房地产项目与管理心得体会及收获房地产管理培训心得体会(8篇).docx

房地产项目与管理心得体会及收获房地产管理培训心得体会(8篇)有关房地产工程与治理心得体会及收获一 抵押权人： 为确保 年 月 日签定的 (以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于 区 街(路、小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 2，占地面积 2。 其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ;抵押期限自 年 月 至 年 月 。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 (大写)， (小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)： (大写)， (小写)，抵押率为百分之 。 第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条抵押房地产现由 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 甲方(签章)：乙方(签章)： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间：年月日 有关房地产工程与治理心得体会及收获二 甲方： (下称：甲方) 地址： 法定代表人： 乙方： (下称：乙方) 地址： 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法公司法，本着真诚合作、共同进展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建立位于 市区地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其工程概况 1、工程名称 双方本次合作开发的工程暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本工程”。 ) 2、工程位置 本工程占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号码为 市字第 号和 市 字第 号，四至坐标见土地使用权界址坐标表 。 3、工程用地面积和用地性质：生活用地 本工程总用地面积约 平方米(约合 亩) ，甲方已经依法取得土地使用权。上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。 4、工程规划内容 本工程用地规划指标依据 市规划局颁发的 建立用地规划许 可证确定为准，作为双方合作工程建立指标。 其次条、合作方式 1、 甲方供应符合本合同第一条商定内容的商品房工程建立用地，参加工程开发建立和监视经营治理。 2、乙方供应本工程除土地地价之外的全部开发建立资金，并负责本工程的开发建立及经营治理工作。乙方供应的资金包括但不限于本工程所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本工程的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建立费用，本合同另有商定的除外。 3、乙方担当工程销售费用。销售费用包括广告费用、托付销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本工程以双方的名义共同开发建立，并根据商定的比例安排 房屋销售收入及担当政府依法收取的税费 (双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支 付) ，经双方协商全都可按商定比例安排未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益安排和税费担当 1、合作工程销售期间，根据甲方占 % 、乙方占 % 的比例安排房屋销售收入，按同样比例担当政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的特地帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进展安排(详细安排时间另行商定)。销售期满后，双方进展统一结算。 3、 经双方协商全都按商定比例安排的在销售期内未售出的房屋，根据可销售面积甲方占 %，乙方占%进展利益安排。对于不行销售部份按以上商定比例享有权益和担当建成后的运行本钱。安排房屋时，双方须无条件赐予协作及便利。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责供应本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程土地使用权证的合法性、真实性，担当工程用地的全部地价款。 2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本工程的建立用地规划许可证建立工程规划许可证建立工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。 3、负责协调政府有关部门的关系，确保工程顺当完成开发建立。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本工程顺当开发。 5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。 7、在双方经协商全都安排未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证供应一切便利，因此发生的税费由乙方担当。 (二)乙方责任 1、乙方根据本合同的商定如期投入工程建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理，场地平坦等。 3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本工程方案的设计，并担当设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得 批准后应尽快完成施工设计。在施工期间， 工程规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不担当责任。 4、乙方负责本工程工程建立的治理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建立工程承包合同建立工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、 托付销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经 营治理有权监视，并有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。 