第13章资产评估报告crlt.pptx

浙江财经学院会计学院浙江财经学院会计学院一、课程简介一、课程简介 国内外非常重视评估案例分析，这是实现资产评估实国内外非常重视评估案例分析，这是实现资产评估实国内外非常重视评估案例分析，这是实现资产评估实国内外非常重视评估案例分析，这是实现资产评估实务操作的一条捷径。务操作的一条捷径。务操作的一条捷径。务操作的一条捷径。资产评估案例是资产评估专业的专业选修课程之资产评估案例是资产评估专业的专业选修课程之资产评估案例是资产评估专业的专业选修课程之资产评估案例是资产评估专业的专业选修课程之一。一。一。一。本课程分别按照评估标的的资产属性或评估报告的类本课程分别按照评估标的的资产属性或评估报告的类本课程分别按照评估标的的资产属性或评估报告的类本课程分别按照评估标的的资产属性或评估报告的类型，系统地介绍和分析了机器设备、建筑物与构筑物、土型，系统地介绍和分析了机器设备、建筑物与构筑物、土型，系统地介绍和分析了机器设备、建筑物与构筑物、土型，系统地介绍和分析了机器设备、建筑物与构筑物、土地、房地产、车辆、无形资产、矿产权、企业价值以及加地、房地产、车辆、无形资产、矿产权、企业价值以及加地、房地产、车辆、无形资产、矿产权、企业价值以及加地、房地产、车辆、无形资产、矿产权、企业价值以及加和法的评估案例和评估复核案例，比较全面地涉及了资产和法的评估案例和评估复核案例，比较全面地涉及了资产和法的评估案例和评估复核案例，比较全面地涉及了资产和法的评估案例和评估复核案例，比较全面地涉及了资产评估的各种专业类型与业务类型。评估的各种专业类型与业务类型。评估的各种专业类型与业务类型。评估的各种专业类型与业务类型。二、使用教材及主要参考书目二、使用教材及主要参考书目 三、教材内容提要三、教材内容提要第第1章机器设备评估案例章机器设备评估案例1.1 锅炉装置评估案例锅炉装置评估案例1.2 SCR生产线评估案例生产线评估案例1.3 23506010吨双小车吨双小车桥式起重机评估案例桥式起重机评估案例1.4非标设备：压力容器（进非标设备：压力容器（进料缓冲罐）评估案例料缓冲罐）评估案例1.5 220千伏千伏XLPE电缆评估电缆评估1.6工艺管线评估案例工艺管线评估案例1.7增氢压缩机评估案例增氢压缩机评估案例第第2章建筑物、构筑物评估章建筑物、构筑物评估2.1重置成本法重置成本法2.2市场法市场法第第3章土地资产评估案例章土地资产评估案例3.1出让方式取得土地估价出让方式取得土地估价3.2划拨土地估价案例划拨土地估价案例第第4章房地产评估案例章房地产评估案例第第5章车辆评估案例章车辆评估案例第第6章无形资产评估案例章无形资产评估案例6.1“AB”专有技术评估专有技术评估6.2“A”商标评估案例商标评估案例6.3C&B企业商誉评估企业商誉评估6.4化工专利技术评估化工专利技术评估6.5 LDD电子专利技术评电子专利技术评估估6.6“B”商标权评估案例商标权评估案例6.7“BB牌牌”商标权评估商标权评估第第7章矿产权评估案例章矿产权评估案例第第8章企业价值评估案例章企业价值评估案例第九章加和法评估案例第九章加和法评估案例第第9章评估复核案例章评估复核案例四、教学及实验内容四、教学及实验内容1.1.明确资产评估业务基本事项明确资产评估业务基本事项2.2.签订资产评估业务约定书签订资产评估业务约定书3.3.编制资产评估计划编制资产评估计划4.4.现场调查现场调查5.5.收集资产评估资料收集资产评估资料6.6.评定估算评定估算7.7.编制和提交资产评估报告书编制和提交资产评估报告书8.8.资产评估工作底稿归档资产评估工作底稿归档机器设备评估机器设备评估房地产评估房地产评估无形资产评估无形资产评估金融资产评估金融资产评估五、课程的教学目标和总的教学要求五、课程的教学目标和总的教学要求 教学目标：教学目标：教学目标：教学目标：（1 1）熟悉各类资产的评估思路和评估技巧，）熟悉各类资产的评估思路和评估技巧，）熟悉各类资产的评估思路和评估技巧，）熟悉各类资产的评估思路和评估技巧，熟悉不同评估案例中各种方法的综合运用。结合案例资料，熟悉不同评估案例中各种方法的综合运用。结合案例资料，熟悉不同评估案例中各种方法的综合运用。结合案例资料，熟悉不同评估案例中各种方法的综合运用。结合案例资料，比较全面地掌握评估方法，并能将其运用与实践。比较全面地掌握评估方法，并能将其运用与实践。比较全面地掌握评估方法，并能将其运用与实践。比较全面地掌握评估方法，并能将其运用与实践。（2 2）了解如何进行一宗复杂的、企业整体资产的价值评）了解如何进行一宗复杂的、企业整体资产的价值评）了解如何进行一宗复杂的、企业整体资产的价值评）了解如何进行一宗复杂的、企业整体资产的价值评估，并写作一份比较复杂的资产评估报告。估，并写作一份比较复杂的资产评估报告。估，并写作一份比较复杂的资产评估报告。估，并写作一份比较复杂的资产评估报告。教学要求：教学要求：教学要求：教学要求：在案例研究中，对基本理论、基本方法和技能在案例研究中，对基本理论、基本方法和技能在案例研究中，对基本理论、基本方法和技能在案例研究中，对基本理论、基本方法和技能的教学要求分为了解和理解两个层次。的教学要求分为了解和理解两个层次。的教学要求分为了解和理解两个层次。的教学要求分为了解和理解两个层次。