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律所实习报告范文大全_律所实习报告 小编为大家整理的律所实习报告 ，供大家参考。更多阅读请查看本站实习报告网频道。 律所实习报告（一） 一、实习单位 *律师事务所 二、实习时间 *年*月*日-*年*月*日 三、实习经受与工作表现天下之事，闻者不如见者知之为详，见者不如居者知之为尽。都说理论须与实践相结合方能得出真知，近两个月的实习将我从纯理论的世界引领至真实的法律职业环境之中。我和三名同学被分到*律师事务所，该所是*的律师事务所，律所主任*是*，四个助理姐姐亦是各有千秋，能够来到一样一个集各种优秀人才的地方实习，着实是我的荣幸。由于我们尚未通过司法考试，没有取得律师执业证书，因此现阶段的实习是以观摩为主，辅以简洁又根底的事务。以下为实习期间主要经受。(一)装订案件卷宗大同小异，娴熟需要时间对于每个法学专业的实习生来说，无论是在法院、检察院亦或是律师事务所，学习整理装订卷宗都是必修课，这一看似简洁的工作其实是对案件整个流程进展精确梳理。在装订之前，我们需要认真阅览卷宗的内容，并对文件的类型以及挨次进展推断。由于对办案流程、文件种类不甚熟知，装订工具使用不当，最开头需要很长时间才能装订完成一本，随着时间的推动，装订次数的增加，工作效率慢慢提高。在实习期间，大局部装订的是民事案件，间或会有行政和刑事案件，三类不同的案件涉及到的文件材料不同，特殊是刑事案件，会涉及到批捕打算、逮捕证明、取保候审等等在民事案件中不存在的材料。卷宗又分为正式卷和一般卷两类，正式卷内各种材料缺一不行，卷皮与装订的方法也与一般卷有所差异。之前去法院实习的时候也未曾装订过正式卷，加之正式卷的材料需要补齐，因此装订时费了不少功夫，但也由此看到没见过的材料。(二)旁听审判眼见为实，从模拟进入真实学习法学两年来，曾屡次观看社团举办的模拟法庭，甚至亲自参加排练演出，那时无论是何种类型的案件，都是过多的追求形式化，“庭审”期间要求保持庄重肃穆。而真实的庭审现场相比模拟要敏捷得多，许多时候，在民事审判中当事人双方及审判机关为了节省时间会对个别程序进展简化。曾有一次，同一当事人间有7个案子，为了便利双方当事人，打算在一天审理，即便在简化程序下还是从上午9点审理到下午4点多。此外，在举证环节，律师们经常也不会照本宣科、长篇大论地解释，通常是就该证据所证明的关键点进展简要解释说明。假如是当事人自己举证，那法官也会引导其不偏离案件。实习期间旁听一个令我印象最为深刻的案子，我们全部4名律师分别为4名当事人辩护。*年*月*日，*高级中学门前一起杀人案在实习期间开庭审判，有5名被告人被控有意杀人，前去旁听审判的人特别多，法院门前安检特别严格，当被告人集体被带上庭的时候，被告人的家属们感动得站起身来召唤着那些因一时冲动而触犯了法律的家人，而这也给使现场的法警紧急一时，生怕家属会造成秩序混乱。案件起因既是买饮料引发的纠纷，检察官“循循善诱”讯问被告人，律师则尽力辩护，审判历时一天，最终此案一人被判*，剥夺*，一名被判有期徒刑*年，一人被判有期徒刑*年，2人被判有期徒刑*年，缓期*年执行。目前有三名被告要求上诉，案件正移交高级法院，实习完毕前尚未有新进展。庭间，被告人的忏悔声、家属的痛哭声让人对此事感到圆满的同时发人深思。从一个一般人的角度来看，是警示人们不要因冲动而犯下终身圆满的错事;而以一个法律人的思维，则是以事实为依据，法律为准绳，让违法者受到应有的惩处;但作为律师，是在法律允许范围内，为被告人辩护减刑。(三)接触法律文书循序渐进，撰写尚需时日撰写法律文书考察一名律师的法律功底、规律思维、文字表达力量等综合素养，是衡量律师法律专业素养的一个重要标尺。学校并未开设这样一门课程，法律文书对我们来讲就是一种既熟识又生疏的文体，需要渐渐接触相熟。与法律文书的初相识是翻阅卷宗，在其中能够见到各种类型的法律文书，但那时仅仅是走马观花般简洁看看，偶有时间会简洁学习一下格式标准。进一步接触既是帮助打印写好的法律文书，辩论状、申请鉴定书等都是此次实习期间打过的。尝试撰写则还有肯定难度，一次试着去写起诉书，给了我们一份合同，要写一份追偿的欠款的起诉书，到了下班时间还未算明白追偿的金额。四、实习收获与体会读书虽可喜，何如躬践履。法学是一门实践性较强的学科，仅仅来源于课堂上的学习远远不够，许多实务性的工作是不能从书本上学到的。