%；到2019年有所下降，2019年安徽省商品房销售额为6823.5亿元，下降3.6%。  安徽省共有16个省辖市（地级市），分别是合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、阜阳、宿州、滁州、六安、宣城、池州以及亳州。  安徽省房地产开发有外地大牌名企和本地地产，外地大牌名企其中华润、绿城、绿地进入合肥市场较早，项目较多，华润四个、绿地三个、绿城三个，在口碑上，绿城口碑效应最好，其次是华润，世纪金源。  四、房地产发展趋势  在“房住不炒”的调控总基调下，“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。安徽省租赁市场稳步发展，共有产权住房相继开展，安徽省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造；支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。  同时，在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下，部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等，房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。安徽省按需求端实际出发，通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需；通过强化市场及价格监管，落实限买、限卖、财税、金融等政策，遏制投机炒房。  总体上，在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下，全省实行供需双向调节的差异化政策，预计2020年房地产市场持续稳定。预计2020年各地为招商引资，工业用地仍多以底价成交为主，地价将维持稳定。