课外学习要求：课外学习要求：课外学习要求：课外学习要求：学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，以加深对基本理论、基本方法和技能的理解，文献和资料，以加深对基本理论、基本方法和技能的理解，文献和资料，以加深对基本理论、基本方法和技能的理解，文献和资料，以加深对基本理论、基本方法和技能的理解，同时准备回答课堂提问。同时准备回答课堂提问。同时准备回答课堂提问。同时准备回答课堂提问。六、教学方法六、教学方法讲授讲授+案例案例+操作操作+讨论讨论评估案例研究：评估案例研究：房地产、机器设备、无形房地产、机器设备、无形资产、企业价值、评估报告资产、企业价值、评估报告专项研究：专项研究：试题模拟与分析（历年及其他试题模拟与分析（历年及其他试题模拟）试题模拟）毕业设计研究：毕业设计研究：初步完成初步完成10000字的毕业论字的毕业论文选题、文献综述、毕业设计文选题、文献综述、毕业设计七、总课时及各章的分配七、总课时及各章的分配章章 节节教教 学学 内内 容容授课学时授课学时第第第第1 1章章章章机器设备评估案例机器设备评估案例机器设备评估案例机器设备评估案例6 6第第第第2 2章章章章建筑物、构筑物评估案例建筑物、构筑物评估案例建筑物、构筑物评估案例建筑物、构筑物评估案例2 2第第第第3 3章章章章土地资产评估案例土地资产评估案例土地资产评估案例土地资产评估案例3 3第第第第4 4章章章章房地产评估案例房地产评估案例房地产评估案例房地产评估案例3 3第第第第5 5章章章章车辆评估案例车辆评估案例车辆评估案例车辆评估案例2 2第第第第6 6章章章章无形资产评估案例无形资产评估案例无形资产评估案例无形资产评估案例6 6第第第第7 7章章章章资源性资产评估资源性资产评估资源性资产评估资源性资产评估2 2第第第第8 8章章章章企业价值评估案例企业价值评估案例企业价值评估案例企业价值评估案例3 3第第第第9 9章章章章加和法评估案例加和法评估案例加和法评估案例加和法评估案例3 3第第第第1010章章章章资产评估报告案例资产评估报告案例资产评估报告案例资产评估报告案例4 4合计合计合计合计3434第第10章章 资产评估报告案例分析资产评估报告案例分析 教学目的和要求：教学目的和要求：教学目的和要求：教学目的和要求：通过学习，掌握资产评估报告撰写的技巧和注意通过学习，掌握资产评估报告撰写的技巧和注意通过学习，掌握资产评估报告撰写的技巧和注意通过学习，掌握资产评估报告撰写的技巧和注意事项。事项。事项。事项。学生自学要求：学生自学要求：学生自学要求：学生自学要求：温习资产评估准则温习资产评估准则温习资产评估准则温习资产评估准则评估报告及资产评评估报告及资产评评估报告及资产评评估报告及资产评估中资产评估报告部分内容，熟悉资产评估报估中资产评估报告部分内容，熟悉资产评估报估中资产评估报告部分内容，熟悉资产评估报估中资产评估报告部分内容，熟悉资产评估报告的基本要素和撰写步骤。告的基本要素和撰写步骤。告的基本要素和撰写步骤。告的基本要素和撰写步骤。教学重点：教学重点：教学重点：教学重点：资产评估技术思路及案例分析。资产评估技术思路及案例分析。资产评估技术思路及案例分析。资产评估技术思路及案例分析。10.1 资产评估报告概述资产评估报告概述 一、资产评估报告的概念一、资产评估报告的概念一、资产评估报告的概念一、资产评估报告的概念 评估报告是资产评估的最终产品，评估报告的质量影评估报告是资产评估的最终产品，评估报告的质量影评估报告是资产评估的最终产品，评估报告的质量影评估报告是资产评估的最终产品，评估报告的质量影响到资产评估行业被市场的认可程度，影响行业的信誉，响到资产评估行业被市场的认可程度，影响行业的信誉，响到资产评估行业被市场的认可程度，影响行业的信誉，响到资产评估行业被市场的认可程度，影响行业的信誉，直接关系到资产评估行业的生存和发展。直接关系到资产评估行业的生存和发展。直接关系到资产评估行业的生存和发展。直接关系到资产评估行业的生存和发展。资产评估报告，是指资产评估报告，是指资产评估报告，是指资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准注册资产评估师根据资产评估准注册资产评估师根据资产评估准注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。具的书面专业意见。具的书面专业意见。具的书面专业意见。二、资产评估报告的基本内容二、资产评估报告的基本内容1委托方、产权持有方委托方、产权持有方和委托方以外的其他评和委托方以外的其他评估报告使用者；估报告使用者；2评估目的；评估目的；3评估对象和评估范围；评估对象和评估范围；4价值类型及其定义；价值类型及其定义；5评估基准日；评估基准日；6评估依据；评估依据；7评估方法；评估方法；8评估程序实施过程评估程序实施过程和情况；和情况；9评估假设；评估假设；10评估结论；评估结论；11特别事项说明；特别事项说明；12评估报告使用限制评估报告使用限制说明；说明；13评估报告日；评估报告日；14评估机构和注册资评估机构和注册资产评估师签章。产评估师签章。三、资产评估报告书的种类三、资产评估报告书的种类 1按资产评估的范围划分：按资产评估的范围划分：整体资产评估报告书整体资产评估报告书单项资产评估报告书单项资产评估报告书一般情况下：一般情况下：整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产，整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产，也包括负责和所有者权益方面。