6、乙方应根据工程合同商定向施工单位支付工程款。本工程各项工程竣工验收后， 乙方应准时进展工程结算并按合同商定结清工程款。 7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建立完工。 第五条、开发规划和周期 1、本工程规划分 期开发。 2、本工程的开发周期为 年(自签订合同之日起计算) ，因政府审批缘由导致上述期限在工程用地不具备开发条件的状况下， 时间相应顺延。 3、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方报送工程工作规划， 经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作工程的顺当开发，双方同意组成工程协调小组”，甲方指派专职成员 名，乙方指派专职成员名，特地负责双方的协调工作。 七、 交房标准 1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定： (1)：外装修采纳高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。 (2)：采纳白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。 (3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧房等处墙面、顶棚完成批挡。 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共局部采纳中高极装修;顶 棚吊顶、墙面及地面，依据设计选用石应英漆材料。 (5)：防火楼梯采纳水泥地面、墙面作石英涂料。 3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、 乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定： (1)：给排水系统仅安装管道局部，厨、卫洁具均由买房客户自行选购安装。 (2)：电器照明除公共局部外，户内依据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行选购安装。 (3)：电视系统依据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。 (4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。 4、电梯工程采纳合资电梯。 5、 小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。 6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。 7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。 8、防盗系统工程，托付专业公司进展设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建立内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。 10、变配电工程，按设计图纸执行。 11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水) 。 12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。 13、阳台地面、围护为构造地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。 第八条、特殊商定 1、本工程如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而安排给甲方的局部，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格根据双方协商商定的建立标准建立，不得降低交房标准。本工程交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本工程的全部对外营销广告由乙方设计、制作和公布，但所设计的方案必需报经甲方备案后，方可对外公布。 4、本工程的前期物业治理由双方友好协商，共同组建或托付物业治理公司进展治理，直至业主委员会成立选定新的物业治理公司。在一方同意的根底上也可由另一方单独组建物业治理公司进展治理。 5、 本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履商定金，不计利息。本工程取得竣工验收备案证书日内由甲方向乙方如数返还定金。 6、任何一方未经对方书面同意，不得以本工程用地及其建立工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本工程或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本工程或共管帐户消失法院查封等法律后果;若消失以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本工程以外另行供应有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本工程的顺当进展，否则按第九条第 3、4 项的商定处理。 第九条、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同商定的义务，任何一方不履行合同义务、 或履行合同义务不符合商定的，应向守约方担当违约责任。 2、在签订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第 6 项商定的，乙方有权全部或局部解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的 %向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与工程工程建立直接有关的其它费用， 经评估机构鉴定后确认) 。 3、在本工程合作开发审批之后，因乙方缘由导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并根据实际投资的%向甲方支付违约金，本工程的土地使用权归甲方全部，对在建工程经双方进展结算后由甲方准时退还实际投资给乙方。 4、乙方违反本合同第四条第(二)款第 5 项的商定，未按时支付工程款，导致甲方患病损失的，乙方应担当赔偿责任。 5、任何一方违反合同，定金及违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。 