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房地产专业学生实习报告_房地产公司实习报告 我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司做了一个暑假的实习生，详细时间是从20xx年7月9号到20xx年8月28号。我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎四周，员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。 在实习期间我对估价行业做了肯定的了解，对根本的办公用品的使用有了肯定的实际操作力量，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，依据市场价值我已经能独立完成，对于大型报告则需要本钱法和收益法并用，但仍旧需要依据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。 作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德标准。除了要遵守估价机构的道德标准，社会道德标准及估价道德原则等这些大的公共道德标准，估价人员还应当尽职尽责，勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守隐秘，收费合理。假如估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管部门可以依法做出警告，罚款，没收违法所得以及没收非法财物，责令停产停业，临时或者撤消许可证照，行政拘留以及法律法规规定的其他行政惩罚(如通报批判等)，估价师承办业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与托付人签订估价托付合同。因此估价机构和估价师均可能因执业不标准而担当行政责任。估价机构因违反合同的规定而对侵权人应担当的民事责任，属于违约责任。违约责任通常由估价机构来担当，估价机构可以在担当责任后，向直接责任人追偿。估价机构仅向其订立合同的相对方担当违约责任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应担当的侵权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。但是，法释【20xx】2号司法解释人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定，第一次将资产评估机构等专业中介效劳机构以及负有责任的董事，监事和经理等高级治理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件的侵权责任的主体。对估价机构和估价师担当侵权责任的前提条件，免责事由，举证责任，以及责任的分担和追偿等等，则由相关细则规定。 虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做出了以上标准，制定了以上责任制，但是就目前而言，中国房地产估价行业仍旧存在着一些问题。比方“许诺高额回扣，压低收费成为市场竞争的主要手段，专业效劳在竞争中并不占优势”，“为迎合托付方要求在估价中有意提高或降低评估价值额”，“估价过程过于程式化，报告流于形式，缺少深入分析和独到之处”。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司总部办公室内，与各级估价师们的接触也不少，与公司老总也有肯定的沟通，对这个行业这个市场也有肯定熟悉，结合各种材料，我个人对估价行业现存的问题提出了以下建议：清理整顿估价机构，取消不必要的评估和确认。转变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的做法，给报告使用方以充分的选择自由度。建立政府部门估价与民间估价两套机制。加强对估价人员的治理，实行房地产估价师资格等级制度。增加信息透亮度。修订房地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。定期修订，更新和完善估价标准和标准。注意房地产估价师连续教育的考核避开连续教育流于形式，走过场。 在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的根本制度，在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司，我在原有学问的根底上有了解到现实中房地产估价对象的详细分类，包括以下几种：“洁净”的出让土地使用权和房屋全部权的房地产。“洁净”的划拨土地使用权和房屋全部权的房地产。“洁净”的农夫集体全部土地上的房地产。局部产权的房地产。共有的房地产。附带有租约的房地产，即已出租的房地产。设定了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。设定了典权的房地产，即已典当的房地产。设定了地段全的房地产。手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和土地上空间利用权。 由于我实习期间始终在老总的办公室内，所以除了接触一点专业学问外我还对办公室的一些工作有了肯定的熟悉和了解。在办公室内，尤其是作为办公室主任在文件的签收上肯定马虎不得。办公室收文处理的步骤为：承受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集。签收的状况有两种：一种是不接触文件内容，只点收多少信封或文件包，即通常所说的“外收发”;另一种是逐份清点接收文件，通常由“内收发”或文件处理部门来做。在办公室内，办公室主任在签收文件时也很有讲究。签收主要有三种方式：1.签字。机关各部门之间交换文件，收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字。2.盖章。接收邮局和机要通信部门送达的文件，收方的办公室主任除在文件投递单上签字外，还要加盖公章。3.收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条。 在办公室内一般是由主任对来件来函进展拆封的，除被授权外，其他人员不得擅自拆封。拆封时应留意以下几点：1.拆封之前要对全部文件进展分拣，即按信件不同来源进展分类。2.