在律师事务所实习的日子，做的事情无论难易都有所获益，在与律师和姐姐们的沟通中得到的不仅仅是专业学问，更多的是为人处世、在社会上生存的道理。装订卷宗不仅能了解到一个案子的整个流程，而且从卷宗里看出证据在司法审判中的重要性，一本卷宗薄的几十页，厚的上百页，其中证据就会占据三分之二。而且在解答前来询问打官司程序的当事人之时，经常会问到是否有证据。方祥律所距离阜新市中级人民法院比拟近，因而我们旁听的审判有一大局部是二审案件，许多都是由于一审期间程序性违法而遭到上诉人上诉，可见遵照法定程序的重要性。律师会见当事人时我们常常在旁边，在与当事人沟通的时候律师用的是的是急躁而不是辩论，是用语言技巧和个人的人格魅力去制服当事人，使之信任，让当事人情愿对自己说真话，把真相一一道来，从而更好地为当事人效劳。所里有一个姐姐从辽工大毕业三年了，是律所的年轻律师。闲聊间，她曾提过，女生做律师有些困难，简单不被当事人信任，而且当律师的前几年，生活会很艰难，不过坚持下来也会有许多精彩的女律师，确实，实习期间就见到好几个精彩的女律师。出于多方面的考虑，霍姐选择考取公务员，并胜利考上太平区法院的检察官，她常说她在遇到于律师之前走了许多弯路，盼望我们认清自己，选好将来的路。其实无论她是否坚持做律师，选择好自己的路并为之努力才是最重要的。五、总结书本上学到得再多，不过是纸上谈兵。实习时间虽短、我们能做的事情虽少，但这段短暂的时间却在大学里占据着重要的位置，这是一段学习之行，这是一场提前接触社会之旅。还记得装订近400页的卷宗时我们的惊异;忘不了市高中杀人案被告人脚上镣铐发出的叮叮当当的声响。感谢学院安排这次实习，感谢律所为我们这些实习生供应实践的平台，感谢律师们赐予我的指导与帮忙。一个案件，承载着无限的悲欢离合，一位法律工，背负的是无法估量的责任与期盼。我们需要对法律的崇高信仰，并将此种信仰对大范围的传播开来。实习带给我的不仅仅是现有的收获，更多的是对我自身的鼓励。宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。实习让我熟悉到自身的缺乏与努力的方向，鞭策着我朝着公正与正义大步前进。 律所实习报告（二） 这个暑假我到浙江六和律师事务所舟山分所进展了暑期实践，为期2周。我之所以选择去律师事务所实习，是由于我是法学院的学生，学习的是学问产权，将来也想要从事相关方面的工作。而律师事务所是律师的执业机构，涉及的法律学问面面较宽，实践性强，作为一个只有在校学习阅历的大学生，在律师事务所实习能够学习些课堂上所学不到的实际阅历，了解法律实务和实际办案流程，更多的是能提前了解律师的工作状态，为以后的从业做个参考。抱着这样的目的，我来到了浙江六和律师事务所舟山分所进展实习。 在短短的两周时间内，我学到了不少专业学问，我在我的专业法学领域获得了实际的工作阅历，稳固并检验了自己两年本科学习的学问水平。由于在校我学的是学问产权专业，只上过一些法律根底课程，专业的学问并没有深入学习，所以在律所实习我主要是负责接待当事人，并且在旁听律师接待当事人分析案子，在这过程中我记录了律师分析的话，这样便对于办案过程有了初步了解。实习期间，我了解了大量民事诉讼的调查以及和当事人的谈判过程，在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的确定和较好的评价。在律所带我实习的是该律所的合伙人之一，周律师，是位很有阅历并且优秀的律师。 在去律所实习之前，律师在我看来只要在当事人来询问时供应专业的法律建议，或是在法庭上侃侃而谈，驳倒对方律师的观点，为当事人打赢官司即可，是个只靠口才吃饭的工作。然而在律所实习2周后，我便对律师这个职业有了新的熟悉。在律所中我见的最多的就是法律询问，当事人的权益受到侵害后，首先会先询问律师，而律师就需要从当事人的利益动身，为其供应建议，从现实可行性的角度为当事人维权。有一个案子的当事人借给他的租客20万，写有借条，但是借款人躲债到了外地。该当事人就收不回借款，于是来询问律师能不能告他诈骗，该当事人很感动，说，钱也不希望追回了，就想让借款人坐牢。周律师从专业角度为当事人分析问题，借债并不能构成诈骗，借款人只是借款不还，警察不会由于借款不还而对借款人发出通缉和追捕，因此报案一般立不了案。周律师建议当事人可以打官司，官司赢面大，法院可以强制执行，但是打官司的费用较高，与所追款数成正比，而且即使官司能打赢，要是借款人始终不回家，那么强制执行就无法起到作用。