也包括负责和所有者权益方面。单项资产评估报告除在建工程外，一般不考虑负单项资产评估报告除在建工程外，一般不考虑负责和以整体资产为依托的无形资产等。责和以整体资产为依托的无形资产等。2按照国际惯例：按照国际惯例：完整型评估报告完整型评估报告简明型评估简明型评估限制型评估报告限制型评估报告注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。报告的类型。（1 1）完整型评估报告或简明型评估报告。）完整型评估报告或简明型评估报告。）完整型评估报告或简明型评估报告。）完整型评估报告或简明型评估报告。CPVCPV应当重点说明：应当重点说明：应当重点说明：应当重点说明：委托方、资产占有方和其他评估报告使用者的名称或类委托方、资产占有方和其他评估报告使用者的名称或类委托方、资产占有方和其他评估报告使用者的名称或类委托方、资产占有方和其他评估报告使用者的名称或类型，并说明其相互关系；型，并说明其相互关系；型，并说明其相互关系；型，并说明其相互关系；评估目的及与评估业务相关的经济行为；评估目的及与评估业务相关的经济行为；评估目的及与评估业务相关的经济行为；评估目的及与评估业务相关的经济行为；价值类型及其定义；价值类型及其定义；价值类型及其定义；价值类型及其定义；评估基准日；评估基准日；评估基准日；评估基准日；评估假设与限制条件，披露影响评估分析、判断和结论评估假设与限制条件，披露影响评估分析、判断和结论评估假设与限制条件，披露影响评估分析、判断和结论评估假设与限制条件，披露影响评估分析、判断和结论的评估假设与限制条件，并说明其对评估结论的影响；的评估假设与限制条件，并说明其对评估结论的影响；的评估假设与限制条件，并说明其对评估结论的影响；的评估假设与限制条件，并说明其对评估结论的影响；评估依据，执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规评估依据，执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规评估依据，执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规评估依据，执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规和取价标准等评估依据；和取价标准等评估依据；和取价标准等评估依据；和取价标准等评估依据；评估结论，可能文字或列表方式进行表述；评估结论，可能文字或列表方式进行表述；评估结论，可能文字或列表方式进行表述；评估结论，可能文字或列表方式进行表述；评估报告日。评估报告日。评估报告日。评估报告日。（2 2）完整型评估报告。）完整型评估报告。）完整型评估报告。）完整型评估报告。CPVCPV应当详细地重点说明：应当详细地重点说明：应当详细地重点说明：应当详细地重点说明：评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导。清晰、具体，不得引起误导。清晰、具体，不得引起误导。清晰、具体，不得引起误导。评估程序实施过程和情况，重点说明：评估程序实施过程和情况，重点说明：评估程序实施过程和情况，重点说明：评估程序实施过程和情况，重点说明：a a、评估业务承接过程和情况；、评估业务承接过程和情况；、评估业务承接过程和情况；、评估业务承接过程和情况；b b、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况；、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况；、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况；、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况；c c、分析、整理评估资料的过程和情况；、分析、整理评估资料的过程和情况；、分析、整理评估资料的过程和情况；、分析、整理评估资料的过程和情况；d d、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断的相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断的相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断的相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断的过程；过程；过程；过程；e e、对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的、对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的、对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的、对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。过程。过程。过程。（3 3）简明型评估报告。）简明型评估报告。）简明型评估报告。）简明型评估报告。