拆封时要仔细细致，留意爱护封内文件的完好。3.留意把封内文件倒净。4.取出的文件要单独放置，不要与处理过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前，不要让无关人员乱动或取走。5.检查文件上的主送(包括抄送)单位，来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法判明的，应把封皮附在文件后面备查。6.来件如未装订拆封，当时就要处理好，以免一个完整的文件误分两处。7.留意封皮的保存利用。8.封内有回执单位的，应在回执单上签收并准时将回执单退回来信单位。 认真一想，我还有一段时间是在公司的一个二手房局部实习的。公司在洛阳市房管局二楼二手房交易大厅有一个摊位，在那期间，我做的工作主要是登记房源和接待客户并带客户看房。在此期间，我对洛阳市的二手房市场也做了一次了解和摸底。对房源信息要记明售价、建筑面积、房权证号、房屋构造、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修状况、配套(水、电、暖、车库、绿地等)，房主的姓名和电话。 后记 在实习期间，我对自己的专业学问及与专业相关的评估行业都有了深刻地熟悉，对社会的人际关系的简单性也有了肯定的感受。这个暑假的实习生活，让我开头为自己的将来深深的思索，为生活的不易感慨，更催生了我学习技能，做个全面进展的大学生的决心。转瞬间，我就要回学校上课了，但我知道，实习完毕了，但我的工作生涯还没真正开头，实习只是一个前奏。现阶段，房地产估价机构增加竞争力应特殊重视以下三方面：1.重视企业的经营和治理。治理是评估机构增加竞争力的保证，经营机构的核心是开拓市场。经营和治理相辅相成，在评估公司的可持续进展中，不行或缺;2.优秀的估价人员是企业进展最主要的武器。介入产权鼓励机制，充分吸引人才和发挥人才作用。但应处理好产权分散和相对集中的关系，确保有效决策;3.我国的评估行业处在一个上升和进展阶段，特殊需要重视培训，为评估公司进展蓄积力气。应重视从业人员综合素养的培训，使员工素养和公司的整体素养呈双螺旋式上升的状态，提高企业竞争实力。所以今后我应当的利用课余时间对洛阳市及全国的房地产市场行情做一个数据收集整理。由于老总说过，一个好的估价师，要把握市场，熟知市场，能为一个详细的估价对象划一个波动线。我想要做到这一点，我还要在市场行情上下一番功夫。 房地产专业熟悉实习报告房地产专业熟悉实习报告 一、实习目的 1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的熟悉，了解了建立工程的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、构造布置、装饰构成等特点。 2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在教师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的力量。 3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟识房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。 4、通过实习,将所学理论学问与实践学问相结合，同时为以后的专业学问的学习打下了根底。 二、实习安排 根据建筑工程治理的实习规划和日程安排，我们进展了为期五天的熟悉实习，其详细实习安排如下表： 时间 实习内容 地点 实习学时 周一上午 四星级酒店参观 施工工地 0.5 周一下午 看世界遗产录像 多媒体教室 0.5 周二上午 电力大厦工程参观 施工工地 0.5 周二下午 中国故宫圆明园录像 多媒体教室 0.5 周三上午 运城旅游景点古建筑参观 永济、解州 1.0 周三下午 周四上午 金鑫物业治理参观 金鑫槐东花园 0.5 周四下午 看世界遗产长城录像 多媒体教室 0.5 周五上午 看北京鸟巢、水立方录像 多媒体教室 0.5 三、实习过程及单位 A发动大会 上午九点，全班同学都聚拢在1806教室，召开发动大会。会上，关教师就实习做了指导性报告，介绍了实习的目的，实习内容，实习详细的工作安排，要求大家仔细观看，实习完后要写实习报告，还简洁的介绍了实习要留意的地方。 A施工现场 （1）我们第一天去了四星级酒店，该工程由山西第三建筑公司承包，建筑楼层达16层，总投入8000万，构造为框架-剪力墙构造，地上为15层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区分，为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。该酒店主要包括标准套房和总统套房，还有设计独特的餐饮消遣大厅。 工程负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让理论与实践详细结合。 （2）另外一个是电力大厦，该楼为办公楼，它的构造形式是钢筋混凝土框架构造，地下一层做车库用，采纳剪力墙构造，地上22层是办公此楼在运城算是第三高，由中国建筑其次工程局承包施工。由于楼层比拟高，我们乘坐了工人用的专用电梯，在电梯间，我们了解到电梯的承重要求：货物1.8吨，限载11人。在参观顶层时，工程负责人钱工向我们具体介绍了顶层的设计要求。 从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用8-10公分隔离墙来削减施工本钱，用石棉条来添塞空间。 钱工还特地让我们熟悉了脚手架的安装工程，告知我们施工特殊要留意的地方，让我们受益非浅。 质量源于实力。俩个施工单位相比拟而言，后者比前者就比拟标准，对整个楼层准时清扫、整理，对地面道路的硬化也做的很好。 （3）我们参观的最终一个单位是金鑫槐东花园，该房地产共拥有29栋住宅楼，占地150亩。此物业一期已投入使用，二期也已竣工，处于销售阶段，三期正在投资建立中。住宅用房采纳的是混凝土构造，与前二者不同。 此小区绿化优良，楼间距按国家标准2022m设计，3m一层，共6层。在此小区我们了解到容积率如何运算，购房费用分为公摊费用和私人费用，也知道了公私面积如何来划分。 工程负责人赵主任对我们的问题进展了具体的解答，并向我们讲解了此物业的主要特点：洁污分别、动静分别、干湿分别、休闲区与私密区的分别。他们对业主的要求进展深入透彻的分析，针对不同的业主要求，他们有不同的设计来满意，可谓专心良苦。 面对我们马上毕业的大学生，和我们比拟关注的房价问题，赵主任急躁的答复我们的问题，让我们了解到我们努力奋斗的必要和艰辛。 