在听了这个案子后，我才知道实际办案子并不是我们课堂理论所学那样，实际的办案要考虑更多现实因素，即使官司打赢，要真正维权还是需要实际执行的支持。办案子不仅要有专业的法律学问，更需要多年的实践阅历和各种学问的支持。在律所中我见到的来询问的经济类的案件比拟多，多是一些追回欠款，公司纠纷的案件。在律所实习的2周中，我也了解到要打一个官司的繁琐，并不是如我以前所想的那样，只需要在法庭上侃侃而谈，驳倒对方就行了，两方律师分别举证所涉及的一系列证据就是律师在庭前所要做的预备工作，特殊是收集证据这一环节，是要付出大量的人力、物力、财力。小到一份居住证明，大到一份死亡缘由事故鉴定书，在取证环节中都不容许有任何过失或是考虑不周的地方，各证据间也应有内在的关系，而不是零散的、信手拈来的。这种证据的获得都是经过屡次奔波才得到的。在律所观看律师的工作状态，发觉对于律师来说，最重要的力量就是沟通力量，而非我们曾以为的口才那么简洁。在校期间，我认为律师的口才极为重要，能够在法庭上侃侃而谈驳倒对便利行了，其实不然，律师在法庭上只要陈述出自己的观点与发条依据，一切从当事人的利益考虑。要做到这些就需要律师与当事人进展充分的沟通，这不仅仅要求有好的口才，更需要有专业的学问，生活阅历，实践阅历和修养。周律师考虑到我才大二，并未学习到系统的法律学问，于是让我整理卷宗，让我通过整理卷宗看卷宗上的案子来到达学习的目的。卷宗对于律师来说可以说是机密的文件，因此在整理过程中我非常仔细得去做了这份工作。整理卷宗，在没着手去做前我认为是项简洁的工作，然而真正去做了就会发觉这项工作也需要时间去熟识和把握的，比方装订次序排列就和办案流程严密相关，也和相应的司法程序相对应。在整理过程中只要专心，就可以通过整理卷宗了解熟识律师的办案流程及相应的司法程序，这些都是很重要的学问。因此我并没有由于工作的繁杂而轻易放弃，相反我很有兴趣并在其中学习到许多东西。 在为期2周的实习过程中，我深深感到自己在课堂上所学学问的匮乏。通过实习发觉自己的许多缺乏。有时候确实把握了学问，从理论上也知道该如何运用，但是在实践中真的需要运用了却不知从何着手，甚至束手无策，于是就需要通过实践来提高自己的力量，只有实际运用了才能知道自己对于学问的把握程度，并从中吸取阅历，提高自己的水平。在大学的学习过程中，我们往往学习的都是纯理论的学问，而没有实践阅历。因此在暑期进展实践就是很好的时机，把我们的理论运用到实践中，通过实践来提高。 在实习过程中，我体会到律师虽然是维护当事人合法权益，维护法律的正的确施和公正正义的法律工，更多的是一个职业，一个谋生手段。律师并未如我们所想的那般光鲜亮丽，工作的压力之大，工作之繁重是我以前所不了解的。要想进入律师这个行业，需要具备良好的素养，并做好打拼的预备，在从业的开头几年，需要一个漫长的积存与奋斗过程。一个好的律师需要具备良好的专业学问，沟通力量，人格魅力，执业纪律等。同时要想成为在律师行业的精英，更是需要与各行各业的人打好关系，这是增长案源的重要途径之一。在实习中我学到了以往在学校所学不到的，从在争论某律师争论案件的过程中，我学到了争论问题时应当广泛地查阅资料，弄清理论上在这一问题上的主要观点，而实践之中又倾向于哪种观点，这样不仅易于和他人的思路和想法接轨，丰富自己的思维，更能帮忙我们做到有重点的学习，有重点的把握所学到的学问，有重点的学习理论界的重要观点。同时我们应当虚心听取各种意见，考虑到各种可能发生的状况，想想该如何应对，这样对于以后成为律师在法庭上辩护很有帮忙的，也对于日后分析案情也有很大的帮忙。从现在开头我们就应当注意熬炼培育自己的规律思维力量和敏捷应变力量，对于成为一名好的法律职业者来说这些是必不行少的。而且也要常写一些文章，以便熬炼自己的写作力量和语言表达力量，这也是综合培育，有利于提高自身的法律思维力量。这2周短暂而又充实的实习，我学到了在学校学不到，把握不深的东西，对我接下来的学习和今后走向社会参与工作无疑是很有帮忙的。同时我也明白了我在学习实践中的缺乏之处，在今后的学习当中，我会更加留意这方面的加强。这次实习还让我懂得了为人处世的态度和方式，在工作生活中不仅要虚心好学，要听取各方面的意见，同时也要对自己的观点有所坚持，适当的确定自己。我要感谢浙江六和律师事务所舟山分所，感谢实习期间帮忙过我的每一个人。虽然法学学生所面临的就业前景非常严峻，众多法学学生毕业后所从事的工作是与法学无关的，我自身存在的问题也许多，我也体会到作为一个法律人的不易和艰辛，虽然如此我还是确定自己要从事法律工作，实习中体会到的各种问题与艰辛更让我坚决了这一点。