6、乙方违反本合同第七条的商定，乙方除在规定时限内补救完 成外，还需担当因此造成甲方损失的赔偿责任。 7、在本工程总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积×容积率)×【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安本钱(以违约时的评估 值为准)】×50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条商定为准。 第十条、不行抗力 由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退 后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不行分割的法律文书，具有同等的法律效力。 2、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 法定代表人(签字) ： 乙方： 法定代表人(签字) ： _年_月_日_于_市 有关房地产工程与治理心得体会及收获三 托付方： (以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商，兹就 订立本合同，内容如下： 一、评估目的： 供应依据。 二、乙方应依据甲方评估需要，保证对上列房地产予以客观、公正地评估，最终出具该托付工程的评估报告书，于甲方供应全部所需资料并完成实勘后 日内交付甲方征求意见稿, 无异议后, 日内交付正式报告书。 三、甲方应于_20xx_年 月 日以前将托付工程的房地产的产权、经营状况、税务或本钱费用等评估所必要的资料提交给乙方，或协作乙方向有关部门查阅，抄录托付工程的评估所必要的资料。 四、乙方在评估期间需要到现场勘察，甲方须伴随并应供应便利和协作。 五、乙方对甲方供应的文件资料应妥当保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。 六、甲方应付给乙方的评估效劳费参照中华人民共和国规划委员会、中华人民共和国建立部联合发文(计价格第971号文)的房地产评估收费标准计算： 元(大写: 整)计费。 七、乙方如无特别缘由和正值理由，不得迟于本合同规定的时间交付评估报告书，因乙方缘由每逾期一日未交付评估报告书的乙方应赔偿甲方评估效劳费3%。 八、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证和资料，乙方可按耽搁时间顺延评估报告书的交付时间。甲方假如中途中断托付评估恳求，乙方工作过半，甲方则应付给乙方全部评估效劳费的 %，或已预付的评估效劳费不予退还，上述两者之中取其高者。 九、甲方接到乙方提交的评估报告书次日起10日内，如对评估结果有异议且有正值理由，经双方协商,可向乙方提出申请重新分析，乙方应在接到甲方申请重新分析书次日起再次商定的时间内完成托付工程评估报告书，交付甲方。甲方逾期不提出者，评估报告书生效。 十、其他： 十一、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随便更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。 十二、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式签订。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 有关房地产工程与治理心得体会及收获四 有关于房地产广告语： 1、安柏丽晶：纯粹英伦华庭。 2、某丽水湾畔：水边就是我的家。 3、某马甸经典家园：是经典，就绝不再现。 4、某上河村：择邻而居，心有灵犀。 5、某望都家园：有用主义。 6、某远洋风景：流水的风景。 7、彩世界：五彩家园，精彩人生。 8、藏龙卧虎，尽显华贵龙景花园。 9、超豪华配套，特优待价格好景花园。 10、成就事业一片天，您需要更宽敞的舞台。 11、诚信为本，实力铸造。 12、城市轴心地，财宝联合国。 13、创新，远见，生活。 14、翠堤湾：生态新海景，城市新空间。 15、大非凡生活领域，胜利人士的生活礼遇。 16、大唐新都：原创生活，特别空间。 17、带着些许闲散心情，安享私藏一片湖的幸福。 18、地铁交融，人流尽揽广州中旅商业城。 19、鼎太风华：停顿扫瞄，开头生活。 20、东渡国际：幻想建筑，建筑幻想。 21、东南门户，海湾之心。 22、都市华庭：都市连线奏鸣曲。 23、放手生活是享受的开头。 24、风和日丽：入住准现楼，升值在望。 25、高达%以上使用率，居家投资在握绅宝花园。 26、格兰晴天：悠闲空间，新生活创意无限。 27、公园。绿荫。纯住宅软体园区生活圈中，最刺眼的住宅之星。 28、海虹景：城市在变，世界观也要变。 29、华港花园：感受生活，感动人生。 30、活力康城：每天都是运动天。 31、建筑掩盖率仅%，令视野更为宽阔。 32、安康欢乐新境地。 33、江南世家：贵于内而形于外。 34、经典豪庭，多彩人生金地海景花园。 35、精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权。 36、景江华庭：静享都市繁华，新锐生活核心。 37、xx走廊：xx走廊，一场与众不同的城市阴谋嬉戏，全情体验行走的变幻情趣。 38、绿地集团：居住问题的.答疑者，舒适生活的提案人。 39、美荔园：钻石地段，漂亮恒久。 40、名师悉心营造经典园艺。 41、南海玫瑰花园：邻居大海，自由拘束。 42、齐鲁置业：传承经典，创新生活。 43、琴韵悠扬，款款而来东湖大厦。 44、青春。捷运。摩天引家庭的幻想，在淡水，摩天引。 45、人本理念，精品建筑。 46、山湖林海：独揽壮阔山湖，尽享悠闲人生。 47、某某新福康里：完善主义心情，某某生活版本。 48、某某国际商会大厦：商务超国界，抢先赢将来。 49、生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换将来精选第一排名宅。 50、时代花园：非凡生活视等闲。 51、实现永和森林住宅的幻想坪城廊，大树成林，心灵养生。 52、四季花城：有一个漂亮的地方。 53、四通八达交通网络，会聚无限财宝可能。 54、爱护入微，效劳殷勤尽致名仕阁。 55、我的家，我的天下。 56、西海花城：盛开的花城，盛开的生活。 57、先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市。 58、享受大自然宽广的天地润唐山庄。 59、星河国际：让您的生活成为别人的旗帜。 60、星河湾：一个心情盛开的地方。 61、雅豪祥苑：收获成熟生活。 62、一股热潮，正从东门老街袭来南塘商业广场。 63、一切商机均可到现场印证越港商业中心。 64、一鱼四吃，省了就是赚了鹏都大厦。 65、异悦居：你有权要求更高。 66、益田花园画意居：由于大家好，所以我才好。 67、英伦名苑：茶香暖阳生活在流淌。 68、拥有与自己身份地位相等的花园社区。 69、原生景象，自然天成。 