B看录象 除了实地参观以外，我们还通过录象了解我国比拟优秀的古建筑群，让我们对建筑又有了更深层的了解和理解。 四、实习收获汇总 下面就实习与理论学问结合及得到的收获做一些总结 （1）构造形式 当今的建筑主要采纳的是框架构造或者是框架剪力墙构造，砖混构造也采纳但用的比拟少。我们所参观的其中两个施工单位采纳的是框架-剪力构造。它是框架构造和剪力墙构造两种体系的结合，吸取了各自的特长，既能为建筑平面布置供应较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种构造是在框架构造中布置肯定数量的剪力墙，构成敏捷自由的使用空间，满意不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪构造的受力特点，是由框架和剪力墙构造两种不同的抗侧力构造组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架构造中的框架，剪力墙在框剪构造中也不同于剪力墙构造中的剪力墙。 （3）砌块墙构造 A增加砌块墙的整体性措施 块墙的接缝处理 砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。详细做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。 砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。 B防潮构造 砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。 C不承重设置 为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。 五、总结 通过这一次熟悉实习，我对相关的专业学问有更进一步的了解，也学到了许多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将所学理论的学问与实践相结合，系统地稳固所学的理论学问，深化了对所学理论学问的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点，熟识了J建筑预算与施工现场的各种技术和治理工作，在实习中，我觉察自己的分析解决问题的力量得到了很好的熬炼和培育，为将来走向工作岗位做好思想预备。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的理性熟悉房地产评估专业实习报告 首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的熟悉。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、体的财产形式。随着经济进展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业治理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特别的商品，房地产业是一个特别的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特殊是1992年和1993年我国曾一度消失“房地产热” ，1993年以后开头实施“宏观调控” ，1998年提出把住宅建立培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的进展中越来越重要。 房地产估价从外表上看，似乎是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随便定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值提醒、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地局部，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物局部。 在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够准确。由于评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选用相宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的根底上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进展估算和判定的活动。 房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的阅历。在房地产估价上产生了三大根本方法，即：比拟法、本钱法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场打算，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。 影响房地产价格的因素多而简单，估价人员必需娴熟地把握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、其他因素。 房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作，按其内在联系性所排列出的先后进展次序。一般来说，从猎取估价业务开头至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、猎取估价业务；2、受理估价托付及明确估价根本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应根据上述程序进展，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些穿插，甚至需要肯定的反复。 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1、合法原则；2、使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公正原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的根本前提具有熟悉上的全都性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。 