在律所实习使我的暑期生活更加充实了，也使我对法律工作有了深切的体会，让我对将来毕业后的工作有了新的熟悉，也坚决了我从事法律工作的信念。 律所实习报告（三） 法学作为一门人文科学具有很强的社会实践性，因此实习这一环节成为了法学专业教学中必不行少的一环。通过实习，我们可以检验在课堂上学到的理论学问是否精确并且进一步到达理论指导实践的教学目的。法律工无不知晓，能够在实习中接触民事、刑事、行政等类型的案件;熟识起诉、立案、开庭、证据甄别、审判等等各个环节，律师事务所无疑是的选择。基于此，为了能更好的了解法律文化、法律思想，学习办案技巧，对社会主义法治有一个从感性熟悉到理性熟悉的突破，我的实习场所选在了律师事务所。在实习过程中，我了解了大量案件从立案到审判的全过程，局部案件还担当了文案写作与整理等工作并提出了自己的想法，我的实习工作获得了实习单位的好评。下面我从实习单位的介绍、从事的工作、实习的感受和收获三个方面对本次的实习加以总结。一、实习单位介绍我从x年x月x日x年x月x日，在XXX律师事务所进展实习，该单位的负责人是XXX,在是实习工作了给了我莫大的帮忙和关怀，联系方式：XXXXXXXXXXX。二、实习内容及从事的工作在xxx律师事务所实习期间，通过领导和律所律师人员的帮忙知道，我把握了各种证据甄别的方法、技巧;在跟随办案律师出庭的过程中，我了解了相关案件法律适用的方法、程序;熟识起诉状、辩护词、判决书、裁决书等各类法律文书的特点及制作;律师是一个周旋在公检法三个机关之间的一个职业，在实习阶段，我抓住时机跟随办案律师深入公检法部门，了解并把握公安机关、检察院、法院的工作特点、工作程序、工作方法;由于律师天生的职业辩论性，在实习阶段我把握法律论辩的方法及技巧。(一)证据甄别到XXXX律师事务所实习承受的第一项工作就是随着办案律师到XXX网吧进 行取证。在随着办案律师取证的过程中，我把理论学问运用到时间取证及甄别的过程中，原来信念满满的我，却遭受实习中的第一棒。我发觉，要想成为一个好律师详细说做好证据甄别工作光有理论学问还是不够的，还需要积存实践工作阅历。主办律师在取证过程中不厌其烦教我各种甄别方法，通过这次的调查取证，以电子证据为切入点，我学会了证据的甄别和适用，将证据所应具有的合法性、关联性、客观性的理论学问运用到详细的案件搜集的证据中，一步步排查一点点证明，最终到达证明案件事实的目的。(二)程序适用在XXXX律师事务所实习期间，我承受的其次项工作就是跟随XX律师跟进 XXX案子。在此期间我学习到了详细法律的使用方法和适用程序以及相关文书的写作标准技能。在律师事务所每天都过会遇到不同的当事人以及当事人带来的不同案子，作为律师必需得在听完当事人的诉说后在短时间整理思路，为当事人提出一个切实可行的解决问题的方案。比方，面比照较简洁的案件，律师可以建议当事人进展调解或者通过仲裁解决争议，不必去起诉，以免造成当事人之间的讼累;面对进展起诉的案子，接待律师可以建议当事人实行民事诉讼的简易程序进展解决，对当事人的权益保障及诉讼本钱都是一个很好的考虑;面对简单的案件，接待律师可以向当事人供应诉讼的方法，为当事人做一个可供解决问题方法的经济分析，以最终维护当事人的合法权益，而律师事务所也能在此过程中获得一个好的声誉，渐渐做大获得良好的经济效益。(三)文书写作在实习期间除了随主办律师跟进XXXX案子，我还做了大量的前台接待工 作，在此工作中我把在课堂上学到的文书写作技能进一步完善，为当事人撰写了多份民事诉讼起诉状。除了为当事人撰写民事诉讼起诉状之外，我还利用实习之后的时间将判决书、裁决书等法律文书的写法进展了梳理和强化，在实习期间自己的文书写作技能进一步提高。(四)辩论技巧众所周知，律师是靠嘴吃饭的，都有一个三寸不烂之舌。在本次实习的过程 中，我在随着办案律师出庭的过程学习到了辩论技巧和方法，提高了自己的辩论技能。我总结道，作为律师，出庭辩论语速不在于快，而在于一个规律的清楚度和条理性，规律的清楚度和条理性就建立在大量的案件事实及证据的收集和整理，因此，做好法庭辩论的前提条件就是做好案件的整理工作。其次，就是在辩论的过程中需要口不离法，用法言法语说服法官和对方当事人，到达辩护的专业性，只有这样，才能更好的为当事人辩护，合理的维护当事人的合法权益。