创新户型之经典偷面积.pptx

创新户型之经典偷面积2013年8月策划部一、提升容积的阳台、露台阳台、露台在相关规范算半面积，是常见的扩容空间，在赠送较大的户型中也是比较容易打“擦边球”的灰色空间。产品案例：蓝光COCO系列、逸家系列COCO金沙85平三房双卫COCO金沙55平三房一卫延伸客厅、储物间的阳台成为独立的功能空间COCO时代89变101可赠送的大阳台扩大主功能房的使用面积，让小房变大房光华逸家57平的套三经典二、结构板、透空、花池、空调架结构板、阳台、花池、空调架等组合可“化零为整”，形成使用率更高的主功能房。产品案例：龙城一号、国色天香8期龙城一号两室两厅单卫变三室两厅双卫龙城一号两室两厅变三室两厅+大露台国色天香8期118平两室两室双卫变三室三厅双卫国色天香8期138平两室两厅双卫变三室三厅双卫三、入户花园入户花园是比较常见的赠送空间，合理的入户花园不仅可作玄关、花园、储物间，也可作独立的书房、卧室、活动室产品案例：麓山国际舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。四、顶层大露台顶层的露台赠送空间比较好利用，同时也有助于顶层促销。产品案例：中德英伦联邦中德英伦联邦88平，实得347平中德英伦联邦170平，赠送360平五、下跃地下空间下跃可有半下跃、全下跃，皆是通过局部采光解决通风采光问题。典型案例：成都锦绣森邻、乐山西岸第一城、深圳万科17英里下跃首层图下跃剖面图乐山西岸第一城一期纯叠墅一跃二：前庭入楼入户，后院为中庭回填车库，为半地下采光。万科万科17英里英里六、夹层首层层高3.6-5米不等，二层层高2.2米，也可向下，分奇数和偶数层，互相搭建。七、客厅挑高八、飘窗新利用步入式飘窗+可拆卸式飘窗假顶可拆卸飘窗假梁已拆卸转角飘窗可拆卸飘窗假梁可拆卸飘窗已拆卸转角飘窗（广州桂芳园）九、隐藏的实用空间在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为，被称为“隐藏式衣橱”。典型产品：深圳桂芳园隐藏式衣橱图十、延展空间“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。在样板房中明显地将“偷的面积”COCO时代69平三房一卫COCO金沙65平三房一卫延伸客厅、储物间的阳台成为独立的功能空间扩大空间其 它其它扩展面积方法：共用电梯间、错式阳台、空中院馆（单元之间的休闲连廊）