CPVCPV应该注意：应该注意：应该注意：应该注意：简要说明评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的简要说明评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的简要说明评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的简要说明评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导；表述应当清晰、具体、不得引起误导；表述应当清晰、具体、不得引起误导；表述应当清晰、具体、不得引起误导；简要说明评估程序实施过程和情况。简要说明评估程序实施过程和情况。简要说明评估程序实施过程和情况。简要说明评估程序实施过程和情况。（4 4）限制型评估报告。）限制型评估报告。）限制型评估报告。）限制型评估报告。CPVCPV应该注意：应该注意：应该注意：应该注意：当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时，才可以提供限制型评估报告；员时，才可以提供限制型评估报告；员时，才可以提供限制型评估报告；员时，才可以提供限制型评估报告；在签署评估委托协议前，评估师应使委托方正确了解报在签署评估委托协议前，评估师应使委托方正确了解报在签署评估委托协议前，评估师应使委托方正确了解报在签署评估委托协议前，评估师应使委托方正确了解报告类型的情况，并应保证委托方能恰当理解限制型评估报告类型的情况，并应保证委托方能恰当理解限制型评估报告类型的情况，并应保证委托方能恰当理解限制型评估报告类型的情况，并应保证委托方能恰当理解限制型评估报告的告的告的告的用途限制用途限制用途限制用途限制；限制型评估报告也必须使预定的报告使用者能得到恰当限制型评估报告也必须使预定的报告使用者能得到恰当限制型评估报告也必须使预定的报告使用者能得到恰当限制型评估报告也必须使预定的报告使用者能得到恰当的信息并且不产生误解。的信息并且不产生误解。的信息并且不产生误解。的信息并且不产生误解。3 3根据评估基准日的不同选择：根据评估基准日的不同选择：根据评估基准日的不同选择：根据评估基准日的不同选择：评估基准日为现在时点：现实型评估报告；评估基准日为现在时点：现实型评估报告；评估基准日为现在时点：现实型评估报告；评估基准日为现在时点：现实型评估报告；评估基准日为未来时点：预测型评估报告；评估基准日为未来时点：预测型评估报告；评估基准日为未来时点：预测型评估报告；评估基准日为未来时点：预测型评估报告；评估基准日为过去过时点：追溯型评估报告。评估基准日为过去过时点：追溯型评估报告。评估基准日为过去过时点：追溯型评估报告。评估基准日为过去过时点：追溯型评估报告。评估报告的使用，要求评估基准日通常与经济行为实评估报告的使用，要求评估基准日通常与经济行为实评估报告的使用，要求评估基准日通常与经济行为实评估报告的使用，要求评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过现日相距不超过现日相距不超过现日相距不超过1 1年。年。年。年。四、资产评估报告书的基本内容四、资产评估报告书的基本内容 投资者眼中的审计报告：陈旧、八股投资者眼中的审计报告：陈旧、八股资产评估报告：冗长、八股资产评估报告：冗长、八股1资产评估报告书正文及相关附件的基本内容。资产评估报告书正文及相关附件的基本内容。（1）资产评估报告书封面基本内容。）资产评估报告书封面基本内容。资产评估项目名称资产评估项目名称资产评估机构出具评估报告的编号资产评估机构出具评估报告的编号资产评估机构全称资产评估机构全称评估报告提交日期评估报告提交日期评估机构图形标志（羊城）评估机构图形标志（羊城）四、资产评估报告书的基本内容四、资产评估报告书的基本内容 （2 2）资产评估报告书摘要的基本内容。）资产评估报告书摘要的基本内容。）资产评估报告书摘要的基本内容。）资产评估报告书摘要的基本内容。每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信主要信主要信主要信息。息。息。息。该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。和署明提交日期。和署明提交日期。和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字性内容，并应当采用提醒文字性内容，并应当采用提醒文字性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。提醒使用者阅读全文。提醒使用者阅读全文。提醒使用者阅读全文。（3）资产评估报告书正文的基本内容。）资产评估报告书正文的基本内容。首部。首部。包括标题和报告书序号，标题应含有包括标题和报告书序号，标题应含有（评估）（评估）项目资产评估报告书字样。项目资产评估报告书字样。绪言。绪言。该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。作整体情况。委托方与资产占有方简介。委托方与资产占有方简介。较为详细地分别介绍委托方、较为详细地分别介绍委托方、资产占有方的情况；当委托方和占有方相同时，可作为资资产占有方的情况；当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因。