(五)熟识公检法三部门的工作在实习过程中，无论接触当事人也好，承受当事人的托付也罢，都离不开和 公检法三部门打交道，律师就是周旋在公检法和当事人之间的一个职业，能否自如，只能八仙过海各显神通了。在本次的实习过程中，我着重熟识了公检法三部门的工作特点和工作方法以及这三个部门对律师办案的态度和帮忙程度。依据现行律师法规定，当事人在被羁押后可以请辩护人或是代理人，这时候律师可以亿代理人的身份消失在公安部门与当事人进展沟通沟通，为当事人供应司法帮忙。在刑事案件以及检察院的自诉案件中，律师需要周旋在检察院，跟检察院的人员打交道，除此，还会涉及到法院，进展出庭辩护等等。而在民事诉讼中，律师在与法院的接触是最多的，从最初确实定立案到法院的最终判决都会有律师的影子，只不过每个阶段律师会以不同的身份消失。本次的实习工作让我了解并熟识了公检法三部门的工作特点和内容，能够使我在以后和公检法打交道时做到知己知彼。三、实习的感受和收获“纸上得来终觉浅，绝知此事需躬行”，在为期一个月的实习过程中，我认 识到众多理论学问学习的缺乏，以及熟悉到理论联系实践的重要性，空学理论学问是无用的，必需联系实际，在详细的时间在工作中总结阅历教训，把书本上学到的学问应用于实践。在实习过程中，我体会到，作为律师必需严格遵守律师法的规定，遵守职业道德。切实做到爱护当事人的合法权益，不能为了金钱而消灭良心和职业道德。第一，不能为了拉案子，造成当事人的讼累，损害当事人的合法权益;其次，不能为了胜案，而承受当事人的请客送礼或是替当事人给法官请客送礼;第三，在与公检法打交道时做好本职工作，可守原则做到不卑不亢。在实习过程中，我意识到，律师在肯定程度上肩负了宣传社会主义法制的责任，所以律师自身必需做到活到老学到老，丰富自己的法学素养，担负起宣传中国法制的重任。作为一名胜利的律师，必需树立起社会责任感，多多参与法律志愿效劳工作，把自己的所学运用到法律效劳过程中，帮忙真正需要帮忙的人。最终，我要感谢XXXXX律师事务所，为我供应了这样一个理论联系实际的时机，让我学到许多书本上学不到的东西，这段实习经受于我而言特别绚丽和精彩!法学律所实习报告范文 法学律所实习报告范文 今年暑假，我在珠海市海鸥律师事务所进展了为期一个月的实习工作，这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下，我看了许多案件的卷宗;接触了四五起真实案件的办案经过; 亲自书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书 、代理词的法律文书 ;帮忙客户起草遗嘱;到过法院办理立案手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参加了5天的珠海市五洲康城楼盘的商品房预售的签约工作以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传，对此的感性熟悉少之又少。然而在这一个月海鸥律师事务所实习的经受，却真真实切地感受到了严谨、布满挑战的法律实务工作。 在实习期间，我遇到了很多关于房地产商品房买卖纠纷的案件，由于能够接触到真正的案件办理，我也渐渐地对此类案件产生了兴趣。其中关于商品房认购书的法律问题我讨论得比拟深入，现在就这方面内容简述如下： 一、关于认购书的法律效力问题 在现实生活中，很多房地产开发公司在与买受人签约购房合同 之前，要买受人签一份认购书并交纳数额不菲的定金，如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同，则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金，是否存在违约行为，就要认定认购书是否存在法律效力。 一种观点认为认购书不同于买卖合同 。这种观点认为定金是合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的肯定数额的款项，它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同 成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同(主债)的有效成立为前提。定金合同具有附属性，即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债，被担保之债是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强，受主债效力的制约。