70、远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事。 71、悦安花园：铸造诚信，关爱永恒。 72、真情空间，温馨岁金地海景花园。 73、中城康桥花园：阳光绚烂的日子。 74、中心商务大厦：cbd圆心，聚变新经济。 75、珠江帝景：江畔艺术之都。 有关房地产工程与治理心得体会及收获五 抵押人：_ 抵押权人：_ 为确保_年_月_日签订的_(以下称主合同)的履行，抵押人_(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场治理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场治理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项：_。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ _年月日_年月日 签订地点：_签订地点：_ 说明： 一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋全部权人;抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。 五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人“处可空缺。 有关房地产工程与治理心得体会及收获六 甲方： 乙方： 鉴于甲方已与市人民政府于年月日签订了有关土地之框架协议； 年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为房地产有限公司）获得人民政府淳政发号关于同意建立房地产工程公司的批复。 年月日，甲方及房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基号。 年月日，甲方及房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建立投资步伐，进一步贯彻落实_人民政府协议精神，在_公司尚未正式注册成立前，经公平友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守： 一、公司名称 _房地产有限公司（以下称_公司或公司）。 二、公司注册资金 公司注册资本为人民_万元。 三、双方出资比例及其它 甲方_%，乙方_%，全额由乙方投资，应属甲方出资局部由甲方向乙方借款。 公司成立前，乙方须划入验资账户_万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由_公司按本协议商定归还。 公司成立后，由乙方或乙方委派代表担当公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担当公司总经理。董事会争论重大事项不能取得全都意见时董事长有最终裁决权。 公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担当。 四、公司注册登记手续的办理 向工商行政治理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。 五、公司的前期运营模式 1.公司成立前，乙方必需将注册资金打入验资账户，属于甲方出资局部，由甲方向乙方出具欠条。 2.公司成立前，乙方必需将第一期资金_万（包括注册资本和借款）借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。 3.本协议生效后，甲方必需将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。 4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以_公司名义进展融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。详细融资进度要求为： 1）本协议签订后，乙方付款_万元至_账户，_公司成立后，该局部款项马上付给土管局，甲方负责领出_亩土地使用证； 2）前述_亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_亩土地使用证； 3）前述其次项所称_亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_万元用以支付出让金。该_万付到后甲方负责办出_亩土地使用证。 4）其余出让金及其他办证费用由乙方负责在_年_月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_亩土地的使用证。 5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各担当一半的担保责任。 6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期_亩土地证所支出的出让金_万元及其他费用，然后归还乙方借给_公司的_万元借款。 六、公司的运营 公司成立后，公司的运作依据公司章程的规定进展。 七、其它商定条款 2.本协议签订后，甲方必需将_年_月_日与_人民政府签订协议中有关_亩土地工程的权利义务转至公司名下并签订三方协议。 3.本协议中的详细数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必需以补充协议进展书面确认。该补充协议将构本钱协议不行分割的条款（假如有）。 4.本协议商定的注册资金可以增加，但任何状况下甲、乙双方的出资比例照旧为甲方_%、乙方_%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定（假如有）。 5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进展解释。 八、生效 本协议签订后，待甲方与_人民政府及_房地产有限公司之间的补充合同签订后生效。 九、争议的解决 本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必需先行协商，协商不成，双方均可向_委员会提起_。 十、说明及附件 1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。 2.甲方、_公司与_人民政府的补充合同为本协议的附件。 3.本协议一式_份，双方各执_份。 甲方签字：乙方签字： 订约日期：年月日 有关房地产工程与治理心得体会及收获七 (合同编号：_) 合同双方当事人：_ 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_联系地址：_ 身份证号码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_