当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。评估目的。评估目的。本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确说明该经济行为及其所对应的经济行为类型，并简要准确说明该经济行为是否经过批准，若已获批准，应将批准文件的名称、批准是否经过批准，若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。单位、批准日期及文号写出。评估范围和对象。评估范围和对象。写明纳入评估范围的资产及其类型，写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。各自的份额及对应资产类型。评估基准日。评估基准日。写明评估基准日的具体日期，确定评估基写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果影响准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果影响程度。程度。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。能与评估目的实现日接近。评估原则。评估原则。写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。则也应作适当阐述。评估依据。评估依据。列示评估依据。包括行为依据、法律法规依列示评估依据。包括行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。作相应的披露。评估方法。评估方法。说明评估过程所选择、使用的评估方法和选说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因，并说明该资产价值的确定方法。评估方法的还应说明原因，并说明该资产价值的确定方法。选择特殊评估方法的，也应介绍其原理与适用范围。选择特殊评估方法的，也应介绍其原理与适用范围。评估过程。评估过程。应反映评估机构自接受评估项目委托起至提应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括：交评估报告的全过程。包括：接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟订评估方案的过程；订评估方案的过程；资产清查中的指导资产占有方清查、收集准备资料、检查资产清查中的指导资产占有方清查、收集准备资料、检查与验证过程；与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。内部复核过程，以及提交评估报告等过程。11评估结论。评估结论。是报告正文的重要部分。应使用表述性文是报告正文的重要部分。应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述。还应单独列示不纳入评估汇总表的其增减幅度进行表述。还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。评估结果。12特殊事项说明。特殊事项说明。应说明在评估过程中已发现可能影响评估应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论、但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事结论、但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应揭示评估人员认为需要说明的其他事项。响，还应揭示评估人员认为需要说明的其他事项。13评估基准日期后重大事项。评估基准日期后重大事项。应揭示评估基准日后与评估报应揭示评估基准日后与评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的其后事项告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的其后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。接使用评估结论的事项。14评估报告法律效力、使用范围和有效期。评估报告法律效力、使用范围和有效期。应具体写明评估应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，依照法律法规的有关规定报告成立的前提条件和假设条件，依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。向他人提供或公开。15评估报告提出日期。评估报告提出日期。写明评估报告书提交委托方的具体日写明评估报告书提交委托方的具体日期。期。16尾部。尾部。应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。估师签名盖章。（4）备查文件的基本内容。）备查文件的基本内容。