主债无效，担保之债亦不存在;担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的认购书无非是限制购房者(债务人)必需缴纳首付款签订房屋买卖合同 ，否则丢失定金，其确保售房者(债权人)利益。可见，其定金所担保的主债务(购房行为)还没有发生。由于至此，双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同(示范文本)，即主合同不存在，因而作为规定其内容的从合同(定金合同，即认购书)亦无效。 另一种观点认为认购书相当于买卖合同。其理由是：一、文件符合合同法 中关于合同须以书面形式订立的规定;二、文件表达了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款;三、文件内容虽然简洁，但依据工程批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展现内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现;四、文件中通常会对定金问题作出商定，依据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明 开发商和购房人之间存在房屋买卖关系;五、开发商和购房人签署认购书之类的文件，完全是在公平、自愿根底上的真实意思表现，符合合同订立过程中意思自治的原则;六、虽然认购书、订单或认购协议中都会商定某一详细时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。既然房屋认购书、订单或认购协议之类的书面文件具有合同的性质，双方当事人必需严格履行合法、有效的房屋认购书、订单或认购协议所确定的义务，否则就要担当违约责任(包括定金责任)。 我觉得以上两种观点都具有片面性。签订认购书不是商品房买卖中的必经程序。认购书可以看作是一份独立的合同，一般而言它的签订对购房人来讲只是为了获得特定房屋肯定时间内的优先购置权，对开发商来讲只是为了加强对购房人的约束以增加交易时机。认购书的签订是为了保证正式的商品房买卖合同能够顺当签署，但当它的条款商定相对较为具体，具备商品房买卖合同的主要条款时亦可视为它为买卖合同。最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释也规定认购书在肯定条件下具有法律效力。该解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。解释第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 【商品房销售治理方法第十六条规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住宅;(二)商品房根本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套根底设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方商定的其他事项。】 综上所述，认购书是否具备法律效力，不仅要看其详细内容，而且也要看开发商是否取得了商品房销售许可证，不能一概而论。 另外，还有一个问题值得我们特殊留意，就是内部认购书的法律效力问题。为了更好地分析问题，这里先说明一下几个名词的含义。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而商品房预售，是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。依据城市商品房预售治理方法的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产治理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进展商品房预售。 预售人在楼盘工程未取得商品房预售许可证前就开头进展认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种状况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。