专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合肯定的要求，还应遵循肯定的职业道德。由于，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的把握程度，他所具有的估价实践阅历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发觉他们工作态度特别仔细，工作时极其认真、专业，只有这样，才能对估价对象负责。 其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的熟悉。虽然我和蒋教师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，由于这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估工程时，我们都伴同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的熟悉更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。 案例一：2023年7月6日8点30分，我们伴同工程经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进展评估。这是万隆受闵行区法院的托付进展的司法评估工程。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地治理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争吵，该厂将X村和土地治理所告上了法院。万隆房地产估价有限公司受闵行法院的托付，对该厂已被撤除的厂房等的价值进展估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员立刻开头了取证工作。由于厂房、办公楼等已被撤除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进展相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得特别认真。关于厂房双方发生了争吵，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。 案例二：2023年7月8日13点，我们伴同工程经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进展评估。该公司有办公楼一幢，厂房局部以及接待所局部三处地方托付XX装潢公司进展装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进展了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争吵。万隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的托付，对已装修的局部进展估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修状况做了一个总的了解,进展了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作特别简单、耗时，所以双方商定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。 案例三：2023年7月9日12点，我们伴同助理睬计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进展评估。这是万隆受宝山区法院的托付进展的司法评估工程。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进展了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进展财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的托付，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进展估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进展测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进展记录，最终要求当事人过目并签字。本以为这个估价工程特别简洁，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。 案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴同万隆的估价人员出去做工程。实习的其次个星期，由于天气酷热，公司的估价人员都没有出去做工程，我和蒋教师也就在公司了解一些状况，看他们对估价工程做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司承受金山区法院的托付，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进展拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比拟成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价工程采纳市场比拟法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比拟，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6 248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的比照、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在2023年6月29日的公允市场单价为6 374元/平方米。由于考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、准时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6 374×80%=5 099（取整）。