物业年度计划.docx

物业年度计划物业年度计划_设备维护计划小区封闭管理。加强人员出入管理，确保小区安全，杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度，确保消防通道通畅，严禁长期占用公共停车位现象，与车主及时沟通。整理的物业年度计划_设备维护计划资料，提供参考，欢迎参阅。物业年度计划_设备维护计划一一、2023年1月3月1、对过期设施、设备或损坏的进行维修或更换;2、购买过年所需并悬挂张贴;3、年前预防事故大检查，及时发现，立即整改;4、小区封闭管理。加强人员出入管理，确保小区安全，杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度，确保消防通道通畅，严禁长期占用公共停车位现象，与车主及时沟通。停放在小区外围，制定保安巡视巡防制度，保证小区安全，发现问题，及时纠正;5、建设小区宣传公告栏，宣传国家法律法规，公告小区业主大会、业主委员会决议，公示物业管理各种制度，收支情况等;6、对于已拆除电梯护板的电梯铺设防滑地垫;7、对于各单元进行明确标识;8、对弱电工作进一步加强完善，不足之处及时处理;9、及时清理积雪，美化园区，创造舒适环境。二、2023年4月6月1、结合季节性变化，做好各项预防性事故防范措施;2、小区各楼侧面，标识明显的楼号标志;3、6#-7#号楼异味问题继续查找原因并解决好;4、封闭小区南面车辆出入口行人进出的窄缝;5、论证商议西南门开放问题;6、继续推进协调剩余墙裂业主与总包达成共识解决问题;7、对车库漏水及业主家渗水的问题在雨季来临时加以跟踪;8、春、秋两季做好污水井化粪池清理工作;9、对于4#、6#、7#私自拆改消防设施，导致注水不成功，进行打压检测，漏点较多并要求业主尽快维修，4月-5月完成注水。三、2023年7月-9月1、对小区内园林小品进行改造，加装一个能遮风挡雨的屋顶，同时在这两个园林小品的里面，安放有靠背的长条椅子，让业主即使在下雨天也能在小区内休息;2、在圆环绿化处及喷泉两侧，安放几个有靠背的长条椅子，供业主休息;3、参考成功处理空调冷凝水的方案进行小区整体调整;4、制定小区景观喷泉及音乐广播的定期开放制度，为业主创造良好的生活环境;5、完善小区文件资料档案管理。根据物业承接查验办法的要求，对缺少的资料准备齐全;6、加强小区绿化管理，建立小区绿化管理制度，防止树木枯死，杂草丛生;7、做好夏季防洪去四害、冬天防冻等工作;8、小区内通讯信号太弱，协调相关部门，增设设备，增强通讯信号;9、单元入户门厅地砖存在空鼓质量问题，要逐一排查解决。四、2023年10月-12月1、对地下车库返潮、深秋时节小飞虫多、老鼠多等现象，提前做好准备，积极采取措施予以治理;2、做好入冬防冻害工作，公共区域门窗密闭，各管道线路保护完好。做好清雪的及时性。维护好各种设备;3、做好冬季消防安全准备。物业年度计划_设备维护计划二一、供配电1.专变变压器1)保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2)检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3)测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4)清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35。5)视运行情况调整档位和优化运行.7)清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35，8)现场电路图、上墙资料完好。6)清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7)定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8)检查柴油箱、输油管有无渗漏，9)检查接地线有无松脱，10)检查运水烟箱运转是否正常，11)模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12)所有选择开关打至自动状态，13)清扫地面，检查标识、门锁，14)现场电路图、上墙资料完好。7)测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8)现场电路图完好。3)检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4)清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。5)对变频器进行除尘紧固接线，6)每年一次对接触器进行拆件维护;7)现场电路图完好。1)排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2)确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。8)检查标识是否完好清晰，9)检查缓闭式液位控制器是否正常。4)清洗Y隔。4)清洗Y隔。执行人：专业维保公司/维修组配合跟进14.污粪池(井)1)每半年彻底清理抽排一次，2)确保不满溢、不板结、不堵塞。4)定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。执行人：专业空调公司/维修组配合跟进18.冷冻泵1)定期表面除尘，2)检查保温层有无翻松，3.)检查开关接线接头是否过热并紧固，4)检查接地线是否牢固，5)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6)检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5%。7)每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);8)拧紧电机固定螺丝，9)检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10)配电柜现场电路图完好，11)检查标识是否清晰，12)每年一次更换水系统。13)清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。11)清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。2)检查接地线是否牢固，3)停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4)检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5%。5)每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);6)拧紧电机固定螺丝，7)检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8)每周一次吸泥并进行水处理，9)每半月检查电机皮带(必要时调整)，10)每月至少一次清洗冷却塔和填料，11)每季对风轮除尘，12)每年一次更换水系统，13)清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。14)检查标识是否完好清晰。15)清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。