由于依据城市房地产治理法第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。依据合同法第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律效力。即认购无效时，预售人应当向认购人返还定金，同时预售人还应担当缔约过失责任。 二、订立认购书的留意事项 一份商品房认购书，其内容一般包括买卖双方名称、房屋坐落、型号、面积、订购总价、定金、签署契约时间等条款。由于认购书多为房地产司制定，所以作为商品房的买受人在订立认购书时，为了维护自己的合法权益，应多留意以下事项： (一)订立认购书前仔细了解拟购房产的真实状况，不要轻易落定认购。如应多了解房地产公司的资质、拟购房产是否具备预售资格及是否被抵押或存在其他限制房产转让的情形等等。 (二)订立认购书时肯定要认真阅读各个条款，弄明白各条款的真实意思，简单产生歧意的表达最好进展修改或作出解释予以界定。 (三)订立认购书时，与房地产公司认真商定定金在各种状况下处理的方式;还应特殊留意防止房地产公司在房屋升值的状况下恶意将房屋另售他人的状况。 法学，是一门实践性很强的学科，通过这次在海鸥律师事务所的毕业实习，我将课堂上所学的根底理论与实际相结合，觉得自身的素养得到了提升，提高了自己的法律学问水平和法律运用力量。这次实习让我体会到律师业是一个特别具有挑战性、特别具有实现自身价值时机的职业，同时，律师工作也是一项特别严谨、艰难、繁重、需要终生学习的工作，容不得半点懈怠和过失。我会鞭策着自己不断前进，成为一个合格的法律人。 律所实习报告总结范文 这个暑假我到浙江六和律师事务所舟山分所进展了暑期实践，为期2周。我之所以选择去律师事务所实习，是由于我是法学院的学生，学习的是学问产权，将来也想要从事相关方面的工作。而律师事务所是律师的执业机构，涉及的法律学问面面较宽，实践性强，作为一个只有在校学习阅历的大学生，在律师事务所实习能够学习些课堂上所学不到的实际阅历，了解法律实务和实际办案流程，更多的是能提前了解律师的工作状态，为以后的从业做个参考。抱着这样的目的，我来到了浙江六和律师事务所舟山分所进展实习。 在短短的两周时间内，我学到了不少专业学问，我在我的专业法学领域获得了实际的工作阅历，稳固并检验了自己两年本科学习的学问水平。由于在校我学的是学问产权专业，只上过一些法律根底课程，专业的学问并没有深入学习，所以在律所实习我主要是负责接待当事人，并且在旁听律师接待当事人分析案子，在这过程中我记录了律师分析的话，这样便对于办案过程有了初步了解。实习期间，我了解了大量民事诉讼的调查以及和当事人的谈判过程，在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的确定和较好的评价。在律所带我实习的是该律所的合伙人之一，周律师，是位很有阅历并且优秀的律师。 在去律所实习之前，律师在我看来只要在当事人来询问时供应专业的法律建议，或是在法庭上侃侃而谈，驳倒对方律师的观点，为当事人打赢官司即可，是个只靠口才吃饭的工作。然而在律所实习2周后，我便对律师这个职业有了新的熟悉。在律所中我见的最多的就是法律询问，当事人的权益受到侵害后，首先会先询问律师，而律师就需要从当事人的利益动身，为其供应建议，从现实可行性的角度为当事人维权。有一个案子的当事人借给他的租客20万，写有借条，但是借款人躲债到了外地。该当事人就收不回借款，于是来询问律师能不能告他诈骗，该当事人很感动，说，钱也不希望追回了，就想让借款人坐牢。周律师从专业角度为当事人分析问题，借债并不能构成诈骗，借款人只是借款不还，警察不会由于借款不还而对借款人发出通缉和追捕，因此报案一般立不了案。周律师建议当事人可以打官司，官司赢面大，法院可以强制执行，但是打官司的费用较高，与所追款数成正比，而且即使官司能打赢，要是借款人始终不回家，那么强制执行就无法起到作用。在听了这个案子后，我才知道实际办案子并不是我们课堂理论所学那样，实际的办案要考虑更多现实因素，即使官司打赢，要真正维权还是需要实际执行的支持。办案子不仅要有专业的法律学问，更需要多年的实践阅历和各种学问的支持。在律所中我见到的来询问的经济类的案件比拟多，多是一些追回欠款，公司纠纷的案件。