这样，最终确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5 099元/平方米。 最终，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感受。人们常说：“隔行如隔山。”原先我始终认为我们上课是特别得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我熟悉到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们常常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观看。如案例一中，我们到了莘庄X工厂的原址，由于已被撤除，我们只能站着勘察，长时间的承受“日光浴”。 又如案例二中，从出门到回来，经受了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简洁的工程，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价工程完成。同时，我也特别感谢万隆房地产有限公司的全部人员，在实习期间，他们对蒋教师和我接待热忱，有问必答，使我们的实习真正是到达了预期的目的。 房地产实习报告范文：房地产实习报告模板 以下是小编为大家整理的关于房地产实习报告范文：房地产实习报告模板的文章，盼望大家能够喜爱！ 房地产实习报告范文：房地产实习报告模板 敬重的各位教师： 依据专业教学规划安排，从就业的实际状况动身，学校安排我到昆钢集团房地产开发有限公司进展为期两个月 、以了解建筑工程定额与预算为主要内容的实习活动。在实习过程中，使我能够把理论学问联系联系到实际的工作中去，虽然遇到许多困难和挫折，但通过指导教师的仔细教育和自己的努力，克制困难并从中学到很多课本上学不到的学问。现在实习已经顺当完毕了，我特别地感谢为我安排和供应实习的学校和房地产公司，以及在实习中对我仔细辅导的指导教师。现将有关状况报告如下： 一、实习时间： XX年11月16日XX年年1月5日 二、实习目的： 综合利用所学的专业学问和技能，亲密联系建筑工程实际，熟识建筑工程预算的根本程序。初步把握建筑工程预算的相关法规和原则，学会使用建筑工程定额手册并初步了解建筑工程预算的相关应用软件。培育独立进展建筑工程预算的根本技能，完成课题工程 的建筑工程预算。 三、工程课题： 昆钢凌波小区商住楼0111型土建工程 四、工程简介： 昆钢凌波小区商住楼0111型土建是框架构造建筑，总建筑面积为平方米，建筑总高度为米。一共有七层，一层为治理用房，二层以上为住宅，建筑耐火等级为二级，建筑耐久年限为二级，合理使用年限为50年。 五、实习内容： 依据我们的实际状况，辛教师给我们各小组分别布置了相关课题，并分发了工程设计图样。我们为2人一组完成一套图纸，在认真分析讨论图纸后，我们拟定了预算方案，分为建筑局部和构造局部，我进展建筑局部的预算工作。 建筑局部的计算步骤如下： 场地平坦：依据定额手册中的定额规章，按建筑物外墙外 边线或构筑物底面积外边线每边各加2米，以平方米计算。 建筑面积：由于建筑物共有七层，所以建筑面积按各层面 积之和进展计算。 挖根底土方：工程量以立方米计算。 散水：按图示尺寸以面积平方米计算，即散水中心线长度乘以散水宽度。 余土外运：V运 =V挖V填× 砖根底：根底与墙身使用同一种材料时，以设计室内地坪 为界。以下为根底，以上为墙身。 砌体工程量：按扣除门窗洞口后的面积乘以墙体计算厚度 以立方米计算。V = (墙身×门窗洞口门窗洞口面积)×计算高度独立过梁构造柱体积 卫生间的面积及贴瓷砖还有厨房的面积及贴瓷砖，都是以 主墙间净空面积进展计算。 屋面防水工程量：工程量=屋面水平面积+增加面积 附加层、接缝收头、找平层的嵌缝已计入定额内，不另计算。 建筑局部工程量计算完成后，我们依据云南省建筑工程消 耗量定额、云南省建筑工程措施工程计价方法进展套价。计算总价为：元(壹佰贰拾贰万肆仟壹佰捌拾肆元肆角贰分)。 六、体会与感想 通过这次为期两个月的实习，首先使我深切体会到实践阅历对我们所学习专业学问的重要性，使所学的理论学问与实际的工作联系起来，做到理论与实际相统一。其次，使我初步把握了预算说明书的编制流程，熟识了建筑工程预算的相关法规和原则，并初步了解工程预算相关软件的应用。再次，工程预算是 一项简单的工作，需要极大的急躁和细心，我在这次的实践中克制自己马虎和急躁的毛病，端正态度，真正做好每一件事情。在将来的工作中，我将以严谨的科学态度面对所遇到的问题，不断进取，精益求精，充分表达人生价值和展现自我魅力，为实现抱负而不断奋斗！ 房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习报告 这篇关于房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习报告，是小编为您整理的，盼望对您有所帮忙！ 房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习报告 我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司做了一个暑假的实习生，详细时间是从2023年7月9号到2023年8月28号。我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎四周，员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。 在实习期间我对估价行业做了肯定的了解，对根本的办公用品的使用有了肯定的实际操作力量，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，依据市场价值我已经能独立完成，对于大型报告则需要本钱法和收益法并用，但仍旧需要依据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德标准。除了要遵守估价机构的道德标准，社会道德标准及估价道德原则等这些大的公共道德标准，估价人员还应当尽职尽责，勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守隐秘，收费合理。