至少要包括以下基本内容：至少要包括以下基本内容：有关经济行为文件；有关经济行为文件；被评估企业前三年度包括资产负责表和损益表在内的会被评估企业前三年度包括资产负责表和损益表在内的会计报表（非企业或经济组织除外）；计报表（非企业或经济组织除外）；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方、资产占有方的承诺函；委托方、资产占有方的承诺函；产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；参加本项评估项目的人员名单；参加本项评估项目的人员名单；资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；11重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。2 2资产评估说明的基本内容。资产评估说明的基本内容。资产评估说明的基本内容。资产评估说明的基本内容。资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。范要求。范要求。范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。法利益。法利益。法利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。项。项。项。五、资产评估报告书制作的技术要点五、资产评估报告书制作的技术要点 1文字表达方面的技能要求。文字表达方面的技能要求。是一份对被评估资产价值咨询性和公证性作用的文书，一是一份对被评估资产价值咨询性和公证性作用的文书，一份用来明确资产评估机构和注册资产评估师工作责任的份用来明确资产评估机构和注册资产评估师工作责任的文文字依据字依据，文字表达技能要求既要清楚、准确，又要提供充，文字表达技能要求既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。文字的表达必须准确，不得使用模棱两可的措辞。既要简文字的表达必须准确，不得使用模棱两可的措辞。既要简明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导、明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。恭维和推荐性的陈述。文字表达上不能有大包大揽的语句，尤其是涉及承担责任文字表达上不能有大包大揽的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分。条款的部分。2格式和内容方面的技能要求。格式和内容方面的技能要求。应该遵循财政部颁发的应该遵循财政部颁发的资产评估报告基本内容与格式的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定暂行规定。3 3评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字，工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字，工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字，工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字，格式及内容的复核和反馈。格式及内容的复核和反馈。格式及内容的复核和反馈。格式及内容的复核和反馈。资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。责，防止流于形式的复核。责，防止流于形式的复核。责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情况的人员。况的人员。况的人员。况的人员。4撰写报告书应注意的事项。撰写报告书应注意的事项。（1）实事求是，切忌出具虚假报告。）实事求是，切忌出具虚假报告。报告拟定人就是参与该项目并报告拟定人就是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。较全面了解该项目情况的主要评估人员。（2）坚持一致性做法，切忌出现表里不一。）坚持一致性做法，切忌出现表里不一。摘要、正文、评估说明、摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。评估明细表内容与格式、数据要一致。（3）提交报告书要及时、齐全和保密。）提交报告书要及时、齐全和保密。应按业务约定书的约定时间应按业务约定书的约定时间及时将报告书送交委托方，送交报告书，报告书及有关文件要送交齐及时将报告书送交委托方，送交报告书，报告书及有关文件要送交齐全。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技全。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。术秘密，更要加强保密工作。（4）评估机构应当在资产评估报告书明确评估报告使用者、报告使）评估机构应当在资产评估报告书明确评估报告使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告。用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告。应注意防止报告书应注意防止报告书的恶意使用，避免