在律所实习的2周中，我也了解到要打一个官司的繁琐，并不是如我以前所想的那样，只需要在法庭上侃侃而谈，驳倒对方就行了，两方律师分别举证所涉及的一系列证据就是律师在庭前所要做的预备工作，特殊是收集证据这一环节，是要付出大量的人力、物力、财力。小到一份居住证明，大到一份死亡缘由事故鉴定书，在取证环节中都不容许有任何过失或是考虑不周的地方，各证据间也应有内在的关系，而不是零散的、信手拈来的。这种证据的获得都是经过屡次奔波才得到的。 在律所观看律师的工作状态，发觉对于律师来说，最重要的力量就是沟通力量，而非我们曾以为的口才那么简洁。在校期间，我认为律师的口才极为重要，能够在法庭上侃侃而谈驳倒对便利行了，其实不然，律师在法庭上只要陈述出自己的观点与发条依据，一切从当事人的利益考虑。要做到这些就需要律师与当事人进展充分的沟通，这不仅仅要求有好的口才，更需要有专业的学问，生活阅历，实践阅历和修养。周律师考虑到我才大二，并未学习到系统的法律学问，于是让我整理卷宗，让我通过整理卷宗看卷宗上的案子来到达学习的目的。卷宗对于律师来说可以说是机密的文件，因此在整理过程中我非常仔细得去做了这份工作。整理卷宗，在没着手去做前我认为是项简洁的工作，然而真正去做了就会发觉这项工作也需要时间去熟识和把握的，比方装订次序排列就和办案流程严密相关，也和相应的司法程序相对应。在整理过程中只要专心，就可以通过整理卷宗了解熟识律师的办案流程及相应的司法程序，这些都是很重要的学问。因此我并没有由于工作的繁杂而轻易放弃，相反我很有兴趣并在其中学习到许多东西。 在为期2周的实习过程中，我深深感到自己在课堂上所学学问的匮乏。通过实习发觉自己的许多缺乏。有时候确实把握了学问，从理论上也知道该如何运用，但是在实践中真的需要运用了却不知从何着手，甚至束手无策，于是就需要通过实践来提高自己的力量，只有实际运用了才能知道自己对于学问的把握程度，并从中吸取阅历，提高自己的水平。在大学的学习过程中，我们往往学习的都是纯理论的学问，而没有实践阅历。因此在暑期进展实践就是很好的时机，把我们的理论运用到实践中，通过实践来提高。 在实习过程中，我体会到律师虽然是维护当事人合法权益，维护法律的正的确施和公正正义的法律工，更多的是一个职业，一个谋生手段。律师并未如我们所想的那般光鲜亮丽，工作的压力之大，工作之繁重是我以前所不了解的。要想进入律师这个行业，需要具备良好的素养，并做好打拼的预备，在从业的开头几年，需要一个漫长的积存与奋斗过程。一个好的律师需要具备良好的专业学问，沟通力量，人格魅力，执业纪律等。同时要想成为在律师行业的精英，更是需要与各行各业的人打好关系，这是增长案源的重要途径之一。在实习中我学到了以往在学校所学不到的，从在争论某律师争论案件的过程中，我学到了争论问题时应当广泛地查阅资料，弄清理论上在这一问题上的主要观点，而实践之中又倾向于哪种观点，这样不仅易于和他人的思路和想法接轨，丰富自己的思维，更能帮忙我们做到有重点的学习，有重点的把握所学到的学问，有重点的学习理论界的重要观点。同时我们应当虚心听取各种意见，考虑到各种可能发生的状况，想想该如何应对，这样对于以后成为律师在法庭上辩护很有帮忙的，也对于日后分析案情也有很大的帮忙。从现在开头我们就应当注意熬炼培育自己的规律思维力量和敏捷应变力量，对于成为一名好的法律职业者来说这些是必不行少的。而且也要常写一些文章，以便熬炼自己的写作力量和语言表达力量，这也是综合培育，有利于提高自身的法律思维力量。这2周短暂而又充实的实习，我学到了在学校学不到，把握不深的东西，对我接下来的学习和今后走向社会参与工作无疑是很有帮忙的。同时我也明白了我在学习实践中的缺乏之处，在今后的学习当中，我会更加留意这方面的加强。这次实习还让我懂得了为人处世的态度和方式，在工作生活中不仅要虚心好学，要听取各方面的意见，同时也要对自己的观点有所坚持，适当的确定自己。我要感谢浙江六和律师事务所舟山分所，感谢实习期间帮忙过我的每一个人。虽然法学学生所面临的就业前景非常严峻，众多法学学生毕业后所从事的工作是与法学无关的，我自身存在的问题也许多，我也体会到作为一个法律人的不易和艰辛，虽然如此我还是确定自己要从事法律工作，实习中体会到的各种问题与艰辛更让我坚决了这一点。在律所实习使我的暑期生活更加充实了，也使我对法律工作有了深切的体会，让我对将来毕业后的工作有了新的熟悉，也坚决了我从事法律工作的信念。律所毕业实习报告范文 只有将理论付诸于实践才能实现理论自身的价值，也只有将理论付诸于实践才能使理