假如估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管部门可以依法做出警告，罚款，没收违法所得以及没收非法财物，责令停产停业，临时或者撤消许可证照，行政拘留以及法律法规规定的其他行政惩罚(如通报批判等)，估价师承办业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与托付人签订估价托付合同。因此估价机构和估价师均可能因执业不标准而担当行政责任。估价机构因违反合同的规定而对侵权人应担当的民事责任，属于违约责任。违约责任通常由估价机构来担当，估价机构可以在担当责任后，向直接责任人追偿。估价机构仅向其订立合同的相对方担当违约责任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应担当的侵权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。但是，法释【2023】2号司法解释人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定，第一次将资产评估机构等专业中介效劳机构以及负有责任的董事，监事和经理等高级治理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件的侵权责任的主体。对估价机构和估价师担当侵权责任的前提条件，免责事由，举证责任，以及责任的分担和追偿等等，则由相关细则规定。虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做出了以上标准，制定了以上责任制，但是就目前而言，中国房地产估价行业仍旧存在着一些问题。比方“许诺高额回扣，压低收费成为市场竞争的主要手段，专业效劳在竞争中并不占优势”，“为迎合托付方要求在估价中有意提高或降低评估价值额”，“估价过程过于程式化，报告流于形式，缺少深入分析和独到之处”。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司总部办公室内，与各级估价师们的接触也不少，与公司老总也有肯定的沟通，对这个行业这个市场也有肯定熟悉，结合各种材料，我个人对估价行业现存的问题提出了以下建议：清理整顿估价机构，取消不必要的评估和确认。转变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的做法，给报告使用方以充分的选择自由度。建立政府部门估价与民间估价两套机制。加强对估价人员的治理，实行房地产估价师资格等级制度。增加信息透亮度。修订房地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。定期修订，更新和完善估价标准和标准。注意房地产估价师连续教育的考核避开连续教育流于形式，走过场。在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的根本制度，在洛阳首佳房地产评估测绘询问有限公司，我在原有学问的根底上有了解到现实中房地产估价对象的详细分类，包括以下几种：“洁净”的出让土地使用权和房屋全部权的房地产。“洁净”的划拨土地使用权和房屋全部权的房地产。“洁净”的农夫集体全部土地上的房地产。局部产权的房地产。共有的房地产。附带有租约的房地产，即已出租的房地产。设定了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。设定了典权的房地产，即已典当的房地产。设定了地段全的房地产。手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和土地上空间利用权。 由于我实习期间始终在老总的办公室内，所以除了接触一点专业学问外我还对办公室的一些工作有了肯定的熟悉和了解。在办公室内，尤其是作为办公室主任在文件的签收上肯定马虎不得。办公室收文处理的步骤为：承受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集。签收的状况有两种：一种是不接触文件内容，只点收多少信封或文件包，即通常所说的“外收发”;另一种是逐份清点接收文件，通常由“内收发”或文件处理部门来做。在办公室内，办公室主任在签收文件时也很有讲究。签收主要有三种方式：1.签字。机关各部门之间交换文件，收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字。2.盖章。接收邮局和机要通信部门送达的文件，收方的办公室主任除在文件投递单上签字外，还要加盖公章。3.收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条。 在办公室内一般是由主任对来件来函进展拆封的，除被授权外，其他人员不得擅自拆封。拆封时应留意以下几点：1.拆封之前要对全部文件进展分拣，即按信件不同来源进展分类。2.拆封时要仔细细致，留意爱护封内文件的完好。3.留意把封内文件倒净。4.取出的文件要单独放置，不要与处理过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前，不要让无关人员乱动或取走。5.检查文件上的主送(包括抄送)单位，来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法判明的，应把封皮附在文件后面备查。6.来件如未装订拆封，当时就要处理好，以免一个完整的文件误分两处。7.留意封皮的保存利用。8.封内有回执单位的，应在回执单上签收并准时将回执单退回来信单位。认真一想，我还有一段时间是在公司的一个二手房局部实习的。公司在洛阳市房管局二楼二手房交易大厅有一个摊位，在那期间，我做的工作主要是登记房源和接待客户并带客户看房。在此期间，我对洛阳市的二手房市场也做了一次了解和摸底。对房源信息要记明售价、建筑面积、房权证号、房屋构造、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修状况、配套(水、电、暖、车库、绿地等)，房主的姓名和电话。后记在实习期间，我对自己的专业学问及与专业相关的评估行业都有了深刻地熟悉，对社会的人际关系的简单性也有了肯定的感受。这个暑假的实习生活，让我开头为自己的将来深深的思索，为生活的不易感慨，更催生了我学习技能，做个全面进展的大学生的决心。转瞬间，我就要回学校上课了，但我知道，实习完毕了，但我的工作生涯还没真正开头，实习只是一个前奏。现阶段，房地产估价机构增加竞争力应特殊重视以下三方面：1.重视企业的经营和治理。治理是评估机构增加竞争力的保证，经营机构的核心是开拓市场。经营和治理相辅相成，在评估公司的可持续进