物业设施设备维修保养计划概述41878.pptx

物业设施设备维修保养计划物业设施设备维修保养计划一、概述 物业设施设备维修保养计划是针对物业（包括房屋及设施设备）在使用过程中发生的松动、污染、泄露、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障、缺陷，需要进行养护、修理而制定的维修保养计划，它主要包括年计划、季计划和月计划三大类。二、维修保养计划制定的目的和意义 通过有计划的维修保养，可以保证房屋以及附属设施设备始终处于良好的技术状态，维持正常的使用功能，最大限度的满足用户需求；同时还可以降低故障、杜绝事故的发生，有效地延长物业使用寿命，降低物业寿命周期费用，促进物业保值增值，为业主创造价值，为企业赢得效益和品牌。三.设施设备维修保养方针 物业设施设备维修保养要始终坚持“预防为主、养修结合、主动保养、适时修理”的方针，即：在做好房屋与设施设备日常养护（主要是6S）的基础上，有计划的对其进行科学合理的维修保养，对房屋和设施设备进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温，保证设备始终处于良好的技术状态，提高设备和系统的运行效率，减少设备故障，避免设备事故，保证用户需求；同时降低设备耗能，减少环境污染，延长设备大、中修间隔期或取消设备大修，从而延长设备的有效使用寿命，降低设备寿命周期费用，最终达到促进物业保值增值的目的。设备的修理，是根据企业的性质、设备特点及设备在使用中所起的作用，选择适当的维修方式，适当的修理周期或时机，采用新工艺、新技术、新材料和科学方法，以提高维修质量，减少停机时间，降低维修费用，达到适时有效、低成本的目的。四.房屋及设施设备维修保养计划管理的范围和内容 按照物业服务合同双方约定的管理范围和内容，包括建筑物、构筑物主体及附属设施设备，主要是：1.房屋的结构部分：基础、墙、梁、柱、楼板、地面、屋面、楼梯等；2.房屋的装饰部分：门窗、楼梯扶手、内外装饰等；3.共用设施设备：变配电、动力、照明、电梯、给排水、暖通空调、消防、安防、车场设备等；4.共用配套设施：道路、场地、健身器材、围栏、标识等。